АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4722/2022

г. Владивосток

25 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.

   Арбитражный суд Приморского края в составе судьи М.В. Понкратенко, при ведении протокола судебного заседания секретарями К.И. Хохловым, А.А. Арсеньевой (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

            при участии в судебном заседании:

            от истца: ФИО1, лично, паспорт

            от ответчика: не явились, надлежаще извещены,   

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Групп» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения в размере 151 786 рублей 50 копеек, а также пени в размере 45 535 рублей 95 копеек.

Определением суда от 30.03.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 23.05.2022 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Е.М. Поповым от 12.07.2022 в деле №А51-4722/2022 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью М.В. Понкратенко, дело №А51-4722/2022 передано на рассмотрение судье М.В. Понкратенко, в соответствии с пунктом 5 статьи 18 АПК РФ в случае замены судьи, арбитражного заседателя в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство производится с самого начала.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании 11.01.2023 до 18.01.2023. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечил. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ), вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, начислена пеня.

            Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

            01.01.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «АСП-ГРУПП» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №024/ЮЛ-Б/012019/ФА, в соответствии с которым арендатор обязуется представить субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение для использования под офис.

            В соответствии с пунктом 5.4 договора стоимость арендной платы составляет           12 690 рублей в месяц. 

            В мае 2020 года истцом, в качестве меры поддержки предпринимательства в условиях распространения коронавирусной инфекции уменьшена стоимость арендной платы, предусмотренная пунктом 5.4 договора, которая за май 2020 года составила           9 376 рублей 50 копеек.

            Согласно пункту 5.2 договора субарендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом не позднее 30 числа предшествующего месяца за предстоящий расчётный месяц. Первым днём просрочки считается 1-ое число расчётного месяца, за который производится расчёт. Последним днём просрочки считается дата поступления несвоевременно уплаченной суммы (пункт 5.3 договора).

            Способ оплаты по договору: перечисление субарендатором денежных средств на расчётный счёт арендатора (пункт 5.5 договора).

            Согласно пункту 6.5.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы (начиная с 1-го дня расчётного месяца) субарендатор выплачивает арендатору пени из расчёта 1% от суммы невнесённой (несвоевременно внесённой) арендной платы, но не более 30 процентов

Как указано в иске, в нарушение заключенного между истцом и ответчиком договора, последний исполнял взятые на себя обязательства несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам.

Не получив оплату задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию от 30.12.2021 №4 о необходимости погашения спорной задолженности.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Арбитражный суд, исследовав, в порядке статьи 71 АПК РФ, материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора субаренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела (договором субаренды, платежными поручениями, назначением которых является аренда нежилого помещения по договору № 024/ЮЛ-Б/012019/ФА от 01.01.2019, актом сверки взаимных расчетов)  подтверждается факт получения ответчиком в пользование спорного имущества. Доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, доказательств оплаты арендных платежей за пользование недвижимым имуществом  за период с 01.06.2019 по 31.05.2020 по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в сумме 151 786 рублей 50 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

            Пунктом 6.5.2 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы (начиная с 1-го дня расчётного месяца) субарендатор выплачивает арендатору пени из расчёта 1% от суммы невнесённой (несвоевременно внесённой) арендной платы, но не более 30 процентов

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут. 

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом в материалы дела, признает  его арифметически верным и обоснованным, ввиду чего ко взысканию подлежит пеня в размере  45 535 рублей 95 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования  о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере 22 500 рублей.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлено в материалы дела соглашение об оказании юридической помощи от 04.02.2022, заключенное между ФИО1 и адвокатом Некоммерческой организации Коллегии адвокатов Приморского края «Флагман» ФИО2, в соответствии с которым  исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению юридических услуг для заказчика в судах Российской Федерации, а также осуществляет представительские функции по заданиям заказчика, а заказчик оплачивает услуги в соответствии с условиями и положениями соглашения.

В силу пункта 5.1 заказчик оплачивает исполнителю оказываемые юридические услуги гонорар) путем внесения денежных путем внесения денежных средств в кассу адвокатского образования или путем безналичного перечисления денежных средств на счет, указанный в соглашении, в срок до 18.03.2022 – 20 000 рублей.

Из представленной в материалы дела квитанции от 17.03.2022, выданной некоммерческой организацией Коллегии адвокатов Приморского края «Флагман»,  следует, что ФИО1 оплатил  20 000 рублей на основании соглашения от 04.02.2022 

Факт оказания услуг представителем и их фактическая оплата заказчиком, подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, истец понес расходы на нотариальное составление доверенности на представление его интересов в суд в размере 2 500 рублей. 

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как установлено судом, заявителем  доказан размер и факт выплаты расходов на оплату услуг представителя.

            Часть 1 статьи 131 АПК РФ закрепляет процессуальную обязанность ответчика, заключающуюся в представлении или направлении в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в иске, и прилагаемых к нему документов.

            Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ суд в случае, если в установленный им срок отзыв не представлен, вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

            Из приведенных норм следует, что ответчик выражает свою позицию по спору в мотивированном отзыве с приложением к нему необходимых документов, а отсутствие такого отзыва не является препятствием к рассмотрению дела.

            Между тем, ответчик, в нарушение обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

            Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

            В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Исходя из данной нормы, расходы по уплате госпошлины по настоящему делу суд относит на ответчика, с учетом отсутствия требований законодательства, предусматривающих оплату государственной пошлиной по заявлению о  возмещении расходов на оплату услуг представителя, поскольку оно не является самостоятельным исковым требованием.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать общества с ограниченной ответственностью «АСП-Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения в размере 151 786 рублей 50 копеек, пени в размере  45 535 рублей 95 копеек, судебные издержки в размере 22 500 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6920 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) из  федерального бюджета 476 (четыреста семьдесят шесть) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру от 14.03.2022 на  7396 рубля.

Выдать справку на  частичный  возврат  государственной  пошлины после  вступления  решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.