АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                  

26.07.2022 г.                                                                                              Дело № А19-317/2022

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.07.2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 26.07.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦЛИДЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666702, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРЕНСКИЙ РАЙОН, КИРЕНСК ГОРОД, ПАРТИЗАНСКАЯ (МЕЛЬНИЧНЫЙ МКР.) 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666702, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРЕНСКИЙ РАЙОН, КИРЕНСК ГОРОД, ПАРТИЗАНСКАЯ (МЕЛЬНИЧНЫЙ МКР.) УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 29)

третье лицо: АДМИНИСТРАЦИЯ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666703, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРЕНСКИЙ РАЙОН, КИРЕНСК ГОРОД, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.) УЛИЦА, ДОМ 5)

об истребовании земельного участка,

при участии в судебном заседании 19.07.2022:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явилось, извещено;

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.07.2022 до 20.07.2022.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 20.07.2022 судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц.

                                                       установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦЛИДЕР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГИЯ" (далее - ответчик) об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика с кадастровым номером 38:09:010203:188, расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований указано на отсутствие возможности пользоваться земельным участком, так как ответчик огородил участок истца совместно со своими участками, поставил ворота и не дает пользоваться своим участком истцу, добровольно освободить участок и убрать  ограждения ответчик не желает.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил возражения на отзыв ответчика, в которых просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, ходатайств не направило.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Киренского городского поселения и истцом заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 17.04.2020 № 05-юл/20, согласно условиям которого Администрация Киренского городского поселения обязуется предоставить истцу за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером квартала 38:09:010203:188, расположенный по адресу Российская Федерация, Иркутская область. 

<

...> общей площадью 2516 кв.м., разрешенное использование объекты коммунально-складского назначения.

Из акта приема-передачи от 17.04.2020 следует, что Администрация Киренского городского поселения передала истцу во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером квартала 38:09:010203:188, расположенный по адресу Российская Федерация, Иркутская область. 

<

...> общей площадью 2516 кв.м.

Претензией истец обратился к ответчику о прекращении в течение 7 дней со дня получения претензии проезда по принадлежащему истцу участку расположенному по адресу 

<

...> кад.номер 38:09:010203:188.

Согласно письму от 15.02.2022 ответчик обратился к Администрации Киренского городского поселения о рассмотрении возможности установления публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 38:09:010203:88 в целях организации проезда к объектам собственности ответчика – арочные склады, иные варианты проезда к собственности ответчика отсутствуют.

Письмом от 03.03.2022 Администрация Киренского городского поселения сообщила ответчику об отсутствии возражений в установлении публичного сервитута для установления проезда, в границах указанных в схеме расположения доступа к части земельного участка, указано на необходимость направления проекта соглашения об установлении сервитута в адрес истца.

 Согласно письму от 13.05.2022 истец сообщил ответчику об оставлении проекта соглашения об установлении сервитута без подписания,  указал что ответчиком размещено имущество на участке истца, использует и удерживает земельный участок, отсутствуют доказательства того, что проезд является единственным возможным к реализации, истцом обнаружена возможности проезда с западной стороны (земельный участок с кадастровым номером 38:09:010203:189 по ул. Мира, 51), с восточной стороны (участок с кадастровым номером 38:09:010203:1187, по ул. Мира, 53), с северной стороны, в 30 км. к востоку от объектов ответчика существует дорога общего пользования с кадастровым номером 38:09:000000:1394, проезд по которой не затруднен существующими строениями, рельефом местности, наличием других земельных участков, затрудняющих проезд.

Согласно акту обследования земельного участка от 17.06.2022 с участием заместителя главы по ЖКХ, начальника ОУМИ, главного специалиста ОУМИ, начальника архитектурно-строительного отдела на момент обследования на земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область. 

<

...> с кадастровым номером 38:09:010203:188, не осуществляется производственная деятельность, доступ на территорию свободный, не ограниченный. Земельный участок общей площадью 2516 кв.м., вид разрешённого использования находится в пользовании на условиях аренды ООО «СпецЛидер». На момент осмотра земельный участков установлен факт того, что доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 38:9:010203:70, 38:09:010203:71 принадлежащим ООО УК «Энергия» может осуществляться только через земельный участок с кадастровым номером 38:09:010203:188, иной способ доступа к земельным участкам отсутствует. (л.д. 49).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, условием удовлетворения исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании имуществом является наличие у истца права собственности или иного права на спорное имущество, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе права аренды.

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Истцом указано, что ответчиком чинятся препятствия в пользование земельным участком общей площадью 2516 кв.м., с кадастровым номером квартала 38:09:010203:188, принадлежащего истцу на праве аренды по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 17.04.2020 № 05-юл/20, путем того, что ответчик незаконно осуществляет проезд к своим земельным участкам с кадастровыми номерами 38:9:010203:70, 38:09:010203:71 через земельный участок истца с кадастровым номером 38:09:010203:188.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец в целях обозначения границ принадлежащего ему участка и ограничения доступа на него установил ограждение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Поскольку принадлежащий истцу земельный участок не имеет ограждения, иным способом не обозначен собственником, то проезд ответчика до собственного участка не противоречит требованиям статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства факта пользования и владения ответчиком земельным участком истца, как и отсутствуют доказательства ограждения ответчиком земельного участка истца.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из акта обследования земельного участка от 17.06.2022 на момент обследования на земельном участке с кадастровым номером 38:09:010203:188, не осуществляется производственная деятельность, доступ на территорию свободный, не ограниченный, установлен факт того, что доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 38:9:010203:70, 38:09:010203:71 принадлежащим ООО УК «Энергия» может осуществляться только через земельный участок с кадастровым номером 38:09:010203:188, иной способ доступа к земельным участкам отсутствует.

Спорный земельный участок не огорожен и иным способом не обозначен собственником.

Истец направлял ответчику проект соглашения об установлении земельного сервитута, который не был заключен сторонами.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу пункта 3 вышеуказанной статьи в случае недостижения между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении сервитута или его условиях сервитут устанавливается на основании решения суда по иску лица, требующего его установления.

Истец в данном случае избрал ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем требование не может быть удовлетворено.

Исковые требования по существу сводятся к требованиям установления определенного порядка пользования земельным участком, принадлежащим ему на праве аренды, что может быть достигнуто путем установления сервитута.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному неимущественному  требованию составляет 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 1 от 10.01.2022 уплачена государственная пошлина в размере 26 851 руб. 00 коп.

Истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная платежным поручением № 1 от 10.01.2022 государственная пошлина в размере 20 851 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относит на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦЛИДЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666702, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРЕНСКИЙ РАЙОН, КИРЕНСК ГОРОД, ПАРТИЗАНСКАЯ (МЕЛЬНИЧНЫЙ МКР.) 

<

...>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 1 от 10.01.2022 государственную пошлину в размере 20 851 руб.; выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина