АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-6990/22

09 июня 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   03 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен            09 июня 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя истца  ФИО2 по доверенности от 11.05.2021, 

представителя ответчика  ФИО3 по доверенности от 01.08.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-6990/22 по иску индивидуального предпринимателя  ФИО4 (ИНН:  

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

к государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о заключении договора,   

по встречному иску государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю  ФИО4 (ИНН:  

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

о заключении договора,

установил:

индивидуальный предприниматель  ФИО4 (далее также истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (далее также ответчик, предприниматель) об обязании заключить договор аренды имущества.  

04.04.2022 от государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения»  в адрес суда поступило встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю  ФИО4 об обязании заключить договор по транспортировке холодной воды, договор по транспортировке сточных вод.

Определением суда от 05.04.2022 суд принял к рассмотрению встречный иск.

Протокольным определением от 18.05.2022 суд принял к рассмотрению ходатайство об уточнении первоначальных исковых требований, в соответствии с которым истец просит обязать заключить с ответчиком договор аренды на следующих условиях:

 «Индивидуальный Предприниматель ФИО4 ОГРНИП № 

<

***>, действующая на основании свидетельства серия 61  № 007143888 от 24 марта 2011,  именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и государственное унитарное предприятие Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ГУП РО «УРСВ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице  исполняющего обязанности  генерального директора ФИО5, действующего  на основании Устава ГУП РО «УРСВ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование сети водоснабжения и водоотведения, а Арендатор обязуется принять сети и уплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Объектами аренды по Договору являются объекты, указанные в приложении №1 к Договору.

1.3. Цель использования объектов: осуществление деятельности по водоснабжению и водоотведению.

1.4. Объекты находятся в собственности Арендодателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц.

Срок действия Договора

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания  и  распространяет свое действие на отношения,  возникшие с 01.01.2022г. Срок  договора   по 31.12.2022г.

2.2. По истечении срока аренды Договор продолжает действовать в части неисполненных Сторонами обязательств по нему до момента исполнения таких обязательств. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. 

2.3. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 (тридцати) календарных дней до окончания срока действия Договора.

Цена Договора и порядок расчетов

3.1. Цена договора (арендная плата) за период действия договора составляет 4 407 180 (четыре миллиона четыреста семь тысяч сто восемьдесят) рублей, НДС не облагается, так как Арендодатель применяет Упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком НДС на основании пункта 3 статьи 346.11 НК РФ.

3.2. Арендная плата за месяц составляет  367 265  рублей, НДС не облагается. 

3.3. Цена Договора является твердой (фиксированной) и может быть изменена путем подписания дополнительного соглашения.

3.4. Оплата по Договору осуществляется по безналичному расчету платежным поручением путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Арендная плата за текущий месяц вносится на основании счета не позднее 5 числа текущего месяца.

3.6. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору объекты в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, по Акту приема-передачи.

4.2. Арендодатель вправе:

4.2.1. Потребовать расторжение настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования имущества  не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованных водопроводных и канализационных сетей.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Принять объекты по Акту приемки-передачи.

4.3.2. Использовать объекты исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

4.3.3. Содержать объекты в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности, нести расходы и ответственность связанные с эксплуатацией имущества.

4.3.4. Обеспечить в присутствии представителя Арендатора уполномоченному представителю Арендодателя беспрепятственный доступ к объектам для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

4.3.5. Восстановить объекты своими силами, за счет своих средств или возместить убытки Арендодателя в установленном законом порядке, если арендуемые объекты в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых или своевременных мер придет в аварийное состояние.

4.3.6. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

4.3.7. Арендатор не вправе сдавать объекты в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.

4.3.8. Арендатор имеет право самостоятельно определять режим работы.

4.3.9. Производить текущий и капитальный  ремонт арендуемого имущества в пределах средств, включенных в затраты при утверждении тарифов.

Улучшения арендованного имущества

5.1. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения объектов. После прекращения Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5.3. Произведенные Арендатором отделимые улучшения объектов являются собственностью Арендатора.

6. Возврат имущества Арендодателю

6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю объекты в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить объекты к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата имущества  по форме, согласованной в приложении № 

6.3. В случае несвоевременного возврата объектов Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесение арендной платы за все время просрочки.

Ответственность Сторон

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор направляет Арендодателю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства, и составляет 1/300 (одну трехсотую) ключевой ставки Банка России на день уплаты.

7.3. Если по окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении Арендатор в согласованные сроки не передал по акту арендуемое по Договору имущество, то сумма арендной платы за период фактического пользования этим Арендованным имуществом с момента прекращения действия предыдущего договора аренды до начала действия следующего договора аренды или с момента прекращения действия Договора до фактической передачи Арендодателю по акту арендуемого имущества уплачивается в том же размере.

Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: объявление войны или военного положения, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

8.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. 

Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее - адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:

- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

9.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

9.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (десяти ) рабочих дней со дня получения претензии.

9.5. При не урегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение 10(десяти) рабочих дней, спор передается в арбитражный суд  Ростовской области.

Изменение и досрочное расторжение Договора

10.1. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда.

10.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

10.2.1. Обнаружены недостатки, делающие использование объектов по Целевому использованию, невозможным или опасным для жизни и здоровья граждан, о наличии которых Арендатор не знал и не мог знать в момент подписания Договора. 

10.2.2. Арендодатель необоснованно препятствует пользованию объектов.

10.2.3. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения, размещается   направляется Арендодателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Арендодателя, указанному в Договоре, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение заказчиком подтверждения о его вручении Арендодателю. Выполнение Арендатором требований настоящей части считается надлежащим уведомлением Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Арендатором подтверждения о вручении Арендодателю указанного уведомления либо дата получения Арендатором информации об отсутствии Арендодателя по его адресу, указанному в Договоре. 

10.2.4. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора вступает в силу и Договор считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления заказчиком Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Заключительные положения

11.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее - сообщения) могут направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

11.3. К настоящему Договору прилагаются и являются неотъемлемой частью Договора:

Приложение № 1 — Перечень недвижимого имущества, передаваемого в аренду.

Приложение № 2 —Акта приема- передачи 

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Индивидуальный предприниматель

ФИО4

Юридический адрес: 347872, 

<

...>.

ИНН 

<

***>

ОГРНИП 

<

***>

Банковские реквизиты: 

р/с 

<

***> 

Юго-Западный банк Сбербанка РФ

к/с 30101810600000000602

БИК 046015602,

ОКПО 0173236693

Тел. 

<

***>

Тел./факс 

<

***>

E-mail: byxgalter_servis@mail.ru 

ИП ФИО4

 

_____________________ ФИО4

Арендатор:

ГУП  РО «УРСВ»

346500, 

<

...> д. 120.

ИНН: 

<

***>.

КПП: 615501001.

ОКПО: 12145927.

ОГРН: 

<

***>.

Банковские реквизиты:

Филиал «Южный» Банка ВТБ (ПАО) в

г. Ростове-на-Дону.

р/с: 

<

***>.

к/с: 30101810300000000999.

БИК: 046015999.

Тел./факс: 

<

***>.

 

ИО генерального директора

ГУП РО «УРСВ»

 

________________________ ФИО5

 

Приложение №1

Согласно пункту 1.2 договора аренды объектов Стороны договорились об аренде следующих объектов, на условиях указанных в договоре:

№ п/п

Наименование

Адрес

Протяженность

Св-во о гос.регистрации права

1

Водопровод, литер IB

Ростовская область, г.Зверево, улицы: Рижская, ФИО6, Ивановская, Космонавтов, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Школьная. Осташенко, ФИО11, 47 Гв.Дивизии, ФИО12, Чайковского, Мусоргского, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14, Комсомольская, Строительная, Советская, Крупской, Горького, ФИО16, Пролетарская, Ленина, Красная, Рабочая, Новая, ФИО16, Октябрьская, ФИО11, Верхняя, Северная, Пионерская, ФИО17, ФИО18, Зеленая, ФИО19, Вокзальная, Пригородная, Мира, Западная, Садовая, переулки: Ясный, ФИО14, Шахтерский, Дачный, Каховский.

76785 м

61-АЖ 756075 от 01.02.2012

2

Канализационная сеть, литер 1К

Ростовская область. г.Зверево, мкр. ул. Рижская - ул. ФИО8: мкр. ул. Осташенко, ул. Школьная - ул. Чайковского: мкр. Восточный (частный сектор)

31071,40 м

61-АЖ 582986

 

2. Настоящнее приложение составлено в двух экземплярах по одному для каждой из сторон и имеют равную юридическую Силу.

Приложение № 2

Акт приема-передачи

Индивидуальный предприниматель ФИО4, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и государственное унитарное предприятие Ростовской области «Управление развитии систем водоснабжения», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующие объекты:

п/н

Наимено вание

                                    Адрес

Протяженность

1

Водопровод литер 1В

Ростовская область, г.Зверево, улицы: Рижская, ФИО6, Ивановская, Космонавтов, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Школьная. Осташенко, ФИО11, 47 Гв.Дивизии, ФИО12, Чайковского, Мусоргского, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14, Комсомольская, Строительная, Советская, Крупской, Горького, ФИО16, Пролетарская, Ленина, Красная, Рабочая, Новая, ФИО16, Октябрьская, ФИО11, Верхняя, Северная, Пионерская, ФИО17, ФИО18, Зеленая, ФИО19, Вокзальная, Пригородная, Мира, Западная, Садовая, переулки: Ясный, ФИО14, Шахтерский, Дачный, Каховский.

76785 м

2

Канализа ционная

сеть, литер 1К

Ростовская область. г.Зверево, мкр. ул. Рижская - ул. ФИО8: мкр. ул. Осташенко, ул. Школьная - ул. Чайковского: мкр. Восточный (частный сектор)

31071,40 м

Состояние передаваемых объектов удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

При осмотре объектов Арендатором существенных недостатков не выявлено.

Настоящий акт составлен в 2-х идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон.».

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Зверево, Региональную службу по тарифам в Ростовской области.

В обоснование ходатайства о привлечении  к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования  ГУП РО «УРСВ»  указало на то, что в случае удовлетворения встречных исковых требований  будет необходима корректировка тарифа и установление тарифа ИП ФИО4, а также возникнет необходимость определения гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения.

Представитель истца возражала против удовлетворения заявленного ходатайства. 

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, как не соответствующее положениям статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Судебный акт по настоящему спору не может повлиять на права и обязанности Администрации г. Зверево, Региональной службы по тарифам в Ростовской области.

Представитель истца в судебное заседание явилась, изложила правовую позицию по делу, исковые требования поддержала в полном объеме, вол встречном иске просила отказать.  

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на удовлетворении встречного иска в полном объеме. 

В судебном заседании 02.06.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.06.2022  Информация о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://www.rostov.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

ИП ФИО4 является собственником  имущества водопровод и канализация сети в г. Зверево. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества №1/20 от 28.02.2020, о чем 04.06.2020  в ЕГРН сделаны записи о регистрации права собственности о регистрации права собственности на водопровод -                                № 61:51:0000000:1836-61/011/2020-7, на канализацию - № 61:51:0000000:2004-61/011/2020-7.

 ГУП РО «УРСВ» фактически пользуется указанным  недвижимым  имуществом- водопроводными  и  канализационными сетями, расположенными на территории г. Зверево с 01.01.2019 по настоящее время, оказывая услуги по водоснабжению и водоотведению потребителям г. Зверево.  

 От заключения договора аренды ГУП РО «УРСВ» уклоняется. 

           ФИО4 неоднократно направляла  в адрес ГУП РО «УРСВ» письма о смене собственника и необходимости заключения договора аренды указанных сетей.  В июле 2020 года предприятие ответило на предложение о заключении договора аренды согласием. В этой связи, ФИО4 направила в адрес ГУП РО «УРСВ» два экземпляра договора аренды водопроводных и канализационных сетей, подписанные со стороны ФИО4, указанные договоры получены предприятием 12.08.2020.  

Письмом  по вопросу заключения договора  аренды №1417 от 29.06.2021г. ГУП РО «УРСВ» запросило у   ИП  ФИО4  отчет об оценке рыночной стоимости аренды. 

В ответ на указанное письмо ИП ФИО4 08.07.2021 направила в адрес ГУП РО «УРСВ» копию отчета  №348 от 03.08.2020г. «О рыночной стоимости размера годовой арендной платы недвижимого имущества» (водопровод и канализация).

           В январе 2022 года истец повторно направила в адрес ответчика  подписанный  договор аренды с приложением, однако ответчик не подписал указанный договор, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

            При этом ответчик настаивает на обязании истца заключить договор транспортировки холодной воды и сточных вод.

Согласно части 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

            В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ оферта должна содержать существенные условия договора.

Частью 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об  акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 

В силу части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

           Постановлением губернатора Ростовской области от 24.12.2012 №1113 создано государственное унитарное предприятие Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ГУП РО «УРСВ»). В соответствии с п. 2.1 Постановления от 24.12.2012 №1113 целями и предметом деятельности ГУП РО «УРСВ» является решение социальных задач, а также извлечение прибыли, оказание услуг, выполнение работ по осуществлению полномочий органов государственной власти Ростовской области, предусмотренных пп 5.1, 29 п. 2 ст. 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 №184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, в сфере обеспечения функционирования систем жизнеобеспечения населения и реализации межмуниципальных инвестиционных проектов. 

           В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее также Закон №416-ФЗ) водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

           На территории г. Зверево действует единая система водоснабжения и водоотведения, как и в иных городах и поселениях Ростовской области, на территории которых осуществляет деятельность ГУП РО «УРСВ». В настоящее время ГУП РО «УРСВ» эксплуатирует целый комплекс объектов водопроводно-канализационного хозяйства как недвижимое (здания, сооружения), так и движимое (насосы, оборудование) имущество, принадлежащее на праве собственности, как муниципальным образованиям, так и частным лицам.  Имущество, принадлежащее ИП ФИО4, находится в составе сложной вещи и является неразрывно связанным и не может эксплуатироваться  отдельно друг от друга и от других сетей.

           Законом № 416-ФЗ определены субъекты, действующие в сфере водоснабжения и водоотведения: абонент; гарантирующая организация; транзитная организация.           В силу пункта 6 статьи 2 Закона № 416-ФЗ гарантирующая организация - это организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления поселения, городского округа, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

         Пунктом 4 статьи 11 Закона № 416-ФЗ предусмотрено, что гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации. Гарантирующая организация заключает с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.         В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона № 416-ФЗ водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения.        Согласно пункту 26 статьи 2 Закона № 416-ФЗ транспортировка воды (сточных вод) – перемещение воды (сточных вод), осуществляемое с использованием водопроводных (канализационных) сетей.

Канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (пункт 9 статьи 2 Закона № 416-ФЗ).

В  пределах муниципального образования город Зверево, ГУП РО «УРСВ»  является гарантирующей организацией, осуществляющей эксплуатацию централизованных сетей холодного водоснабжения и водоотведения.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 416-ФЗ организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

ГУП РО «УРСВ» осуществляет эксплуатацию канализационных и водопроводных сетей, к которым, присоединены канализационные и водопроводные  сети конечных потребителей, что свидетельствует о наличии комплекса технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоснабжения и водоотведения. Однако от заключения договора на эксплуатацию сетей уклоняется.

        В соответствии с п. 2, 4 ст. 12 Закона № 416-ФЗ организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение и эксплуатирующая водопроводные и (или) канализационные сети, наделяется статусом гарантирующей организации, если к водопроводным и (или) канализационным сетям этой организации присоединено наибольшее количество абонентов из всех организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение. Гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации. Гарантирующая организация заключает с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.           Транзитная организация определена в Правилах холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (далее также Правила №644) как организация, в том числе индивидуальный предприниматель, эксплуатирующая водопроводные и (или) канализационные сети и оказывающая услуги по транспортировке воды и (или) сточных вод. 

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 2 Закона № 416-ФЗ водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения; водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение).

В соответствии с частью 5 статьи 12 Закона № 416-ФЗ обязанность заключить договор по транспортировке с гарантирующей организацией лежит на организации, эксплуатирующей отдельные объекты централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в то время как гарантирующая организация обязана оплачивать указанные услуги по установленным тарифам в сфере холодного водоснабжения и водоотведения. 

Согласно статье 17 Закона № 416-ФЗ ФЗ по договору по транспортировке сточных вод организация, эксплуатирующая канализационные сети, обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание канализационных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством Российской Федерации требованиям, контроль за составом принимаемых в канализационную сеть сточных вод и транспортировку сточных вод в соответствии с режимом приема (отведения) сточных вод от точки приема сточных вод до точки отведения сточных вод, расположенных на границе эксплуатационной ответственности организации, а гарантирующая организация (иная организация, осуществляющая водоотведение) обязуется принимать сточные воды в соответствии с режимом приема сточных вод и требованиями настоящего Федерального закона и оплачивать услуги по транспортировке сточных вод.

Существенными условиями договора оказания услуг по транспортировке сточных вод являются, в том числе  сроки и порядок оплаты оказанных услуг по договору. 

Оплата услуг по транспортировке сточных вод осуществляется по тарифам на транспортировку сточных вод.

 В силу пунктов 5 статей 16, 17 данного Закона договоры по транспортировке сточных вод заключаются в соответствии с типовым договором по транспортировке сточных вод, утвержденным Правительством Российской Федерации.

           Типовая форма договора на транспортировку сточных вод утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации № 645 от 29.07.2013. Согласно пункту 6 раздела III типовой формы оплата по такому договору осуществляется организацией водопроводно-канализационного хозяйства по тарифам на транспортировку сточных вод, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов); в договоре указывается тариф по транспортировке сточных вод, установленный на момент заключения договора. Исходя из изложенных норм, действующим законодательством, в том числе специальными нормами, предусмотрены порядок и условия заключения договора на транспортировку сточных вод. При этом, помимо наличия у сторон такого договора определенного статуса (объекты инфраструктуры, тариф), им необходимо согласовать существенные условия договора на транспортировку сточных вод, в том числе - сроки и порядок оплаты оказанных услуг по договору (цену), поскольку транспортировка стоков является регулируемым видом деятельности.

Поскольку тарифы на транспортировку сточных вод ИП ФИО4 не установлены, заключение договоров на транспортировку сточных вод не представляется возможным, поскольку существенное условие договора о порядке оплаты не может считаться определённым в отсутствие установленного тарифа, что ведёт к неопределённости отношений сторон и не позволяет организации водопроводно-канализационного хозяйства определить порядок оплаты по договору.

Более того, в рамках дела №А53-1890/2020 судебными инстанциями установлено, что на территории г. Зверево действует единая система водоснабжения и водоотведения, как и в иных городах и поселениях Ростовской области, на территории которых осуществляет деятельность ГУП РО "УРСВ". В настоящее время ГУП РО "УРСВ" эксплуатирует целый комплекс объектов водопроводно-канализационного хозяйства как недвижимое (здания, сооружения), так и движимое (насосы, оборудование) имущество, принадлежащее на праве собственности как муниципальным образованиям, так и частным лицам.

Спорное имущество фактически используется в хозяйственной деятельности ГУП РО "УРСВ" с 01.01.2019 по настоящее время и не возвращалось ФИО4, более того, не может быть возвращено, поскольку ответчик обязан эксплуатировать сети как гарантирующий поставщик в г.Зверево. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Закона №416-ФЗ организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе прекращать эксплуатацию централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

10.12.2018 между ООО "Донреко" (предыдущий гарантирующий поставщик) в лице конкурсного управляющего ФИО20 (поклажедатель) и ГУП РО "УРСВ" (хранитель) на срок с 01.01.2019 по 31.12.2019 заключен договор хранения имущества с правом эксплуатации, по которому хранитель обязался хранить имущество, переданное ему поклажедателем и возвратить это имущество в сохранности с учетом нормального износа.

Договором от 10.12.2018 предусмотрено хранение имущества с целью использования для обеспечения водоснабжения и водоотведения города Зверево Ростовской области.

Судебные инстанции установили ничтожность договора хранения.

Региональной службой по тарифам Ростовской области ответчику установлены тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и тариф на водоотведение для потребителей г. Зверево.

В соответствии с п. 2, 4 ст. 2 Закона N 416-ФЗ водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения; водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение).

В рамках дела №А53-1890/20 установлено, что ответчику утверждены тарифы с учетом транспортировки по централизованным сетям водоснабжения и водоотведения.

При установлении ответчику тарифов, регулирующим органом было учтено спорное имущество (канализационные и водопроводные сети), так как ответчиком в материалы тарифного дела был предоставлен договор хранения имущества, заключенный между ООО "Донреко" и ГУП РО "УРСВ".

Поскольку для установления тарифов соответствии с п. 17 Правил регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения (утв. постановлением Правительства РФ от 13 мая 2013 г. N 406) к заявлению об установлении тарифов прилагаются обосновывающие материалы, в том числе копии правоустанавливающих документов (копии гражданско-правовых договоров, концессионных соглашений, при реорганизации юридического лица - передаточных актов), подтверждающих право собственности, иное законное основание для владения, пользования и распоряжения в отношении объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, земельных участков), используемых для осуществления регулируемой деятельности.

ГУП РО "УРСВ" является одновременно и гарантирующей организацией, и организацией, эксплуатирующей централизованную систему холодного водоснабжения и водоотведения в границах города Зверево, и организацией, осуществляющей транспортировку холодной воды и транспортировку сточных вод.

