Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-28036/2019

17 февраля 2020 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                 при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» (614017,                     

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (614039, 

<

...>; ОГРНИП 304590323300056; ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техкомфорт»

о взыскании 45 725 руб. 05 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 7 410 руб. 24 коп. неустойки

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 11.03.2019 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2, предъявлен паспорт;

от третьего лица: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» (далее – ООО «Профессионал», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с сентября 2017 года по февраля 2019 года, в сумме 45 725 руб. 05 коп.; неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.12.2018 года по 05.09.2019 года, в сумме 7 410 руб. 24 коп. с ее дальнейшим взысканием по день фактической оплаты долга (т.1, л.д. 10-12, 14).

Определением от 01.10.2019 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 АПК РФ привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техкомфорт» (далее – ООО «УК «Техкомфорт», третье лицо) (т.1, л.д. 1-4).

Ответчик, ИП ФИО2, исковые требования оспорила по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Отметила, что согласно акту сверки взаимных расчетов по договору                № 59 задолженность ИП ФИО4 перед ООО «УК «Техкомфорт» за период сентябрь 2017 года по февраль 2019 года составляет 6 478 руб. 94 коп. Сумма начислений по жилищно-коммунальным услугам по помещению площадью 99,8 кв.м. оплачена 05.04.2019 года в размере 5 654 руб. 66 коп., а также 22.10.2019 года на сумму 824 руб. 28 коп. Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору № 60-2 задолженность ИП ФИО2 перед ООО «УК «Техкомфорт» за период с сентября 2017 года по февраль 2019 года составляет 8 095 руб. 27 коп. Сумма начислений по жилищно-коммунальным услугам по помещению площадью 23.7 кв.м. оплачена 05.04.2019 года в размере 8095 руб. 27 коп. Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору № 60 задолженность ИП ФИО2 перед ООО «УК «Техкомфорт за период сентябрь 2017 года по февраль 2019 года составляет 31 150 84 коп. Сумма начислений по жилищно-коммунальным услугам по помещению площадью 91,2 кв.м. оплачена 05.04.2019 года частично в размере 5 167 руб. 40 коп.

Также, по мнению ответчика, договор уступки прав требования (цессии), заключенный между ООО «УК «Техкомфорт» и ООО «Профессионал», является недействительной сделкой; фактически третьим лицом истцу передано несуществующее право требования. Истцом не представлены доказательства надлежащего уведомления должника о заключении договора уступки права требования (т.2, л.д. 137-138).

Определением от 02.12.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ (т.2 л.д. 142-145).

В судебном заседании 17.02.2020 года представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с сентября 2017 года по февраля 2019 года, в сумме 25 983 руб. 44 коп.; неустойку, начисленную на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.12.2018 года по 17.02.2020 года, в сумме 7 126 руб. 61 коп. с ее дальнейшим взысканием по день фактической оплаты долга.

Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Ответчик, ИП ФИО2, под роспись в протоколе судебного заседания признала исковые требования на сумму 33 110 руб. 05 коп., из которой: 25 983 руб. 44 коп. – основной долг, 7 126 руб. 61 коп. – неустойка.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение общей площадью 91,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д. 73-77);

- нежилое помещение общей площадью 23,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д. 79-84);

- нежилое помещение общей площадью 99,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д. 87-92).

ООО «УК «Техкомфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.08.2017 года (т.1, л.д. 64), а также договором управления многоквартирным домом от 01.09.2017 года (т.1, л.д. 65-71).

В период с сентября 2017 года по февраль 2019 года ООО «УК Техкомфорт» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

По расчету истца общая стоимость услуг за спорный период составила 45 725 руб. 05 коп. (т.1, л.д. 21-29).

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполнено частично.

01.03.2019 года между ООО «УК «Техкомфорт» (Цедент) и ООО «Профессионал» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого Цедент уступает Цессионарию право требования исполнения должниками Цедента обязательств по уплате долга Цеденту в размере 1 396 972 руб. 42 коп., образовавшегося в связи с неисполнением должниками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (т.1, л.д. 59-63).

Пунктом 1.1.2 договора уступки прав требования (цессии) от 01.03.2019 года предусмотрено, что перечень должников, размер задолженности каждого должника указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с которым должником является ИП ФИО2                     (т.1, л.д. 60).

Согласно акту приема-передачи документов к договору уступки от 04.03.2019 года ООО «УК «Техкомфорт» передано ООО «Профессионал» право требования к ИП ФИО2 за период с сентября 2017 года по февраль 2019 года (т.1, л.д. 61-63).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг; наличие задолженности в сумме 25 983 руб. 44 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании 7 126 руб. 61 коп. неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности (т.1,                    л.д. 21-29) следует, что в состав расходов истцом включена стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения на общедомовые нужды.

Факт оказания ООО «УК «Техкомфорт» в спорный период жилищно-коммунальных услуг в спорном многоквартирном доме подтвержден материалами дела (договор ресурсоснабжения № М-2107 от 26.02.2018 года; договор холодного водоснабжения и водоотведения № 336317 от 12.04.2018 года; договор на оказание транспортных услуг и специализированной техники № 38 от 18.12.2017 года; договор на оказание автотранспортных услуг, предоставление услуг спецтехники № 2/18 от 10.04.2018 года; договор подряда № 6 от 01.12.2017 года; договор подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда № 03-09Э/2017/ИМП от 01.09.2017 года; договор подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда № 02-09/2017-ИП от 01.09.2017 года; акты оказанных услуг (выполненных работ), счета-фактуры, платежные поручения, выписки операций по лицевому счету – т.1, л.д. 93-150, т.2, л.д. 1-110).

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в спорный период определена истцом, исходя из площадей принадлежащих ответчику помещений (23,7 кв.м., 99,8 кв.м., 91,2 кв.м.) и тарифов, утвержденных постановлением Администрации г. Перми № 445 от 08.07.2015 года.

Объем услуг на общедомовые нужды определен истцом в соответствии с приказами Министерства строительства и ЖКХ Пермского края от 09.11.2012 № СЭД-38-01-03-33, от 30.03.2016 № СЭД-35-01-12-93, от 17.05.2013 года № СЭД-38-01-03-66.

Возражений по расчету стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома ответчиком не приведено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Доказательств погашения задолженности в сумме 25 983 руб. 44 коп. ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Представленный договор уступки права требования (цессии) от 01.03.2019 года положениям главы 24 ГК РФ не противоречит, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Таким образом, право требования взыскания задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг за спорный период возникло у истца на основании договора уступки права требования (цессии) от 01.03.2019 года, что не противоречит положениям статей 382, 384 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с отсутствием доказательств оплаты стоимости оказанных в спорный период услуг в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 25 983 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

По расчету истца размера неустойки за период с 10.12.2018 года по 17.02.2020 года составил 7 126 руб. 61 коп.

Расчет пеней судом проверен, признан соответствующим положениям статьи 155 ЖК РФ.

Арифметическая составляющая расчета неустойки ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Кроме того, истец просит начислять законную неустойку на сумму долга, начиная с 18.02.2020 года до даты его полного погашения.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного требование о взыскании законной неустойки, начиная с 18.02.2020 года по день фактической оплаты долга, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Излишне оплаченная ООО «Профессионал» платежным поручением                 № 134 от 27.08.2019 года государственная пошлина по иску в сумме 126 руб. 00 коп. (2 126 руб. 00 коп. – 2 000 руб. 00 коп. = 126 руб. 00 коп.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304590323300056; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионал»                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 25 983 (двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 44 коп. задолженности, 7 126 (семь тысяч сто двадцать шесть) руб. 61 коп. неустойки, а также 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Неустойка подлежит начислению с 18.02.2020 года по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 126 (сто двадцать шесть) руб. 00 коп. государственной пошлины по иску, уплаченной платежным поручением № 134 от 27.08.2019 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ.ФИО5