АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-8719/2023

г. Краснодар«28» декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2024 года. 

Решение суда в полном объёме изготовлено 28 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрел в судебном заседании дело № А32-8719/2023 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Хуторок" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

об установлении реестровой ошибки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - кадастрового инженера ФИО1, департамента имущественных отношений Краснодарского края, ФИО2, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, ФИО3, ФИО4, ООО «Кронос» (ИНН 

<

***>), НАО «Тимашевское ДРСУ» (ИНН 

<

***>), ООО «ИНЖТЕХ» (ИНН: 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Хуторок" обратилось в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю со следующими требованиями:

- установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:31:0312082:75, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. «Сахарный завод»

- 23:31:0312082:1399 адрес (местоположения): 

<

...>.

- в резолютивной части решения суда отразить, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. «Сахарный завод», в соответствии с указанными в иске координатами на основании межевого плана от 28.06.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1., без составления акта согласования и заявления собственника.

- в резолютивной части решения суда отразить, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 адрес (местоположения): 

<

...>, в соответствии с указанными в иске координатами на основании межевого плана от 28.06.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1;

- в резолютивной части решения суда отразить, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения общей границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:60 адрес (местоположения): Краснодарский край, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

...> "г", на основании межевого плана от 28.06.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1;

- в резолютивной части решения суда отразить, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения общей границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1441 адрес (местоположения): Краснодарский край, Тимашевский р-н, г. Тимашевск, мкр. Сахарный Завод, на основании межевого плана от 28.06.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 19 октября 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: кадастрового инженера ФИО1; департамент имущественных отношений Краснодарского края; ФИО2; администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района; ФИО3; ООО "Кронос" (ИНН 

<

***>); НАО "Тимашевское ДРСУ" (ИНН 

<

***>).

Администрация Тимашевского городского поселения направила ходатайство от 27.02.2024 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю направило отзыв от 07.02.2024 № 04-11283/24.

Общество обратилось с заявлением об уточнении исковых требований от 13.03.2024.

Определением от 14.03.2024 указанное ходатайство от 13.03.2024 об уточнении исковых требований удовлетворено.

Определением от 15.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4, как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312082:75.

Общество обратилось с заявлением об уточнении исковых требований от 22.07.2024 и о привлечении третьего лица в связи с уточнением исковых требований.

Определением от 25.07.2024 ходатайство истца от 22.07.2024 о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, удовлетворено. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Инжтех», как собственник земельного участка КН 23:31:0312082:1441.

Тем же определением от 25.07.2024 удовлетворено ходатайство от 22.07.2024 об уточнении исковых требований.

В судебном заседании, состоявшемся 17 октября 2024 года, представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, с учётом уточнения по ходатайству от 22.07.2024.

Остальные участвующие в деле лица в настоящее судебное заседание не явились.

Отзыв МТУ Росимущества в КК и РА за весь период рассмотрения дела не направило, при этом представитель МТУ Росимущества участвовал в судебных заседаниях 14.03.2024 и 15.05.2024.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Кронос» (ИНН 

<

***>), НАО «Тимашевское ДРСУ» (ИНН 

<

***>), ООО «ИНЖТЕХ» (ИНН: 

<

***>), неоднократно уведомлявшиеся судом, в судебные заседания не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, отзывы не направили.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в настоящее заседание не явился, отзыв или возражения не направил, уведомлен (представитель департамента участвовал в судебном заседании 15.05.2023).

Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района направила ходатайство от 06.08.2024 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и указала, что, рассмотрев уточненные исковые требования, полагается на усмотрение суда.

Кадастровым инженером ФИО1 направлены отзывы и письменные пояснения по настоящему делу.

В судебном заседании 17 октября 2024 года был объявлен перерыв до 31 октября 2024 года, 17 часов 50 минут.

Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2024 в соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 158 АПК РФ судебное заседание по делу было перенесено на 06 ноября 2024 года, 17 часов 00 минут.

В судебное заседание, состоявшееся 06 ноября 2024 года, стороны и третьи лица не явились, судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца в судебных заседаниях, рассмотрев доводы отзыва Управления Росреестра по Краснодарскому краю и кадастрового инженера, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Хуторок» является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 423011 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0312082:1399, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, адрес (местоположения): 

<

...>, что подтверждается записью в ЕГРН №23:31:0312082:1399-23/240/2022-1 от 11.04.2022 года.

Данный земельный участок был образован из земельного участка 23:31:0312082:1366 общей площадью 464903 кв.м, разрешенное использование – под объектами сельскохозяйственного назначения, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское г/п, 

<

...>, путем раздела.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1366, истцом была выявлена кадастровая ошибка в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. «Сахарный завод», согласно сведениям из ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является Российская Федерация.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75 в соответствии со сведениями ЕГРН пересекали объекты капитального строительства, расположенные в границах земельного участка 23:31:0312082:1366, а именно: нежилое здание – Склад с кадастровым номером 23:31:0312082:621 и нежилое здание – Склад с кадастровым номером 23:31:0312082:627, находящиеся в собственности ООО «Агрофирма «Хуторок». 

Данное наложение подтверждает наличие ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75.

С целью исправления кадастровой ошибки ООО «Агрофирма «Хуторок» обратилось к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ по договору № 154 от 16.06.2022г. на выполнение кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО1 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399, расположенного по адресу: 

<

...> был подготовлен межевой план.

Неотъемлемой частью межевого плана является заключение кадастрового инженера №154 от 08.07.2022 года.

Из содержания заключения кадастрового инженера следует, что в результате изучения границ, внесенных в сведения ЕГРН, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 и смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75 внесенным в сведения ЕГРН, а именно: содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Земельный участок КН 23:31:0312082:1399 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:31:0312082:1366 общей площадью 464903 кв.м, разрешенное использование – под объектами сельскохозяйственного назначения, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское г/п, 

<

...>.

Кадастровые работы проводились GPS приемником Trimble R7 GNSS, Госреестр №37145-08, свидетельство о поверке № С-АКР/05/07-2021/76166622 от 05.07.2021г. действительно до 04.07.2022г. и GPS приемником Trimble R8, Госреестр № 33967-07, свидетельство о поверке № С-АКР/05-07-2021/76166623 от 05.07.2021г. действительно до 04.07.2022г.

Границы земельных участков закреплены на местности искусственным ограждением. 

На земельном участке расположены объекты недвижимости.

Местоположение границ земельного участка от точки н1 до н1, от 53 до 53, от 154 до 154, от 158 до 158, от 259 до 259, от 360 до 360 согласованы с собственником земельного участка ООО "Агрофирма "Хуторок".

В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 423011 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка (накладка), расположенного по адресу: Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. "Сахарный завод", промышленная зона, с кадастровым номером: 23:31:0312082:75.

Из архива Госфонда получен ответ на запрос № 31/38-27/22-580 от 20.06.2022г. об отсутствии землеустроительного дела в архиве ГФД.

Границы земельного участка ограждены забором. 

На земельном участке расположены объекты недвижимости.

В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 23849 кв.м.

В своем заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что исправить реестровую ошибку возможно на основании решения суда путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 и смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75 и в сведения ЕГРН в части внесения изменений в смежную границу земельных участков с кадастровым номером: 23:31:0312082:58, который входит в состав ЕЗП с КН 23:31:0312082:60, земельного участка с кадастровым номером: 23:31:0312082:78 и земельного участка с кадастровым номером: 23:31:0312082:54.

21 декабря 2022 года ООО «Агрофирма «Хуторок» обратилось в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея с просьбой привести границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75, адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. «Сахарный завод» в соответствие с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75, исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75, адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. «Сахарный завод» в части местоположения границы земельного участка, согласовать местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 23:31:0312082:1399. 

10.01.2023 года исх. №23-04/152 ответчик сообщил, что согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399, а также местоположения границ и площади федерального земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75, не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Кадастровый инженер ФИО1 представила в суд письменное пояснение, поддержав исковые требования.

Из пояснений следует, что в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 составила 423011 кв. м (соответствует сведениям ЕГРН), площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75 составила 23849 кв. м (по сведениям ЕГРН 23 695кв.м, расхождение 154кв.м.). 

В межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ по договору № 154 от 16.06.2022г. в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399, расположенного по адресу: 

<

...>, отражено исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 и смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75, а также исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0312082:60 и 23:31:0312082:78, 23:31:0312082:54 путем внесения изменений в смежную границу.

Согласно пункта 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, в указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц, при этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.  

Фактически земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312082:1399, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0312082:75 и 23:31:0312082:60, а земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312082:75 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:0312082:78 и 23:31:0312082:54. 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 от н1 до н4, согласованы с собственном смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:60 - ФИО3, от н4 до н6 согласованы с собственном смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:88 – представителем Администрации Тимашевского городского поселения ФИО5 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75 от н46 до н1 согласованы с собственном смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:60 - ФИО3 

В мае 2024 года, в сведениях ЕГРН произошли следующие изменения: земельному участку с кадастровым номером 23:31:0312082:54 присвоен статус «Погашено», земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312082:78 был преобразован путем раздела, и из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0312082:1441 и 23:31:0312082:1440.

В связи с произошедшими изменениями кадастровым инженером ФИО1 было подготовлено заключение и межевой план от 28.06.2024 года, представленные в материалы дела.

Из заключения кадастрового инженера от 28.06.2024 год следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399, расположенного по адресу: 

<

...>, было выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: г. Тимашевск, мкр. «Сахарный завод» КН 23:31:0312082:75, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации. 

В связи с этим, ООО «Агрофирма «Хуторок» обратилось к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 и смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75. 

Ранее (в 2022 году) при проведении кадастровых работ были выявлены пересечения с границами земельных участков КН23:31:0312082:60, 23:31:0312082:78 и 23:31:0312082:54 и было принято решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков, путем внесения изменений в смежную границу. 

В мае 2024 года, в сведениях ЕГРН произошли следующие изменения: земельному участку с кадастровым номером 23:31:0312082:54 присвоен статус «Погашено», земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312082:78 был преобразован путем раздела, и из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:31:0312082:1441 и 23:31:0312082:1440.

В результате произошедших изменений при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 и смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75 в соответствии с представленным межевым планом от 08.07.2022 года (подготовленным кадастровым инженером ФИО1) в настоящее время выявлены пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1441, находящегося в собственности ООО «ИНЖТЕХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (привлечено к участию в настоящем деле в качестве третьего лица).

В данном заключении кадастровым инженером ФИО1 сделан вывод о необходимости внесения изменения в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399, смежного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75 и внести изменения в сведения ЕГРН в части внесения изменений в смежную границу земельных участков с кадастровым номером 23:31:0312082:58, который входит в состав единого землепользования с КН 23:31:0312082:60, и земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1441, в соответствии с межевым планом от 28.06.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ (в редакции от 29.07.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности, дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.08.2015№ 4-КГ15-38 истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком правообладатель земельного участка, в сведениях о котором содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учёт, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на орган учёта, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Верховный суд Российской Федерации указал, что отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ на земельный участок не является препятствием для защиты собственниками своих прав (Определение Верховного суда Российской Федерации от 20.10.2015 № 14-КГ15-7).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с пунктами 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование, земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ООО «Агрофирма «Хуторок», собственник спорного земельного участка, лишено возможности, кроме как на основании вступившего в законную силу решения суда, устранить нарушения земельного законодательства и привести границы своего земельного участка в соответствие с фактическими границами, закрепленными на местности.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0312082:75; 23:31:0312082:1399.

Несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0312082:75; 23:31:0312082:1399.

При таких обстоятельствах, защита нарушенных прав общества может быть реализована путём исправления выявленной реестровой ошибки.

Порядок и способ исправления выявленной реестровой ошибки исчерпывающе отражены в заключении кадастрового инженера.

С учётом межевого плана от 28.06.2024 и соответствующего заключения кадастрового инженера, общество в заявлении от 22.07.2024 уточнило исковые требования.

Данное ходатайство об уточнении исковых требований было удовлетворено определением от 25.07.2024.

Отзывы на уточненные исковые требования не поступили.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «ИНЖТЕХ», надлежаще уведомленное судом о настоящем судебном разбирательства, отзыв не направило, против исковых требований возражений не привело.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации). 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ). 

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. 

При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

 В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. 

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 N 55-КГ17-1). 

В рассматриваемом случае отказ в удовлетворении исковых требований по формальному основанию избрания ненадлежащего способа защиты или наличия спора о праве недопустим (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.06.2022 по делу № А32-2735/2021).

С учетом изложенного, изучив содержание межевого плана от 28.06.2024 и заключение кадастрового инженера, содержащееся в межевом плане, учитывая отсутствие возражений МТУ Росимущества и третьих лиц, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 составила 423 011 кв. м (соответствует сваедениям ЕГРН), площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75 составила 23 849 кв. м (по сведениям ЕГРН 23 695 кв. м, расхождение 154 кв. м).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Согласно материалам дела ответчик не высказывал обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не оспаривал исковые требования.

При изложенных обстоятельствах, учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

Кроме того, в письменных пояснениях от 13.03.2024 на отзыв Управления Росреестра общество выразило позицию, согласно которой в части взыскания судебных расходов с ответчика оно не заявляло и не намерено заявлять такие требования.

На основании изложенного и руководствуясь 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:31:0312082:75, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. «Сахарный завод»;

- 23:31:0312082:1399 адрес (местоположения): 

<

...>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:75, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. «Сахарный завод», в соответствии со следующими координатами:

Х

Y

543653,65

1377373,9

543655,87

1377379,65

543656,07

1377386,44

543656,22

1377398,11

543655,76

1377440,02

543654,22

1377487,89

543656,92

1377490,71

543657,12

1377550,23

543645,14

1377549,5

543643,86

1377572,84

543538,24

1377552,65

543543,71

1377531,88

543534,56

1377529,97

543533,33

1377528,53

543519,39

1377518,67

543532,39

1377446,27

543548,25

1377360,44

543555,22

1377358,18

543565,2

1377359,92

543565,53

1377359,12

543571,8

1377360,54

543572,52

1377361,22

543585,44

1377363,18

543630,46

1377371,05

543644,78

1377373,6

на основании межевого плана от 28.06.2024 г, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 без составления акта согласования и заявления собственника.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1399 адрес (местоположения): 

<

...>, в соответствии со следующими координатами:

Х

Y

543572,52

1377361,22

543585,32

1377291,62

543587,72

1377283,39

543610,01

1377201,28

543633,46

1377108,11

543644,84

1377060,01

543656,93

1377005,48

543664,49

1376965,22

543668,01

1376957,06

543693,75

1376957,77

543705,6

1376959,09

543738,55

1376966,07

543755,45

1376968,97

543825,77

1376974,38

543876,12

1376975,3

543927,15

1376978,13

543966,88

1376981,83

543966,43

1376983,56

543986,28

1376986,53

544016

1376987,92

544017,4

1376993,53

544020,56

1377007,67

544021,93

1377037,54

544050,75

1377036,61

544060,65

1377459,69

543665,97

1377481,5

543668,78

1377572,01

543672.82

1377700.78

543675,58

1377788,62

544073,68

1377796,87

544077,36

1378036,64

544075,5

1378058,94

544074,27

1378066,2

544067,39

1378091,59

544062,23

1378105,83

544050,47

1378127,08

544044,93

1378143,19

544015,61

1378184,62

543993,27

1378211,54

543985,48

1378217,79

543973,36

1378226,55

543942,2

1378247,18

543906,88

1378265,71

543897,75

1378269,72

543878,34

1378274,62

543809,79

1378287,84

543774,92

1378291,11

543774,83

1378290,15

543767,61

1378206,24

543678,53

1378207,36

543666,87

1378060,94

543646,98

1377789,16

543546,18

1377791,2

543532,56

1377588,17

543530,14

1377548,85

543538,24

1377552,65

543643,86

1377572,84

543645,14

1377549,5

543657,12

1377550,23

543656,92

1377490,71

543654,22

1377487,89

543655,76

1377440,02

543656,22

1377398,11

543656,07

1377386,44

543655,87

1377379,65

543653,65

1377373,9

543644,78

1377373,6

543630,46

1377371,05

543585,44

1377363,18

Внутренний контур

544069,08

1377810,53

544069,08

1377810,45

544069,07

1377810,37

544069,06

1377810,29

544069,04

1377810,22

544069,02

1377810,14

544069

1377810,06

544068,97

1377809,99

544068,93

1377809,92

544068,89

1377809,85

544068,85

1377809,78

544068,8

1377809,72

544068,75

1377809,66

544068,69

1377809,6

544068,64

1377809,55

544068,58

1377809,5

544068,51

1377809,45

544068,44

1377809,41

544068,37

1377809,37

544068,3

1377809,34

544068,23

1377809,31

544068,15

1377809,28

544068,07

1377809,26

544068

1377809,25

544067,92

1377809,24

544067,84

1377809,24

544067,76

1377809,24

544067,68

1377809,24

544067,6

1377809,25

544067,52

1377809,26

544067,44

1377809,28

544067,37

1377809,31

544067,29

1377809,34

544067,22

1377809,37

544067,15

1377809,41

544067,08

1377809,45

544067,02

1377809,5

544066,96

1377809,55

544066,9

1377809,6

544066,84

1377809,66

544066,79

1377809,72

544066,74

1377809,78

544066,7

1377809,85

544066,66

1377809,92

544066,63

1377809,99

544066,6

1377810,06

544066,57

1377810,14

544066,55

1377810,22

544066,54

1377810,29

544066,52

1377810,37

544066,52

1377810,45

544066,52

1377810,53

544066,52

1377810,61

544066,53

1377810,69

544066,54

1377810,77

544066,56

1377810,85

544066,58

1377810,92

544066,61

1377811

544066,65

1377811,07

544066,68

1377811,14

544066,72

1377811,21

544066,77

1377811,27

544066,82

1377811,34

544066,87

1377811,4

544066,93

1377811,45

544066,99

1377811,5

544067,05

1377811,55

544067,12

1377811,6

544067,19

1377811,64

544067,26

1377811,67

544067,33

1377811,7

544067,4

1377811,73

544067,48

1377811,75

544067,56

1377811,77

544067,64

1377811,78

544067,72

1377811,79

544067,8

1377811,79

544067,88

1377811,79

544067,96

1377811,78

544068,03

1377811,77

544068,11

1377811,75

544068,19

1377811,73

544068,26

1377811,7

544068,34

1377811,67

544068,41

1377811,64

544068,48

1377811,6

544068,54

1377811,55

544068,61

1377811,5

544068,67

1377811,45

544068,72

1377811,4

544068,78

1377811,34

544068,83

1377811,27

544068,87

1377811,21

544068,91

1377811,14

544068,95

1377811,07

544068,98

1377811

544069,01

1377810,92

544069,03

1377810,85

544069,05

1377810,77

544069,06

1377810,69

544069,07

1377810,61

Внутренний контур

544037,2

1377843,63

544030,42

1377843,48

544030,25

1377850,27

544037,06

1377850,43

Внутренний контур

544036,9

1377943,76

544036,89

1377943,68

544036,88

1377943,6

544036,86

1377943,53

544036,84

1377943,45

544036,82

1377943,37

544036,78

1377943,3

544036,75

1377943,23

544036,71

1377943,16

544036,67

1377943,09

544036,62

1377943,03

544036,57

1377942,97

544036,51

1377942,91

544036,46

1377942,86

544036,4

1377942,81

544036,33

1377942,76

544036,26

1377942,72

544036,19

1377942,68

544036,12

1377942,65

544036,05

1377942,62

544035,97

1377942,59

544035,89

1377942,57

544035,82

1377942,56

544035,74

1377942,55

544035,66

1377942,55

544035,58

1377942,55

544035,5

1377942,55

544035,42

1377942,56

544035,34

1377942,57

544035,26

1377942,59

544035,19

1377942,62

544035,11

1377942,65

544035,04

1377942,68

544034,97

1377942,72

544034,9

1377942,76

544034,84

1377942,81

544034,78

1377942,86

544034,72

1377942,91

544034,66

1377942,97

544034,61

1377943,03

544034,56

1377943,09

544034,52

1377943,16

544034,48

1377943,23

544034,45

1377943,3

544034,42

1377943,37

544034,39

1377943,45

544034,37

1377943,53

544034,36

1377943,6

544034,34

1377943,68

544034,34

1377943,76

544034,34

1377943,84

544034,34

1377943,92

544034,35

1377944

544034,36

1377944,08

544034,38

1377944,16

544034,4

1377944,23

544034,43

1377944,31

544034,46

1377944,38

544034,5

1377944,45

544034,54

1377944,52

544034,59

1377944,58

544034,64

1377944,65

544034,69

1377944,71

544034,75

1377944,76

544034,81

1377944,81

544034,87

1377944,86

544034,94

1377944,91

544035,01

1377944,95

544035,08

1377944,98

544035,15

1377945,01

544035,22

1377945,04

544035,3

1377945,06

544035,38

1377945,08

544035,46

1377945,09

544035,54

1377945,1

544035,62

1377945,1

544035,7

1377945,1

544035,78

1377945,09

544035,85

1377945,08

544035,93

1377945,06

544036,01

1377945,04

544036,08

1377945,01

544036,16

1377944,98

544036,23

1377944,95

544036,3

1377944,91

544036,36

1377944,86

544036,43

1377944,81

544036,49

1377944,76

544036,54

1377944,71

544036,6

1377944,65

544036,65

1377944,58

544036,69

1377944,52

544036,73

1377944,45

544036,77

1377944,38

544036,8

1377944,31

544036,83

1377944,23

544036,85

1377944,16

544036,87

1377944,08

544036,88

1377944

544036,89

1377943,92

544036,9

1377943,84

Внутренний контур

544039,33

1378038,33

544039,33

1378038,25

544039,32

1378038,18

544039,31

1378038,1

544039,29

1378038,02

544039,27

1378037,94

544039,24

1378037,87

544039,21

1378037,79

544039,18

1378037,72

544039,14

1378037,65

544039,1

1378037,59

544039,05

1378037,52

544039

1378037,46

544038,94

1378037,4

544038,88

1378037,35

544038,82

1378037,3

544038,76

1378037,25

544038,69

1378037,21

544038,62

1378037,17

544038,55

1378037,14

544038,47

1378037,11

544038,4

1378037,08

544038,32

1378037,07

544038,24

1378037,05

544038,17

1378037,04

544038,09

1378037,04

544038,01

1378037,04

544037,93

1378037,04

544037,85

1378037,05

544037,77

1378037,07

544037,69

1378037,08

544037,62

1378037,11

544037,54

1378037,14

544037,47

1378037,17

544037,4

1378037,21

544037,33

1378037,25

544037,27

1378037,3

544037,21

1378037,35

544037,15

1378037,4

544037,09

1378037,46

544037,04

1378037,52

544036,99

1378037,59

544036,95

1378037,65

544036,91

1378037,72

544036,88

1378037,79

544036,85

1378037,87

544036,82

1378037,94

544036,8

1378038,02

544036,78

1378038,1

544036,77

1378038,18

544036,77

1378038,25

544036,77

1378038,33

544036,77

1378038,41

544036,78

1378038,49

544036,79

1378038,57

544036,81

1378038,65

544036,83

1378038,72

544036,86

1378038,8

544036,89

1378038,87

544036,93

1378038,94

544036,97

1378039,01

544037,02

1378039,08

544037,07

1378039,14

544037,12

1378039,2

544037,18

1378039,25

544037,24

1378039,31

544037,3

1378039,35

544037,37

1378039,4

544037,44

1378039,44

544037,51

1378039,47

544037,58

1378039,51

544037,65

1378039,53

544037,73

1378039,55

544037,81

1378039,57

544037,89

1378039,58

544037,97

1378039,59

544038,04

1378039,59

544038,13

1378039,59

544038,2

1378039,58

544038,28

1378039,57

544038,36

1378039,55

544038,44

1378039,53

544038,51

1378039,51

544038,59

1378039,47

544038,66

1378039,44

544038,73

1378039,4

544038,79

1378039,35

544038,85

1378039,31

544038,92

1378039,25

544038,97

1378039,2

544039,02

1378039,14

544039,07

1378039,08

544039,12

1378039,01

544039,16

1378038,94

544039,2

1378038,87

544039,23

1378038,8

544039,26

1378038,72

544039,28

1378038,65

544039,3

1378038,57

544039,31

1378038,49

544039,32

1378038,41

Внутренний контур

544043,44

1378116,22

544036,64

1378116,07

544036,48

1378122,87

544043,27

1378123,02

на основании межевого плана от 28.06.2024 г, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения общей границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:60 адрес (местоположения): Краснодарский край, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

...> "г", на основании межевого плана от 28.06.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения общей границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312082:1441 адрес (местоположения): Краснодарский край, Тимашевский р-н, г. Тимашевск, мкр. Сахарный Завод, на основании межевого плана от 28.06.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков