Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-11858/2021

29.03.2022г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2022г. Полный текст решения изготовлен 29.03.2022г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр дверей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

о взыскании 114 607 руб. 97 коп.

третье лицо:

- ФИО2

 

при участии: 

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр дверей» о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги нежилого помещения в многоквартирном доме №3 по ул. М.Тореза за период с 01.03.2020 по 30.06.2021 в размере 108 277 руб. 74 коп., пени за период с 11.04.2020 по 14.07.2021 в размере 6 330 руб. 23 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 06.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 06.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 17.03.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 22.03.2022 до 15 час. 50 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 22.03.2022 продолжено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  материалам. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

При этом суд исходил из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» является управляющей компанией, осуществляющей управление домом в 

<

...>.

Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3 по ул. М.Тореза от 28.11.2018, протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 27.09.2020, а также договорами управления многоквартирным домом от 01.03.2015 и от 01.12.2018.

14.04.2017 зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилые помещения площадью 312,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

10.05.2017 между ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр дверей» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 312,58 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, для использования в качестве магазина промышленных товаров (п. 1.1 договора) (л.д. 47).

При этом, в п.4.3 договора аренды стороны предусмотрели, что помимо арендной платы Арендатор оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, горячая и холодная вода, другие услуги), исходя из счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов.

 01.11.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр дверей» (Заказчик) заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ Исполнителем по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение Заказчика (п. 2.1 договора).

В п.1.1 данного договора указано, что Заказчик является лицом, занимающим нежилое помещение на основании договора аренды от 10.05.2017, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 312,58 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, оплата Заказчиком работ производится ежемесячно по предварительному расчету (Приложение №1 к настоящему договору), но не позднее 10 числа месяца следующего за месяцем оказания услуг (л.д. 44).

Поскольку ответчик не оплатил Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, Общество с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» направило в адрес ответчика претензию №382 от 13.07.2021 (л.д. 58) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме №3 по ул. М.Тореза за период с 01.03.2020 по 30.06.2021 составляет 108 277 руб. 74 коп. При этом, истцом учтено увеличение с 01.10.2020 размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, на основании протокола общего собрания собственников помещений данного МКД от 27.09.2020. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. 

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. 

Наряду с этим, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. 

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения. 

Исходя из содержания статьи 210 ГК РФ, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. 

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Из смысла части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора помещения с момента заключения соответствующего договора найма, аренды. 

В соответствии с положениями статей 606, 614, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу названных норм фактическое использование арендатором имущества подтверждается заключенным договором аренды от 10.05.2017, сторонами спора указанный факт не опровергнут. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.06.2015, при наличии заключенного договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения. 

Факт заключения и действия в спорный период договора от 01.11.2019, заключенного между управляющей компанией и арендатором, сторонами спора не оспорен, иное не представлено. 

На основании вышеизложенного, именно на арендаторе - ООО "Центр дверей" в силу принятых обязательств лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Поскольку ответчик не оплатил стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, сумму задолженности не оспорил, доказательства оплаты в суд не представил, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью «Центр дверей» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» следует взыскать задолженность в размере 108 277 руб. 74 коп. 

Истец также просит взыскать пени за период с 11.04.2020 по 14.07.2021 в размере 6 330 руб. 23 коп.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - постановление Пленума ВС РФ №7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме -штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполнены, требования истца о взыскании пени являются законными.

Однако данное требование подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление N 424, которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Согласно пункту 3 Постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 4 Постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 Постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 01.01.2021 (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 18 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 Постановления N 424, как поданных преждевременно.

Учитывая вышеперечисленные нормы права и разъяснения Обзора, суд, принимая во внимание нахождение нежилых помещений ответчика в многоквартирном доме, считает, что не подлежат взысканию пени, начисленные истцом в период с 11.04.2020 по 31.12.2020, то есть в период действия моратория.

Данный вывод суда соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа по делу №А73-3122/2020 от 02.11.2020).

Соответственно, требования истца в части взыскания пени следует удовлетворить частично.

В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью «Центр дверей» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» следует взыскать пени в размере 4 759 руб. 85 коп. за период с 01.01.2021 по 14.07.2021.

В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр дверей» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» задолженность в размере 108 277 руб. 74 коп. и пени в размере 4 759 руб. 85 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр дверей» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 377 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «ТехМастер» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 61 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин