АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3780/2017

г. Салехард

24 июля 2017 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостюшевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» (ИНН: 8902014704, ОГРН: 1128901001921) к обществу с ограниченной ответственностью «Чегет» (ИНН: 8902013877, ОГРН: 1108901001241) о взыскании 8 020 854 рублей 98 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» (далее – истец, Управление)  обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чегет» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-8351 от 29.01.2015 за период с 01.01.2016 по 20.12.2016 в размере 7 686 865  руб. 37 коп., неустойки (пени) за период с 12.04.2016 по 20.12.2016 в размере 333 989 руб. 61 коп. 

Определением суда от 21.06.2017 исковое заявление принято к производству. Проведение предварительного судебного заседания назначено на 24.07.2017. 

О дате, времени и месте проведения судебного заседания стороны, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом. 

Истцу копия определения суда от 21.06.2017 вручена 30.06.2017, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела. 

Надлежащее извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания подтверждено сведениями, размещенными на официальном сайте Почты России в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, вручение копии определения суда состоялось 30.06.2017 (почтовый идентификатор №62900812193900). 

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, возражений относительно его проведения не заявили. 

В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Истцом определение суда от 21.06.2017 не исполнено, запрашиваемые пояснения не представлены. 

От ответчика до начала судебного заседания отзыв на исковые требования не поступил. Исковые требования по существу не оспорены. 

Возражений относительно рассмотрения дела в данном судебном заседании сторонами не представлено. 

Определением от 21.06.2017 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьями 123 и 137 АПК РФ, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора. 

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

Согласно решению Городской Думы муниципального образования город Лабытнанги от 21.12.2007 №384 «О структуре Администрации города Лабытнанги» Управление имущественных и земельных отношений включено в структуру Администрации города Лабытнанги.  

Решением Городской Думы муниципального образования город Лабытнанги №416 от 18.04.2012 Управление имущественных и земельных отношений было учреждено в качестве органа Администрации города Лабытнанги с правами юридического лица. Утверждено Положение «Об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги». 

В силу п. 1.1 Положения муниципальное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» является отраслевым: (функциональным) органом Администрации города Лабытнанги и уполномочено осуществлять в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и Положением, управление и распоряжение собственностью муниципального образования город Лабытнанги, за исключением отношений, связанных, с жилищным фондом, независимо от местонахождения собственности. 

Согласно п.4.4 в сфере управления имущественными отношениями Учреждение от имени МО город Лабытнанги осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества в пределах своей компетенции (п.4.4.1), осуществляет контроль за сохранностью, целевым и эффективным использованием муниципального имущества, переданного в установленном порядке в пользование муниципальным унитарным предприятиям, муниципальным учреждениям, юридическим и физическим лицам вне зависимости от форм собственности (п. 4.4.5); выступает в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, арендодателем и ссудодателем движимого и недвижимого муниципального имущества. 

На основании вышеуказанного 29.01.2015  между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги и обществом с ограниченной ответственностью «Чегет» заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-8351. 

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель (истец) предоставил, а арендатор (ответчик) принял из земель населенных пунктов на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером № 89:09:010207:23, общей площадью 3041 кв.м., находящийся по адресу ЯНАО, г. Лабытнанги, на пересечении улиц Первомайская и Леонида Гиршгорна, для использования в целях строительства объекта «Здание для размещения предприятий торговли в планировочном квартале 01:02:07 в г. Лабытнанги». 

Срок аренды установлен сторонами с 29.01.2015 до 31.12.2017 (п. 2.1 договора). 

В соответствии с п. 2.2 договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО 17.02.2015 за №89-89/003-89/003/300/2015-190/1. 

Согласно п. 4.1 договора аренды и его приложения №1 размер годовой арендной платы составляет 7 925 049 рублей 93 копеек. 

В соответствии с п. 4.2. и п.п. 4.2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Квартал считается равным трем календарным месяцам. 

Согласно п. 4.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа. 

В силу п. 7.2 арендатор обязан использовать участок в соответствии с условиями его предоставления, указанными в п.1.1 договора; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 9.1). 

