Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7123/2017

г. Рязань

25 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "БАРС" (390013, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (442508, Пензенская область; ОГРНИП 310580304200021)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №200-15/БПр от 30.10.2015 за период с ноября 2015г. по август 2017г. в сумме 218600 руб., неустойки в сумме 99038 руб. 90 коп., начисленной за период с 05.11.2015 по 24.08.2017,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 20.11.2017;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "БАРС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №200-15/БПр от 30.10.2015 за период с ноября 2015г. по август 2017г. в сумме 260600 руб., неустойки в сумме 101777 руб. 10 коп., начисленной за период с 05.11.2015 по 24.08.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поддержал поступившее в материалы дела заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности до суммы  218600 руб. 00 коп., в части взыскания неустойки до суммы  99038 руб. 90 коп. Уменьшение исковых требований принято судом.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уменьшения, в обоснование указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №200-15/БПр от 30.10.2015 в части своевременного внесения арендных платежей.

Дело рассматривается Арбитражным судом Рязанской области в соответствии с договорной подсудностью, установленной пунктом 8.3 договора.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "БАРС" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 13 октября 2015 года заключен договор аренды нежилого помещения №200-15/БПр (л.д. 16-19), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение,являющееся частью здания, расположенного по адресу: 390013, 

<

...> (далее - объект), на 1 (первом) этаже общей площадью 30 (тридцать) квадратных метров (далее - помещение). Границы помещения указаны на прилагаемом плане, приведенном в приложении №1 к договору (л.д.20), которое является неотъемлемой его частью (пункт 1.1 договора).

Данное помещение 01.11.2015 передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи площади (л.д. 31).

Согласно пункту 1.2 договора помещение передается в аренду под розничную торговлю и/или оказание услуг, в строгом соответствии с прилагаемым ассортиментным перечнем арендатора, приведенным в приложении №2 к договору (разрешенное использование), которое является неотъемлемой его частью.

Договор заключается на период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2016 года (пункт 1.4 договора).

Арендная плата по Договору состоит из 2 (двух) частей: постоянной и эксплуатационных расходов. Расчетным периодом является календарный месяц; размер постоянной части арендной платы исчисляется из расчета: с 01 ноября 2015 года по 31 января 2016 года 1 134 (Одна тысяча сто тридцать четыре) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет 34 020 (Тридцать четыре тысячи двадцать) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18%; с 01 февраля 2016 года по 31 июля 2016 года 924 (Девятьсот двадцать четыре) рублей 00 копеек за. 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет 27 720 (Двадцать семь тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18%; с 01 августа 2016 года по 30 сентября 2016 года 1 134 (Одна тысяча сто тридцать четыре) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет 34 020 (Тридцать четыре тысячи двадцать) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18% (пункты 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора, арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го (пятого) числа текущего расчетного периода. Основанием платежа по перечислению арендной платы является договор. Эксплуатационные расходы по договору установлены в размере 266 (Двести шестьдесят шесть) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет 7 980 (Семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18%. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором одновременно с уплатой постоянной части арендной платы по договору. Основанием дли оплаты эксплуатационных расходов является Договор. Эксплуатационные расходы включают в себя затраты арендодателя на содержание и обслуживание объекта и прилегающей территории.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы, как в целом, так и любой ее части арендатор уплачивает в пользу арендодателя неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Стороны берут на себя обязательства принимать меры к разрешению разногласий путем переговоров. Сторона, чье право нарушено, направляет в адрес контрагента по договору обоснованную претензию. Сторона, получившая претензию, обязана в десятидневный срок со дня получения сообщить направившей претензию стороне о согласовании претензии либо об отказе в согласовании полностью или в части (пункты 8.1, 8.2 договора).

13 сентября 2016 года сторонами подписано дополнительно соглашение к договору аренды нежилого помещения №200-15/БПр от 30.10.2015 (л.д. 32), согласно которому стороны договорились перезаключить договор на срок с 01 октября 2016 года по 31 августа 2017 года включительно, а также установили, что размер постоянной части арендной платы исчисляется из расчета: с 01 октября 2016 года по 31 января 2017 года включительно 1134 (Одна тысяча сто тридцать четыре) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет 34 020 (Тридцать четыре тысячи двадцать) рублей в месяц (в т.ч. НДС 18%); с 01 февраля 2017 года по 31 августа 2017 года включительно 924 (Девятьсот двадцать четыре) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет 27 720 (Двадцать семь тысяч семьсот двадцать) рублей в месяц (в т.ч. НДС 18%). Эксплуатационные расходы по договору установлены в размере 266 (Двести шестьдесят шесть) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет 7 980 (Семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18%. Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором одновременно с уплатой постоянной части арендной платы по договору. Основанием для оплаты эксплуатационных расходов является договор. Эксплуатационные расходы включают в себя затраты арендодателя на содержание и обслуживание объекта и прилегающей территории.

Дополнительным соглашением от 02 августа 2017 года к договору аренды нежилого помещения №200-15/БПр от 30.10.2015 (л.д. 33), стороны договорились перезаключить договор на срок с 01 сентября 2017 года по 31 января 2018 года включительно. 

Ответчик в установленный договором срок арендную плату в полном объеме не перечислил, в связи с чем, с учетом оплаты в сумме 623500 руб. (платежные поручения №65014 от 22.12.2015, №65008 от 27.01.2016, №65012 от 20.04.2016, №65004 от 02.06.2016, №65007 от 07.07.2016, №65033 от 08.08.2016, №65008 от 02.09.2016, №65008 от 03.10.2016, №65003 от 03.11.2016, №7 от 27.12.2016, №65013 от 01.02.2017, №65013 от 28.02.2017, №269617 от 27.04.2017, №857367 от 02.05.2017, №89728 от 25.05.2017, №491884 от 05.06.2017, №955175 от 05.06.2017, №470763 от 24.07.2017 - л.д.34-51) за ним образовалась задолженность по аренде нежилого помещения за период с ноября 2015г. по август 2017г. в сумме 218600 руб.

15 сентября 2017 года истец направил в адрес ответчика письмо от 14.09.2017, с требованием в 10-дневный срок со дня получения претензии оплатить задолженность в сумме 260600 руб. и неустойку в сумме 101777 руб. 10 коп., всего 361777 руб. 10 коп. (л.д. 52-54).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения №200-15/БПр от 30.10.2015, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2015.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2015г. по август 2017г. в сумме 218600 руб., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств возврата истцу арендованных помещений ранее истечения спорного по настоящему делу периода не представил.

В силу указанной выше нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате арендных платежей в сумме 218600 руб., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы истец на основании пункта 4.6 договора обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки в сумме 99038 руб. 90 коп., начисленной за период с 05.11.2015 по 24.08.2017.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки (л.д. 136-137) судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора и установленным обстоятельствам по делу; ответчиком не оспорен; о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено; доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору материалами дела подтвержден, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 99038 руб. 90 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9353 руб. (от цены иска 317638 руб. 90 коп.). Излишне уплаченная при подаче иска госпошлина (с учетом уменьшения исковых требований) в сумме 2930 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании  статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (442508, Пензенская область; ОГРНИП 310580304200021) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "БАРС" (390013, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)  задолженность в сумме 218600 руб., неустойку в сумме 99038 руб. 90 коп., а также в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 9353 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "БАРС" (390013, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)   из федерального бюджета госпошлину в сумме 2930 руб. 10 коп.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                            А.С. Котова