Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9443/2020

04 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  04 июня 2020 года.

Судья Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вареникова А.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в отсутствие сторон дело по иску: 

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Причал» (199106 Санкт-Петербург город проспект Средний В.О. 88 лит. А , ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Инжтехнология» (196608, Санкт-Петербург город, 

<

...>, литер А, офис 209, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 №30/12-17 задолженности в размере 5 235 100,87 руб., неустойки в  размере 1 225 013,6 руб., 

при участии:

от истца: ФИО3 доверенность от 05.07.2019, 

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Причал» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инжтехнология» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 №30/12-17 задолженности в размере 5 235 100,87 руб., неустойки в  размере 1 225 013,6 руб.

Истец поддержал исковое заявление в полном объеме. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 №30/12-17, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение №38Н, кадастровый номер 78:6:2096:7:18:36, общей площадью 559,6 кв.м. на 6 этаже офисного здания бизнес-центр «Балтис Плаза», расположенного по адресу: 199106, Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д.88, лит. А, в целях использования под офис. 

Актом приема-передачи  от 30.12.2017 помещение передано ответчику. 

Пунктом 3.1 Договора установлена цена ежемесячной арендной платы в размере 475 660 руб. в месяц. 

В соответствии с п. 3.2. Договора компенсация  расходов арендодателя по оплате электроэнергии оплачивается арендатором отдельно.

Согласно пункту 3.4.3. Договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. 

Однако по сведениям истца непогашенная задолженность ответчика на момент подачи иска составляет 5 235 100,87 руб., неустойка за период с 01.12.2018 по 22.07.2019 в размере 1 225 013,6 руб.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 22.07.2019 с требованием погасить задолженность и пени, что подтверждается копией квитанции почты России. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, равно как не оспорено наличие и размер задолженности. Доказательства оплаты долга не представлены.

Кроме того, в материалах дела имеется акт сверки по состоянию на 10.05.2019, подписанный ответчиком, в котором он, подтверждает образовавшуюся задолженность перед истцом в размере 5 235 100,87 руб.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 5 235 100,87 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика по договору  неустойки за просрочку внесения арендной платы, рассчитанной за период с 01.12.2018 по 22.07.2019 в размере 1 225 013,6 руб.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.1. договора аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма неустойки рассчитанной за период с 01.12.2018 по 22.07.2019 по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2017 №30/12-17 составляет 1 225 013,6 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 55 301 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжтехнология» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Причал» 5 235 100,87 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 №30/12-17, неустойку в размере 1 225 013,6 руб., а также 55 301 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяФИО1