Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7931/2021

10 сентября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 27 июля 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября.2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 16.05.2011, адрес: 454100, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Арована» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 11.02.2014, адрес: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 21.02.2017 № 72/НВ в размере 730 578 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гулливер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арована» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 21.02.2017 № 72/НВ в размере 730 578 рублей.

Исковые требования со ссылкой на 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «Арована» обязательств по договору аренды от 21.02.2017 № 72/НВ.

Определением суда от 09.06.2021 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». 

27.07.2021 от ответчика в электронном виде поступил отзыв на исковое заявление (зарегистрирован 28.07.2021, о чем свидетельствует штамп канцелярии арбитражного суда).

В отзыве ответчик выражает несогласие с исковыми требованиями.

Определением арбитражного суда от 09.06.2021 (пункт 5) предусмотрено, что в срок до 01.07.2021 стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Учитывая особенности рассмотрения дел в порядке упрощенного производства, невозможно принять отзыв на исковое заявление после истечения первого срока (01.07.2021), указанного в пункте 5 определения, поскольку истцу должна быть обеспечена возможность высказать свои возражения. В суд документы направлены 27.07.2021, канцелярией суда зарегистрированы 28.07.2021 (после вынесения резолютивной части решения суда). Ответчик, поздно направляя отзыв на исковое заявление, не учитывает, что его необходимо опубликовать на сайте. Однако в силу ограниченного срока (до 22.07.2021) истец будет лишен возможности высказать свои возражения, что нарушит принцип состязательности, закрепленный статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, судом установлено, что определение о принятии искового заявления и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства получено ответчиком 20.06.2021 (почтовое уведомление РПО 62801259625293).

Ответчиком заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для представления отзыва на исковое заявление. 

В силу пункта 4 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока рассматривается в пятидневный срок со дня его поступления в арбитражный суд в судебном заседании без извещения лиц, участвующих в деле.

По правилам части 3 статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Как закреплено в части 2 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными.

Поскольку нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не содержат перечня уважительных причин, при наличии которых суд может продлить (восстановить) срок, установленный частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, право установления этих причин и их оценка принадлежит суду.

Суд расценивает указанные в ходатайстве «о продлении срока подачи документов» причины неуважительными. 

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Учитывая изложенное, отзыв ответчика на исковое заявление не может быть принят судом к рассмотрению.

27.07.2021 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 09.08.2021 поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды торговой площади от 21.02.2017 № 72Н/В, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 133,53 кв.м., находящегося на 1 (первом) этаже Торгового комплекса «Новый Гулливер», расположенного по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО - Югра, 

<

...> с целью размещения отдела по продаже мебели, а арендатор принимает помещение и уплачивает арендную плату (далее - договор).

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 21.01.2018, а в части неисполненных обязательств - до момента их полного исполнения (пункт 7.1 договора).

Разделом 3 договора стороны согласовали цену договора и порядок расчетов.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением, арендатор, ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10 числа расчетного месяца уплачивает арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата составляет 93 471 рубль в месяц.

Кроме того, пунктом 3.4 договора установлено, что помимо арендной платы, арендатор в течении 5 (пяти) банковских дней с момента подписания договора уплачивает гарантийный взнос в сумме, эквивалентной размеру арендной платы за один месяц, указанной в пункте 3.3 договора.

Согласно пункту 4.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы арендной платы, указанной в пункте 3.3 договора за каждый день просрочки платежа.

Помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 21.02.2017.

По данным истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.02.2017 по 15.01.2018 в размере 365 289 рублей 00 копеек. 

Претензией от 20.04.2021 б/н, истец просил ответчика погасить задолженность, возникшую на основании договора от 21.02.2017 № 72н/в в срок до 25.04.2021.

Претензия получена ответчиком 30.04.2021, что подтверждается представленной в материалы дела копией почтовой квитанции  (РПО 62842656835045).

По утверждению истца, до настоящего времени оплата аренды за спорный период ответчиком не произведена, в этой связи истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 21.02.2017, подписанным истцом и ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга в дело не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 365 829 рублей 00 копеек подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение исполнения денежных обязательств по внесению арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании договорной неустойки (пени) за период с 11.02.2018 по 21.05.2021 в размере 365 829 рублей 00 копеек.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор несет ответственность в случае нарушения сроков внесения арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом произведено начисление неустойки согласно расчету в общей сумме 953 026 рублей 34 копейки. При этом истцом самостоятельно произведено снижение размера неустойки до 365 829 рублей 00 копеек, которую истец и просит взыскать с ответчика. 

Учитывая факт нарушения сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты аренды заявлено правомерно.

На основании вышеизложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании неустойки в сумме 365 829 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 17 612 рублей, что подтверждается платежным поручением от 24.05.2021 № 308.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Гулливер» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арована» задолженность по договору аренды торговой площади от 21.02.2017 № 72 Н/В в размере 365 289 рублей, неустойку (пени) за период с 11.02.2018 по 21.05.2021 в размере 365 289 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 612 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяН.Ю. Яшукова