Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-6561/2021

г. Калининград

08

сентября 

2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 07.09.2022.

Полный текст решения изготовлен 08.09.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308392523500069, ИНН 

<

***>; г. Калининград)

к обществу с ограниченной ответственностью «Калининградагроснаббаза» (ОГРН 

<

***>; 236034, 

<

...>)

о взыскании 150 495,06 руб. задолженности по договору аренды от 01.09.2019 и 108 356,44 руб. пени за период с 10.03.2020 по 31.07.2020, 164 452,25 руб. задолженности по договору аренды от 01.08.2020 и 101 138,13 руб. пени за период с 31.08.2020 по 31.12.2020,

третье лицо: ФИО3

 

при участии:

от истца:                ФИО4, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:        ФИО5, доверенность, паспорт, диплом;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

01.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости – земельного участка – подъездного железнодорожного пути площадью 10 337 кв. м (свидетельство о регистрации права 39-АБ 216795) сроком действия по 31.07.2020 (п. 9.1), согласно п. 6.1 которого арендная плата  за подъездной железнодорожный пункт составляет 361 795 руб., которая вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 6.3) до момента возврата имущества (п. 6.4), а в случае нарушения срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.6).

Имущество передано истцом ответчику по акту приемки-передачи от 01.09.2019. 

За период с 01.09.2019 по 31.07.2020 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 150 495,06 руб., на которую истцом начислены пени в размере 108 356,44 руб. за период с 10.03.2020 по 31.07.2020.

01.09.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости – земельного участка – подъездного железнодорожного пути площадью 10 337 кв.м (свидетельство о регистрации права 39-АБ 216795), сроком действия по 30.06.2021 (п. 9.1), согласно п. 6.1 которого арендная плата  за подъездной железнодорожный пункт составляет 361 795 руб., которая вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 6.3) до момента возврата имущества (п. 6.4), а в случае нарушения срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.6).

Имущество возвращено ответчиком истцу по акту приемки-передачи от 31.12.2020.

За период с 01.08.2020 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 164 452,25 руб., на которую истцом начислены пени в размере 101 138,13 руб. за период с 31.08.2020 по 31.12.2020.

Направленная истцом претензия об оплате задолженности по указанным договорам добровольно выполнена не была, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 14.07.2022.

Суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Оригиналы договоров аренды от 01.09.2019 и от 01.08.2020, акт приема передачи от 01.09.2019 обозрены в судебном заседании 15.06.2022.

Доказательств, опровергающих факт подписания сторонами названных выше документов, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом в материалах дела имеются платежные поручения, подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей по договору от 01.09.2019.

Факт возврата арендованного имущества по акту от 31.12.2020 ответчиком не оспаривается.

Суду не представлено доказательств оплаты ответчиком арендной платы в размере 150 495,06 руб. за период с 01.09.2019 по 31.07.2020 по договору от 01.09.2019 и в размере 164 452,25 руб. за период с 01.08.2020 по 31.12.2020.

Наличие указанных задолженностей признано ответчиком путем подписания актов сверки, оригиналы которых представлены в материалы дела.

Таким образом, заключение сторонами договоров аренды и их фактическое исполнение подтверждено, в связи с чем доводы ответчика о незаключении договоров ввиду несогласования их предмета (в качестве характеристики объекта железнодорожного пути указана его площадь в квадратных метрах) не принимаются судом во внимание.

Кроме того, в описании предмета договоров аренды имеется ссылка на свидетельство о регистрации права № 39-АБ 216795.

Указанное свидетельств представлено суду и в нем в качестве объекта права указан земельный участок под подъездной железнодорожный путь площадью 10 337 кв.м., что согласуется с предметом договоров аренды и индивидуализирует его.

Ссылки ответчика на то, что в спорный период руководителем общества являлся брат истца также отклоняются, поскольку стороны являются субъектами самостоятельной предпринимательской деятельности, осуществляемой ими на свой риск (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Признаков ничтожности договоров в ходе судебного разбирательства не установлено.

О признании договоров недействительными ответчик в суд не обращался.

Доказательств возврата имущества истцу в иной срок материалы дела не содержат.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2022 по делу № А21-2682/2021 ФИО6 обязан передать ответчику договоры (контракты, соглашения) действующие по состоянию на 25.02.2021, а также исполненные (прекращенные) за период с 25.02.2016 – 25.02.2021, в том числе договоры субаренды складских помещений и подкрановой площадки за период с 25.02.2016 по 25.02.2021, акты сверок взаимных расчетов, сведения о наличии задолженности.

Указанные документы переданы ответчику по описи документов от 25.03.2022 № 23603469003424.

Ссылки ответчика на то, что задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 31.12.2020 взыскана в рамках дела № А21-8986/2021 не принимается судом во внимание, поскольку из представленного суду 07.09.2022 искового заявления по названному делу следует, что взысканная задолженность касается здания склада площадью 1 422 кв.м и подкрановой разгрузочной площадки площадью 10 000 руб., в то время как по настоящему делу взыскивается задолженность за аренду подъездного железнодорожного пути, в связи с чем отсутствуют основания для оставления искового заявления без рассмотрения в порядке пп. 1 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Указание в акте сверки по договору аренды от 01.09.2019 на приходы по договорам от 30.09.2021, 31.10.2019, 30.11.2019 является технической опечаткой – в ходе судебного разбирательства представители сторон пояснили, что договоров от указанных дот между сторонами не заключено, в то время как акт подписан сторонами.   

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ).

Требование истца о взыскании пени соответствует п. 6.6 договоров и ст. 330 ГК РФ.

Контррасчет пени ответчиком в материалы дела не представлен, период начисления пени не опровергнут.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Между тем, в ходе судебного разбирательства ответчик ходатайствовал о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд признает необходимым указанное ходатайство удовлетворить, поскольку ставка пени 0,5 % является значительной, сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчика.

Применив ставку 0,1 % суд признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 21 671,29 руб. пени за период с 10.03.2020 по 31.07.2020 по договору от 01.09.2019 и 20 227,63 руб. за период с 31.08.2020 по 31.12.2020 по договору от 01.08.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

При обращении в арбитражный суд истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании 07.09.2022 представитель истца пояснила, что с учетом наименования документа «уточненное исковое заявление» от 04.07.2022 содержание его резолютивной части следует воспринимать как уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а не отказ от иска в части.

Таким образом, по указанным уточненным требованиям в общей сумме 524 441,88 руб. государственная пошлина составляет 13 489 руб.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 13 489 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калининградагроснаббаза» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 150 495,06 руб. задолженности по договору аренды от 01.09.2019 и 21 671,29 руб. пени за период с 10.03.2020 по 31.07.2020, 164 452,25 руб. задолженности по договору аренды от 01.08.2020 и 20 227,63 руб. пени за период с 31.08.2020 по 31.12.2020.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калининградагроснаббаза» в доход федерального бюджета Российской Федерации 13 489 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко