Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9175/2022

г. Хабаровск

20 июля 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 13 июля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Администрации  Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Хабаровский край, р.

<

...>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 470 102 руб. 05 коп. задолженности и пени

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №277 от 18.12.2019 в размере 363 687 руб. 54 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, неустойки в размере 106 414 руб. 51 коп. за период с 10.07.2020 по 31.12.2021 (с учетом уточнения иска принятого в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец,  ответчик, уведомленные надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Ответчик возражений на исковые требования не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

18.12.2019 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка №277 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 27:04:0701001:1695, площадью 9068 кв.м., расположенный в Хабаровском крае, Ванинском районе, п. Токи, западнее земельного участка по ул. Магистральная, 4, для размещения открытого склада готовой продукции, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; заготовительных пунктов и отделений.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту (приложение №2 к договору) сроком на 5 лет с 20.12.2019 года до 20.12.2024 года.

Согласно п. 3.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №1).

Порядок внесения арендной платы за пользование имуществом определен в разделе 3 договора.

Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала. Размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проведенного на основании постановления администрации Ванинского муниципального района от 06.11.2019 №866 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в Хабаровском крае, Ванинском районе, п. Токи, западнее земельного участка по ул. Магистральная, 4, с кадастровым номером 27:04:0701001:1695.

Стоимость арендной платы в год составляет 290 720 руб.

Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления пени.

Истец направил в адрес ответчика претензию №104 от 28.02.2022 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность и пени, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в соответствии с условиями договора, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 363 687 руб. 54 коп. заявлены Администрацией обоснованно. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 6.1. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.07.2020 по 31.12.2021 составляет 106 414,51 руб. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации  Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность в размере 363 687 руб. 54 коп., пени в размере 106 414 руб. 51 коп. за период с 11.07.2020 по 31.12.2021, всего 470 102 руб. 05 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 402 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                      О.В. Медведева