Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115510/2020

07 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  07 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.04.2008, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Юрсервис» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.04.2008, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

о взыскании 93 066, 15 руб. за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 13.04.2021, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юрсервис» о взыскании 93 066,15 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуг за период с 01.10.2017 по 19.04.2020,  пени. 

Определением суда от 28.12.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в упрощенному порядке по правилам главы 29 АПК РФ. 

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности за расчетный период с октября 2017 по декабрь 2017, указывает, что в помещении ответчика отсутствуют теплопринимающие установки, присоединенные к тепловым  сетям. 

Определением от 03.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 01.04.2021 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание. 

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Истец принял участие в судебном заседании, ответчик явку своих представителей не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.  

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие не явившегося ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Декабристов, д.10, литера А, выполняет функции исполнителя коммунальных услуг. 

Ответчик является собственником  нежилого помещения № 5-Н, расположенного в многоквартирном доме по указанному выше адресу. 

29.12.2008 сторонами заключен договор № 08/1470 о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возмещения расходов за коммунальные услуги (далее – договор). 

По условиям договора владелец перечисляет  управляющей организации  платежи в целях возмещения расходов за коммунальные услуги, содержание  и текущий ремонт общего имущества. 

В период с 01.10.2017 по 19.04.2020 истец оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги.    

Ответчик оплату оказанных услуг не произвел. 

На стороне ответчика образовалась задолженность в размере 79 390 руб. за период  01.0.2017 по 19.04.2020, в том числе, за:  электроэнергию в целях содержания общего имущества (день/ночь), отопление и теплоснабжение, содержание общего имущества, уборку лестничных клеток, эксплуатацию приборов учета, возмещение затрат на вывоз мусора, холодную воду в целях содержания  общего имущества, управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, горячую воду в целях содержания  общего имущества, содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая не была удовлетворена, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К правоотношениям сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы статей 249, 289, 290 ГК РФ, нормы Жилищного кодекса российской Федерации. 

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ. Так, в силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общим имуществом закон признает: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В силу п. 9.1 этой же статьи Закона плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Принадлежность ответчику нежилого помещения № 5-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Декабристов, д.10, литера А,  в спорный период  подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме ответчик несет бремя содержания общего имущества наравне с другими собственниками,  должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом. 

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг подтверждается договором, претензий и расчетами. 

Спор о качестве и объеме оказанных жилищно-коммунальных услуг сторонами не заявлен. 

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ, доказательства частной или полной оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг ответчик не представил. 

Доказательства отсутствия в нежилом помещении внутридомовых тепловых сетей в материалах дела отсутствуют.   

Период и размер задолженности подтверждены истцом документально, не оспорены ответчиком. 

Арбитражный суд,  принимая во внимание положения ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, находит исковые требования заявленными правомерно. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Оценивая доводы ответчика в указанной части, суд находит их обоснованными. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункты 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ».

Из материалов дела следует, что с настоящим иском  истец обратился  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  22.12.2020. 

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

С учетом указанных положений закона, суд приходит к выводу, что требования истца за период до 01.11.2017 заявлены с пропуском срока, установленного ст. 200 ГК РФ. 

Истец о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлял, оснований для перерыва или приостановления течения давностного срока не заявил.   

Вместе с тем, по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Кроме того, суд учитывает, что истец, являясь профессиональным участником правоотношений по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений многоквартирных домов,  не мог не  знать о формировании длительный период времени задолженности у ответчика и, соответственно, о нарушении своих прав.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ  представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 по апрель 2020 в размере 77 080,61 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в виде пени за просрочку оплаты в размере 13 465,35 руб., начисленной за период 02.11.2017 по 31.03.2020. 

Суд находит, что материалами дела подтвержден факт нарушения истцом сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пени, начисленной за период с 01.12.2017 по 31.03.2020, составляет 12 593,18 руб. (с учетом пропуска  срока исковой давности по основной задолженности), подлежит взысканию с ответчика.  

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

При принятии решения суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов по делу. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец заявил о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 723 руб., а также расходов на почтовое отправление копии иска ответчику в размере 210,04 руб. 

Несение судебных расходов подтверждено истцом: платежным ордером № 5143 от 03.12.2020 на сумму 3 723 руб., кассовым чеком от 30.102.2020 (РПО 19003145028104) на сумму 210,04  руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворяются судом частично, судебные  расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и на ответчика, почтовые расходы взыскиваются в пользу истца с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в соответствии с требованиями ст. 333.40 Налогового кодекса российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

      Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Юрсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» 

89 673, 79 руб., состоящих из:

77 080, 61 руб. – задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период: ноябрь 2017 – апрель 2020;

12 593, 18 руб. – пени  за период просрочки с 01.12.2017 по  31.03.2020,

а также 202, 86 руб. – почтовые расходы;

3 587 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» 9 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 5143 от 03.12.2020. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.