АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

   дело №А48 – 1526/2017

г. Орел

28 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 июня 2017 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В.  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛесТорг» (115088, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 105961 руб. 10 коп., из которых 103327 руб. 96 коп. задолженность по арендной плате за период с августа 2016 года по 31.01.2017, 2633 руб. 14 коп. неустойка за период с ноября 2016 года по 26.01.2016. 

при участии в деле:

от истца –    представитель ФИО2  (постоянная доверенность от 09.01.2017 № 3,паспорт) 

от ответчика  – не явился, извещен надлежащим образом 

Установил:

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛесТорг» (115088, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 105961 руб. 10 коп., из которых 103327 руб. 96 коп.  задолженность по арендной плате за период с августа 2016 года по январь 2017 года, 2633 руб. 14 коп. неустойка за период с 26.11. 2016  по 26.01.2016. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно заявленных требований не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о начавшемся судебном процессе, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями.

Арбитражный суд в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

08 ноября 2013 года между Администрацией г. Мценска (арендодатель) и ООО «ЛесТорг» (арендатор) заключен договор аренды земли №89/13.

В соответствии с разделом 1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7823,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>  кадастровый номер участка  57:27:0010201:95. 

Согласно п. 1.5 договора участок предоставляется для размещения объекта промышленности (для размещения деревообрабатывающего предприятия).

Арендные платежи согласно пункту 2.2 договора начинают исчисляться с 01 октября 2013 года.

Пунктом 2.3 договора аренды стороны  установили годовую арендную плату в сумме 150269 руб. 66 коп.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями  не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей (п.2.5 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора №89/13 от 08.11.2013 пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем с учетом коэффициента категории арендатора земельного участка, утвержденного постановлением  Мценского городского Совета народных депутатов и утвержденного субъектом Российской Федерации среднего уровня кадастровой стоимости по г. Мценску.  Арендная плата рассчитывается по методике прилагаемого расчета земельных платежей. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором.

Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Договор заключен сторонами  сроком на 7 лет, с 24 сентября 2013 года по 24 сентября 2020 года включительно  (п.2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Орловской области 17 февраля 2014 года, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра №24-180 (л.д.15) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2017 (л.д.46).

В соответствии с Решением Мценского городского Совета народных депутатов от 28.01.2016 №785-МПА «О внесении изменений в Положение «Об аренде земельных участков на территории г. Мценска, и Постановлением Правительства Орловской области от 25.12.2014 №419 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Орловской области» арендодателем был изменен размер годовой  арендной платы на 2016 год и составил 234024 руб. 68 коп.

На 2017 год размер арендной платы не изменялся.

Как следует из материалов, дела ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с августа 2016 года по январь 2017 года не исполнил, за ним числится задолженность в сумме 103327 руб. 96 коп. 

27 января 2017 года  истец направил ООО «ЛесТорг» претензию № 119 с требованием погасить задолженность в 10-ти дневный срок со дня получения претензии, претензия ответчиком получена 27.01.2017, о чем имеется отметка на претензии (л.д.20).

Поскольку общество не погасило задолженность, истец в соответствии с пунктом 7.1 договора обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств,  суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 4 Земельного кодекса РФ, главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением договора аренды земельного участка, регулируются земельным и гражданским законодательством.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, относится к земельным участкам, на которые государственная собственность не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные, в том числе ст. 22 главы IV (аренда земельного участка) Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, относится к земельным участкам, на которые государственная собственность не разграничена.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему имущество, предусмотрена статьями 606 и 614 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с августа 2016года по январь 2017 года арендная плата, предъявленная истцом к взысканию, составила 103327 руб. 96 коп.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей не исполнена. 

В силу ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими 

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом. На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате за период с августа 2016 года по январь 2017 года в размере 103327 руб. 96 коп.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, задолженность по арендной плате за период с августа 2016 года по январь 2017 года в размере 103327 руб. 96 коп. подтверждается материалами дела  и подлежит взысканию.

Предметом данного спора также является взыскание с ответчика пени за просрочку платежа в сумме 2633 руб. 14 коп. за период с 26.11.2016 по 26.01.2017.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора аренды земли  от 08.11.2013 № 89/13 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующее на день исполнения обязательств от размера задолженности по арендной плате  за каждый  день просрочки.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды от  08.11.2013      № 89/13, арбитражный суд проверил расчет неустойки на сумму 118506 руб. 70 коп. за период с 26.11.2016 по 26.01.2017, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016       № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа -пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды, в соответствии с которым, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Принимая во внимание, что условие о неустойке содержится в тексте договора, суд пришел к  выводу о том, что требование о письменной форме соглашения о неустойке (пени) сторонами выполнено.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, суд с учетом правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 14 постановления N 73, признает, что истец правомерно применил к ответчику имущественную ответственность, предусмотренную договором.

Ответчик не заявил возражений по обоснованности начисления пени и правильности расчёта.

 Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81, при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечёт возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку в материалы дела таких заявлений не поступило, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, не имеется, следовательно, неустойка в сумме  118506 руб. 70 коп. за период с 26.11.2016 по 26.01.2017 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 105961 руб. 10 коп., из которых: 103327 руб. 96 коп. задолженность по арендной плате за период с августа 2016 года по январь (включительно) 2017 года, 118506 руб. 70 коп. пени за период с 26.11.2016 по 26.01.2017

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части удовлетворенных исковых требований следует отнести на ответчика.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.

Исходя из вышеизложенного, государственная пошлина в размере 4178 руб. 83 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 148, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛесТорг» (115088, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 105961 руб. 10 коп., из которых 103327 руб. 96 коп.  задолженность по арендной плате за период с августа 2016 года по январь 2017 года, 2633 руб. 14 коп.  неустойка за период с 26.11. 2016 года по 26.01.2016. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛесТорг» (115088, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 4178 руб. 83 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья     Л.В. Короткова