Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3321/2022

г. Благовещенск

30 июля 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 30.07.2022. Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

муниципальному учреждению "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 2 894,29 руб.,

третьи лица: муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2 (Амурская область, Тындинский муниципальный округ, 

<

...>);  ФИО3 (Амурская область, Тындинский муниципальный округ, 

<

...> кв.55);ФИО4 (Амурская область, Тындинский муниципальный округ, 

<

...>).

Из вызванных в судебное заседание не явились: истец: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ответчик: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

КУМИ Тындинского района: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ФИО2: увед. з/п 42350

ФИО3: увед. з/п 42351, 42353

ФИО4: увед. з/п 42352

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – КУМИ Тындинского округа, истец) с исковым заявлением к муниципальному учреждению "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги  теплоснабжения и водоснабжения (СОИ) в сумме 2 894,29 руб. за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 (согласно расчету).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в отношении  квартиры № 24 по адресу: 

<

...>, являющейся выморочным имуществом.

В заседание 06.06.2022 от истца поступили пояснения, в которых истец на иске настаивает в полном объеме, просит заседание провести без его участия.

В заседание 06.07.2022  от истца поступили пояснения, в которых истец настаивает на иске, просит рассмотреть дело без участия истца, согласно реестру наследственных дел в отношении ФИО5 (дата смерти 23.07.2021) в наследство не вступали.

В заседание 26.07.2022  от истца поступили пояснения, в которых истец настаивает на иске, просит рассмотреть дело без участия истца, согласно реестру наследственных дел в отношении ФИО5 (дата смерти  согласно свидетельству о смерти 13.07.2021) в наследство не вступали.

В заседание 06.06.2022 от ответчика и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия и  отзывы, в которых пояснили, что квартира 24 дома № 6 по ул. Мира, в п. Дипкун принадлежала на праве собственности ФИО5, умершему 23.07.2021 г. У ФИО5 имеются наследники – супруга - ФИО2, проживает по адресу: Амурская область Тындинский муниципальный округ 

<

...>, дочь - ФИО3, проживает по адресу: Амурская область Тындинский муниципальный округ 

<

...>, дочь -  ФИО4, проживает по адресу: Амурская область Тындинский муниципальный округ 

<

...>. С 23.07.2021 года и по настоящее время в МКУ «Администрация п. Дипкун» (ранее Администрацию Дипкунского сельского совета), Муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (Муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района»), в администрацию Тындинского муниципального округа Амурской области (ранее администрация Тындинского района Амурской области) наследники не обращались, от наследства не отказывались. Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> в МКУ «Администрация п. Дипкун» родственниками и наследниками ФИО5 не передавалась. Родственники и наследники приняли меры по сохранности указанной квартиры, квартира с личным имуществом ФИО5 ими заперта на ключ, ключи от квартиры находятся у ФИО4, ею приняты меры по сохранности квартиры и находящихся в ней личных вещей ФИО5 Частью имущества, принадлежавшего ФИО5 его наследники распорядились по своему усмотрению (личным имуществом, бытовой техникой, находившимися в квартире, принадлежавшей ФИО5 автомобилем), отказ от наследного имущества ФИО5 не писали. Тем самым, наследники распоряжались наследством и фактически приняли наследство, в том числе и кв. 24 дома № 6 по ул. Мира, в п. Дипкун.

ФИО2,  ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, отзывов на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Коммунальные системы БАМа», являясь единственной ресурсоснабжающей организацией в п. Дипкун, фактически оказывало коммунальные услуги в отношении квартиры № 24 по адресу: 

<

...> период с 01.01.2022 по 31.01.2022.

Полагая, что поскольку указанное жилое помещения не заселено, собственники отсутствуют, ответчик как орган местного самоуправления обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей бесхозяйных помещений.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить  плату за коммунальные услуги.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг (теплоснабжения и водоснабжения (СОИ)) подтверждается материалами дела.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/451813337 от 25.02.2022 право собственности на жилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано на ФИО5, умершим 13.07.2021 (свидетельство о смерти от 16.07.2021).

До настоящего времени в наследство никто не вступил, о чем свидетельствует информация с портала наследственных дел. В жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, иного суду не доказано. 

Вопреки доводам ответчика, доказательств фактического содержания третьими лицами  (ФИО2, ФИО3, ФИО4) наследственного имущества  не представлено, в связи с чем приходит к выводу о необоснованности довода ответчика  о принятии в качестве наследства автомобиля, иного имущества умершего. 

В силу положений части 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права  муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (часть 3 статьи 225 ГК РФ).

Ответчиком  в материалы дела не представлено доказательств обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по поводу постановки на учет бесхозяйного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее – Приказ № 931), согласно пункту 3 которого на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее – объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

Согласно пункту 4 Приказа № 931 принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка;

проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей:

органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных  образований;

исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов (пункт 5 Приказа № 931).

Исходя из содержания вышеприведенных норм права, поскольку спорное помещение находится в многоквартирном доме, расположенном на территории п. Дипкун, именно  КУМИ Тындинского округа должно принять меры по оформлению жилых помещений в муниципальную собственность.

Бездействие учреждения не является основанием для освобождения ее от оплаты коммунальных услуг спорного жилого помещения.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую  энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, непринятие органами местного самоуправления мер по учету спорной квартиры не лишает этот объект признаков бесхозяйной вещи (пункт 1 статьи 225  ГК РФ).

То обстоятельство, что спорное жилое помещение не являются зарегистрированным в установленном порядке муниципальной собственностью, в данном случае с учетом  положений статей 131, 225 ГК РФ не имеет правового значения, учитывая, что именно  ответчик, как орган местного самоуправления, обязан своевременно выявить бесхозное имущество и принять меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Обязанность по содержанию бесхозных объектов, в том числе по оплате потребляемых ими энергетических ресурсов, также возлагается на муниципалитет. 

Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 в пустующей квартире оказаны услуги теплоснабжения и водоснабжения (содержание общего имущества), что подтверждается счетом-фактурой  № 2192 от 15.02.2022 на сумму 2 894,29 руб.

Материалами дела подтверждается, предъявленный ответчику для оплаты счет-фактура содержит сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3  статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 192 вручена КУМИ Тындинского округа 22.03.2022).

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение СОИ) за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 в размере 2 894,29 руб. подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делу составляет 2 000 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб., поскольку ответчик не освобожден от несения судебных расходов по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение СОИ) в отношении  квартиры по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 в размере 2 894 руб. 29 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза