АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-9661/2022

г. Новосибирск

25 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня  2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 июня 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником   судьи   Рахимовой  О.Р.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Громада» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый мир» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании 1 991 164 рубля 01 копейка, обращении взыскания на удерживаемое имущество

при участии в судебном заседании представителей сторон: 

истца: ФИО1,  доверенность  №  21 от   28.03.2022, паспорт; 

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Громада» (далее -  истцы)  обратились в арбитражный суд с иском,   уточненным  в   порядке   статьи 49  Арбитражного  процессуального   кодекса  Российской   Федерации,      к обществу с ограниченной  ответственностью «Чистый мир» (далее -  ответчик)  о взыскании     985 902  рублей   88 копеек   долга и  995 261 рубля  13  копеек     неустойки; просит   обратить   взыскании   на   удерживаемое  имущество, а  именно:

Упаковщик «HAWO» type: НР630К установив начальную продажную стоимость имущества в размере 110000 (Сто десять тысяч) рублей, путем продажи с - публичных торгов;

 Сушильный барабан «IPSO» DR35 начальную продажную стоимость имущества в размере 145000 (Сто сорок пять тысяч) рублей, путем продажи с - публичных торгов;

 Химическая машина «FIRBIMATIC» ECO 15, 2008 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

 Химическая машина «FIRBIMATIC» ECO AS 12, 2008 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Компрессор «PONY 50», 2008 года выпуска установив начальную продажную стоимость имущества в размере 210000 (Двести десять тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Гладильная доска «PONY 50», 2008 года выпуска установив начальную продажную стоимость имущества в размере 85000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Брючный пароманекен «PONY», 2008 года выпуска установив начальную продажную стоимость имущества в размере 140000 (Сто сорок тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

Пароманекен «PONY», 2008 года выпуска установив начальную продажную стоимость имущества в размере 130000 (Сто тридцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «IPSO» НС 165, 2009 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «MIELE» Professional PW 5065, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Пятновыводной стол «PONY 50», с компрессором, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 140000 (Сто сорок тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Компрессор «PARISE» Р200СТ, 2008 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 47000 (Сорок семь тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «ВЕКО» (6кг), установив начальную продажную стоимость имущества в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «ВЕКО» (7кг), установив начальную продажную стоимость имущества в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Каток «КОВО Белуша», 1989 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Сушильный барабан «NOEX LFE», 2009 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 315000 (Триста пятнадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Пресс «NOEX LP10», 2008 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 65000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Покрасочная камера с вытяжкой, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 83000 (Восемьдесят три тысячи) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Утюг паровой «JATI» super mini 2002 JT2002, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11000 (Одиннадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «ВЕКО» (7кг), установив начальную продажную стоимость имущества в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных  платежей в соответствии  с   договором   аренды от  01.01.2020.

Ответчик,  извещенный  о   месте   и   времени  судебного разбирательства надлежащим  образом,   в  суд  не   явился, отзыв на  исковое  заявление  не  представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, ООО «Громада»  и  ООО «Чистый мир» 01.01.2020 заключили  договор субаренды недвижимого  имущества № 1,    в  соответствии с   которым  арендатор (ООО «Громада») обязался  предоставить субарендатору (ООО «Чистый мир») за  плату  во  временное  владение и  пользование  нежилое помещение  в  здании (цех 12) общей  площадью  236,2 кв. м,    расположенное   по  адресу: 630083, 

<

...>,  а ООО «Чистый мир» обязалось  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи. Помещение  передано  ответчику   по  акту  приема-передачи  01.01.2020. 

Согласно условиям заключенного договора субарендная плата по договору состоит из постоянной части - плата за пользование имуществом и устанавливается в твердой денежной сумме и переменной части, которая определяется исходя из объемов потребленной электроэнергии, холодной и горячей воды, фиксируемых по показаниям приборов учета, вывезенного мусора, по тарифам согласованным сторонами в приложении № 3 к Договору субаренды.

Согласно п. 3.3. договора оплата постоянной части субарендной платы производится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, в размере 100 % на основании счета на оплату. Оплата переменной части субарендной платы производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании расчета и счета на оплату.

Пунктом 3.1. заключенного Договора субаренды сторонами согласовано, что постоянная часть субарендной платы составляет 56924,20 рублей в месяц (за период с 01.01.2020 года по 31.08.2021 года   включительно).

01 апреля 2020 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору от 01.01.2020 года, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении постоянной части арендной платы до 57632,80 рублей в месяц с 01.09.2021 года, установлении новых ставок переменной части субарендной платы;  предоставлении  ООО «Чистый мир» отсрочки по внесению 70 % постоянной части ежемесячной субарендной платы за пользование объектом субаренды в период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 года включительно, что составляет 239577,66 рублей - указанная сумма подлежала внесению Ответчиком в течение первых 10 месяцев 2021 года равными платежами по 23957,77 (Двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 77 копеек.

Пунктом 5 вышеназванного дополнительного соглашения, стороны определили, что в случае несоблюдения Ответчиком графика платежей предусмотренных пунктом 4 настоящего Дополнительного соглашения, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности.

По состоянию на момент окончания срока действия договора - 30.12.2020 года по расчету истца  сумма просроченной задолженности по внесению арендной платы составила 370754,85 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком принятых на себя обязательств по внесению субарендной платы по Договору № 1 субаренды недвижимого имущества от 01.01.2020 года Истцом была начислена неустойка в размере 289573,23 (Двести восемьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 23 копейки. 

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по погашению суммы задолженности в размере 239577,66 рублей, на которую была предоставлена отсрочка платежа в соответствии с графиком погашения согласно Дополнительному соглашению № 1 от 01.04.2020 года, Истцом была начислена неустойка в размере 50159,87 (Пятьдесят тысяч сто пятьдесят девять) рублей 87 копеек.

01.01.2021 года между ООО «Громда» и ООО «Чистый мир» был заключен Договор № 1 субаренды недвижимого имущества на новый срок, по условиям которого  Ответчик принял в субаренду нежилое помещение, в здании (цех 12), общей площадью 236,2 кв.м, (далее «объект субаренды»), расположенное по адресу: 630083, 

<

...> и обязался вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 договора. 

Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2021 года.

Пунктом 3.1. заключенного Договора субаренды сторонами согласовано, что постоянная часть субарендной платы составляет 57632,80 рублей в месяц (за период с 01.01.2021 года по 31.08.2021 года включительно). 01 августа 2021 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору от 01.01.2021 года, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении постоянной части арендной платы до 58577,60 рублей в месяц с 01.09.2021  года, а так же согласовали график погашения имеющейся задолженности.

Переменная часть субарендной платы определяется исходя из объемов потребленной электроэнергии, холодной и горячей воды, фиксируемых по показаниям приборов учета, вывезенного мусора, по тарифам согласованным сторонами в приложении № 3 к Договору субаренды.

Согласно п. 3.3. договора оплата постоянной части субарендной платы производится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, в размере 100 % на основании счета на оплату; оплата переменной части субарендной платы производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании расчета и счета на оплату. 

По расчету истца за период с апреля по декабрь 2021 года задолженность ООО «Чистый мир» по арендной плате составила 985 902,88 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот два) рубля 88 копеек.

Истцом также была начислена неустойка в размере 665474,10 (Шестьсот шестьдесят пять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 10 копейки.

В соответствии с пунктом  4.1. заключенных договоров  размер пени за несвоевременное перечисление субарендной платы  составляет 0,5 % от недовнесенной субарендной платы за каждый день просрочки платежа.

Вместе  с тем истцом исчислена неустойка из расчета 0,2% в день за каждый день просрочки платежа.

14.01.2022 года Истец направил в адрес ответчика претензию № Г-5 от 14.01.2022 года с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате в размере 985902,88 рублей, а так же требование об оплате договорной неустойки. Претензия  оставлена   ответчиком   без   ответа  и   удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ответчика  перед  истцом   образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 985 902  рубля   88 копеек.

Доказательства оплаты долга не представлены, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По   условиям  заключенных  договоров  предусмотрена   ответственность субарендатора  за несвоевременную оплату в  виде пени.

Истцом неустойка рассчитана по состоянию на   31.03.2022  года   и составила 995 261 рубль  13 копеек. 

Поскольку факт несвоевременной оплаты покупателем поставленного товара подтвержден и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено,  при этом размер предусмотренной договором неустойки – 0,5%, снижен истцом до 0,2%.

Исходя из изложенного, основания для взыскания неустойки имеются.

В соответствии с частью 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Условиями заключенного Договора субаренды недвижимого имущества № 1 от 01.01.2021 года (пунктами 2.3.4., 4.5., 6.13., 6.14.) предусмотрено право Истца удерживать имущество субарендатора в случае нарушения им обязательств по внесению субарендной платы, платы за проведение текущего ремонта в Объекте субаренды, платы за возмещение вреда, причиненного имуществу Арендатора или третьих лиц.

В силу статьи 360 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В  пункте 14 Информационного   письма   Президиума  Высшего   Арбитражного  Суда   Российской   Федерации  от  11.01.2002  № 66  «Обзор практики разрешения  споров,  связанных  с  арендой» предусмотрено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Согласно частям 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим части 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истцом в материалы дела представлены отчеты № 14/01/2022-ОБ от 20.02.2022,  № 14/01/2022-БО/2  от 21.03.2022 об определении рыночной стоимости движимого имущества, составленные ООО «Оценка собственности»,  в целях определения рыночной стоимости удерживаемого имущества.

Доказательств, свидетельствующих о недостоверности сведений, изложенных в отчетах, материалы дела не содержат.

Исходя   из   вышеуказанного, суд  полагает  возможным   обратить   взыскание на     удерживаемое  истцом  имущество ответчика, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетами, путем продажи с публичных торгов. 

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 38 911 рублей 00 копеек;  38 812  рублей   00 копеек    уплаченной  государственной    пошлины    подлежат   возмещению  истцу   за   счет   ответчика,   излишне  уплаченная  государственная    пошлина   в   размере   99   рублей 00 копеек  подлежит   возвращению  истцу   из   средств   федерального   бюджета. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистый мир» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Громда» (ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в размере 985 902,88 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот два) рубля 88 копеек; неустойку в размере 995 261, 13 (Девятьсот девяносто пять тысяч  двести шестьдесят один) рубль 13 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 38 812 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на удерживаемое имущество ООО «Чистый мир», в счет погашения задолженности по субарендной плате и договорной неустойки, а именно на:

 Упаковщик «HAWO» type: НР630К установив начальную продажную стоимость имущества в размере 110000 (Сто десять тысяч) рублей, путем продажи с - публичных торгов;

 Сушильный барабан «IPSO» DR35 начальную продажную стоимость имущества в размере 145000 (Сто сорок пять тысяч) рублей, путем продажи с - публичных торгов;

 Химическая машина «FIRBIMATIC» ECO 15, 2008 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

 Химическая машина «FIRBIMATIC» ECO AS 12, 2008 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Компрессор «PONY 50», 2008 года выпуска установив начальную продажную стоимость имущества в размере 210000 (Двести десять тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Гладильная доска «PONY 50», 2008 года выпуска установив начальную продажную стоимость имущества в размере 85000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Брючный пароманекен «PONY», 2008 года выпуска установив начальную продажную стоимость имущества в размере 140000 (Сто сорок тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

- Пароманекен «PONY», 2008 года выпуска установив начальную продажную стоимость имущества в размере 130000 (Сто тридцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «IPSO» НС 165, 2009 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «MIELE» Professional PW 5065, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Пятновыводной стол «PONY 50», с компрессором, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 140000 (Сто сорок тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Компрессор «РARISE» Р200СТ, 2008 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 47000 (Сорок семь тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «ВЕКО» (6кг), установив начальную продажную стоимость имущества в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «ВЕКО» (7кг), установив начальную продажную стоимость имущества в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Каток «КОВО Белуша», 1989 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Сушильный барабан «NOEX LFE», 2009 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 315000 (Триста пятнадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Пресс «NOEX LP10», 2008 года выпуска, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 65000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Покрасочная камера с вытяжкой, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 83000 (Восемьдесят три тысячи) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Утюг паровой «JATI» super mini 2002 JT2002, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11000 (Одиннадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов;

 Стиральная машина «ВЕКО» (7кг), установив начальную продажную стоимость имущества в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Громда» (ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 99,00 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова