АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                   Дело № А32-49562/2017

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2018 года, полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307230812700024)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТЕФАНО» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 10.06.2016 № 1-16, договорной неустойки, расходов по оплате коммунальных платежей, 

в отсутствии представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «СТЕФАНО» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.06.2016 № 1-16, договорной неустойки, расходов по оплате коммунальных платежей.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора.

Стороны не обеспечили явку представителей по доверенности. 

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

Между ООО «Стефано» (арендатор) и ИП ФИО2 (аренддодатель) заключен договор аренды от 10.06.2016 № 1-16, предметом которого явилась передача во временное владение и пользование арендатора нежилого помещения № 20-23,25-28, подвального этажа литер под/А, помещения № 31-34, 37-42, 44,46-57, 58 первого этажа А, А1, общей площадью 575,49 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно акту приема-передачи от 10.06.2016 указанное помещение передано арендатору в установленном порядке.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная стоимость аренды составляет 300 000 руб.

Срок аренды установлен сторона с 10.06.2016 по 10.06.2017. 

П. 3.4 договора установлено, что оплата арендной платы производится путем ежемесячного перечисления не позднее 15 числа текущего месяца.

П. 3.5 договора установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 50 % от общей суммы арендной платы. 

П. 2.2.8, 2.2.9 договора установлено, что арендатор обязан заключить договоры с коммунальными и эксплуатационными службами на коммунальное обслуживание нежилых помещений, в том числе подачу в арендуемые помещения электро-, теплоэнергии, горячей и холодной воды, своевременно производить расчеты с коммунальными и эксплуатационными службами за предоставляемые ими услуги. 

Как следует из материалов искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендных и иных платежей в связи с чем, на стороне ООО «Стефано» образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 630 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 165 224,40 руб. 

Истцом в рамках досудебного урегулирования спора направлено в адрес ответчика претензионное письмо, оставленное адресатом без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Заявляя вышеуказанные исковые требования, истец ссылается на п. 2.2.8, 2.2.9 договора аренды, согласно которого оплата коммунальных платежей производится арендатором нежилого помещения. 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 630 000 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 165 224,40 руб. подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 467 240 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его неверным (в меньшую сторону). Таким образом, истцом предъявлен к взысканию размер пени меньше обоснованного, что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Так как суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 467 240 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено.

Согласно требований ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЕФАНО» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 307230812700024) задолженность по арендной плате в размере 1 630 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 165 224,40 руб., договорную неустойку в размере 467 240 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 34 312 руб. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья    А.В.Николаев