Арбитражный суд Липецкой области 

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-5280/2023

г. Липецк

31 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2024 года

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал»  (398006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения: 21.10.2010 г., ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» (398005, 

<

...>, комната 21, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 79 035 руб. 60 коп.,

третье лицо: акционерное общество «Липецкое торгово-промышленное объединение» (398006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения: 10.10.2002 г., ИНН: 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность № 2-ТК от 10.01.2022 г.. сроком действия по 31.12.2025 г.),

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

23.06.2023 г. общество с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (далее – истец, ООО «Т-Капитал») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» (далее – ответчик, ООО «Арсенал») о взыскании задолженности в общем размере 72 355 руб. 36 коп., в том числе: основной долг по договору № 04/2021 от 01.03.2021 г. в размере 67 900 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 4 455 руб. 36 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в размере 

Определением от 28.06.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.08.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

16.11.2023 г. от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере 79 035 руб. 60 коп., в том числе: основной долг по договору № 04/2021 от 01.03.2021 г. за период с июня 2022 г. по март 2023 г. в размере 67 900 руб. 00 коп., неустойку за период с 10.06.2023 г. по 20.11.2023 г. в размере 11 135 руб. 60 коп. и за период с 21.11.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Суд принял к рассмотрению увеличенные требования истца.

В настоящее судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.03.2021 г. между АО «Липецкое торгово-промышленное объединение» (арендодатель) и ООО «Арсенал» (арендатор) заключен договор № 04/2021 (договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) входящее в состав здания, находящегося по адресу: 

<

...> общей площадью 8 кв.м., расположенное на 4 этаже. 

Права и обязанности арендодателя и арендатора согласованы сторонами в разделе 3 договора. 

В п.п. 4.1.-4.3. договора стороны предусмотрели за пользование арендуемым помещением основную и дополнительную арендную плату.

Так, ежемесячная основная арендная плата составляет 6 790 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС 20%, начисляется и подлежит оплате с момента подписания настоящего договора.

В состав основной арендной платы входит: обеспечение помещения услугами тепло- и водоснабжения, канализацией, уборка прилегающей к зданию территории и мест общего пользования, техническое обслуживание оборудования, предназначенного для обслуживания здания в целом, а также организация общей охраны здания.

Основная арендная плата за первый полный месяц аренды уплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с одновременной оплатой арендной платы за последний месяц аренды.

Дополнительная арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения электроэнергией.

Согласно п. 4.4. договора арендатор оплачивает арендодателю основную арендную плату за текущий месяц на расчетный счет ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. Основная арендная плата уплачивается на основании настоящего договора. Дополнительная арендная плата за последний месяц аренды уплачивается на основании выставленных счетов арендодателя и подлежит оплате вместе с основной арендной платой.

Дополнительная арендная плата уплачивается не позднее 25 (двадцать пятого) числа расчетного месяца. Арендатор самостоятельно снимает показания счетчиков в первый рабочий день месяца, следующего за расчетным.

Арендодатель в любое время осуществляет контроль снятия показаний приборов учета. При неисправности прибора учета, стоимость электроэнергии ведется расчетным методом, выполненным арендодателем.

Дополнительная арендная плата уплачивается с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.

В период с момента подписания настоящего договора и до установки в арендуемом помещении электросчетчика размер дополнительной арендной платы определяется расчетным путем, исходя из мощности и режима работы установленных в этом помещении электропотребляющих устройств.

Ответственность арендатора определена в п. 5.5. договора, из которого следует, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором какой - либо из обязанностей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязуется уплатить по требованию арендодателей неустойку в размере 0,1 % от ежемесячной основной арендной платы, определенной п. 4.2.1. настоящего договора, за каждый календарный день неисполнения (ненадлежащего исполнения) соответствующей обязанности, если иной размер неустойки за конкретные факты неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей не установлен настоящим договором.

Договор вступает в силу с 01.03.2021 г. и действует по 01.01.2022 г.

По акту приема-передачи от 01.03.2021 г. помещение № 95 общей пл. 8 кв.м., расположенное на 4 этаже здания по адресу: 398006, 

<

...>,  передано в аренду ООО «Арсенал».

12.10.2022 г. между АО «Липецкое торгово-промышленное объединение» (продавец) и ООО «Т-Капитал» (покупатель) подписан договор, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, перечень которого указан в приложении № 1 к настоящему договору, в число которого входит и спорное помещение. 

Согласно п.п. 2.1.-2.4. договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу за предмет договора, указанный в п. 1.1. настоящего договора, составляет 287 105 571 руб. 93 коп., без НДС. Цена за предмет договора определена на момент заключения настоящего договора с учетом оплаченной дебиторами задолженности, а также с учетом доначисленных процентов. Задаток в размере 57 423 655 руб. 60 коп. засчитывается в счет оплаты по настоящему договору.

В п.п. 3.1.-3.3. договора стороны предусмотрели, что продавец обязан передать имущество покупателю в течение 7 дней с момента полной оплаты по настоящему договору по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон. Право собственности на недвижимое имущество, переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в установленном законом порядке.

Акт приема передачи имущества подписан сторонами 01.11.2022 г.

По состоянию на 23.06.2023 г. ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 г. по 31.03.2023 г.  составляет 33 950 руб. 00 коп. Данная задолженность подтверждается универсальными передаточными актами № 85 от 30.11.2022 г., № 149 от 30.12.2022 г., № 24 от 31.01.2023 г., № 100 от 28.02.2023 г., № 168 от 31.03.2023 г.

12.05.2023 г. между АО «Липецкое торгово-промышленное объединение» (продавец) и ООО «Т-Капитал» (покупатель) подписан договор, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить права требования к юридическим и физическим лицам, входящие в состав Лота № 1, в том числе права требования дебиторской задолженности к ООО «Арсенал» в размере 33 950 руб. 00 коп. за период июнь-октябрь 2022 г.

02.06.2023 г. истец направил ответчику уведомление об уступке с требованием об оплате уступленной задолженности.

Ответчик задолженность не оплатил.

Таким образом сумма задолженности ООО «Арсенал» перед ООО «Т-Капитал» складывается из двух равных частей (сумм): собственная дебиторская задолженность по арендной плате за период, когда ООО «Т-Капитал» являлось собственником помещений (ноябрь 2022 г. - март 2023 г.) в размере 33 950 руб. 00 коп., а также дебиторская задолженность, полученная ООО «Т-Капитал» в порядке уступки от АО «Липецкое торгово-промышленное объединение» (июнь 2022 г. - октябрь 2022 г.) в размере 33 950 руб. 00 коп.

10.01.2023 г. в адрес ответчика направлена претензия № 1-И с требованием об оплате указанной задолженности.

Претензия осталась без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования ООО «Т-Капитал» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли отношения по поводу аренды помещений. Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора № 04/2021 от 01.03.2021 г., применяются положения главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо от 11.01.2002 г. № 66)).

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. При этом в соответствии с пунктом 4 указанной статьи, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Как следует из материалов дела, договор № 04/2021 от 01.03.2021 г. сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Первоначальный арендодатель - АО «Липецкое торгово-промышленное объединение», выполнил обязанность – передал арендатору помещение в аренду.

Арендатор, в свою очередь, арендную плату не оплатил. При этом как у  АО «Липецкое торгово-промышленное объединение», как первоначального арендодателя, так и у ООО «Т-Капитал», как последующего арендодателя, отсутствовали правовые основания для освобождения ответчика, как арендатора, от внесения арендной платы за испрашиваемый период.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).  

Судом установлено, что факт надлежащего исполнения арендодателями своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела. Равным образом подтверждена и задолженность арендатора перед арендодателями в размере 67 900 руб. 00 коп.

Расчет указанной суммы судом проверен и признан обоснованным.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, в судебные заседания не являлся, активной процессуальной позиции не заявлял.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика задолженность в размере 67 900 руб. 00 коп.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.06.2023 г. по 20.11.2023 г. в размере 11 135 руб. 60 коп. и за период с 21.11.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 ГК РФ).

Ответственность арендатора в случае нарушения арендатором обязательств финансового характера установлена в п. 5.5. договора, из которого следует, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором какой - либо из обязанностей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязуется уплатить по требованию арендодателей неустойку в размере 0,1 % от ежемесячной основной арендной платы, определенной п. 4.2.1. настоящего договора, за каждый календарный день неисполнения (ненадлежащего исполнения) соответствующей обязанности, если иной размер неустойки за конкретные факты неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей не установлен настоящим договором.

Рассмотрев расчет неустойки, суд полагает, что истец верно указал период ее начисления, верно рассчитал количество дней просрочки:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

67 900,00

10.06.2023

20.11.2023

164

67 900,00 ? 164 ? 0.1%

11 135,60 р.

Итого:

11 135,60 руб.

Сумма основного долга: 67 900,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 135,60 руб.

В силу пункта 1  статьи 333 ГК РФ, если  обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. 

От ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, доказательств ее несоразмерности не поступило.

В силу статей 9 и 65 АПК РФ риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421  ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки за период с 10.06.2023 г. по 20.11.2023 г. в размере 11 135 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума от 24.03.2016 г. № 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что на дату вынесения решения суда доказательств исполнения денежного обязательства ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию, начиная с 21.11.2023 г. исходя из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истец по платежному поручению № 393 от 22.06.2023 г. оплатил государственную пошлину в размере 2 894 руб. 00 коп. исходя из цены иска 72 355 руб. 36 коп.

Впоследствии истец увеличил исковые требования до суммы 79 035 руб. 60 коп., государственная пошлина с которой составляет 3 161 руб. 00 коп.

Таким образом на ответчика относятся и взыскиваются с него в пользу истца судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 2 894 руб. 00 коп., оставшаяся часть государственной пошлины в размере 267 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (398005, 

<

...>, комната 21, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал»  (398006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения: 21.10.2010 г., ИНН: 

<

***>) задолженность в общем размере 79 035 руб. 60 коп., в том числе: основной долг по договору № 04/2021 от 01.03.2021 г. за период с июня 2022 г. по март 2023 г. в размере 67 900 руб. 00 коп., неустойку за период с 10.06.2023 г. по 20.11.2023 г. в размере 11 135 руб. 60 коп. и за период с 21.11.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств, исходя из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 894 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (398005, 

<

...>, комната 21, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 267 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Е.А.Истомина