Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60513/2022

07 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  07 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» (адрес:  Россия 197349, , 

<

...>, литер А, Помещение 5-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес:  Россия 191023, Санкт-Петербург, Островского площадь, д 11, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 01.06.2021);

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 29.12.2021); 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд, ответчик) о взыскании 164 641 руб. 51 коп. неосновательного обогащения в виде стоимости выполненных Товариществом работ по ремонту лифтов. 

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как следует из материалов дела, Товарищество на основании решений общего собрания собственников, оформленных протоколами 1 от 22.12.2005 г., 1 от 22.12.2005 г. управляет многоквартирными домами, расположенными по адресу; 

<

...>, литера А и д. 9, литера А соответственно.

Указанный дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора

Актом технического обследования лифта рег.№ 026211 (ФИО4, д. 9, литера А), составленным 10.02.2021 с участием представителя специализированной лифтовой организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов ООО «МЛМ Нева трейд», было установлено, что у лифта рег.№ 026211 имеется износ подшипников в редукторе главного привода и продольный люфт, в связи с чем требуется замена редуктора. Актом периодического технического освидетельствования того же лифта ООО «ИЦ «Ликон» от 17.03.2021 г. установлена течь масла из редуктора лебедки, повышенный шум при работе электродвигателя лебедки на малой скорости, требовалась замена редуктора.

В связи с невозможностью эксплуатировать лифт с неисправным оборудованием, в целях безопасности жителей многоквартирного дома, на основании договора № 20ТР/2021 на выполнение восстановительного ремонта лифта рег.№ 026211 от 15.04.2021 г. произведены, приняты и оплачены работы стоимостью 143 231 рубль 66 коп. Актом частичного технического освидетельствования лифта от 29.04.2021 г. ООО «ИЦ «Ликон» результаты проверки лифта после замены редуктора лебедки положительные, замечаний не выявлено.

Также актом технического обследования лифта peг. №028281 (ФИО4, д. 7, литера А), составленным 26.09.2021 г. с участием представителя специализированной лифтовой организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов ООО «МЛМ Нева трейд», было установлено, что у лифта peг. №028281 имеется износ троса ограничителя скорости, требуется замена.

В связи с невозможностью эксплуатировать лифт с неисправным оборудованием, на основании договора № 42ТР/2021 на выполнение восстановительного ремонта лифта рег.№ 028281 от 08.10.2021 г. произведены, приняты и оплачены работы стоимостью 21 409 руб. 85 коп.

Оплата произведенных работ осуществлена Товариществом за счет средств поступающих от жителей в качестве платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Полагая, что расходы по ремонту лифтового оборудования являются работами капитального ремонта и  подлежат возмещению за счет средств фонда, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Рассмотрев исковое требование, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 ЖК РФ), в том числе дополнительных взносов.

При этом, управляющие организации в любом случае отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, далее - Правила №491).

Таким образом, установление региональной программой капитального ремонта сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в будущие периоды времени, не исключает обязанности управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, в том числе путем проведения текущего и неотложного капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с часть 9 статьи 6  Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше размера предельной стоимости таких работ, определяемой Правительством Санкт-Петербурга, засчитываются региональным оператором в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Зачет указанных средств осуществляется региональным оператором путем перерасчета размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, после окончания выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и внесения полной оплаты таких работ подрядной организации.

Подтверждением выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и внесения полной оплаты таких работ является акт приемки, оформленный в соответствии с требованиями части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом иного способа возмещения затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления утвержденных сроков региональной программы действующее законодательство не предусматривает.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2019 №309-ЭС18-26252 также указано на проведение зачета стоимости выполненных работ по правилам статьи 181 ЖК РФ и принятого в соответствующем регионе специального закона.

В данном случае, судом установлено, что несмотря на то, что спорные работы носили неотложный и капитальный характер, связанный с обеспечением безопасно эксплуатации собственниками лифтового оборудования, решения общего собрания собственников о проведении ремонта не принималось, в том числе после его завершения. Более того, истцом не представлено доказательств информирования собственников о необходимости проведения общего собрания по такому вопросу и несения соответствующих расходов.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что Товарищество ранее не обращалась к Фонду с заявлением о зачете в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, не представляла ответчику документы, предусмотренные часть 9 статьи 6 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120  «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге

Претензия от 25.02.2022 №22 на возмещение затрат путем возврата денежных средств, направленная Фонду, исполнением вышеизложенных требований не являлась.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 5939 руб. (платежное поручение от 31.05.2022 № 299), понесенные истцом при подаче иска, в связи с отказом в иске остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Данилина М.Д.