АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7361/2019

09 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С.Трухина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Шакуровой, рассмотрел дело 

по иску ООО "Управляющая организация "ЖКХ Искон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ВАШ НОВЫЙ АДРЕС"

ООО "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК" 

о взыскании 1 126 735 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2019, паспорт,

от ответчиков: ФИО2, представитель по доверенности от 29.04.2019, 25.01.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец, в связи с заменой ответчика, просит:

взыскать с ООО «Ваш новый адрес» сумму задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги на 01.10.2018 в размере 223385 руб.17 коп.;

взыскать с ООО «Ваш новый адрес» сумму пеней по задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги на 14.06.2019 в размере 68925 руб. 35 коп.;

взыскать с ООО «Ваш новый адрес» сумму задолженности на 01.10.2018 по взносам на капитальный ремонт в размере 64533 руб. 60 коп.;

взыскать с ООО «Ваш новый адрес» сумму пеней на 14.06.2019 по задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 9208 руб. 66 коп.;

взыскать с ООО «Корпорация «Маяк» сумму задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги на 01.10.2018 в размере 569722 руб. 64 коп.;

взыскать с ООО «Корпорация «Маяк» сумму пеней по задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги на 14.06.2019 в размере 105761 руб. 99 коп.;

взыскать с ООО «Корпорация «Маяк» сумму задолженности на 01.10.2018 по взносам на капитальный ремонт в размере 161334 руб.;

взыскать с ООО «Корпорация «Маяк» сумму пеней на 14.06.2019 по задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 14386 руб. 09 коп..

Также судом прекращено производство по делу в отношении ООО "УРАЛИНВЕСТЦЕНТР" о взыскании 1 126 735 руб. 08 коп., поскольку истец отказался от иска (п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

От ответчика приобщен отзыв.

Основанием для замены ответчика послужило то, что согласно выписке из ЕЕРН о переходе прав на объект недвижимости в спорный период собственниками нежилого помещения площадью 1792,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, являлись ООО «Ваш новый адрес» (ИНН 

<

***>) - с 28.03.2014 по 30.11.2017, и ООО «Корпорация «Маяк» (ИНН 

<

***>) - с 30.11.2017.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Согласно выписке из ЕЕРН о переходе прав на объект недвижимости в спорный период собственниками нежилого помещения площадью 1792,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, являлись ООО «Ваш новый адрес» (ИНН 

<

***>) - с 28.03.2014 по 30.11.2017, и ООО «Корпорация «Маяк» (ИНН 

<

***>) - с 30.11.2017.

Исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЖКХ Искон» (далее-Истец), которое несет расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ: лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С августа 2017 по октябрь 2018  плата за жилищно-коммунальные услуги Ответчиками не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет ООО «УО «ЖКХ Искон» не поступали, несмотря на своевременно представленные счета на оплату. 

В результате у Ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанной выше сумме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из ст. 153, 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, размер взноса на капитальный ремонт определяется либо нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, либо решением собственников помещений.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Закон Свердловской области от 19.12.2013 N 127-03 "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" (далее - Закон Свердловской области от 19.12.13 №127-03) в ст. 12-1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.

Протоколом от 25.08.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный установленному субъектом РФ минимальному размеру взноса.

Постановлением Правительства Свердловской области от 18.10.2016 г. № 740-ПП, от 19.09.2017 г. № 702-ПП на 2017 - 2018 был утвержден размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, в сумме 9 руб. за один квадратный метр.

Принимая во внимание, что доказательств погашения долга не представлено, а судом факт просрочки внесения платы установлен, иск подлежит удовлетворению:

 взыскать с ООО «Ваш новый адрес» сумму задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги на 01.10.2018 в размере 223385 руб.17 коп.;

взыскать с ООО «Ваш новый адрес» сумму пеней по задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги на 14.06.2019 в размере 68925 руб. 35 коп.;

взыскать с ООО «Ваш новый адрес» сумму задолженности на 01.10.2018 по взносам на капитальный ремонт в размере 64533 руб. 60 коп.;

взыскать с ООО «Ваш новый адрес» сумму пеней на 14.06.2019 по задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 9208 руб. 66 коп.;

взыскать с ООО «Корпорация «Маяк» сумму задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги на 01.10.2018 в размере 569722 руб. 64 коп.;

взыскать с ООО «Корпорация «Маяк» сумму пеней по задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги на 14.06.2019 в размере 105761 руб. 99 коп.;

взыскать с ООО «Корпорация «Маяк» сумму задолженности на 01.10.2018 по взносам на капитальный ремонт в размере 161334 руб.;

взыскать с ООО «Корпорация «Маяк» сумму пеней на 14.06.2019 по задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 14386 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ваш новый адрес» в пользу ООО "Управляющая организация "ЖКХ Искон" 366052 руб. 78 коп. из которых: 297127 руб. 43 коп. – долг, 68925 руб. 35 коп. – пени, а также 10321 руб. - государственная пошлина.

Взыскать с ООО "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК"  в пользу ООО "Управляющая организация "ЖКХ Искон" 851204 руб. 72 коп. из которых: 731056 руб. 64 коп. – долг, 120148 руб. 09 коп. – пени, а также 12597 руб. - государственная пошлина.

Возвратить ООО "Управляющая организация "ЖКХ Искон" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1349 руб., уплаченную по платежному поручению № 11 от 15.01.2019. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.С. Трухин