Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2471/2023

21 мая 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 21 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кондинского района (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628200, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Кондинский район, пгт. Междуреченский, ул. Титова, д. 26) к обществу с ограниченной ответственностью СК «Лидер» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 14.03.2008, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628206, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, м.р.н. Кондинский район, гп. Мортка, пгт. Мортка, ул. Промышленная, зд. 29, каб. 38) о взыскании 263 544 руб. 62 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Кондинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК «Лидер»(далее - ответчик) о взыскании 263 544 руб. 62 коп., в том числе основного долга в размере 258 377 руб. 08 коп. за период с 22.10.2022 по 10.12.2022, неустойки (пени) в размере 5 167 руб. 54 коп. за период с 01.01.2023 по 20.01.2023.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 26.10.2022 № 69/А.

Определением от 25.03.2023 предварительное судебное заседание по делу назначенона 15.05.2023 на 09 час. 30 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 26.10.2022 № 69/А (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, систему коммунальной инфраструктуры, и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты водо-, теплоснабжения, водоотведения, указанные в приложении № 1 настоящего договора, расположенные на территориипгт. Междуреченский, Кондинского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора, имущество используется для осуществления холодного водоснабжения, горячего водоснабжения; производства, передачи, распределения тепловой энергии; водоотведения, с использованием объектов договора указанных в приложении № 1.

Срок аренды имущества устанавливается с 11.11.2022 по 10.12.2022 (пункт 2.1. договора).

Арендная плата и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что сумма арендной платы за период с 11.10.2022 по 10.12.2022 составляет 258 377 руб. 08 коп. (без учета НДС) в месяц. Арендная плата по договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено имущество, коммунальные и другие всевозможные эксплуатационные платежи.

Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на единый счет бюджета муниципального образования Кондинский район (пункт 4.2. договора).

Ответчик принял имущество от истца по акту приема-передачи.

По данным истца, свои обязательства по внесению арендной платы в спорный период ответчик не исполнил, его задолженность составляет 258 377 руб. 08 коп.

Претензией от 20.01.2023 № 91 истец требовал ответчика погасить имеющуюся задолженность и уплатить неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не выполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд квалифицирует их как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

Форма договора соблюдена.

Учитывая, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду исполнил в полном объеме.

Обязательства по внесению арендной платы в спорный период ответчик не исполнил, в связи с чем его задолженность составляет 258 377 руб. 08 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору являются правомерными и доказанными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном ко взысканию размере - 258 377 руб. 08 коп.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 5 167 руб. 54 коп., исчисленнуюза период с 01.01.2023 по 20.01.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате пени у арендатора возникает с момента получения письменной претензии арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Администрации Кондинского района от 04.05.2022 № 863 «О дополнительных мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» пени, штрафы, неустойки, иные санкции за просрочку платежей по договорам аренды муниципального имущества за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 не начисляются.

Факт нарушения обязательств по оплате и допущенной просрочки платежа ответчиком не оспорен.

Учитывая установление обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств, истец обоснованно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что он составлен арифметически верно.

Учитывая, что ответчик не привел оснований освобождения его от ответственности за неисполнение обязательств, требования истца о взыскании неустойки (пени) подлежит удовлетворению в размере 5 167 руб. 54 коп.

При этом в отсутствие заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 8 271 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кондинского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Лидер» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кондинского района 263 544 руб. 62 коп., в том числе основной долг в размере 258 377 руб. 08 коп., неустойку (пени) в размере 5 167 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Лидер» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8 271 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    П.А. Сердюков