АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41513/2019

16 сентября 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 09 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 10 426 734 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 50 от 16.04.2020, служебное удостоверение, диплом,

от ответчика – конкурсного управляющего ФИО3, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» (далее – ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов», ответчик) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению № 1 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 01.07.2015 по 08.10.2019 в размере 4 191 562 руб. 64 коп., неустойки по дополнительному соглашению № 1 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 02.10.2015 по 08.10.2019 в размере 821 692 руб. 88 коп.;

- задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению № 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 01.07.2015 по 08.10.2019 в размере 4 526 219 руб. 60 коп., неустойки по дополнительному соглашению № 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 02.10.2015 по 08.10.2019 в размере 887 259 руб. 70 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, т. 2 л.д. 1-4).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2019 исковое заявление принято к производству.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

От ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление и отзыв на ходатайство об уточнении исковых требований (т. 1 л.д. 94, т. 3 л.д. 25), в которых ответчик с исковыми требованиями не согласился, указал на пропуск Комитетом срока исковой давности за период взыскания задолженности и пени с 01.07.2015 по 02.10.2016.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» (арендатор) подписан договор долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 (т. 2 л.д. 6-13), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях настоящего договора краткосрочной аренды недвижимое имущество: земельный участок площадью 25 890 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0427005:425, расположенный по адресу: Троицкий тракт, д. 25-ж, Советский район, г. Челябинск, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (деревообрабатывающего цеха, склад, вентиляционная, проходная здания бытовых помещений, 2-х этажное административно – производственное здание) и сооружений (ограждение, сеть наружного освещения, автомобильная дорога, склад СНП, теплица) производственной базы.

Согласно п.1.4 договора в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 25.03.2011 до 06.12.2032.

В соответствии с п. 2.1. договора размер и сроки внесения арендой платы определены в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора. 

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (п. 2.2 договора).

В силу п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства. 

По акту приема-передачи земельного участка от 26.07.2013 земельный участок площадью 25 890 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0427005:425, передан в аренду ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» (т. 2 л.д. 23).

Согласно распоряжению Администрации города Челябинска от 17.10.2013 № 6258 (т. 2 л.д. 39) по заявлению ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» земельный участок площадью 25 890 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0427005:425, был разделен на два земельных участка с присвоением им кадастровых номеров – 74:36:0427005:462 и 74:36:0427005:451. 

Дополнительным соглашением № 1 от 23.10.2013 в договор внесены изменения в части предоставления земельного участка площадью 12 440 кв.м и присвоения земельному участку кадастрового номера 74:36:0427005:462 (т. 2 л.д. 41-48).

Дополнительным соглашением № 2 от 23.10.2013 в договор внесены изменения в части предоставления земельного участка площадью 13 450 кв.м и присвоения земельному участку кадастрового номера 74:36:0427005:451 (т. 2 л.д. 79-86).

Остальные условия договора долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 в дополнительных соглашениях остались прежними.

По актам приема-передачи вышеуказанные земельные участки переданы ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» (т. 2 л.д. 51, 89).

Согласно уведомлению от 04.06.2020 № 7400/101/20-474410 (т. 2 л.д. 76) земельный участок кадастровым номером 74:36:0427005:462 снят с государственного кадастрового учета 12.11.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 74/001/001/2020-41827 от 25.02.2020 (т. 2 л.д. 100-101) на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0427005:451 обременение  в виде аренды по договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 зарегистрировано за ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2015 по делу № А76-15861/2015 исковые требования Комитета к ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» удовлетворены, судом взысканы с ответчика в пользу Комитета задолженность по арендной плате по дополнительному соглашению № 1 за период с 01.07.2013 по 31.03.2015 в размере 1 415 539 руб.; задолженность по арендной плате по дополнительному соглашению № 2 за период с 01.07.2013 по 31.03.2015 в размере 1 530 466 руб., а также пени по дополнительному соглашению № 1 за период с 01.10.2013 по 31.03.2015 в размере 104 954 руб. 10 коп.; пени по дополнительному соглашению № 2 за период с 01.10.2013 по 31.03.2015 в размере 113 475 руб. 30 коп.; пени по договору УЗ № 011119-Д-2013, начисленные на сумму задолженности 3 816 013 руб. (взысканной по решению суда от 14.11.2013) за период с 01.07.2013 по 31.03.2015 в размере 670 566 руб. 60 коп. (т. 2 л.д. 174-178)

