Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4316/2019

г. Хабаровск

13 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 681027, 

<

...>,, корп. 2)

к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 681000, 

<

...>)

о   взыскании 96 988 руб. 59 коп.,

Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края  о взыскании 96 988  руб. 59 коп., составляющих основной долг в размере 75 389 руб. 22 коп. за периоды с 01.01.2016 по 31.12.2018, неустойку в размере 21 599  руб. 37 коп. за периоды с 11.02.2016 по 15.01.2019.

Определением суда от 18.03.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Стороны извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

     05.04.2019  через систему электронной подачи документов «Мой арбитр»   от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление.

     Ответчик, как следует из отзыва на иск,  не признает исковые требования, 

указал на то, что документы на оплату ежемесячно оказанных услуг истец в адрес ответчика не направлял, в связи с чем, нельзя определить начало течения срока просрочки обязательства. Просил обратить внимание суда на то, что деятельность органов местного самоуправления в первую очередь направлена на решение социально-экономических задач, расходование средств местного бюджета имеет строго целевой характер, осуществляется в пределах доведенных лимитов. Бюджет городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» на протяжении более трех лет является дефицитным, и необоснованное взыскание пени повлечет снижение расходов на реализацию первостепенных задач.

     16.04.2019  от истца в суд поступили возражения на отзыв. 

     07.05.2019 арбитражный суд принял решение  об  удовлетворении иска путем подписания резолютивной части решения, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

     В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение. 

     Рассмотрев материалы дела, суд 

                                                     УСТАНОВИЛ:

     31.12.2010 между закрытым акционерным обществом «Компания Дельта», управляющая компания и муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», собственник, заключен договор управления многоквартирным домом № Г-17/2, в соответствии с которым управляющая компания обязуется за вознаграждение, указанное в разделе 5 настоящего договора организовывать от имени и за счет средств собственника выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. (пр.) Гамарника, д. 17/2, путем заключения договоров с исполнителями и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень, периодичность выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен в приложении №3 к данному договору, которое является его неотъемлемой частью. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором. 

Пунктом 5.1 договора установлено, что собственник производит оплату за услуги управляющей компании в размере 1,30 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Договор заключен сроком на 3 года, действие которого начинается с 01.01.2011, при этом имеется условие о его пролонгации на неопределенный срок (раздел 8 договора).

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,  муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником нежилого помещения №1001, расположенного в многоквартирном доме №17 корпус 2 по ул. Гамарника г. Комсомольск-на-Амуре. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД расположенного по выше указанному адресу, собственники не приняли решение об установлении размера платы, в связи с чем управляющей компанией в спорный период применялись тарифы, утвержденные Постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1865-па от 16.06.2015, № 642-па от 17.03.2016, № 1512-па от 13.06.2017, № 1223 –па от 01.06.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части внесения оплаты за периоды с 01.01.2016 по 31.12.2018, истец рассчитал основной долг в размере 75 389 руб. 22 коп., на основании актов о приемке выполненных работ, за отчетный период.

Закрытое акционерное общество «Компания Дельта», направило муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края претензию с требованием оплаты основного долга в размере 75 389 руб. 22 коп. за периоды с 01.01.2016 по 31.12.2018, неустойку в размере 21 599  руб. 37 коп. за периоды с 11.02.2016 по 15.01.2019.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения закрытого акционерного общества «Компания Дельта» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  пришел к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом, произведен расчет основного долга как плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в периоды с 01.01.2016 по 31.12.2018, исходя из площади помещений ответчика (101,60 кв. м.), установленного тарифа содержания 1 кв.м., с учетом тарифов, утвержденных Постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1865-па от 16.06.2015, № 642-па от 17.03.2016, № 1512-па от 13.06.2017, № 1223 –па от 01.06.2018 , что составляет 75 389 руб. 22 коп.

Доказательств оплаты основного долга на сумму 75 389 руб. 22 коп. ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что часть площади помещения 14,0 м2 передано на праве оперативного управления МКУ «Управление хозяйственного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре» на основании приказа Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре от 28.12.2012 № 664, судом не принимается, поскольку противоречит действующему гражданскому законодательству с учетом момента возникновения права оперативного управления.

Довод ответчика о том, что часть площади помещения 29,6 м2 передано на праве безвозмездного пользования Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Комсомольску-на-Амуре, часть площади 58,0 м2 передано на праве аренды МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», судом не принимается, поскольку противоречит действующему гражданскому законодательству, статье 210 ГК РФ. 

Исковое требование о взыскании основного долга в размере 75 389 руб. 22 коп. за периоды с 01.01.2016 по 31.12.2018 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 21 599  руб. 37 коп. за периоды с 11.02.2016 по 15.01.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 2). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени (часть 14).

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения собственником обязательств по оплате услуг за содержание общего имущества МКД. 

В связи с этим истец правомерно начислил ответчику неустойку в размере 21 599  руб. 37 коп. за периоды с 11.02.2016 по 15.01.2019, соответствии с частью 14 вышеуказанной статьи по истечении сроков, установленных законом и договором для оплаты, т.к. оплата должны быть осуществлена до 15 числа месяца, следующего за истекшим в силу пункта 5.4. договора.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность ответчика по внесению платежей за содержание общего имущества, сроки их внесения прямо установлены законом, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку плата является фиксированной, определяется исходя из площади помещения и установленного тарифа содержания.

Ответчик, обладая информацией о размере платы, сроках внесения платежей (предусмотрены договором и законом), действуя добросовестно, имел возможность самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 880 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                    Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 681000, 

<

...>) в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 681027, 

<

...>,, корп. 2) 96 988  руб. 59 коп., составляющих основной долг в размере 75 389 руб. 22 коп. за периоды с 01.01.2016 по 31.12.2018, неустойку в размере 21 599  руб. 37 коп. за периоды с 11.02.2016 по 15.01.2019.

     Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 681000, 

<

...>) в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 681027, 

<

...>,, корп. 2) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 880 руб.

     Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

     Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

     Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая