АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10311/2023

г. Ярославль

12 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коншиной А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  непубличного акционерного общества "Управдом Фрунзенского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 99 279,80 руб.,

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение «Центр охраны правопорядка» города Ярославля» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии:

от истца - не явились,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

установил:

Непубличное акционерное общество "Управдом Фрунзенского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о   взыскании   94573.02  руб.

В ходе судебного разбирательства истец направил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 71817,08 руб. задолженности, 2142,12 руб.  пени, просит продолжить  начисление пени по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3253 руб.

Судом ходатайство принято к рассмотрению.

Истец направил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 71 045,99 руб. основного долга за период с июля 2019 года по май 2023 года, 28 223,81 руб. пеним за период с 11.09.2019 по 15.11.2023, просит продолжить начисление пени по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по госпошлине в размере 3971 руб.

Судом ходатайство принято к рассмотрению.

Ответчик направил отзыв на иск, указал, что спорное помещение передано третьему лицу на праве оперативного управления, заявил о пропуске срока исковой давности к периоду с 01.06.2015 по 19.05.2020, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Истец направил возражения на отзыв ответчика.

Третье лицо представило отзыв на иск, пояснило, что в соответствии с Приказом председателя КУМИ мэрии города Ярославля №2277 от 17.06.2021 «О закреплении на праве оперативного управления за МКУ «Центр охраны правопорядка» города Ярославля» недвижимого имущества» МКУ «ЦОП» в оперативное управление были переданы помещения №№5-8,10-17 общей площадью 90,5 кв.м. по адресу 

<

...>. Акт приема передачи вышеуказанных нежилых помещений был подписан 28.07.2021. Между МКУ «ЦОП» и истцом ежегодно заключаются контракты в целях организации управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (контракт от 16.02.2021 № П1/1-21, контракт от 27.01.22 №111/1-22, от 20.01.2023 № П1/1-23). Согласно справке №364 от 18.10.2023 г., выданной истцом, задолженность за период 2021-2023гг. по внесению платы за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу ул. Пожарского, д.1, по контрактам от 16.02.2021 № Ш/1-21, контракт от 27.01.22 №П1/1-22, от 20.01.2023 № Ш/1-23 отсутствует.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля является собственником нежилого помещения площадью 77,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 1 по ул. Пожарского г. Ярославля.

01.04.2015 между непубличным акционерным обществом "Управдом Фрунзенского района" /Управляющая организация/ и Собственниками помещений в многоквартирном доме /Собственники/ заключен договор  управления многоквартирным домом № П1/2015.

С 01.06.2015 непубличное акционерное общество "Управдом Фрунзенского района" является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, которая в силу взятых на себя обязательств, предоставляет собственникам  названного дома коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Во исполнение условий Договора истец производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца (с учетом уточнения) за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 71 045,99 руб. за период с 01.07.2019 по 31.05.2023.

Истец направил 02.05.2023 в адрес ответчика претензию с требованием оплаты долга в полном объеме. 

Отсутствие оплаты задолженности в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела. 

Возражения ответчика в части передачи помещения третьему лицу на праве оперативного управления судом отклоняются, поскольку истцом заявлены требования в отношении площадь помещений 77,1 кв.м., которая в исковой период иным лицам не передавалась.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывав изложенное, с учетом срока исковой давности, с учетом претензионного порядка, подлежит взысканию задолженность в размере 58 820,36 руб. за период с мая 2020 по май 2023.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 28 223,81 руб. за период с  11.09.2019 по 19.11.2023.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет истца соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

Судом проверен расчет пени, в расчете имеются арифметические ошибки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом пропуска срока исковой давности за период с 01.07.2019 по 30.04.2020 по расчету суда размер пени составляет 19 388,33 руб. за период с 02.01.2021 по 15.11.2023.

Расчет пени произведен с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как  следует  из  информационного  письма  Президиума  Высшего арбитражного суда  РФ  от  14  июля  1997 года  №  17  «Обзор  практики применения  арбитражными судами  статьи 333 Гражданского  кодекса  Российской Федерации»   основанием  для применения  статьи 333  ГК  РФ может  служить  только  явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную  несоразмерность неустойки последствиям  нарушения обязательств, представляются  лицом, заявившим о несоразмерности неустойки.

Как разъяснено пунктами 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Применение неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, и не является способом получения стороной обогащения за счет другой стороны.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая, что доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено, суд не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В указанном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Требование о продолжении начисления пени с 16.11.2023 по день фактической оплаты долга признается судом соответствующим разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  непубличного акционерного общества "Управдом Фрунзенского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 58 820,36 руб. основного долга, 19 388,33 руб. пени, 3 128 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга с 16.11.2023 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить непубличному акционерному обществу "Управдом Фрунзенского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 532 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.11.2023 № 6248.

Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

А.Д. Коншина