АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 10055/2021

15 июля 2024 года

г. Ижевск

 

          

          Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Лепихиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс» к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Средуралнеруд» об установлении  права ограниченного пользования (сервитута),

исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Средуралнеруд»  к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс»,  Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики о признании договора аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов №01/2-15/1251 от 28.04.2020 недействительным  и применений последствий недействительности сделки в виде обязания Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс» возвратить Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики по акту приема-передачи лесной участок площадью 2,57 га, местоположение: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 96 (части выделов 2, 3, 5, 6, 8, 13, 31, 32, 33), 97 (части выделов 3, 5, 6, 24), кадастровый номер: 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145); исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись о наличии права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс» на лесной участок площадью 2,57 га, местоположение: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 96 (части выделов 2, 3, 5, 6, 8, 13, 31, 32, 33), 97 (части выделов 3, 5, 6, 24), кадастровый номер: 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145), 

с участием третьих лиц: 

1. ГКУ  УР  Якшур-Бодьинское лесничество, УР, с. Якшур-Бодья,

2. Общество с ограниченной ответственностью «Охотничий Парк Удмуртской Республики», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

3. Общество с ограниченной ответственностью ТПК «Восток-Ресурс», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии представителей:

от Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс»: Гамбург А.А. – представитель по доверенности от 20.10.2022, адвокат, Газмагомадов А.М. – директор,

от Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Средуралнеруд»: ФИО1 – представитель по доверенности от 24.04.2023, копия диплома,

от Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.08.2023, копия диплома,

иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены,

судебное заседание проведено в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с перерывом 29.05.2024  и 13.06.2024, 

установил:

первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Средуралнеруд», г. Ижевск об установлении сервитута (права ограниченного пользования земельным участком, предоставленным ООО Строительная компания «Средуралнеруд» по договору аренды № 01/2-15/1285 от 28.08.2020). 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики, ГКУ УР Якшур-Бодьинское лесничество, ООО «Охотничий Парк Удмуртской Республики», ООО ТПК «Восток-Ресурс».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.07.2021 дело принято к производству судьей Н.Г. Яцинюк с присвоением №А71-10055/2021.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.06.2022 в связи с уходом в отставку судьи Н.Г. Яцинюк произведена замена на судью М.В. Мельникову.

В последующем Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройуралнеруд» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс»,  Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики о признании договора аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов №01/2-15/1251 от 28.04.2020 недействительным  и применений последствий недействительности сделки в виде обязания Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс» возвратить Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики по акту приема-передачи лесной участок площадью 2,57 га, местоположение: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 96 (части выделов 2, 3, 5, 6, 8, 13, 31, 32, 33), 97 (части выделов 3, 5, 6, 24), кадастровый номер: 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145); исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись о наличии права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс» на лесной участок площадью 2,57 га, местоположение: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 96 (части выделов 2, 3, 5, 6, 8, 13, 31, 32, 33), 97 (части выделов 3, 5, 6, 24), кадастровый номер: 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145). 

Дело принято к производству с присвоением №А71-7660/2023.

Определением от 16.06.2026 дела № А71- 7660/2023 и № А71-10055/2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением общего номера № А71-10055/2021. 

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что 28.01.2019 между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики (арендодатель) и обществом «Альтаир-Системс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых № 01/2-15/1124 (л.д. 24-32 том 1), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 13,3 га, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 97 (часть выдела 3), с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 (пункты 1.1., 1.2. указанного договора).

Кроме того, 28.04.2020 между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики (арендодатель) и обществом «Альтаир-Системс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации  линейных объектов № 01/2-15/1251 (л.д. 36-44 том 1), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 2,57 га, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 96 (часть выделов 2, 3, 5, 6, 8, 13, 31, 32, 33), 97 (части выделов 3, 5, 6, 24) с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145) (пункты 1.1., 1.2. указанного договора).

28.08.2020 между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики (арендодатель) и обществом «Средуралнеруд» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации  линейных объектов № 01/2-15/1285 (л.д. 20-24 том 2), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 5,16 га, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, кварталы 93 (части выделов 34, 35, 36, 38), 94 (части выделов 12, 09, 23, 24, 29, 32, 33, 43, 45, 49), 95 (части выделов: 13, 14, 26, 29, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 41) 96 (части выделов: 11, 13), с кадастровыми номерами 18:24:000000:357 (учетный номер части 112), 18:24:000000:1682 (учетный номер части 112) (пункты 1.1., 1.2. указанного договора).

При этом, земельные участки переданные в аренду обществу «Альтаир-Системс» и обществу «Средуралнеруд» являются смежными.

Ссылаясь на то, что какого-либо варианта проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682, переданному обществу «Альтаир-Системс» по договору аренды № 01/2-15/1251 от 28.04.2020, кроме как по земельному участку, находящемуся в аренде у общества «Средуралнеруд» по договору аренды № № 01/2-15/1285 от 28.08.2020 не имеется, общество «Альтаир-Системс» обратилось в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании 27.04.2023 судом удовлетворено ходатайство общества «Альтаир-Системс» об уточнении предмета исковых требований, согласно которому истец просит:

- установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу ООО «Альтаир-Системс» на земельный участок, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 18:24:000000:357/112, 18:24:000000:1682/157, по адресу: УР Якшур-Бодьинского района, Якшур-Бодьинского лесничества, Селычинского участкового лесничества, в кварталах 93  (части выделов: 34, 35, 36, 38), 94 2 (части выделов: 12,19, 23, 24, 29, 32, 33, 43, 45, 49), 95 (части выделов: 13, 14, 26, 29, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 41), 96 (части выделов: 11,13) на следующих условиях:

- срок действия сервитута - до окончания срока действия договора аренды № 01/2-15/1285 от 28.08.2020 г., т.е. до 28.08.2033 года,

- сфера действия сервитута - земельный участок площадью 5,16 га, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в выписке из ГЛР № 46, а именно:

Номера

координаты

характерных

X

Y

точек

 

0-

416518,94

2237081,60

0

415709,56

2236956,94

1

415855,08

2236133,60

2

415883,84

2236070,60

3

415825,04

2235918,60

4

415786,18

2235896,10

5

415005,78

2235740,56

6

414891,63

2235736,27

7

414831,30

2235704,71

8

414819,01

2235669,79

9

414800,42

2235493,98

10

414820,88

2235395,93

11

414826,92

2235221,99

12

414858,52

2235104,08

13

414859,38

2234978,96

14

414891,36

2234885,92

15

414907,56

2234720,41

16

414945,09

2234645,90

17

414998,38

2234589,03

18

415088,99

2234531,41

19

415153,31

2234379,90

20

415216,55

2234284,60

21

415241,24

2234255,39

22

415303,13

2234226,53

23

415476,54

2234164,07

24

415534,22

2234164,28

25

415665,46

2234230,47

26

415695,47

2234214,90

27

415718,46

2234170,42

28

415729,25

2234103,45

29

415756,67

2234070,49

30

415794,49

2233949,74

31

415771,90

2233887,96

32

415766,44

2233850,93

33

415806,41

2233723,52

34

415860,26

2233664,48

35

415909,90

2233622,39

36

415926,71

2233597,34

37

415931,00

2233541,85

38

415946,26

2233357,31

39

415946,70

2233291,24

40

415930,36

2233230,33

41

415894,93

2233165,29

42

415868,42

2233130,84

43

415838,99

2233111,97

44

415850,50

2233105,94

45

415877,41

2233121,20

46

415905,85

2233158,18

47

415942,52

2233225,47

48

415959,70

2233289,57

49

415959,26

2233357,99

50

415942,85

2233549,67

51

415939,32

2233603,64

52

415921,63

2233629,48

53

415869,30

2233673,86

54

415817,95

2233730,15

55

415779,74

2233851,98

56

415784,57

2233884,74

57

415808,13

2233945,28

58

415768,37

2234076,74

59

415741,52

2234109,03

60

415730,96

2234174,55

61

415705,11

2234224,54

62

415665,62

2234245,04

63

415531,06

2234177,27

64

415478,78

2234177,07

65

415308,09

2234238,56

66

415249,32

2234265,96

67

415226,98

2234292,42

68

415164,91

2234385,94

69

415099,03

2234540,43

70

415006,74

2234599,11

71

414955,85

2234653,42

72

414920,26

2234724,09

73

414904,15

2234888,71

74

414872,36

2234981,17

75

414871,50

2235105,83

76

414839,84

2235223,99

77

414833,84

2235397,47

78

414813,56

2235494,67

79

414831,75

2235666,85

80

414841,86

2235695,57

81

414895,06

2235723,38

82

415007,24

2235727,60

83

415790,90

2235883,81

84

415835,33

2235909,54

85

415898,09

2236071,48

86

415884,64

2236101,32

87

415866,70

2236141,08

1

415855,08

2236133,60

- плата за сервитут - 10% арендной платы, уплачиваемой Ответчиком ежемесячно в соответствии с договором аренды земельного участка № 01/2-15/1285 от 28.08.2020 г.,

- срок оплаты не позднее 10 числа расчетного месяца,

- назначение сервитута - для беспрепятственного проезда большегрузного автотранспорта (весом до 50 тонн)  к участку площадью 2,57 га, местоположение: УР, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 96 (части выделов 2,3,5,6,8,13,31,32,33) 97 (части выделов 3,5,6,24), кадастровый номер 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145), который принадлежит ООО «Альтаир-Системс» на праве аренды по договору № 02/2-15/1251 от 28.04.2020.

Общество «Средуралнеруд», обращаясь в суд с иском к обществу «Альтаир-Системс» и Министерству природных ресурсов Удмуртской Республики указало следующее. 

Часть лесного участка, предоставленного обществу «Альтаир-Системс»  по договору аренды № 01/2-15/1251 от 28.04.2020, находится в границах горного отвода, определенных лицензией на пользование недрами ИЖВ 80189 ТЭ. 

Обладая лицензией на пользование недрами ИЖВ 80189 ТЭ, общество «Средуралнеруд» полагает, что имеет исключительное право осуществлять пользование недрами в границах горного отвода, определенных данной лицензией. При этом любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с его согласия.

Вместе с тем, лесной участок, часть которого находится в границах предоставленного обществу «Средуралнеруд» горного отвода, был передан Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики в аренду обществу «Альтаир-Системс» с целью строительства и эксплуатации дороги «Автодорога до участка недр «Квартальный»» без согласия на то общества «Средуралнеруд».

Полагая, что предоставление обществу «Альтаир-Системс» в аренду указанного лесного участка, часть которого находится в границах предоставленного обществу «Средуралнеруд» горного отвода, противоречит нормам действующего законодательства, нарушает права общества «Средуралнеруд», оно обратилось в  суд с настоящим иском. 

Возражая против удовлетворения заявленных к нему требований об установлении сервитута общество «Средуралнеруд» указало, что к спорному земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682, переданному обществу «Альтаир-Системс» по договору аренды № 01/2-15/1251 от 28.04.2020 имеются иные проезды, не требующие использования земельного участка общества «Средуралнеруд». Кроме того, обществом «Альтаир-Системс» не конкретизированы технические характеристики большегрузного транспорта, беспрепятственный проезд для которого оно просит установить. 

Также общество «Средуралнеруд» указало, что, по его мнению, договор аренды № 01/2-15/1251 от 28.04.2020 является недействительной сделкой. 

ГКУ  УР Якшур-Бодьинское лесничество представило пояснения, указав, что возможность общества «Альтаир-Системс» реализовать свое право использования принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, осуществима при условии строительства грунтовой автомобильной дороги, что будет являться альтернативным вариантом проезда, без установления сервитута на земельный участок, находящийся в аренде у общества «Средуралнеруд». 

Министерство природных ресурсов Удмуртской Республики, возражая против удовлетворения исковых требований общества «Средуралнеруд» о признании сделки недействительной, представило в материалы дела отзыв, указав, что вопреки доводам истца, общество «Альтаир-Системс» не осуществляет на арендованном лесном участке пользование недрами или иную деятельность, связанную с пользованием недрами. Лесной участок обществу «Альтаир-Системс» предоставлен для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЛК РФ допускается одновременное предоставление лесного участка для разведки, добычи полезных ископаемых и для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

Кроме того, на текущую дату право пользования оспариваемым лесным участком обществом «Средуралнеруд» не оформлено, договор аренды лесного участка не заключен. Соответственно в данный момент общество «Средуранеруд» не имеет права осуществлять пользование недрами в пределах данного лесного участка, а, следовательно, и заявлять о том, что договор ООО аренды №01/2-15/1251 от 28.04.2020 препятствует осуществлению недропользования.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 9 Лесного кодекса РФ сервитут в отношении лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами (статья 39.23 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность установления в отношении земельного участка сервитута в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком (пункт 5 статьи 23 Земельного кодекса РФ).

Согласно абзацу 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 (далее - Обзор от 26.04.2017), сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 Обзора от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9 Обзора от 26.04.2017).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (пункт 8 Обзора от 26.04.2017).

Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что арендованный истцом и соседствующие с ним лесные участки принадлежат Российской Федерации, в исключительной собственности которой находятся земли лесного фонда.

Требование об установлении сервитута на часть лесного участка обосновано истцом по первоначальному иску невозможностью проезда к лесному участку истца иначе, как по предложенному им варианту.

При этом лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить невозможность использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком.

Следует отметить, что в рамках судебного разбирательства судом назначено две судебные экспертизы, поскольку обществом «Альтаир-Системс» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были уточнены исковые требования. 

Первоначально обществом «Альтаир-Системс» было заявлено требование об установлении права ограниченного пользования (сервитут) для беспрепятственного доступа к лесному участку с адресом: УР, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 97 (часть выдела 3), с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 с целью разработки месторождения полезных ископаемых. 

В дальнейшем, общество «Альтаир-Системс», уточнив требования просило об установлении права ограниченного пользования (сервитут) для беспрепятственного проезда большегрузного автотранспорта (весом до 50 тонн)  к участку площадью 2,57 га, местоположение: УР, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 96 (части выделов 2,3,5,6,8,13,31,32,33) 97 (части выделов 3,5,6,24), кадастровый номер 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145), который принадлежит ООО «Альтаир-Системс» на праве аренды по договору № 02/2-15/1251 от 28.04.2020 для строительства линейного  объекта.

Определением суда от 15.03.2022 судом по делу назначена комплексная  землеустроительная и оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Оценка Экспертиза Право» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли проезд к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 без использования земельных участков с кадастровыми номерами 18:24:000000:357/112 и 18:24:000000:1682/157? 

2. Если  возможно (вопрос №1), то определить  все возможные  варианты    проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 без учета земельных участков с кадастровыми номерами 18:24:000000:357/112  и  18:24:000000:1682/157, в том числе  путем проезда  через  соседние смежные  земельные участки третьих лиц, граничащих с земельным участком с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100, с указанием площади части (частей)  смежных земельных участков, необходимых для обеспечения проезда на земельный участок с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 и указать описание  координат (поворотных точек) и указанием на необходимость выполнения проектных и строительно-монтажных работ на земельных участках, установленных в ответе на вопрос №2, с целью обеспечения проезда к земельному участку с  кадастровым номером 18:24:000000:1682/100, в том числе  с применением большегрузных транспортных средств.

3. Установить  из всех  возможных  вариантов (вопрос №2)  наиболее оптимальные пути проезда  к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100, с учетом того, чтобы указанный путь был наименее  обременительным для правообладателей служащих земельных участков с указанием площади части (частей) земельных участков, необходимых для обеспечения проезда на земельный участок с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 и указать описание  координат (поворотных точек).

4. Если невозможно (вопрос №1), определить площади части (частей) земельных участков с кадастровыми номерами 18:24:000000:357/112 и 18:24:000000:1682/157, необходимых для обеспечения проезда на земельный участок с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 и указать описание координат (поворотных точек).

5. Определить (рассчитать) величину платы (стоимость) за сервитут с учетом  всех определенных оптимальных вариантов сервитута (ответ на вопрос №3) или  с учетом ответа на вопрос №4, исходя из эксплуатационных затрат на содержание автомобильной дороги, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами 18:24:000000:357/112 и 18:24:000000:1682/157 за год, принимая во внимание форму собственности и назначения части служащего земельного участка, являющегося зоной сервитута.

31.08.2022 в материалы дела представлено экспертное заключение № 597/03/2022 от 26.08.2022, направленное ООО «Оценка, Экспертиза, Право».

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам.

По первому вопросу:

В ходе осмотров и проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что проезд к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 без использования земельных участков с кадастровыми номерами 18:24:000000:357/112 и 18:24:000000:1682/157, возможен.

По второму вопросу:

В результате исследования экспертом были определены четыре возможных варианта проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 без учета земельных участков с кадастровыми номерами 18:24:000000:357/112 и 18:24:000000:1682/157:

1) От деревни Иж-Забегалово (от реки Иж) до восточной части участка недр "Квартальный" ООО "Альтаир-Системс" (кадастровый номер 18:24:000000:1682/100). Протяженность – 5295 метров, площадь - 2,08 га.

2) От автодороги Бегешка - с. Ягул, через урочище Скипидарка до южной части участка недр "Квартальный" ООО "Альтаир-Системс" (кадастровый номер 18:24:000000:1682/100). Протяженность - 5413 метров, площадь - 2,13 га.

3) От д. Сокол до южной части участка недр "Квартальный" ООО "Альтаир-Системс" (кадастровый номер 18:24:000000:1682/100). Протяженность - 6362 метра, площадь - 2,52 га.

4) От д. Черная Воткинского района УР, вдоль р. Сушинка до восточной части участка недр "Квартальный" ООО "Альтаир-Системс" (кадастровый номер 18:24:000000:1682/100). Протяженность -12231 метр, площадь - 4,84 га.

Схемы альтернативных проездов к земельному участку истцов приведены на картах-схемах № 1 - 9.

Площади частей смежных земельных участков, необходимых для проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 и описание координат поворотных точек по каждому из вышеперечисленных вариантов проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 приведены в таблицах № 1 -5 (приложение 1).

Строительно-монтажные работы на земельных участках, установленных в ответе на вопрос № 2 с целью обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100, в том числе с применением большегрузных транспортных средств перечислены по каждому варианту в отдельности в исследовательской части заключения.

По третьему вопросу:

Наиболее оптимальными вариантами проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100, с учетом того, чтобы указанный путь был наименее обременительным для правообладателей служащих земельных участков с указанием площади части (частей) земельных участков, необходимых для обеспечения проезда на земельный участок с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100, являются варианты № 2 и № 3.

Каталоги координат поворотных точек земельных участков, предназначенных для проезда для проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 по наиболее оптимальным вариантам № 2 и № 3 представлены в таблице № 2, 3,4 (приложение 1).

По четвертому вопросу:

В результате исследования, проведенного по вопросам №№ 1-3, установлено, что проезд к земельному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682/100 без использования земельных участков с кадастровыми номерами 18:24:000000:357/112 и 18:24:000000:1682/157 возможен, поэтому исследование по вопросу № 4 не проводилось.

По пятому вопросу:

Величина платы (стоимость) за сервитут с учетом всех определенных вариантов сервитута (ответ на вопрос №3) составляет:

По варианту № 2 -17 104 руб./год. По варианту № 3 - 20 243 руб./год.

Поскольку в дальнейшем требования были уточнены, определением суда от 14.06.2023 по делу назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам  АНО «Специализированная коллегия экспертов» ФИО7, ФИО8,  ФИО9.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1. Возможна ли организация проезда большегрузного транспорта  (весом до 50 тонн) к лесному  участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145), который принадлежит ООО «Альтаир-Системс» на праве аренды по договору № 01/2-15/1251 от 28.04.2020 г., местоположение: УР, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 96 (части выделов 2,3,5,6,8,13,31,32,33) 97 (части выделов 3,5,6,24), иным способом,  кроме как  через лесные участки, предоставленные в аренду ООО Строительная компания «Средуралнеруд» на основании договора аренды № 01/2-15/1285 от 28.08.2020 г., местоположение лесных участков – УР, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, кварталы: 93 (части выделов: 34, 35, 36, 38), 94  (части выделов: 12,19, 23, 24, 29, 32, 33, 43, 45, 49), 95 (части выделов:13, 14, 26, 29, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 41), 96 (части выделов: 11, 13) кадастровые номера: 18:24:000000:357 (учетный номер части 112), 18:24:000000:1682 (учетный номер части 157)?

В случае возможности такого проезда указать, какие работы для организации этого проезда должны быть проведены.

2. Определить оптимальный маршрут (расположение, площадь и границы)  проезда  большегрузного транспорта  (весом до 50 тонн) по  лесным участкам  с кадастровыми номерами  18:24:000000:357 (учетный номер части 112),  18:24:000000:1682 (учетный номер части 157) к лесному  участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145), который не только соответствовал бы интересам ООО «Альтаир-Системс»  но  и был бы наименее обременительным для  ООО Строительная компания «Средуралнеруд» установив границы сервитута (точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а в последствии и для государственной регистрации права) с указанием кварталов и выделов лесных участков, которые находятся в границах сервитута.

3. Определить размер платы за сервитут на часть лесных участков  с кадастровыми номерами 18:24:000000:357 (учетный номер части 112),  18:24:000000:1682 (учетный номер части 157) для ООО «Альтаир-Системс».  

20.12.2023 в материалы дела представлено заключение экспертов № 183/06-АС-23.

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам.

По первому вопросу:

В результате проведенного исследования установлено наличие пяти возможных альтернативных (кроме как через лесные участки, предоставленные в аренду ООО Строительная компания «Средуралнеруд» на основании договора аренды № 01/2-15/1285 от 28.08.2020 г., местоположение лесных участков - УР, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, кварталы: 93 (части выделов: 34, 35, 36, 38), 94 (части выделов: 12, 19, 23, 24, 29, 32, 33, 43, 45, 49), 95 (части выделов:13, 14, 26, 29, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 41), 96 (части выделов: 11, 13) кадастровые номера: 18:24:000000:357 (учетный номер части 112), 18:24:000000:1682 (учетный номер части 1 12), 18:24:000000:1682 (учетный номер 157)) вариантов организации проезда до лесных участков истца с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145) и с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100), которые принадлежат ООО «Альтаир-Системс» на праве аренды по договору № 01/2-15/1251 от 28 апреля 2020 года и по договору № 01/2-15/1124 от 28 января 2019 года соответственно, а именно:

1. Вариант № 1 (на карте-схеме путь проезда указан красным цветом) протяженностью 5303 метров, площадью 21045 м2: от деревни Иж-Забегалово в Якшур-Бодьинском районе Удмуртской Республики (от реки Иж) до восточной части лесного участка с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100) (до участка недр «Квартальный» ООО «Альтаир-Системс»), через который также осуществляется доступ к лесному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145).

Кварталы 145, 146, 155, 156 Мукшинского участкового лесничества входят в границы Чекеровского государственного природного комплексного заповедника (особо охраняемой природной территории).

2. Вариант № 2 (на карте-схеме путь проезда указан синим цветом протяженностью 6702 метров, площадью 37072 м2: от автодороги «Бегешка» - с Ягул в Завьяловском районе Удмуртской Республики через урочище «Скипидарка» в Якшур-Бодьинском районе Удмуртской Республики до южной части лесногс участка с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100) (дс участка недр «Квартальный» ООО «Альтаир-Системс»), через который также осуществляется доступ к лесному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145).

3. Вариант № 3 (на карте-схеме путь проезда указан зеленым цветом) протяженностью 6370 метра, площадью 25007 м2: от деревни Сокол в Завьяловском районе Удмуртской Республики до южной части лесного участка с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100) (до участка недр «Квартальный» ООО «Альтаир-Системс»), через который также осуществляется доступ к лесному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145).

4. Вариант № 4 (на карте-схеме путь проезда указан фиолетовым цветом), протяженностью - 12216 метр, площадью 49022 м2: от деревни Черная Боткинского района Удмуртской Республики вдоль реки Сушинка до восточной части лесного участка с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100) (до участка недр «Квартальный» ООО «Альтаир-Системс»), через который также осуществляется доступ к лесному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145).

Кварталы 155, 156, 157, 158 Мукшинского участкового лесничества входят в границы Чекеровского государственного природного комплексного заповедника (особо охраняемой природной территории).

5. Вариант № 5 (на карте-схеме путь проезда указан голубым цветом) протяженностью 6970 метров, площадью 26832 м2: от деревни Сокол в Завьяловском районе Удмуртской Республика до южной части лесного участка с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100) (до участка недр «Квартальный» ООО «Альтаир-Системс»), через который также осуществляется доступ к лесному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145).

В результате анализа предложенных вариантов организации проезда до лесных участков истца с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145) и с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100), которые принадлежат ООО «Альтаир-Системс» на праве аренды по договору № 01/2-15/1251 от 28 апреля 2020 года и по договору № 01/2-15/1124 от 28 января 2019 года соответственно, установлено, что наиболее оптимальным вариантом организации проезда грузовых автомобилей (весом до 50 тонн) к данным лесным участкам является вариант № 2 (от автодороги «Бегешка» - с. Ягул в Завьяловском районе Удмуртской Республики через урочище «Скипидарка» в Якшур-Бодьинском районе Удмуртской Республики до южной части лесного участка с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100) (до участка недр «Квартальный»), через который также осуществляется доступ к лесному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145)), исходя из протяженности дороги, ширины и состояния дороги, рельефа местности, объема мероприятий для организации движения, отсутствия необходимости вырубки леса, отсутствия необходимости возведения моста для движения транспортных средств с фактической массой, приходящейся на какую-либо ось, превышающей 6 тонн (в сравнении с вариантом № 6).

Данный вариант проезда пролегает по землям лесного фонда Селычинского участкового лесничества (лесные кварталы 97, 116-120), входящего в состав Якшур-Бодьинского лесничества Удмуртской Республики. Данный вариант проезда пролегает по земельным участкам с кадастровыми номерами 18:24:000000:2804 (учетный номер части 6), 18:24:000000:2749 (учетный номер части 2), 18:24:000000:2804 (учетный номер части 1), 18:24:000000:2804 (учетный номер части 6), 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145), 18:24:000000:357 (103), 18:24:000000:357 (учетный номер части 14), 18:24:019001:3148.

Предлагаемый вариант проезда № 2 является оптимальным для арендатора лесного участка, в интересах которого устанавливается сервитут, пригодным для эксплуатации проездов, не требует строительства новых дорог и проведения инженерных изысканий на предмет установления реальной возможности их строительства, не требует проведения мероприятий по лесоустройству и лесовосстановлению, не проходит в границах Чекеровского государственного природного комплексного заповедника (особо охраняемой природной территории).

По второму вопросу:

На момент производства данной экспертизы, проезд к лесному участку истца с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145) осуществляется по лесным участкам с кадастровыми номерами 18:24:000000:357 (учетный номер части 112), 18:24:000000:1682 (учетный номер части 157).

Данный вариант проезда (вариант № 6) расположен с запада на восток через реку Иж до западной части лесного участка, предоставленного в аренду ООО «Альтаир-Системс» по договору № 01/2-15/1251 от 28 апреля 2020 года (до линейного объекта (дороги)), по которому далее осуществляется доступ непосредственно до западной части лесного участка с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100), принадлежащего ООО «Альтаир-Системс» на праве аренды по договору № 01/2-15/1124 от 28 января 2019 года (до участка недр «Квартальный»).

Данный вариант проезда пролегает по землям лесного фонда Селычинского участкового лесничества (лесные кварталы 93, 94, 95, 96, 97), входящего в состав Якшур-Бодьинского лесничества Удмуртской Республики. Данный вариант проезда пролегает по земельным участкам с кадастровыми номерами 18:24:000000:357 (учетный номер части 112), 18:24:000000:1682 (учетный номер части 157).

Протяженность данного проезда по лесному участку, принадлежащему на праве аренды ООО Строительная компания «Средуралнеруд» (кадастровые номера 18:24:000000:357 (учетный номер части 112), 18:24:000000:1682 (учетный номер 157)) на основании договора аренды № 01/2-15/1285 от 28.08.2020 г., составляет 4553 м, площадь данного проезда составляет 59179 м.кв. Исследуемый участок дороги № 6 имеет большую в отличие от других вариантов площадь за счет своей ширины (до карьера средняя ширина дороги составляет 14 метров, после карьера и пересечения с рекой Иж дорога имеет ширину 7 метров).

По существующему варианту проезда № 6 требуется выполнение следующих мероприятий для организации движения до лесного участка истца с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145):

- частичная подсыпка существующих лесных дорог;

- организация движения транспортных средств с фактической массой, приходящейся на какую-либо ось, не превышающей 6 тонн;

- восстановление несущей способности конструкций моста через реку Иж (в соответствии с представленными материалами дела установлено, что данный мост возведен в 1991 году (эксплуатируется более 30 лет), в ходе осмотра установлено, что строительные конструкции данного моста находятся в неудовлетворительном состоянии, не обеспечивается достаточная несущая способность для движения грузового транспорта.

В результате проведенного исследования, с учетом формулировки поставленного перед экспертами вопроса № 2, установлено, что существующий вариант проезда № 6 до лесного участка истца с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145) по лесным участкам, принадлежащим на праве аренды ООО Строительная компания «Средуралнеруд» (кадастровые номера 18:24:000000:357 (учетный номер части 112), 18:24:000000:1682 (учетный номер 157)) на основании договора аренды № 01/2-15/1285 от 28.08.2020 г., является обременительным для ООО Строительная компания «Средуралнеруд», поскольку данный проезд занимает площадь 59179 м указанных участков ответчика. Также данный вариант организации проезда не обеспечивает безопасность движения транспортных средств, поскольку в месте пересечения реки Иж имеется мост грузоподъемностью до 6 тонн. Соответственно, в силу ограничения по тоннажу автомобильного транспорта, проезжающего по данному мосту, неудовлетворительного технического состояния данного моста, вариант проезда № 6 по лесным участкам, принадлежащим на праве аренды ООО Строительная компания «Средуралнеруд» (кадастровые номера 18:24:000000:357 (учетный номер части 112), 18:24:000000:1682 (учетный номер 157), не обеспечивает гарантированный доступ к лесному участку истца (ООО «Альтаир-Системс») с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145) - движение грузового транспорта свыше 6 тонн до 50 тонн на данном участке невозможно.

Кроме того, в соответствии с представленными материалами дела № А71-10055/2021, установлено, что между ООО Строительная компания «Средуралнеруд» и Министерством лесного хозяйства УР заключен Договор аренды лесного участка № 01/2-15/931 от 28.08.2015г., согласно которому ООО Строительная компания «Средуралнеруд» приняло в аренду лесной участок площадью 35,2105 га (являющийся частью лесного участка, входящего в лесной участок Якшур-Бодьинского лесничества с кадастровым номером: 18:24:000000:1682) для разработки месторождений полезных ископаемых с целью добычи строительных песков на месторождении Бегешка на землях лесного фонда Якшур-Бодьинского лесничества, Селычинского участкового лесничества в кварталах 96 (выделы: 2, 8, 16, 19, 21, 24, 27, 32), 97 (выделы: 9, 13, 14, 24, 25), с учетными номерами части лесного участка 18:24:000000:1682/36, 18:24:000000:1682/37, 18:24:000000:1682/38 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 1138-2015-06).

Также в соответствии с представленными материалами дела № А71-10055/2021, установлено, что между ООО Строительная компания «Средуралнеруд» и Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды УР заключен договор аренды лесного участка № 01/2-15/1475 от 22.07.2022г., в соответствии с которым ООО Строительная компания «Средуралнеруд» приняло во временное пользование лесной участок площадью 21,4557 га, местоположение: УР, Якшур-Бодьинский район, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, кварталы: 95 (части выделов: 13, 14, 21, 26, 29, 39), 96 (части выделов: 17, 21, 23, 24, 25, 28), кадастровые номера: 18:24:000000:2815 (учетный номер части 3); 18:24:000000:2804 (учетный номер части 6); 18:24:000000:2832, в целях геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых.

Таким образом, лесной участок, предоставленный в аренду ООО Строительная компания «Средуралнеруд» на основании договора аренды № 01/2-15/1285 от 28.08.2020 г., необходим ООО Строительная компания «Средуралнеруд» для проезда к лесным участкам, предоставленным ООО Строительная компания «Средуралнеруд» по договорам аренды лесных участков № 01/2-15/931 от 28.08.2015г. и № 01/2-15/1475 от 22.07.2022г. При этом, из представленных материалов дела № А71-10055/2021 следует, что часть дороги, расположенной на лесном участке, предоставленном в аренду ООО Строительная компания «Средуралнеруд» на основании договора аренды № 01/2-15/1285 от 28.08.2020 г., находится в границах горного отвода, определенных выданной ООО Строительная компания «Средуралнеруд» лицензией на пользование недрами ИЖВ 80189 ТЭ с целевым назначением и видами работ - разработка Бегешкинского месторождения строительных песков для нужд стройиндустрии УР, участок недр расположен на расстоянии 9,0 км северо-восточнее поселка Селычка Якшур-Бодьинского района УР, а также часть дороги находится в границах лесного участка, предоставленного ООО Строительная компания «Средуралнеруд» в аренду по договору аренды № 01/2-15/1475 от 22.07.2022 г.

Дорога, находящаяся в границах горного отвода, определенных выданной ООО Строительная компания «Средуралнеруд» лицензией на пользование недрами ИЖВ 80189 ТЭ, не носит постоянного характера, является временной технологической, обеспечивает вывоз песка, и при выборе песка с одной части участка недр ликвидируется и на месте размещения дороги производится добыча полезных ископаемых. Следовательно, установление сервитута по существующему проезду № 6 (лесному участку, предоставленному ООО СК «Средуралнеруд» для организации дороги) создает ООО Строительная компания «Средуралнеруд» препятствия в виде невозможности использования лесного участка, принадлежащего ООО СК «Средуралнеруд» на праве аренды по договору аренды № 01/2-15/1475 от 22.07.2022 г., в соответствии с установленным видом разрешенного использования (добычи общераспространенных полезных ископаемых), поскольку в части прохождения дороги по участку недр данная дорога не носит постоянного характера, является временной технологической, обеспечивает вывоз песка, и при выборе песка с одной части участка недр ликвидируется и на месте размещения дороги производится добыча полезных ископаемых, а в случае установления сервитута данный участок дороги не сможет быть ликвидирован и на нем не может быть осуществлена добыча полезных ископаемых. Установление сервитута по существующему проезду № 6 приведет к невозможности добычи ООО Строительная компания «Средуралнеруд» полезных ископаемых в границах горного отвода, определенных выданной ООО Строительная компания «Средуралнеруд» лицензией на пользование недрами ИЖВ 80189 ТЭ, в той части, где дорога по существующему проезду № 6 проходит по участку недр, предназначенному для добычи полезных ископаемых ООО Строительная компания «Средуралнеруд».

Как указано выше (в исследовании по вопросу № 1), наиболее оптимальным вариантом организации проезда грузовых автомобилей (весом до 50 тонн) к лесным участкам истца с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145) и с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100) является вариант № 2 (от автодороги «Бегешка» - с. Ягул в  Завьяловском районе Удмуртской Республики через урочище «Скипидарка» в Якшур-Бодьинском районе Удмуртской Республики до южной части лесного участка с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 100) (до участка недр «Квартальный»), через который также осуществляется доступ к лесному участку с кадастровым номером 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145)), исходя из протяженности дороги, ширины и состояния дороги, рельефа местности, объема мероприятий для организации движения, отсутствия необходимости вырубки леса, отсутствия необходимости возведения моста для движения транспортных средств с фактической массой, приходящейся на какую-либо ось, превышающей 6 тонн (в сравнении с вариантом № 6) (площадь данного проезда составляет 37072 м2).

Предлагаемый вариант проезда № 2 является оптимальным для арендатора лесного участка, в интересах которого устанавливается сервитут, пригодным для эксплуатации проездов, не требует строительства новых дорог и проведения инженерных изысканий на предмет установления реальной возможности их _ строительства, не требует проведения мероприятий по лесоустройству и лесовосстановлению, не проходит в границах Чекеровского государственного природного комплексного заповедника (особо охраняемой природной территории).

Данный вариант проезда пролегает по землям лесного фонда Селычинского участкового лесничества (лесные кварталы 97, 116-120), входящего в состав Якшур-Бодьинского лесничества Удмуртской Республики. Данный вариант проезда пролегает по земельным участкам с кадастровыми номерами 18:24:000000:2804 (учетный номер части 6), 18:24:000000:2749 (учетный номер части 2), 18:24:000000:2804 (учетный номер части 1), 18:24:000000:2804 (учетный номер части 6), 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145), 18:24:000000:357 (103), 18:24:000000:357 (учетный номер части 14), 18:24:019001:3148.

По третьему вопросу:

Размер платы за сервитут на часть лесных участков с кадастровыми номерами 18:24:000000:357 (учетный номер части 112), 18:24:000000:1682 (учетный номер части 157) для ООО «Альтаир-Системс» по существующему варианту проезда № 6 площадью 59179 м , составляет: 86 026,79 (Восемьдесят шесть тысяч двадцать шесть) руб. 79 коп. в год

Размер платы за сервитут на часть лесных участков с кадастровыми номерами 18:24:000000:2804 (учетный номер части 6), 18:24:000000:2749 (учетный номер части 2), 18:24:000000:2804 (учетный номер части 1), 18:24:000000:2804 (учетный номер части 6), 18:24:000000:1682 (учетный номер части 145), 18:24:000000:357 (103), 18:24:000000:357 (учетный номер части 14), 18:24:019001:3148 для ООО «Альтаир-Системс» по предлагаемому варианту проезда № 2 площадью 37072 м , составляет: 53 890,49 (Пятьдесят три тысячи восемьсот девяносто) руб. 49 коп. в год.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Таким образом, процессуальный статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеется заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке арбитражным судом наравне с другими представленными доказательствами.

Оснований для признания вышеназванных экспертных заключений недопустимыми доказательствами судом не установлено.

Таким образом, в ходе проведения обеих комплексных  землеустроительных и оценочных экспертиз выявлены альтернативные варианты проезда к спорному земельному участку.

При этом для обеспечения проезда обществу «Альтаир-Системс» необходимо осуществить создание объектов лесной инфраструктуры, что требует временных и материальных затрат.

Между тем, желание общества «Альтаир-Системс» создать для себя наименее обременительный способ использования арендованного лесного участка, при наличии иного проезда к участку, не может являться безусловным основанием для установления судом сервитута.

В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 7 Обзора от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств объективной невозможности использования обществом «Альтаир-Системс» арендуемого им лесного участка без установления права ограниченного пользования лесными участками общества «Средуралнеруд», в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В отношении требований общества «Средуралнеруд» к обществу «Альтаир-Системс» и Министерству природных ресурсов Удмуртской Республики суд считает необходимым отметить следующее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов (часть 1 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации установлены виды использования лесов, в том числе заготовка древесины и выполнение работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых. Леса могут использоваться для одной или нескольких целей, если иное не установлено Кодексом, другими федеральными законами (часть 2 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.06.2014 N 1314-О, земельный участок и участок недр являются разными объектами недвижимого имущества, недра как часть земной коры не являются частью земельного участка (земной поверхности), находятся в государственной собственности и выступают в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Лесной кодекс Российской Федерации не запрещает предоставление в пользование (заключение договоров) части одного и того же лесного участка для разных видов пользования разным лесопользователям.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2010 N 2111/10, ограничение как по виду лесопользования, так и по числу лесопользователей возникает только в том случае, когда одновременное многоцелевое лесопользование одним лесным участком невозможно.

Общество «Альтаир-Системс» не осуществляет на арендованном лесном участке пользование недрами или иную деятельность, связанную с пользованием недрами. Лесной участок обществу «Альтаир-Системс» предоставлен для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов -  в соответствии с установленными статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации видами использования, в силу чего такое владение не может быть признано незаконным.

В отсутствие доказательств невозможности совместного использования спорного лесного участка, суд пришел к выводу о том, что заключение оспариваемой сделки и передача Министерством природных ресурсов Удмуртской Республики в аренду лесного участка не может свидетельствовать о наличии оснований для признания сделки недействительной.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по первоначальному иску относятся на истца по первоначальному иску, судебные расходы по встречному иску относятся на истца по встречному иску.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс» к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Средуралнеруд»  отказать.  

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Средуралнеруд» к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-Системс» и Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской Республики отказать.  

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                               М.В. Мельникова