ГУП РО «УРСВ»  для установления тарифов на водоснабжение и водоотведение для потребителей г. Зверево предоставил в Региональную службу по тарифам производственную программу. В указанную производственную программу включены мероприятия, но обслуживанию, в том числе сетей ООО «Импульс», соответственно в тариф включены расходы Ответчика, связанные с ремонтом спорных сетей.

В открытом доступе, на официальном сайте ГУП РО «УРСВ» размещен отчет о выполнении плана мероприятий по ремонту объектов централизованной системы водоснабжения и водоотведения мероприятий направленных на улучшение качества питьевой воды, мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в том числе снижению потерь воды при транспортировке по филиалам ГУП РО "УРСВ", в том числе и по Зверевскому. В данном отчете указаны, в том числе сети, принадлежащие ИП ФИО21

Таким образом, ответчик фактически эксплуатирует сети и заложил в действующий тариф, в том числе, на 2022 год расходы на эксплуатацию сетей ФИО4

Поскольку эксплуатировать сети ответчик должен на основании договора, а в данном случае заключение договора транспортировки не представляется возможным по вышеизложенным основаниям, единственным законным способом эксплуатации сетей ФИО4 является заключение договора аренды гарантирующим поставщиком с собственником.

Судом отклоняются доводы ответчика относительно невозможности принятия отчета об оценке рыночной  стоимости размера годовой арендной платы недвижимого имущества, принадлежащего ИП ФИО4 

В соответствии с пунктом 11 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской  Федерации от 20.05.2015 № 297, основными подходами, используемыми при   проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При  выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не  только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки,  предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и  достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком. 

Пунктом 24 приказа Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297  «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», установлено, что  оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения  каждого из подходов, а также принимая во внимание, что выбор конкретного  метода оценки аргументирован оценщиком в  оспариваемом отчете, суд первой инстанции пришел к  обоснованному выводу об отсутствии доказательств недостоверности отчета оценщика.

В силу пункта 4 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений.

Положения пункта 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету  об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть  подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

В пункте 10 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, установлено, что в приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы  технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии).

В тексте отчета об оценке  присутствуют ссылки на источники информации, копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей  информации и дате ее подготовки. 

В исследовательской части заключения эксперт указывает на то, что применение затратного подхода для определения рыночной стоимости размера годовой арендной платы недвижимого имущества  позволяет проанализировать реальную практику сдачи в аренду объектов, аналогичных исследуемому, т.к. он  отражает ситуацию на рынке недвижимости. Эксперт указал на возможность определения  рыночной стоимости размера годовой арендной платы недвижимого имущества  затратным подходом.

В рамках затратного подхода использован метод сравнительной единицы, который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.м, 1 куб.м) типичного объекта или аналога, при выборе которого необходимо соблюдать сходство функционального назначения, физических характеристик, класса конструктивных систем, даты ввода объекта в эксплуатацию и другие характеристики. Метод сравнительной единицы, в большинстве случаев, оценивает стоимость объекта по стоимости замещения. Это связано с тем, что используемая в расчетах стоимость сравнительной единицы представляет, как правило близкий аналог. В рамках настоящей работы затратный подход реализован через следующие этапы: определение затрат, необходимых для замещения объекта; определение величины совокупного износа (физического износа, функционального и экономического устаревания) объекта.

Ответчик не привел документально обоснованных возражений, которые бы в должной степени разумности поставили под сомнение правильность выводов оценщика в части правомерности и обоснованности применения  затратного метода  оценки. 

        В заключении описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов.

Размер арендной платы за объекты, включенные в состав имущественных комплексов, эксплуатируемы ответчиком определён на основании рыночной оценки стоимости аренды имущества, проведенной независимым оценщиком.

Ответчик, оспаривая размер арендной платы недвижимого имущества,  не предоставил надлежащих доказательств в подтверждение своей позиции. 

В связи с чем, суд приходит к выводу  обоснованности размера арендной платы, установленном на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Иные условия договора аренды согласованы и уточнены истцом с учетом позиции ответчика.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Обязать государственное унитарное предприятие Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» заключить с индивидуальным предпринимателем  ФИО4 договор аренды имущества на следующих условиях:

«Индивидуальный Предприниматель ФИО4 ОГРНИП № 

<

***>, действующая на основании свидетельства серия 61  № 007143888 от 24 марта 2011,  именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и государственное унитарное предприятие Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ГУП РО «УРСВ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице  исполняющего обязанности  генерального директора ФИО5, действующего  на основании Устава ГУП РО «УРСВ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование сети водоснабжения и водоотведения, а Арендатор обязуется принять сети и уплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Объектами аренды по Договору являются объекты, указанные в приложении №1 к Договору.

1.3. Цель использования объектов: осуществление деятельности по водоснабжению и водоотведению.

1.4. Объекты находятся в собственности Арендодателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц.

Срок действия Договора

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания  и  распространяет свое действие на отношения,  возникшие с 01.01.2022г. Срок  договора   по 31.12.2022г.

2.2. По истечении срока аренды Договор продолжает действовать в части неисполненных Сторонами обязательств по нему до момента исполнения таких обязательств. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. 

2.3. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 (тридцати) календарных дней до окончания срока действия Договора.

Цена Договора и порядок расчетов

3.1. Цена договора (арендная плата) за период действия договора составляет 4 407 180 (четыре миллиона четыреста семь тысяч сто восемьдесят) рублей, НДС не облагается, так как Арендодатель применяет Упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком НДС на основании пункта 3 статьи 346.11 НК РФ.

3.2. Арендная плата за месяц составляет  367 265  рублей, НДС не облагается. 

3.3. Цена Договора является твердой (фиксированной) и может быть изменена путем подписания дополнительного соглашения.

3.4. Оплата по Договору осуществляется по безналичному расчету платежным поручением путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Арендная плата за текущий месяц вносится на основании счета не позднее 5 числа текущего месяца.

3.6. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору объекты в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, по Акту приема-передачи.

4.2. Арендодатель вправе:

4.2.1. Потребовать расторжение настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования имущества  не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованных водопроводных и канализационных сетей.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Принять объекты по Акту приемки-передачи.

4.3.2. Использовать объекты исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

4.3.3. Содержать объекты в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности, нести расходы и ответственность связанные с эксплуатацией имущества.

4.3.4. Обеспечить в присутствии представителя Арендатора уполномоченному представителю Арендодателя беспрепятственный доступ к объектам для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

4.3.5. Восстановить объекты своими силами, за счет своих средств или возместить убытки Арендодателя в установленном законом порядке, если арендуемые объекты в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых или своевременных мер придет в аварийное состояние.

4.3.6. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

4.3.7. Арендатор не вправе сдавать объекты в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.

4.3.8. Арендатор имеет право самостоятельно определять режим работы.

4.3.9. Производить текущий и капитальный  ремонт арендуемого имущества в пределах средств, включенных в затраты при утверждении тарифов.

Улучшения арендованного имущества

          5.1. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения объектов. После прекращения Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5.3. Произведенные Арендатором отделимые улучшения объектов являются собственностью Арендатора.

6. Возврат имущества Арендодателю

6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю объекты в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить объекты к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата имущества  по форме, согласованной в приложении № 

6.3. В случае несвоевременного возврата объектов Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесение арендной платы за все время просрочки.

Ответственность Сторон

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор направляет Арендодателю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства, и составляет 1/300 (одну трехсотую) ключевой ставки Банка России на день уплаты.

7.3. Если по окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении Арендатор в согласованные сроки не передал по акту арендуемое по Договору имущество, то сумма арендной платы за период фактического пользования этим Арендованным имуществом с момента прекращения действия предыдущего договора аренды до начала действия следующего договора аренды или с момента прекращения действия Договора до фактической передачи Арендодателю по акту арендуемого имущества уплачивается в том же размере.

Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: объявление войны или военного положения, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

8.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. 

Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее - адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:

- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

9.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

9.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (десяти ) рабочих дней со дня получения претензии.

9.5. При не урегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение 10(десяти) рабочих дней, спор передается в арбитражный суд  Ростовской области.

Изменение и досрочное расторжение Договора

10.1. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда.

10.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

10.2.1. Обнаружены недостатки, делающие использование объектов по Целевому использованию, невозможным или опасным для жизни и здоровья граждан, о наличии которых Арендатор не знал и не мог знать в момент подписания Договора. 

10.2.2. Арендодатель необоснованно препятствует пользованию объектов.

10.2.3. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения, размещается   направляется Арендодателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Арендодателя, указанному в Договоре, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение заказчиком подтверждения о его вручении Арендодателю. Выполнение Арендатором требований настоящей части считается надлежащим уведомлением Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Арендатором подтверждения о вручении Арендодателю указанного уведомления либо дата получения Арендатором информации об отсутствии Арендодателя по его адресу, указанному в Договоре. 

10.2.4. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора вступает в силу и Договор считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления заказчиком Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Заключительные положения

11.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее - сообщения) могут направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

11.3. К настоящему Договору прилагаются и являются неотъемлемой частью Договора:

Приложение № 1 — Перечень недвижимого имущества, передаваемого в аренду.

Приложение № 2 —Акта приема- передачи 

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Индивидуальный предприниматель

ФИО4

Юридический адрес: 347872, 

<

...>.

ИНН 

<

***>

ОГРНИП 

<

***>

Банковские реквизиты: 

р/с 

<

***> 

Юго-Западный банк Сбербанка РФ

к/с 30101810600000000602

БИК 046015602,

ОКПО 0173236693

Тел. 

<

***>

Тел./факс 

<

***>

E-mail: byxgalter_servis@mail.ru 

ИП ФИО4

 

_____________________ ФИО4

Арендатор:

ГУП  РО «УРСВ»

346500, 

<

...> д. 120.

ИНН: 

<

***>.

КПП: 615501001.

ОКПО: 12145927.

ОГРН: 

<

***>.

Банковские реквизиты:

Филиал «Южный» Банка ВТБ (ПАО) в

г. Ростове-на-Дону.

р/с: 

<

***>.

к/с: 30101810300000000999.

БИК: 046015999.

Тел./факс: 

<

***>.

 

ИО генерального директора

ГУП РО «УРСВ»

 

________________________ ФИО5

 

Приложение №1

Согласно  пункту 1.2 договора аренды объектов Стороны договорились об аренде следующих объектов, на условиях указанных в договоре:

№ п/п

Наименование

Адрес

Протяженность

Св-во о гос.регистрации права

1

Водопровод, литер IB

Ростовская область, г.Зверево, улицы: Рижская, ФИО6, Ивановская, Космонавтов, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Школьная. Осташенко, ФИО11, 47 Гв.Дивизии, ФИО12, Чайковского, Мусоргского, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14, Комсомольская, Строительная, Советская, Крупской, Горького, ФИО16, Пролетарская, Ленина, Красная, Рабочая, Новая, ФИО16, Октябрьская, ФИО11, Верхняя, Северная, Пионерская, ФИО17, ФИО18, Зеленая, ФИО19, Вокзальная, Пригородная, Мира, Западная, Садовая, переулки: Ясный, ФИО14, Шахтерский, Дачный, Каховский.

76785 м

61-АЖ 756075 от 01.02.2012

2

Канализационная сеть, литер 1К

Ростовская область. г.Зверево, мкр. ул. Рижская - ул. ФИО8: мкр. ул. Осташенко, ул. Школьная - ул. Чайковского: мкр. Восточный (частный сектор)

31071,40 м

61-АЖ 582986

 

2. Настоящнее приложение составлено в двух экземплярах по одному для каждой из сторон и имеют равную юридическую Силу.

Приложение № 2

Акт приема-передачи

Индивидуальный предприниматель ФИО4, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и государственное унитарное предприятие Ростовской области «Управление развитии систем водоснабжения», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующие объекты:

п/н

Наимено вание

                                    Адрес

Протяженность

1

Водопровод литер 1В

Ростовская область, г.Зверево, улицы: Рижская, ФИО6, Ивановская, Космонавтов, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Школьная. Осташенко, ФИО11, 47 Гв.Дивизии, ФИО12, Чайковского, Мусоргского, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14, Комсомольская, Строительная, Советская, Крупской, Горького, ФИО16, Пролетарская, Ленина, Красная, Рабочая, Новая, ФИО16, Октябрьская, ФИО11, Верхняя, Северная, Пионерская, ФИО17, ФИО18, Зеленая, ФИО19, Вокзальная, Пригородная, Мира, Западная, Садовая, переулки: Ясный, ФИО14, Шахтерский, Дачный, Каховский.

76785 м

2

Канализа ционная

сеть, литер 1К

Ростовская область. г.Зверево, мкр. ул. Рижская - ул. ФИО8: мкр. ул. Осташенко, ул. Школьная - ул. Чайковского: мкр. Восточный (частный сектор)

31071,40 м

Состояние передаваемых объектов удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

При осмотре объектов Арендатором существенных недостатков не выявлено.

Настоящий акт составлен в 2-х идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон.».

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.