В случае нарушения сроков  внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день, просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств. При этом, в случае окончания срока действия договора, либо при его досрочном расторжении начисление неустойки не прекращается, а сумма задолженности при уклонении арендатора от оплаты подлежит взысканию в судебном порядке. 

В разделе 3 договора стороны согласовали, что договор  является  одновременно  актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду со дня подписания договора. 

Договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 13.4). 

Договор подписан сторонами без замечаний и возражений, указания на разногласия отсутствуют; скреплен подписями и печатями сторон. 

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял не надлежащим образом, арендную плату по договору вносил несвоевременно.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика за период с 01.01.2016 по 20.12.2016 образовалась задолженность перед Управлением в размере 8 020 854 рублей 98 копеек, согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту, в том числе: 

- сумма долга по арендной плате в размере 7 686 865  руб. 37 коп.,

- пени за просрочку внесения арендной платы в размере 333 989 руб. 61 коп.

Пунктом 4.1 договора аренды и его приложения №1 установлен размер годовой арендной платы, который составляет 7 925 049 рублей 93 копеек.  

Согласно расчету, подготовленному Управлением, размер годовой арендной платы за 2016 год составил 7 925 049 рублей 93 копеек. Письмо-уведомление  №8289-03 от 28.12.2015 с уточненным расчетом вручено представителю ответчика 04.02.2016. 

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия №801-13/746 от 15.03.2017 о погашении задолженности по арендной плате за землю в течении 30 календарных дней с момента ее получения. 

Вручение претензии состоялось 10.04.2017, о чем свидетельствует копия почтового уведомления, представленного в материалах дела. 

Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, сторонами подписан и скреплен печатями договор аренды №ЯНО-Л-02-8351 от 29.01.2015, который, в силу положений раздела №3, одновременно является актом приема-передачи земельного участка. 

Установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:09:010207:23, общей площадью 3041 кв.м., находящимся по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, на пересечении улиц Первомайская и Леонида Гиршгорна. 

Иных доказательств  в опровержение ответчиком не представлено. 

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора. 

Согласно расчету задолженность за период с 01.01.2016 по 20.12.2016 составляет 7 686 865 рублей 37 копеек. 

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству. 

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2016 по 20.12.2016 в размере 7 686 865 рублей 37 копеек законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 12.04.2016 по 20.12.2016 в размере 333 989 рублей 61 копейки. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 4.4 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты  очередного платежа. 

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен. Расчет осуществлен в соответствии с положениями п.п. 3.3, 5.3 договора и является арифметически правильным. 

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен. В указанной части исковые требования не оспорены, следовательно, на основании части 2 статьи 9, ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 333 989 рублей 61 копеек подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункта 71 Постановления №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 72 Постановления №7 предусмотрено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

При отсутствии заявления со стороны ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд не вправе уменьшать размер подлежащей взысканию неустойки. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 333 989 рублей 61 копеек. 

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

За подачу исковых требований о взыскании 8 020 854 рублей 98 копеек (7 686 865 руб. 37 коп. + 333 989 руб. 61 коп.) истец должен был уплатить государственную пошлину в размере 63 104 рублей. 

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Суд считает необходимым обратить внимание ответчика на то, что согласно пункту 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», исполнительные листы на взыскание государственной пошлины следует выдавать по истечении десяти дней после вступления в законную силу судебного акта о взыскании государственной пошлины и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ).

В случае добровольной уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета, ответчику надлежит представить соответствующие доказательства с учетом установленных сроков на выдачу исполнительного листа.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чегет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, промзона; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 22.10.2010) в пользу муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата регистрации в качестве юридического лица – 03.07.2012) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-8351 от 29.01.2015 за период с 01.01.2016 по 20.12.2016 в размере 7 686 865  рублей 37 копеек, пени за период с 12.04.2016 по 20.12.2016 в размере 333 989 рублей 61 копеек, всего в размере 8 020 854 рублей 98 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чегет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, промзона; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 22.10.2010) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 63 104 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья

В.С. Воробьёва