РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-79449/23-1-487

г. Москва

13 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНОВАЦИОННО-ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "ПИОНЕР" (119435, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2013, ИНН: 

<

***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 117 127 руб. 47 коп., процентов за период с 19.03.2023 по 05.04.2023 в размере 15 227 руб. 73 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 04.10.21;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 22.12.2022.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 117 127 руб. 47 коп., процентов за период с 19.03.2023 по 05.04.2023 в размере 15 227 руб. 73 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты. Требования заявлены со ссылками на ст.ст.65 ЗК РФ, 1102, 1107 ГК РФ  и основаны на том, что ответчиком безосновательно удержана арендная плата в размере, превышающем ставку по договору, а также после перехода участка в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал, заявив об исковой давности, а также о том, что многоквартирный дом находился на нескольких земельных участках – на спорном участке с кадастровым номером 77:02:0014004:12, а также на других земельных участках, в том числе на участке с кадастровым номером 77:02:0014004:1212.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что между Департаментом городского имущества города Москвы (Ответчик) и ООО «РДК «ПИОНЕР» (Истец) заключен договор аренды № М-02-029828 от 31.08.2007 (Договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0014004:12.

На земельном участке 77:02:0014004:12 расположено здание - многоквартирный дом по адресу Москва, ул. Сельскохозяйственная, дом 38, корпус 2 (с кадастровым номером 77:02:0014004:1226), что подтверждается данными ЕГРН. Иные капитальные здания и многоквартирные дома на земельном участке 77:02:0014004:12 не расположены.

10.01.2020 в отношении вышеуказанного многоквартирного дома с адресом Москва, ул. Сельскохозяйственная, дом 38, корпус 2 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-188000-009335-2020.

04.06.2020 согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано первое право собственности в отношении жилого помещения в указанном многоквартирном доме (кадастровый номер жилого помещения 77:02:0014004:2043).

Согласно пункту 4.9 дополнительного соглашения от 26.02.2018 к Договору с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истец произвел перечисление денежных средств в общей сумме 5 100 877 руб. 55 коп. в адрес Департамента имущества г. Москвы, что подтверждается платежными поручениями. 

Истец указывает, что общая сумма арендной платы, подлежащая оплате за 1 и 2 кв. 2020 (до 04.06.20) составляет 983 750 руб. 08 коп.

Ответчик учёл переплату Истца по арендной плате в сумме 4 117 127 руб. 47 коп. в счёт аренды за период с 26.02.2020 по 03.06.2020 по ставке 3% вместо ставки 1,5%, а также в счет аренды за период с 04.06.2020 по 31.12.2020, когда участок являлся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно исковому заявлению, общая сумма переплаты является неосновательным обогащением в виде излишне уплаченной арендной платы за период январь – декабрь 2020 в размере 4 117 127, 47 руб.

09.03.2023 Истец направил в адрес Департамента городского имущества г. Москвы претензию исх. № РДК-ИСХ-23-0714 о возврате излишне уплаченных денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В городе Москве размер арендной платы определяется на основании ст.20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве". Согласно ч.1 названной статьи, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

По установленному Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 принципу предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости, а также по принципу запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться, ставка арендной платы за участок, используемый для эксплуатации возведенного объекта, должна определяться по пункту 3.1, 3.2 и 3.2.3 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в редакции, действующей на момент ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено п. 3.2.3 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП за второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП спорный договор отнесен к категории, указанной в п.3.1 (договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции) без проведения торгов). Согласно пункту 3.2 для участков, указанных в п. 3.1, с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к постановлению (п.3.2.3), согласно п.6 Приложения 1, с учетом разрешенного использования участка по договору, т.е. в размере 1,5% кадастровой стоимости.

Таким образом, при расчете арендной платы ответчик необоснованно применил ставку в размере 3%. Расчет арендной платы после ввода объекта в эксплуатацию (10.01.2020) должен производиться, исходя из ставки 1,5%.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок

04.06.2020 согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано первое право собственности в отношении жилого помещения в указанном многоквартирном доме (кадастровый номер жилого помещения 77:02:0014004:2043).

Таким образом, обязанность по оплате арендной платы прекратилась  с 04.06.2020.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению судом, поскольку переплата в заявленном размере начала образовываться с 23.03.2020, в связи с оплатой за 2 квартал 2020.

Исковое заявление поступило в суд 10.04.2020 г.

С учётом положений п. 3 ст. 202 ГК РФ в срок исковой давности не включаются 30 дней на обязательное досудебное урегулирование, предусмотренное ч. 5 ст. 4 АПК РФ. 

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В связи с неисполнением ответчиком требования о возврате денег истец правомерно требует взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных за период с 19.03.2023 по 05.04.2023.

Вместе с тем, согласно ст. 242.1 БК РФ исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с настоящим Кодексом средства участников казначейского сопровождения производится в соответствии с настоящим Кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов.

Поскольку в силу прямого указания закона при обращении взыскания на средства бюджета в исполнительном листе подлежит указанию сумма, которая в силу пп.5 п.1 ст. 320 АПК РФ должна соответствовать резолютивной части судебного акта, и при этом на органы казначейства не возложена обязанность производить расчет процентов, суд взыскивает проценты в фиксированной сумме на дату рассмотрения дела, принимая во внимание, что истец не лишен права требования процентов за период с 28.09.23 по день уплаты взысканной судом суммы долга.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются за период с 19.03.2023 по 27.09.2023  в размере 189219 руб. 64 коп. без указания в резолютивной части решения об их дальнейшем начислении.

Госпошлина возмещается истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНОВАЦИОННО-ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "ПИОНЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  4117127 руб. 47 коп. долга, 189219 руб. 64 коп. процентов и 43873 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова