Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

Дополнительное РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8877/2020

16 июля 2021 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петренко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Златоустовский индустриальный колледж им. П.П. Аносова», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, 

к закрытому акционерному обществу «Компания Промконтракт», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области,

о взыскании 943 419 руб. 64 коп., об обязании освободить арендуемое помещение,

при неявке сторон в судебное заседание,

 

                                         УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Златоустовский индустриальный колледж им. П.П. Аносова» (далее – ответчик, ГБПОУ «ЗлатИК им. П.П. Аносова»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Компания Промконтракт» (далее – ответчик, ЗАО «Компания Промконтракт»), о взыскании задолженности по арендной плате:

-  по договору №1019-Р от 01.04.2018 года в размере 72 623,03 руб. 03 коп. за март 2019 года;

- по договору №781-Р от 01.04.2019 года  в размере 492 286,92  руб. 92 коп. за периоды с апреля 2019г. по июнь 2019г. и с сентября 2019г. по февраль 2020г;

         задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг:

-  по соглашению №1/781-Р от 01.04.2019г. в размере 152 745,33 руб. 33 коп. за период с апреля 2019г. по июнь 2019г;

- по соглашению №2/781-Р от 01.07.2019г. в размере 181 766,64 руб. 64 коп. за периоды: июль 2019г., сентябрь 2019г., декабрь 2019г., февраль 2020г;

- неустойку за неисполнение обязательств по договору №1019-Р от 01.04.2018 года в размере 9 315,48 руб. 48 коп. за период с 11.01.2019г. по 29.02.2020г. с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга;

- неустойку за неисполнение обязательств по соглашению №1/1019-Р от 01.04.2018 года  в размере 274,22 руб. 22 коп. за период с 11.01.2019г. по 01.02.2019г;

- неустойку за неисполнение обязательств по соглашению №2/1019-Р от 09.01.2019 года  в размере  1 716,89 руб. 89 коп. за период с 12.02.2019г. по 08.08.2019г;

- неустойку за неисполнение обязательств по договору №781-Р от 01.04.2019 года в размере 22 508,03 руб. 03 коп. за период с 11.04.2019г. по 29.02.2020г., с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- неустойки за неисполнение обязательств по соглашению №1/781-Р от 01.04.2019 года  в размере 7 423,42 руб. 42 коп. за период с 14.05.2019г по 29.02.2020г., с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга;

 - неустойки за неисполнение обязательств по соглашению №2/781-Р от 01.07.2019 года в размере 2 759,68 руб. 68 коп. за период с 13.08.19г. по 29.02.2020г., с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга (с учетом принятого судом уточнения исковых требований – т.2 л.д. 88-89).

Решением Арбитражного суда Челябинской области  от 19.05.2020 

исковые требования удовлетворены частично.

С учетом определения об исправлении опечатки от 24.05.2021 с ответчика –  закрытого акционерного общества «Компания Промконтракт» в  пользу истца – Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Златоустовский индустриальный колледж им. П.П. Аносова» взыскана задолженность по арендной плате:

-  по договору №1019-Р от 01.04.2018 года в размере 72 623,03 руб. 03 коп. за март 2019 года;

- по договору №781-Р от 01.04.2019 года  в размере 492 286,92  руб. 92 коп. за периоды с апреля 2019г. по июнь 2019г. и с сентября 2019г. по февраль 2020г;

         задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг:

-  по соглашению №1/781-Р от 01.04.2019г. в размере 152 745,33 руб. 33 коп. за период с апреля 2019г. по июнь 2019г;

- по соглашению №2/781-Р от 01.07.2019г. в размере 181 766,64 руб. 64 коп. за периоды: июль 2019г., сентябрь 2019г., декабрь 2019г., февраль 2020г;

- неустойки за неисполнение обязательств по договору №1019-Р от 01.04.2018 года в размере 9 315,48 руб. 48 коп. за период с 11.01.2019г. по 29.02.2020г. с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга;

- неустойку за неисполнение обязательств по договору №781-Р от 01.04.2019 года в размере 22 508,03 руб. 03 коп. за период с 11.04.2019г. по 29.02.2020г., с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,  а также сумму государственной пошлины в размере 21 586 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания:

- неустойки за неисполнение обязательств по соглашению №1/781-Р от 01.04.2019 года  в размере 7 423,42 руб. 42 коп. за период с 14.05.2019г по 29.02.2020г., с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга;

 - неустойки за неисполнение обязательств по соглашению №2/781-Р от 01.07.2019 года в размере 2 759,68 руб. 68 коп. за период с 13.08.19г. по 29.02.2020г., с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга;

- неустойки за неисполнение обязательств по соглашению №1/1019-Р от 01.04.2018 года  в размере 274,22 руб. 22 коп. за период с 11.01.2019г. по 01.02.2019г;

- неустойку за неисполнение обязательств по соглашению №2/1019-Р от 09.01.2019 года  в размере  1 716,89 руб. 89 коп. за период с 12.02.2019г. по 08.08.2019г., отказано. 

Истцу – Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Златоустовский индустриальный колледж им. П.П. Аносова» из федерального бюджета возвращена сумма государственной пошлины в размере 1 150 руб., уплаченная по платежному поручению № 180493 от 02.03.2020 на сумму 23 018 руб.».

21.06.2021 от Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Златоустовский индустриальный колледж им. П.П. Аносова» в материалы дела поступило заявление о принятии арбитражным судом дополнительного решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 178 АПК РФ Арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение. 

Судом установлено, что при вынесении решения от 19.05.2020 не рассмотрено требование об обязании ответчика освободить арендуемое помещение в течение 3-х дней после вынесения решения. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Дополнительное решение выносится по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 178) и может быть обжаловано отдельно от основного решения (пункт 5 статьи 178).

Как усматривается из материалов дела, между ГБПОУ «Златоустовский индустриальный колледж им. П.П. Аносова» (арендодатель) и ЗАО «Компания Промконтракт» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 1019-р от 01.04.2018 (далее – договор, т.1 л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду – нежилое помещение, Литера А, 1 этаж, поз. 2, 6, 7, 8, 9, 11, общей площадью 427,8 кв.м., расположенное в нежилом здании – здание мастерских, общей площадью 898 кв.м., инвентарный номер 75:412:002:000101530, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>. Поэтажный план помещения является приложением к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 2).

Договор вступает в силу с момента подписания, то есть с 01.04.2018 и действует по 31.03.2019 (п. 1.3. договора).

Имущество передается арендатору для производственной деятельности по акту приема-переда (приложение № 1) (п. 1.5. договора).

В соответствии с гл. 4 ст. 17.1 п. 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилыми помещениями № 2.03 от 07.02.2018 составляет 71 412 руб. 65 коп. (в том числе НДС) (п. 3.1. договора).

Арендная плата (в том числе НДС) перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100% на расчетный счет истца (п. 3.2. договора).

Согласно п. 4.2. договора за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п. 3.2. договора.

В приложении № 2 к договору сторонами подписан поэтажный план (т.1 л.д. 15).

01.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (т.1 л.д. 14 оборот).

28.12.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 28.12.2018, в котором стоимость арендной платы с 01.01.2019 составила 60 519 руб. 19 коп. (т.1 л.д. 15 оборот).

После истечения срока действия договора №10-19-Р от 01.04.2018 между ГБПОУ «Златоустовский индустриальный колледж им. П.П. Аносова» (арендодатель) и ЗАО «Компания Промконтракт» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 781-р от 01.04.2019 (далее – договор, т.1 л.д. 1618).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду – нежилое помещение, Литера А, 1 этаж, поз. 2, 6, 7, 8, 9, 11, общей площадью 427,8 кв.м., расположенное в нежилом здании – здание мастерских, общей площадью 898 кв.м., инвентарный номер 75:412:002:000101530, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>. Поэтажный план помещения является приложением к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 2).

Договор вступает в силу с момента подписания, то есть с 01.04.2019 и действует по 31.03.2020 (п. 1.3. договора).

Имущество передается арендатору для производственной деятельности по акту приема-переда (приложение № 1) (п. 1.5. договора).

В соответствии с гл. 4 ст. 17.1 п. 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы № 1.01/2 от 22.01.2019 составляет 61 218 руб. 18 коп. (без учета НДС). НДС предъявляется дополнительно к стоимости арендной платы  по ставке 20% в размере 12 243 руб. 64 коп. (п. 3.1. договора).

Арендная плата (в том числе НДС) перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100% на расчетный счет истца (п. 3.2. договора).

Согласно п. 4.2. договора за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п. 3.2. договора.

В приложении № 2 к договору сторонами подписан поэтажный план (т.1 л.д. 19).

01.04.2019 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (т.1 л.д. 18 оборот).

01.07.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, в котором стоимость арендной платы составила 37 764 руб. 09 коп., НДС – 7 52 руб. 82 коп. (т.1 л.д. 20).

В приложении № 2 к дополнительному соглашению сторонами подписан поэтажный план (т.1 л.д. 21).

30.06.2019 к дополнительному соглашению № 1 сторонами подписан акт приема-передачи имущества из аренды (т.1 л.д. 20 оборот).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договоры аренды как заключенные.

Письмами исх. № 03-2/09-2019 от 03.09.2019 и исх. № 23-12-2019 от 23.12.2019 ответчик гарантировал оплату задолженности (т.1 л.д. 22-23).

28.11.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № 781-Р от 01.04.2019 с 01.12.2019 (т.1 л.д. 24).

Согласно положению п. 5.4. договора, а также ч.2 ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя при наличии письменного уведомления арендатора не позднее, чем за 30 дней, о намерении прекратить арендные отношения.

В соответствии с п. 5.5. договора расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате неустойки, пени и штрафов.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 2.2.6. договора арендатор обязан  перечислять арендную плату в установленные договором сроки, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности и в 3-х дневный срок направлять платежные документы. 

Согласно п. 3. ст. 453 ГК РФ, расторжение договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа, поскольку расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя требовать с субарендатора в образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора в силу п. 4 ст. 425 ГК РФ.  

Однако обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы:

-  по договору №1019-Р от 01.04.2018 года в размере 72 623,03 руб. 03 коп. за март 2019 года;

- по договору №781-Р от 01.04.2019 года  в размере 492 286,92  руб. 92 коп. за периоды с апреля 2019г. по июнь 2019г. и с сентября 2019г. по февраль 2020г;

         задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг:

-  по соглашению №1/781-Р от 01.04.2019г. в размере 152 745,33 руб. 33 коп. за период с апреля 2019г. по июнь 2019г;

- по соглашению №2/781-Р от 01.07.2019г. в размере 181 766,64 руб. 64 коп. за периоды: июль 2019г., сентябрь 2019г., декабрь 2019г., февраль 2020г;

- неустойки за неисполнение обязательств по договору №1019-Р от 01.04.2018 года в размере 9 315,48 руб. 48 коп. за период с 11.01.2019г. по 29.02.2020г. с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга;

- неустойку за неисполнение обязательств по договору №781-Р от 01.04.2019 года в размере 22 508,03 руб. 03 коп. за период с 11.04.2019г. по 29.02.2020г., с продолжением начисления по день фактической уплаты суммы долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,  а также сумму государственной пошлины в размере 21 586 руб.

Истцу – Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Златоустовский индустриальный колледж им. П.П. Аносова» из федерального бюджета возвращена сумма государственной пошлины в размере 1 150 руб., уплаченная по платежному поручению № 180493 от 02.03.2020 на сумму 23 018 руб.».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2020 указанная задолженность взыскана с ответчика в пользу истца.

Таким образом, в связи с прекращением обязательств сторон по договору аренды № 781-Р от 01.04.2019 с 01.12.2019 ответчик утратил полномочия на осуществление владения и пользования нежилым помещением – Литера А, 1 этаж, поз. 2, 6, 7, 8, 9, 11, общей площадью 427,8 кв.м., расположенное в нежилом здании – здание мастерских, общей площадью 898 кв.м., инвентарный номер 75:412:002:000101530, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

Однако, ответчик  занимаемое имущество  не  возвратил  истцу, акт приема - передачи нежилого помещения по договору надлежащим образом не оформил.

Таким   образом,   обязательство   ответчика   по   возврату   нежилого   помещения   в добровольном порядке выполнено не было.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.04.2019 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (т.1 л.д. 18 оборот).

01.07.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, в котором стоимость арендной платы составила 37 764 руб. 09 коп., НДС – 7 52 руб. 82 коп. (т.1 л.д. 20).

30.06.2019 к дополнительному соглашению № 1 сторонами подписан акт приема-передачи имущества из аренды (т.1 л.д. 20 оборот).

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательство   ответчика   по   возврату   нежилого   помещения   по  договору в добровольном порядке не выполнено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать закрытое акционерное общество «Компания Промконтракт» освободить арендуемое помещение в течение 3-х дней после вынесения решения.

Дополнительное решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                  И.К.Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить  на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru