﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-9420/2021

Дело № А55-23193/2020

г. Казань

15 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 12.10.2021.

Полный текст постановления изготовлен – 15.10.2021.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Транкор» 

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021

по делу № А55-23193/2020

по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью «Транкор» о взыскании долга по договору аренды земельного участка и пени, с участием третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Лада-Лист»,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Тольятти (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транкор» (далее – общество) о взыскании 1 240 990 руб. 49 коп., из которых: 1 221 448 руб. 65 коп. основной долг по договору аренды земельного участка от 09.08.2017 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 19 541 руб. 84 коп. пени за период с 11.04.2020 по 03.07.2020.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лада-Лист» (далее – ООО «Лада-Лист»), как собственник других помещений, находящихся в этом же здании.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.04.2021 в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021 решение Арбитражного суда Самарской области от 02.04.2021 отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении иска. Суд взыскал с общества в пользу администрации 1 240 990 руб. 49 коп., из которых: 1 221 448 руб. 65 коп. основной долг по договору аренды земельного участка от 09.08.2017 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 19 541 руб. 84 коп. пени за период с 11.04.2020 по 03.07.2020.

ООО «Транкор», обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит иго отменить, в иске отказать, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Между администрацией и ООО «Транкор» заключён договор аренды земельного участка от 09.08.2017 с кадастровым номером 63:09:0202054:40, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Никонова, д. 52 общей площадью 189 401 кв.м. для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений (зона ПК -4), сроком на 49 лет. 

Наличие задолженности по арендным платежам послужило основанием для предъявления администрацией требования о взыскании с общества 1240990 руб. 49 коп.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из установленного факта переплаты арендных платежей в спорный период, принимая во внимание, что при отсутствии надлежащим образом установленного коэффициента Кв, суды должны руководствоваться Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков се внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, которым предусмотрено, что при отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, апелляционный суд руководствовался коэффициентом вида разрешенного использования, установленного пунктом 9.1.3 Приложения № 1 к решению Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 № 972, и не признанного недействующим в установленном законом порядке. Признал соответствие названного коэффициента категории находящегося в пользовании ответчика земельного участка и виду разрешенному его использованию.

Указанный вывод апелляционного суда нельзя признать в полной мере правильным.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве на иск указывал, что коэффициент 0,0426 устанавливает арендную плату в размере не соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, вида разрешенного использования, а с учетом объектов, находящихся на земельном участке (капитальных или временных), что создает дискриминационные условия для осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности, путем установления различной платы за аренду аналогичных земельных участков.

По мнению ответчика вышеназванный нормативный акт в части установления коэффициента вида разрешенного использования, который был использован истцом при расчета долга ответчика противоречит федеральному законодательству и основным принципам постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В указанной части доводы общества апелляционным судом не проверены.

Кроме того, суд кассационной инстанции полагает необходимым отметить, что решением Самарского областного суда от 01.04.2021 по делу № 3а-669/2021 с участием администрации городского округа Тольятти пункт 9.1.3 Приложения № 1 к решению Думы городского округа Тольятти Самарской области от 01.10.2008 № 972 был признан недействующим.

При таких обстоятельствах постановление апелляционного суда подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений и с учетом установленного разрешить спор.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 3 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021 по делу № А55-23193/2020 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   С.Ю. Муравьев 

 

Судьи                                                                          Р.В. Ананьев

 

                                                                                     В.А. Карпова