“21” января 2019 года                                                      Дело № А11-7793/2018

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи            Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мещаниновой Т. Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

государственного казенного учреждения Владимирской области "Киржачское лесничество" (601010, Владимирская область, г. Киржач,                ул. Рябиновая, д. 54; ОГРН 1113316002810, ИНН 3316000115),

к обществу с ограниченной ответственностью "Мир авиации" (142784, г. Москва, 22-й километр Киевского шоссе (п. Московский), домовл. 4, строение 2, этаж 6, блок Г;   ОГРН 5137746217582, ИНН 7719865077),

о взыскании 380 255 руб. 22 коп.,

при участии:

от истца: Яценко Д.В. (доверенность от 16.06.2018 № 241-03-01 сроком действия три года),

от ответчика: Баранова П. О. (доверенность от 09.01.2019 № 01/2019 сроком действия до 31.12.2019),

установил.

Истец, государственное казенное учреждение Владимирской области "Киржачское лесничество", г. Киржач Владимирской области (далее – ГКУ "Киржачское лесничество"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Мир авиации", г. Москва (далее – ООО "Мир авиации"), о взыскании неосновательного обогащения в сумме 380 255 руб. 22 коп.

Заявлением от 03.09.2018 № 372-03-01 истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 367 986 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 за период с 15.09.2017 по 12.02.2018, пени за несвоевременную оплату за период с 15.09.2017 по 13.03.2018 в размере 12 269 руб. 22 коп. на основании пункта 13 договора, а всего 380 255 руб. 22 коп.

 На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Таким образом, заявление подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик в отзыве от 04.07.2018 № 13/07/18. дополнении к отзыву от 11.01.2019 № 07/01/19 просил отказать в исковых требованиях в полном объеме. При этом указал, что ООО "Мир авиации" при заключении договора не могло разумно предвидеть невозможность использования лесного участка в соответствии с согласованным проектом освоения лесов, что было первоначально сторонами согласовано в договоре и послужило основанием расторжения договора (договор аренды лесного участка № 30 был расторгнут Арбитражным судом Владимирской области по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации). Более того, требования ООО "Мир авиации", ГКУ ВО "Киржачское лесничество" не оспаривалось. 

Ответчик считает, что невозможность осуществления деятельности в соответствии с проектом освоения лесов лишает всякого смысла заключения договора аренды лесного участка, предоставленного для осуществления рекреационной деятельности; а утверждения истца о том, что ООО "Мир авиации" использовало предоставленный лесной участок не соответствуют действительности.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

28.05.2009 между Территориальным отделом Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области "Киржачское лесничество" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответствен-ностью "Нами-Т" (арендатор) был заключен договор № 30  аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, в соответствии с которым арендодатель, действующий в соответствии со статьями 41, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства природных ресурсов от 24.04.2007 № 108 "Об утверждении правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности", на основании протокола № 1 о результатах аукциона, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок). 

Пунктами 2, 3 договора № 30 установлено, что лесной участок площадью 21,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Владимирская область, Киржачский административный район, территориальный отдел Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области "Киржачское лесничество", Киржачское участковое лесничество, лесной квартал 13, лесотаксационные выдела 2, 13, 14, 20. Данный лесной участок находится в составе земель лесного фонда, общей площадью 543 460 000 кв.м по адресу: Владимирская область, Киржачский район; кадастровый номер 33:02:00 00 00:0000. Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1, 2 к настоящему договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка).

Согласно пункту 4 договора № 30 арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной испортивной деятельности, на срок использования лесного участка на 49 лет в объемах согласно приложению № 3 к настоящему договору.

Вышеуказанный лесной участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 28.05.2009.

Из пункта 5 договора № 30 следует, что арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 к настоящему договору до 15 числа месяца, последнего в отчетном квартале (пункт 6 договора № 30).

Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем (кроме платежей по прошедшим срокам уплаты) при изменении законодательства (пункт 7 договора № 30).

11.11.2015 между ГКУ "Киржачское лесничество" (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "НАМИ-Т" (арендатор) и ООО "Мир Авиации" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30, в соответствии с которым арендатор производит передачу всех своих имущественных прав и обязанностей (перенаем), предусмотренных договором от 28.05.2009 № 30, новому арендатору, а новый арендатор принимает передаваемые права и обязанности (перенаем) арендатора по договору от 28.05.2009 № 30, в том объеме и на тех условиях, которые существуют в договоре от 28.05.2009 № 30  на дату заключения настоящего соглашения.

27.01.2017 между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение № 5 к договору от 28.05.2009 № 30. В соответствии с пунктами 1, 2, 3 дополнительного соглашения пункт 5 раздела II "Арендная плата" договора № 30 изложен в следующей редакции: годовая арендная плата согласно приложению № 4 составляет:

- за 2017 год – 855 973 руб. 65 коп.;

- за 2018 год – 895 178 руб. 55 коп.;

- за 2019 год – 934 383 руб. 45 коп.

Арендная плата определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" с учетом повышающего коэффициента, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2016 № 1350 "О коэффи-циентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности". Внести изменение в приложение № 4 "Сроки внесения арендной платы". Оплата арендной платы производится в соответствии с приложением № 4.

Решение

м Арбитражного суда Владимирской области от 13.02.2018 по делу № А11-14671/2017, вступившим в законную силу, договор аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 расторгнут.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за 3, 4 кварталы 2017 года по договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 составила 367 986 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.12.2017  № 688/1-03-01 с требованием оплатить задолженность по арендой плате и пени за просрочку платежа.

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требование истца без удовлетворения. 

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 367 986 руб. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику лесного участка в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, арбитражный суд считает требование истца обоснованным. 

Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в сумме                12 269 руб. 22 коп. также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Факт неоплаты арендной платы за период с 15.09.2017 по 13.03.2018 подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в предъявленном размере за период с 15.09.2017 по 13.03.2018.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Доводы ответчика о необходимости уменьшения арендной платы до 0 руб. 00 коп. в порядке пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает неосновательными по следующим основаниям.

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

На момент заключения договора аренды лесного участка с ООО "Мир авиации" арендуемый участок был отнесен к категории защитности лесов: защитные леса, леса выполняющие функции защиты природы и иных объектов, зеленые зоны. В связи с принятием Федерального закона от 14.03.2009 № 32-ФЗ "О внесении изменений в Лесной Кодекс Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Постановления Губернатора Владимирской области от 19.04.2011 № 336 "О внесении изменений в Постановление Губернатора области от 29.12.2008 № 952 "Об утверждении лесохозяйственных регламентов ГКУ ВО лесничеств департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области" арендуемый лесной участок отнесен к лесопарковой зоне.

Согласно статье 102 Лесного Кодекса Российской Федерации лесопарковые зоны являются разновидностью лесов, выполняющих функции защиты природы и природных объектов. В соответствии с частью 1 статьи 105 вышеназванного Кодекса в лесах, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений. Договором аренды лесного участка не предусмотрено проведение рубок лесных насаждений, арендная плата рассчитана без учета изъятия древесины.

На момент подписания 11.11.2015 между ГКУ "Киржачское лесничество" (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "НАМИ-Т" (арендатор) и ООО "Мир Авиации" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды лесного участка от 28.05.2009 № 30 уже были внесены в законодательство вышеуказанные изменения. ООО "Мир Авиации" должно было ознакомиться с соответствующим действующим законодательством перед подписанием соглашения.

С исковым заявлением в арбитражный суд о расторжении спорного договора аренды ответчик обратился только 11.12.2017, договор расторгнут решением Арбитражного суда Владимирской области от 13.02.2018 по делу № А11-14671/17, решение вступило в законную силу 14.03.2018.

Письмом от 25.10.2017 № 2510/1 ответчик, в лице генерального директора ФИО1,  гарантировал истцу оплату арендной платы, указывая на тяжелую экономическую ситуацию.

 В ответе от 23.01.2018 на претензию истца от 28.12.2017 ответчик указал на проведение частичной оплаты арендных платежей по договору аренды от 28.05.2009 № 30, в связи со сложной финансовой ситуацией – на невозможность единовременной оплаты задолженности. Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о пользовании ответчиком спорным лесным участком в заявленный истцом период – 3, 4 кварталы 2017 года.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине в сумме 10 605 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь  статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мир авиации", г. Москва, в пользу государственного казенного учреждения Владимирской области "Киржачское лесничество", Владимирская область, г. Киржач, задолженность в сумме 367 986 руб. и пени в сумме 12 269 руб. 22 коп.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мир авиации", г. Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 605 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                М. Ю. Кочешкова