Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43924/2023

31 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение в форме резолютивной части вынесено 27 июля 2023 года. 

Мотивированный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы общество с ограниченной ответственностью "РЕДУТ " изготовлен 31 августа 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Орловой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атлант Плюс"

(адрес: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 94, корпус 2 литер А, помещение 24Н, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 12.02.2015, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "РЕДУТ"

(адрес: 197341, Санкт-Петербург, Афонская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 31.07.2017, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атлант Плюс», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "РЕДУТ ", о взыскании задолженность по внесению платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 511.181 руб. 43 коп. за период с 31.07.2020 г. по 15.09.2022 г., 128.284 руб. 03 коп. неустойки и 15.789 руб. расходов по оплате госпошлины.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив  представленные  доказательства в порядке, предусмотренном  статьями 65-71 АПК РФ,  арбитражный  суд  установил следующее.  

ООО «УК «Атлант Плюс» (далее по тексту - Истец) на основании Договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников, протокол № 1 от «14» февраля 2020 года, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, стр. 1.

ООО «Редут» (далее - Ответчик) с момента подписания передаточного акта по Договору №Ш/38.2-26-Н купли-продажи нежилого помещения от 31.07.2020 года до 16.09.2022 года являлся собственником нежилого помещения № 26, расположенного в указанном многоквартирном доме с кадастровым номером: 78:36:0013262:2658, общей площадью 273,9 кв.м, о чем в Выписке ЕГРН о переходе прав № 99/2022/509225010 от 29.11.2022 года внесена запись: Собственность, № 78:36:0013262:2658-78/011/2020-2 от 22.09.2020.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

щение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российская Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечении девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускаются.

В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил №354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498) с 01.01.2017 собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключать с ресурсоснабжающей организацией прямые договоры ресурсоснабжения в письменной форме для обеспечения своих помещений коммунальными услугами.

В период с 31.07.2020 по 15.09.2022 Истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, в том числе и в отношении помещения, принадлежащего Ответчику, стоимость которых последним не оплачена.

За период с 31.07.2020 по 15.09.2022 у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения, а также на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 511 181,43 (пятьсот одиннадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 43 копейки рублей, что подтверждается Расчетом задолженности лицевого счета за период

31.07.2022 по 15.09.2022.

Расчет задолженности по содержанию помещения произведен на основании показаний приборов учета, затраты на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома произведены истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего Ответчику помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 31.07.2020 по

11.05.2023 Ответчику начислены пени в размере в размере 128 284,03 (сто двадцать восемь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 03 копеек, (за исключение периода действия моратория на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года; рассчитанную на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ из расчета: сумма основного долга 425 704,64 по день фактической подачи иска (расчет прилагается)).

Истцом в адрес Ответчика направлен досудебная претензия с Исх.226/23 от 05.10.2022 года заказным письмом с описью вложения, что подтверждается треком почтового отправления № 19429473002430 от 06.10.2022 года, с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое было проигнорировано Ответчиком.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.17 г. № 22 судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного Договора управления у Собственника - Должника с Управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений Собственника с Управляющей организацией.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕДУТ»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атлант Плюс» задолженность по внесению платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 511.181 руб. 43 коп. за период с 31.07.2020 г. по 15.09.2022 г., 128.284 руб. 03 коп. неустойки и 15.789 руб.  расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.