АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-31184/2024 

Дата изготовления решения в полном объеме – 12 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куйдиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Татарстан", с.Мульма, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Хузангаевское", с.Сиктерме-Хузангаево, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) от 01.07.2016 в размере 9 565 062 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 355 684 руб. 43 коп.,

с участием: 

от истца – представитель ФИО1,  по доверенности от 14.09.2022, диплом, паспорт,

от ответчика – представитель  не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Татарстан", с.Мульма, (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Хузангаевское", с.Сиктерме-Хузангаево, (далее - ответчик) с требованием о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) от 01.07.2016 в размере 9 565 062 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 355 684 руб. 43 коп.

Определением суда 05.11.2024 на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований в части периода начисления задолженности с 01.07.2023 по 01.07.2024.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

В суд от истца по системе «мой арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан приобщает возражение на отзыв ответчика к материалам дела.

Представитель истца заявлений, ходатайств не имеет. Просит в снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Суд заявление о  признании иска ответчиком, указанном в отзыве ответчика, принимает.

Из материалов дела следует, что 01.07.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок) со следующими характеристиками: кадастровые номера земельных участков сельскохозяйственного назначения: 16:05:000000:134 с площадью 843.19 га, 16:05:000000:141 с площадью 1 346,40 га, 16:05:000000:343 с площадью 1 424,25 га. Местонахождение: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район. Общая площадь: 3 613,84 га. Целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения. Вид (категорий) сельскохозяйственных угодий - пашни, т.е. сельскохозяйственные угодья,ежегодно обрабатываемые и используемые пол посев сельскохозяйственных культур. Срок аренды составляет 49 лет (пункты 1.1, 1.2 договора).

За пользование, предоставленным в аренду земельным участком по договору арендатор обязуется вносить арендную плату за один гектар арендованной площади согласно соглашению. Цена является фиксированной и включает а себя все налоги, в том числе земельный налог, пошлины, сборы, обязанность по уплате которых лежит на арендодателе, а также все расходы арендодателя, понесенные в связи с выполнением прав и обязанностей по настоящему договору. НДС не облагается. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчётный счет (платежные реквизиты) арендодателя, обязательство по оплате арендных платежей считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора (пункт 4.1 договора).

Дополнительным соглашением от 11.08.2022 пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции «за пользование предоставленным арендодателем имущества указанного в п. 1.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату из расчета 2500 рублей за один гектар арендованной площади», пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции «арендатор производит оплату за арендованное имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100% предоплаты за имущество указанное в п. 1.1 в течение трех дней с момента выставления арендатором счета на оплату. Обязательство по оплате арендных платежей считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя».

Ответчику был выставлен счет на оплату №25 от 01.07.2024 в размере 9 565 062 руб. 50 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 13.08.2024 с требованием произвести оплату по договору  аренды, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) от 01.07.2016 в размере 9 565 062 руб. 50 коп. за период по состоянию на 01.07.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 355 684 руб. 43 коп. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик исковые требования в части долга признал, в отзыве просит снизить размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Суд в порядке п.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает ходатайство ответчика о признании задолженности.

Согласно ч.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (ч.5 ст.70 АПК РФ).

Суд признание иска ответчиком принимает, в связи с чем требование истца о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) от 01.07.2016 в размере 9 565 062 руб. 50 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также завялено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 355 684 руб. 43 коп. за период с 05.07.2024 по 20.09.2024.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора (пункт 4.1 договора).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно абзацу 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются, в связи с чем ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит. 

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению платы за пользование земельным участком, в связи с чем исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 355 684 руб. 43 коп. за период с 05.07.2024 по 20.09.2024, согласно расчету истца, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика исходя из размера исковых требований с учетом признания иска ответчиком в полном объеме, в связи с чем, 70% уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хузангаевское", с.Сиктерме-Хузангаево, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Татарстан", с.Мульма, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 9 565 062 (девять миллионов пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьдесят два) руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 355 684 (триста пятьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 96 787 (девяносто шесть тысяч семьсот восемьдесят семь) руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Татарстан", с.Мульма, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 225 835 руб., перечисленную по платежному поручению №889 от 02.10.2024.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова