1621/2023-231698(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

05 сентября 2023 года Дело № А33-21433/2022 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена 29 августа 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 05 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Парус ТК»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибавтотранс» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  

самостоятельных требований, относительно предмета спора: – ФИО1, о взыскании задолженности, в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Парус ТК» (далее – истец; ООО «Парус  ТК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Сибавтотранс» (далее – ответчик; ООО  «Сибавтотранс») о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка  от 09.01.2017 № 01/2017 в размере 19 828 712 руб.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.08.2022  возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседание назначены на  19.09.2022.  

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при  отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено  предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Определением от 25.01.2023 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО1, а также учитывая необходимость предоставления дополнительных  документов, судебное заседание отложено на 01.03.2023.  

Определением от 29.06.2023 судебное заседание отложено на 29.08.2023. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей  

не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.  

От 17.07.2023 от третьего лица поступили дополнительные документы, которые  приобщены в материалы дела.  

Суд исследовал письменные материалы дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между Администрацией Емельяновского района Красноярского края (арендодатель)  и ООО «Паруст ТК» (арендатор) подписан договор аренды, находящегося в  государственной собственности земельного участка от 09.01.2017 № 314 (далее –  договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, расположенный по адресу:  Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное  образование Солонцовский сельсовет, Енисейский тракт, участок № 9 «А», с кадастровым  номером 24:11:0290201:112, общей площадью 40000,00 кв.м, из категории земель - Земли  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного  использования - для строительства производственной базы. Земельный участок передается  по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение   № 3). Срок аренды участка по договору составляет 3 года и исчисляется с даты  государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.1 договора).  

Между ООО «Парус ТК» (субарендодатель) и ООО «Сибавтотранс» (субарендатор)  подписан договор субаренды земельного участка от 09.01.2017 № 01/2017 (далее –  договор субаренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендодатель  предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду сроком на 11 месяцев земельный  участок с кадастровым номером 24:11:0290201:112, категории земель - земли  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу:  Красноярский край, Емельяновский район. Муниципальное образование Солонцовский  сельсовет, Енисейский тракт, участок 9А, общей площадью 40000,00 кв.м., с видом  разрешенного использования - для строительства производственной базы, в границах,  указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и  являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Земельный участок передается  по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение   № 2).  

В силу пункта 3.1 договора субаренды размер арендной платы за участок составляет  44,42 руб. (без НДС) за 1 кв.м.  

Согласно пункту 3.2 договора субаренды исполнением обязательства по внесению  арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет арендодателя.  

В пункте 8.1 договора субаренды установлено, что настоящий договор вступает в  силу с момента его подписания и действует до 09.11.2017. Если ни одна из сторон за 30  дней до истечения срока действия договора письменно не известит другую сторону о  своем намерении расторгнуть настоящий договор, срок его действия продлевается на  следующие 11 месяцев (пункт 8.2 договора субаренды).  

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка,  предоставленного на праве субаренды от 09.01.2017.  

Дополнительным соглашением от 13.04.2017 к договору субаренды земельного  участка от 09.01.2017 № 01/2017 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции:  «Субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду сроком на 11  

месяцев 1/2 часть земельного участка (площадью 20000,00 кв.м.) от земельного участка  площадью 40000,00 кв.м. кадастровый № 24:11:0290201:112 , именуемый в дальнейшем -  участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Емельяновский р-н,  муниципальное образование Солонцовский сельсовет, Енисейский тракт, участок № 9«А»,  категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,  телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли  обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного  использования - для строительства производственной базы.».  

Согласно акту приема-передачи от 13.04.2017 к договору аренды от 09.01.2017 № 012017 арендатор вернул, а субарендодатель принял нижеуказанный объект недвижимости  из аренды: часть земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу:  Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование Солонцовский  сельсовет, Енисейский тракт, участок № 9А на земельном участке с кадастровым номером  24:11:0290201:112.  

Дополнительным соглашением от 01.07.2017 № 1 к договору субаренды земельного  участка от 09.01.2017 № 01/2017 пункт договора 1.1 изложен в следующей редакции:  «Субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду сроком на 11  месяцев земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:112, категории земель  земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу:  Красноярский край, Емельяновский район, Муниципальное образование Солонцовский  сельсовет, Енисейский тракт, участок 9А, общей площадью 20000 кв.м., с видом  разрешенного использования - для строительства производственной базы, в границах  указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и  являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Земельный участок передается  по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение   № 2).  

Дополнительным соглашением от 01.05.2019 к договору субаренды от 09.01.2017   № 01-2017 пункт 1.1 договора субаренды изменен и изложен в следующей редакции:  субарендатор передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное  пользование недвижимое имущество согласно акту приема-передачи часть земельного  участка площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: Красноярский край,  Емельяновский район, Енисейский тракт, участок 9А на земельном участке с кадастровым  номером 24:11:0290201:112 (далее по тексту - объект, недвижимое имущество).  

В пункте 2 дополнительного соглашения стороны подтверждают, что общая площадь  арендованного недвижимого имущества в соответствии с договором составляет 500 кв. м.  

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: арендная плата недвижимого  имущества составляет 144 000 руб. в месяц.  

Согласно акту приема-передачи от 01.05.2019 арендатор вернул, а субарендодатель  принял нижеуказанный объект недвижимости в аренду: часть земельного участка  площадью 15000 кв. м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский  район, МО Солонцовский сельсовет, Енисейский тракт, участок № 9А на земельном  участке с кадастровым номером 24:11:0290201:112.  

Между ООО «Парус ТК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан  договор купли-продажи земельного участка от 05.08.2020, в соответствии с пунктом 1.1  которого 1.1 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель -  принять и оплатить недвижимое имущество (далее-объект): вид объекта недвижимости -  земельный участок, кадастровый номер 24:11:0290201:112, номер кадастрового квартала  - 24:11:0290201, дата присвоения кадастрового номера 14.03.2012, адрес  (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский  муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, сельсовет  

Солонцовский, территория Енисейского тракта, земельный участок 9А. Площадь, м2:  40000+/-1750. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,  радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической  деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид  разрешенного использования: для строительства производственной базы. Земельный  участок передан по акту приема-передачи от 05.08.2020.  

Между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Парус ТК» (арендатор) подписан  договор аренды от 09.09.2020 № ПТК-15/2020, в соответствии с пунктом 1.1 которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование)  следующее недвижимое имущество:  

- земельный участок площадью 40 000 квадратных метров с кадастровым номером  24:11:0290201:112, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край,  Емельяновский район, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, Енисейский  тракт, участок № 9 «А» (далее - объект) для использования под стоянку транспортных  средств и хранение оборудования.  

В соответствии с соглашением от 31.03.2021 о расторжении договора субаренды  земельного участка от 09.01.2017 № 01-2017 сторонами расторгнут договор субаренды  земельного участка от 09.01.2017 № 01-2017. Установлено, что последним днем аренды  является 31.03.2021. Указано, что обязательства сторон по договору, за исключением  обязательств по оплате стоимости аренды, считаются прекращенными. Стороны не имеют  претензий друг к другу в отношении состояния переданного из аренды объекта (пункт 3  соглашения о расторжении).  

В материалы дела представлены подписанные сторонами (ООО «Парус ТК» ООО  «Сибавтотранс») акты от 31.12.2017 № 1 на сумму 2 665 200 руб., от 31.01.2017 № 1/1 на  сумму 1 253 858 руб., от 28.02.2017 № 2/1 на сумму 1 776 800 руб., от 31.03.2017 № 3/1 на  сумму 1 776 800 руб., от 31.03.2018 № 2 на сумму 2 665 200 руб., от 30.06.2018 № 4 на  сумму 2 665 200 руб., от 31.07.2018 № 2 на сумму 888 400 руб., от 31.08.2018 № 5 на  сумму 888 400 руб., от 30.09.2018 № 8 на сумму 888 400 руб., от 31.10.2018 № 11 на сумму  888 400 руб., от 30.11.2018 № 13 на сумму 888 400 руб., от 29.12.2018 № 15 на сумму  888 400 руб., от 31.01.2019 № 2 на сумму 888 400 руб., от 28.02.2019 № 4 на сумму  888 400 руб., от 29.03.2019 № 6 на сумму 888 400 руб., от 30.04.2019 № 8 на сумму  888 400 руб., от 31.05.2019 № 10 на сумму 144 000 руб., от 30.06.2019 № 13 на сумму  144 000 руб., от 31.07.2019 № 16 на сумму 144 000 руб., от 31.08.2019 № 19 на сумму  144 000 руб., от 30.09.2019 № 22 на сумму 144 000 руб., от 31.10.2019 № 25 на сумму  144 000 руб., от 29.11.2019 № 28 на сумму 144 000 руб., от 31.12.2019 № 31 на сумму  144 000 руб., от 31.01.2020 № 2 на сумму 144 000 руб., от 28.02.2020 № 4 на сумму  144 000 руб., от 31.03.2020 № 6 на сумму 144 000 руб., от 30.04.2020 № 12 на сумму  144 000 руб., от 31.05.2020 № 13 на сумму 144 000 руб., от 30.06.2020 № 15 на сумму  144 000 руб., от 31.07.2020 № 20 на сумму 144 000 руб., от 31.08.2020 № 22 на сумму  144 000 руб., от 30.09.2020 № 24 на сумму 144 000 руб., от 30.10.2020 № 39 на сумму  144 000 руб., от 30.11.2020 № 41 на сумму 144 000 руб., от 31.12.2020 № 43 на сумму  144 000 руб., от 31.01.2021 № 10 на сумму 144 000 руб., от 28.02.2021 № 12 на сумму  144 000 руб., от 31.03.2021 № 14 на сумму 144 000 руб.  

Ответчиком осуществлены частичные оплаты арендных платежей по платежным  поручениям от 27.04.2018 № 209 на сумму 20 000 руб., от 25.04.2018 № 169 на сумму  20 000 руб., от 29.05.2018 № 604 на сумму 4 475 596 руб., от 29.05.2018 № 605 на сумму  1 424 004 руб., от 06.06.2018 № 697 на сумму 400 000 руб., от 22.06.2020 № 767 на сумму  666 000 руб., от 24.07.2020 № 921 на сумму 100 000 руб., от 24.08.2020 № 1052 на сумму  100 0000 руб., от 23.07.2018 № 1150 на сумму 300 000 руб., от 23.07.2018 № 1152 на сумму  300 000 руб., от 31.07.2018 № 1245 на сумму 50 000 руб., от 26.09.2018 № 1856 на сумму  70 000 руб., от 17.06.2019 № 2278 на сумму 220 000 руб., от 24.06.2019 № 2399  10 000 руб., от 26.06.2019 № 2421 на сумму 40 000 руб., от 27.06.2019 № 2432 на сумму  

200 000 руб., от 23.10.2019 № 3878 на сумму 20 000 руб., от 23.10.2019 № 3879 на сумму  20 000 руб., от 30.01.2020 № 102 на сумму 10 000 руб., от 06.02.2020 № 133 на сумму  100 000 руб., от 14.02.2020 № 178 на сумму 100 000 руб., от 20.02.2020 № 202 на сумму  60 000 руб., от 25.02.2020 № 221 на сумму 70 000 руб., от 26.02.2020 № 229 на сумму  30 000 руб., от 05.03.2020 № 264 на сумму 70 000 руб., от 13.03.2020 № 327 на сумму  37 000 руб., от 16.03.2020 № 329 на сумму 75 000 руб., от 20.03.2020 № 346 на сумму  57 000 руб., от 03.04.2020 № 415 на сумму 68 000 руб.  

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017  по 11.11.2022, подписанный истцом, из которого следует, что по состоянию на 11.11.2022  задолженность в пользу ООО «Парус ТК» составляет 19 828 712 руб.  

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра  недвижимости от 10.07.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером  24:11:0290201:112, площадью 40000 кв.м., расположенному по адресу: Российская  Федерация, Красноярский край, Емельяновский муниципальный район, сельское  поселение Солонцовский сельсовет, сельсовет Солонцовский, территория Енисейского  тракта, земельный участок 9А, 10.07.2020 зарегистрировано право собственности за ООО  «Парус ТК», основание – договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2020 № 37.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2021  в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290201:112, площадью  40000 кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, Красноярский край,  Емельяновский муниципальный район, сельское поселение Солонцовский сельсовет,  сельсовет Солонцовский, территория Енисейского тракта, земельный участок 9А,  19.11.2021 зарегистрировано право собственности за ФИО3, основание –  договор купли-продажи недвижимости (земельного участка) от 10.11.2021.  

Истец обратился к ответчику с претензией от 05.07.2022 с требованием об оплате  задолженности.  

В материалы дела в ответ на определение суда об истребовании доказательств  представлена выписка от 27.12.2022 из Единого государственного реестра недвижимости  о переходе прав на спорный земельный участок, согласно которой 10.07.2020 внесена  запись о регистрации права собственности ООО «Парус ТК», 09.09.2020 –  ФИО1, 19.11.2021 – ФИО3  

В ответ на определение суда от 01.02.2023 об истребовании доказательств  Межрайонная ИФНС России № 24 сообщила, что в представленных книгах покупок за  период 2017-2021 года продавец ООО «Парус ТК» ИНН 

<

***> отсутствует.  Проверки в отношении договора субаренды земельного участка от 09.01.2017 № 01/2017,  заключенного между ООО «Сибавтотранс» ИНН 

<

***> и ООО «Парус ТК» ИНН  

<

***> не проводились.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору субаренды  земельного участка от 09.01.2017 № 01/2017 ООО «Парус ТК» обратилось с иском к ООО  «Сибавтотранс» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка  от 09.01.2017 № 01/2017 в размере 19 828 712 руб.  

ФИО1 в отзыве на исковое заявление указала, что 05.08.2020  ею был приобретен земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:112 в  соответствии с договором купли-продажи недвижимости (земельного участка) от  05.08.2020. Вышеуказанный земельный участок был передан в аренду ООО «Парус ТК»  по договору аренды от 09.09.2020 № ПТК-15/2020. В спорный период арендных платежей  от ООО «Парус ТК» по договору аренды от 09.09.2020 № ПТК-15/2020 не поступало, по  состоянию на 28.02.2023 у ООО «Парус ТК» числится задолженность по вышеуказанному  договору аренды. Арендные платежи от ответчика за аренду земельного участка не  поступали, договорные отношения с ответчиком в период с 2017 года по настоящее время  отсутствуют.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения  вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  настоящем кодексе.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из  договора субаренды земельного участка от 09.01.2017 № 01/2017, регламентированы  Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской  Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской  Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей,  разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи  607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии  с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается  материалами дела, не оспаривается ответчиком.  

В силу пункта 3.1 договора субаренды размер арендной платы за участок составляет  44,42 руб. (без НДС) за 1 кв.м.  

Согласно пункту 3.2 договора субаренды исполнением обязательства по внесению  арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет арендодателя.  

Дополнительным соглашением от 13.04.2017 к договору субаренды земельного  участка от 09.01.2017 № 01/2017 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции:  «Субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду сроком на 11  месяцев 1/2 часть земельного участка (площадью 20000,00 кв.м.) от земельного участка  

площадью 40000,00 кв.м. кадастровый № 24:11:0290201:112 , именуемый в дальнейшем -  участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Емельяновский р-н,  муниципальное образование Солонцовский сельсовет, Енисейский тракт, участок № 9«А»,  категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,  телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли  обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного  использования - для строительства производственной базы.».  

Дополнительным соглашением от 01.07.2017 № 1 к договору субаренды земельного  участка от 09.01.2017 № 01/2017 пункт договора 1.1 изложен в следующей редакции:  «Субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду сроком на 11  месяцев земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:112, категории земель  земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу:  Красноярский край, Емельяновский район, Муниципальное образование Солонцовский  сельсовет, Енисейский тракт, участок 9А, общей площадью 20000 кв.м., с видом  разрешенного использования - для строительства производственной базы, в границах  указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и  являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Земельный участок передается  по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение   № 2).  

Дополнительным соглашением от 01.05.2019 к договору субаренды от 09.01.2017   № 01-2017 пункт 1.1 договора субаренды изменен и изложен в следующей редакции:  субарендатор передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное  пользование недвижимое имущество согласно акту приема-передачи часть земельного  участка площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: Красноярский край,  Емельяновский район, Енисейский тракт, участок 9А на земельном участке с кадастровым  номером 24:11:0290201:112 (далее по тексту - объект, недвижимое имущество).  

В пункте 2 дополнительного соглашения стороны подтверждают, что общая площадь  арендованного недвижимого имущества в соответствии с договором составляет 500 кв. м.  

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: арендная плата недвижимого  имущества составляет 144 000 руб. в месяц.  

В соответствии с соглашением от 31.03.2021 о расторжении договора субаренды  земельного участка от 09.01.2017 № 01-2017 сторонами расторгнут договор субаренды  земельного участка от 09.01.2017 № 01-2017. Установлено, что последним днем аренды  является 31.03.2021. Указано, что обязательства сторон по договору, за исключением  обязательств по оплате стоимости аренды, считаются прекращенными. Стороны не имеют  претензий друг к другу в отношении состояния переданного из аренды объекта (пункт 3  соглашения о расторжении).  

В материалы дела представлены подписанные сторонами (ООО «Парус ТК» ООО  «Сибавтотранс») акты от 31.12.2017 № 1 на сумму 2 665 200 руб., от 31.01.2017 № 1/1 на  сумму 1 253 858 руб., от 28.02.2017 № 2/1 на сумму 1 776 800 руб., от 31.03.2017 № 3/1 на  сумму 1 776 800 руб., от 31.03.2018 № 2 на сумму 2 665 200 руб., от 30.06.2018 № 4 на  сумму 2 665 200 руб., от 31.07.2018 № 2 на сумму 888 400 руб., от 31.08.2018 № 5 на  сумму 888 400 руб., от 30.09.2018 № 8 на сумму 888 400 руб., от 31.10.2018 № 11 на сумму  888 400 руб., от 30.11.2018 № 13 на сумму 888 400 руб., от 29.12.2018 № 15 на сумму  888 400 руб., от 31.01.2019 № 2 на сумму 888 400 руб., от 28.02.2019 № 4 на сумму  888 400 руб., от 29.03.2019 № 6 на сумму 888 400 руб., от 30.04.2019 № 8 на сумму  888 400 руб., от 31.05.2019 № 10 на сумму 144 000 руб., от 30.06.2019 № 13 на сумму  144 000 руб., от 31.07.2019 № 16 на сумму 144 000 руб., от 31.08.2019 № 19 на сумму  144 000 руб., от 30.09.2019 № 22 на сумму 144 000 руб., от 31.10.2019 № 25 на сумму  144 000 руб., от 29.11.2019 № 28 на сумму 144 000 руб., от 31.12.2019 № 31 на сумму  

144 000 руб., от 31.01.2020 № 2 на сумму 144 000 руб., от 28.02.2020 № 4 на сумму  144 000 руб., от 31.03.2020 № 6 на сумму 144 000 руб., от 30.04.2020 № 12 на сумму  144 000 руб., от 31.05.2020 № 13 на сумму 144 000 руб., от 30.06.2020 № 15 на сумму  144 000 руб., от 31.07.2020 № 20 на сумму 144 000 руб., от 31.08.2020 № 22 на сумму  144 000 руб., от 30.09.2020 № 24 на сумму 144 000 руб., от 30.10.2020 № 39 на сумму  144 000 руб., от 30.11.2020 № 41 на сумму 144 000 руб., от 31.12.2020 № 43 на сумму  144 000 руб., от 31.01.2021 № 10 на сумму 144 000 руб., от 28.02.2021 № 12 на сумму  144 000 руб., от 31.03.2021 № 14 на сумму 144 000 руб.  

Ответчиком осуществлены частичные оплаты арендных платежей по платежным  поручениям от 27.04.2018 № 209 на сумму 20 000 руб., от 25.04.2018 № 169 на сумму  20 000 руб., от 29.05.2018 № 604 на сумму 4 475 596 руб., от 29.05.2018 № 605 на сумму  1 424 004 руб., от 06.06.2018 № 697 на сумму 400 000 руб., от 22.06.2020 № 767 на сумму  666 000 руб., от 24.07.2020 № 921 на сумму 100 000 руб., от 24.08.2020 № 1052 на сумму  100 0000 руб., от 23.07.2018 № 1150 на сумму 300 000 руб., от 23.07.2018 № 1152 на сумму  300 000 руб., от 31.07.2018 № 1245 на сумму 50 000 руб., от 26.09.2018 № 1856 на сумму  70 000 руб., от 17.06.2019 № 2278 на сумму 220 000 руб., от 24.06.2019 № 2399  10 000 руб., от 26.06.2019 № 2421 на сумму 40 000 руб., от 27.06.2019 № 2432 на сумму  200 000 руб., от 23.10.2019 № 3878 на сумму 20 000 руб., от 23.10.2019 № 3879 на сумму  20 000 руб., от 30.01.2020 № 102 на сумму 10 000 руб., от 06.02.2020 № 133 на сумму  100 000 руб., от 14.02.2020 № 178 на сумму 100 000 руб., от 20.02.2020 № 202 на сумму  60 000 руб., от 25.02.2020 № 221 на сумму 70 000 руб., от 26.02.2020 № 229 на сумму  30 000 руб., от 05.03.2020 № 264 на сумму 70 000 руб., от 13.03.2020 № 327 на сумму  37 000 руб., от 16.03.2020 № 329 на сумму 75 000 руб., от 20.03.2020 № 346 на сумму  57 000 руб., от 03.04.2020 № 415 на сумму 68 000 руб. Иные документы в обоснование  учтенных истцом платежей у истца отсутствуют, что указано в пояснениях от 05.06.2023,  не сохранились.  

ФИО1 в отзыве на исковое заявление указала, что 05.08.2020  ею был приобретен земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290201:112 в  соответствии с договором купли-продажи недвижимости (земельного участка) от  05.08.2020. Вышеуказанный земельный участок был передан в аренду ООО «Парус ТК»  по договору аренды от 09.09.2020 № ПТК-15/2020. В спорный период арендных платежей  от ООО «Парус ТК» по договору аренды от 09.09.2020 № ПТК-15/2020 не поступало, по  состоянию на 28.02.2023 у ООО «Парус ТК» числится задолженность по вышеуказанному  договору аренды. Арендные платежи от ответчика за аренду земельного участка не  поступали, договорные отношения с ответчиком в период с 2017 года по настоящее время  отсутствуют.  

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере  19 828 712 руб., представлен расчет за период с января 2017 года по 31.03.2021 (с учетом  частичных оплат ответчика, в том числе документы в подтверждение оплат по которым не  сохранились; а также представленных в материалы дела вышеуказанных актов).  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации факт наличия задолженности по договору субаренды не оспорил,  доказательства оплаты долга не представил.  

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требование  истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном  истцом размере 19 828 712 руб.  

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по  платежному поручению от 29.07.2022 № 205 на сумму 122 144 руб.  

Согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в пользу  истца.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибавтотранс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Парус ТК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 19 828 712 руб.  долга, 122 144 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в  Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья А.С. Толстых  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.06.2022 3:53:00

Кому выдана Толстых Анна Степановна