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.08.2015 возбуждено производство по делу № А76-20250/2015 о банкротстве ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.04.2016 ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (т. 2 л.д. 166).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по внесению арендной платы по договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013, Комитет направил в адрес ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» требование (претензию) от 21.08.2019 № 28139 (т. 1 л.д. 15-16, 17-22) с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 3 923 704 руб. 88 коп., об уплате пени по договору в размере 747 254 руб.

Требования претензии Комитета со стороны ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» были оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, в рассматриваемых отношениях по договору аренды земельного участка критерием для разграничения текущих и подлежащих включению в реестр требований (мораторных) платежей является период времени использования арендованного имущества, за который образовалась задолженность.

Поскольку истец взыскивает задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 01.07.2015 по 08.10.2019, исходя из условий договора аренды период арендного пользования, начавшись с 01.07.2015 истек 30.09.2015 (квартальное исчисление арендных платежей), а производство по делу № А76-20250/2015 о банкротстве ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» возбуждено определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.08.2015, то есть до истечения третьего квартала арендного пользования земельными участками по дополнительным соглашениям №№ 1 и 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013, суд находит заявленные требования текущими и подлежащими рассмотрению по общим правилам искового производства.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (арендодатель) и ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» (арендатор) подписан договор долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 (т. 2 л.д. 6-13), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях настоящего договора краткосрочной аренды недвижимое имущество: земельный участок площадью 25 890 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0427005:425, расположенный по адресу: Троицкий тракт, д. 25-ж, Советский район, г. Челябинск, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (деревообрабатывающего цеха, склад, вентиляционная, проходная здания бытовых помещений, 2-х этажное административно – производственное здание) и сооружений (ограждение, сеть наружного освещения, автомобильная дорога, склад СНП, теплица) производственной базы.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.10.2013 в договор внесены изменения в части предоставления земельного участка площадью 12 440 кв.м и присвоения земельному участку кадастрового номера 74:36:0427005:462 (т. 2 л.д. 41-48).

Дополнительным соглашением № 2 от 23.10.2013 в договор внесены изменения в части предоставления земельного участка площадью 13 450 кв.м и присвоения земельному участку кадастрового номера 74:36:0427005:451 (т. 2 л.д. 79-86).

Действительность и заключенность указанного договора и дополнительных соглашений к нему истцом и ответчиком не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Стороны согласовали существенные условия указанного договора, приступили к его исполнению.

С учетом изложенного, суд находит, что между сторонами возникли обязательственные правоотношения, связанные с арендой ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0427005:462 и 74:36:0427005:451 в спорный период.

Обстоятельство снятия земельного участка с кадастровым номером 74:36:0427005:462 с кадастрового учета 12.11.2013 в данном случае правового значения не имеет, так как согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 22.04.2008 № 16975/07 и от 13.09.2011 № 3413/1, специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Учитывая изложенное суд находит, что само по себе снятие земельного участка с кадастровым номером 74:36:0427005:462 с кадастрового учета не повлекло фактического прекращения пользования земельным участком со стороны ответчика, не изменило местоположения, границ и вида разрешенного использования земельного участка, так как земельный участок как объект гражданского оборота в связи со снятием его с кадастрового учета не прекратил своего существования в физическом виде. Данное обстоятельство не является основанием для освобождения общества от внесения платы за пользование участком.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 2.1. договора размер и сроки внесения арендой платы определены в приложении (Форма № 2).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (п. 2.2 договора и дополнительных соглашений к нему).

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по дополнительному соглашению № 1 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 01.07.2015 по 08.10.2019 в размере 4 191 562 руб. 64 коп., задолженность по арендной плате по дополнительному соглашению № 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 01.07.2015 по 08.10.2019 в размере 4 526 219 руб. 60 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО), а также решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

ООО «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» заявлено о применении срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В рассматриваемом случае Комитет обратился с рассматриваемым иском в суд 02.10.2019 (т. 1 л.д. 3).

Кроме того, истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от 21.08.2019 № 28139 (т. 1 л.д. 15-16, 17-22) с требованием об оплате задолженности и пени по договору аренды.

С учетом изложенного, сроков оплаты арендной платы по договору аренды, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период начисления арендной платы, предшествующий 3 кварталу 2016 г., в силу чего истец вправе требовать от ответчика уплаты арендной платы (соответственно и неустойки), начиная с 3 квартала 2016 г.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются обоснованными.

По расчету суда, с учетом представленного истцом справочно-информационного расчета задолженности по арендной плате (в пределах срока исковой давности):

- по дополнительному соглашению № 1 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 01.07.2016 по 08.10.2019 задолженность по арендной плате составляет 3 239 290 руб. 72 коп. (т. 2 л.д. 57-59);

- по дополнительному соглашению № 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 01.07.2016 по 08.10.2019 задолженность по арендной плате составляет 3 498 048 руб. 94 коп. (т. 2 л.д. 95-97).

С учетом изложенного, поскольку ответчиком суду не было представлено доказательств отсутствия (уплаты) задолженности по арендной плате в заявленный истцом период (в том числе в пределах срока исковой давности), суд первой инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика:

- задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению № 1 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 в размере 3 239 290 руб. 72 коп.,

- задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению № 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 в размере 3 498 048 руб. 94 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п. 6.3 договора и дополнительных соглашений к нему за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельными участками ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование Комитета о взыскании финансовой санкции (пени) является обоснованным.

Комитет просит суд взыскать с ответчика неустойку по дополнительному соглашению № 1 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 02.10.2015 по 08.10.2019 в размере 821 692 руб. 88 коп.; неустойку по дополнительному соглашению № 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 02.10.2015 по 08.10.2019 в размере 887 259 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истцом был пропущен срок исковой давности за период начисления арендной платы, ранее 01.07.2016 (ранее 3 квартала 2016 г.), истец вправе рассчитывать на взыскание неустойки за период просрочки по оплате арендной платы, исчисленной по периодам оплаты после указанной даты (то есть с 3 квартала 2016 г.).

С учетом изложенного, суд первой инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Комитета в части взыскания с ответчика неустойки. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по дополнительному соглашению № 1 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 04.10.2016 по 08.10.2019 в размере 459 229 руб. 34 коп.; неустойка по дополнительному соглашению № 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 за период с 04.10.2016 по 08.10.2019 в размере 495 911 руб. 86 коп.

В остальной части оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Ответчик контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к спорным правоотношениям не заявил, доказательства чрезмерности взыскиваемой неустойки суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене уточненного иска в размере 10 426 734 руб. 82 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 75 134 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления государственная пошлина Комитетом не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с учетом частичного удовлетворения заявленного иска, пропорционально сумме удовлетворённого иска государственная пошлина в размере 55 431 руб. 24 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска:

- задолженность по арендной плате по дополнительному соглашению № 1 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 в размере 3 239 290 руб. 72 коп., неустойку по дополнительному соглашению № 1 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 в размере 459 229 руб. 34 коп.;

- задолженность по арендной плате по дополнительному соглашению № 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 в размере 3 498 048 руб. 94 коп., неустойку по дополнительному соглашению № 2 от 23.10.2013 к договору долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 011119-Д-2013 от 26.07.2013 в размере 495 911 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябинская региональная ассоциация независимых консультантов» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 55 431 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                   А.С. Жернаков