АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар                                                                                           Дело № А32-9023/2020

Резолютивная часть решения объявлена  03.03.2021

Полный текст судебного акта изготовлен   02.04.2021

 

            Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи  С.А. Баганиной, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляшевой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Балтика» ФИО1, о взыскании  432 684, 85 рублей долга по состоянию на 01.11.2020 (с учетом уточнения от 17.11.2020), а также 37562 рубля расходов по уплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи» (далее -Компания) обратилось в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Балтика» (далее- общество) о взыскании  432 684, 85 рублей долга  за период с 01.04.2019 по 01.11.2020 (с учетом уточнения от 17.11.2020), а также 37562 рубля расходов по уплате госпошлины.

Первоначально в иске компания просило взыскать с общество задолженность в сумме 2 912 384, 87 рублей. При рассмотрении дела истцом неоднократно заявлялись ходатайства об уменьшении размера исковых требований  в связи с погашением Компанией суммы долга (определением суда от 04.08.2020 удовлетворено ходатайство общества об уменьшении размера исковых требований о взыскании суммы задолженности до 1 214 127, 35 рублей за период с  01.02.2020 по 01.08.2020 в связи с  частичной оплатой   суммой долга. Определением суда от 17.11.2020 удовлетворено ходатайство компании об уменьшении размера исковых требований о взыскании суммы задолженности до  432 684, 85 рублей за период с  01.04.2019 по 01.11.2020 в связи с  частичной уплатой обществом   долга).

Отзыв от ответчика и  доказательства уплаты долга в суд не поступили.

В соответствии с частью 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из пункта 68 постановления N 25 следует, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В соответствии с  п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,  риск неполучения     корреспонденции несет адресат.  Действуя разумно и добросовестно, конкурсный управляющий   должен было организовать прием почтовой корреспонденции по юридическому адресу организации, внесенному в ЕГРЮЛ или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221).

Судебная корреспонденция в период рассмотрения дела  направлена по юридическому адресу ООО «Балтка» и по адресу конкурсного управляющего, в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик считается  надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции. Аналогичный вывод содержится в  Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.06.2018 N Ф08-4483/2018 по делу N А32-40192/2015.

Конкурсный управляющий судебную корреспонденцию получил.

Стороны  в судебное заседание не явились, дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Балтика» является собственником квартир, расположенных в доме 22/1 Литер «А, Б, В» по улице Виноградной в городе Сочи, а также нежилых помещений (офисов) и здания автопарковки. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО «Балтика». 

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме и обязанности по его содержанию пропорциональны размеру общей площади указанного помещения. 

Между  ООО «УК «Сияние Сочи» (управляющая компания) и ООО «Балтика» (собственник) заключены договоры управления от 20.02.2016 N 77 и N 78, а также договор от 01.11.2015 на техническое обслуживание и содержание автопарковки. 

Предметом договора от 20.02.2016 N 77 является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункты 1.1 договоров). 

Согласно пункту 1.3. договора управляющая компания - ООО «УК «Сияние Сочи», уполномоченное 10.08.2015 общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом N 22/1 по ул. Виноградной в г. Сочи и предоставлению коммунальных услуг. Многоквартирный дом - дом N 22/1 литер А, Б, В по ул. Виноградной в г. Сочи Краснодарского края (пункт 1.4 договора). 

Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, благоустройства, инженерными сооружениями и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке; наружные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе за границами земельного участка, в соответствии с актами балансовой принадлежности, относящиеся к сетям ресурсоснабжения жилого дома (пункт 1.5. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома составляет 43 рубля 66 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения собственника. Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственником на условиях 100% -й оплаты до 20-го числа месяца следующего за расчетным, в соответствии с платежным документом, выставляемым собственнику (пункт 3.1.2. договора). 

Договор считается заключенным и вступает в силу с 01.11.2015 в соответствии с положениями части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор заключается на срок 1 (один) год. Если ни одна из сторон настоящего договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего договора сохраняется до принятия сторонами иного решения (раздел 9 договора N 77). 

Предметом договора управления многоквартирным домом N 78 является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1 договора). Согласно пункту 1.2. договора помещение - помещения, расположенные в доме 22/1 Литер «А, Б, В» по ул. Виноградной в г. Сочи, общей площадью 1 114,2 кв.м, принадлежащие ООО «Балтика» на праве собственности. 

01.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание и содержание автопарковки общей площадью 10 159,70 кв.м по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 22/1. Перечень и стоимость оказываемых услуг определяются сторонами в Приложении N 1 к настоящему договору. Согласно приложению N 1 к договору на техническое обслуживание и содержание автопарковки от 01.11.2015, тариф на техническое обслуживание и содержание автопарковки составляет 19,70 руб. за кв.м. 

Как указывает истец, оплату за услуги истца ответчик производил ненадлежащим образом.

Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 декабря 2018 года по делу - № А32-41336/2018, оставленным без изменения Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 21 августа 2019 года.  С ООО «Балтика» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Сияние Сочи» (ИНН 

<

***>) взыскана задолженность по текущим платежам в размере 17 571 800 руб. 19 коп  за период с 01 ноября 2015 года по 01 октября 2018 года. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 июня 2019 года по делу - № А32-19762/2019, с учетом Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 29 октября 2019 года, с ООО «Балтика» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Сияние Сочи» (ИНН 

<

***>) взыскана задолженность по текущим платежам в размере 3 222 866,07 руб  за период с 01 октября 2018 по 01 апреля 2019 года.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного  акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. 

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.04.2016 по делу № А53-21033/2015, от 12.09.2018 по делу № А53-25851/2015, преюдициальность означает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Следовательно, указанные судебные акты в силу ст. 69 АПК РФ для настоящего дела имеют преюдициальное значение. 

Как указано в исковом заявлении,  в  период конкурсного производства имущество, принадлежащее ООО «Балтика» постепенно уменьшалось, в связи с реализацией по результатам открытых аукционов. 

В период с 01 апреля 2019 по 01 февраля 2020 года право собственности ООО «Балтика» было зарегистрировано на следующие жилые помещения:

Наименование   квартиры, адрес

Общ. Площ.кв.м.

Дата выдачи свидетельства

Серия свидетельства

Номер свидетельства

Дата перехода права собственности к новому собственнику

<

...> Литер А, кв.8

55,9

26.10.2015г.

АА

315183

30.09.2019

<

...> Литер А, кв.126

31,4

18.05.2015г.

23-АН

745270

07.05.2019

<

...> Литер А, кв.177

27,6

29.04.2015г.

23-АН

580779

22.04.2019

<

...> Литер А, кв.179

31,4

08.07.2015г.

АА

177764

03.04.2019

<

...> Литер А,кв.180

32,6

28.04.2015г.

23-АН

555961

26.04.2019

<

...> Литер А,кв.186

31,4

28.04.2015г

23-АН

555962

29.05.2019

<

...> Литер А,кв.195

32,6

08.07.2015г.

АА

177765

09.09.2019

<

...> Литер А,кв.200

32,6

13.05.2015г.

23-АН

473348

06.09.2019

<

...> Литер А,кв.208

28,2

29.04.2015г

23-АН

580780

22.04.2019

<

...> Литер А,кв.210

32,6

15.06.2015г.

АА

094124

09.09.2019

<

...> Литер А,кв.215

32,6

12.05.2015г.

23-АН

745043

09.09.2019

<

...> Литер А,кв.216

31,4

12.05.2015г.

23-АН

745044

31.05.2019

<

...> Литер А,кв.222

27,6

01.05.2015г.

23-АН

752888

08.05.2019

<

...> Литер А,кв.223

28,2

29.04.2015г.

23-АН

580777

22.04.2019

<

...> Литер А,кв.225

32,6

15.06.2015г.

АА

094125

07.05.2019

<

...> Литер А,кв.231

31,4

12.05.2015г.

23-АН

745047

06.06.2019

<

...> Литер А,кв.237

27,6

03.04.2015г.

23-АН

752976

30.04.2019

<

...> Литер А,кв.239

31,4

28.08.2015г.

АА

775640

29.04.2019

<

...> Литер А,кв.240

32,6

15.06.2015г.

АА

094122

26.04.2019

<

...> Литер А,кв.245

32,6

12.05.2015г.

23-АН

745045

09.09.2019

<

...> Литер А,кв.254

31,4

15.06.2015г.

АА

094126

14.05.2019

<

...> Литер А,кв.255

32,6

15.06.2015г.

АА

094123

09.09.2019

<

...> Литер А,кв.265

38,4

31.03.2015г.

23-АН

752540

05.09.2019

<

...> Литер А,кв.267

27,6

31.03.2015г.

23-АН

752616

13.05.2019

<

...> Литер А,кв.268

28,2

31.03.2015г.

23-АН

752617

26.04.2019

<

...> Литер А,кв.269

31,4

31.03.2015г.

23-АН

752618

09.09.2019

<

...> Литер А,кв.270

32,6

31.03.2015г.

23-АН

752619

09.09.2019

<

...> Литер А,кв.275

32,6

31.03.2015г.

23-АН

752620

23.09.2019

<

...> Литер А,кв.276

31,4

01.04.2015г.

23-АН

752891

25.04.2019

<

...> Литер А,кв.277

28,2

01.04.2015г.

23-АН

752892

26.04.2019

<

...> Литер А,кв.278

27,6

01.04.2015г.

23-АН

752893

13.05.2019

<

...> Литер Б,кв.7

64,1

20.10.2015г.

АА

776453

28.06.2019

<

...> Литер Б,кв.8

55,9

20.10.2015г.

АА

776452

13.05.2019

<

...> Литер Б,кв.140

32,6

20.04.2015г.

23-АН

797364

23.09.2019

<

...> Литер Б,кв.151

31,6

08.10.2015г.

АА

311939

15.10.2019

<

...> Литер Б,кв.173

27,6

22.04.2015г.

23-АН

797490

23.04.2019

<

...> Литер Б,кв.180

32,6

19.05.2015г.

АА

098579

30.04.2019

<

...> Литер Б,кв.185

32,6

14.05.2015г.

23-АН

745177

28.05.2019

<

...> Литер Б,кв.186

31,4

08.07.2015г.

АА

177762

29.05.2019

<

...> Литер Б,кв.187

28,2

14.05.2015г.

23-АН

745178

26.04.2019

<

...> Литер Б,кв.188

27,6

14.05.2015г.

23-АН

745182

08.05.2019

<

...> Литер Б,кв.194

31,4

08.05.2015г.

23-АН

745132

26.04.2019

<

...> Литер Б,кв.195

32,6

07.09.2015г.

АА

779363

08.05.2019

<

...> Литер Б,кв.200

32,6

08.05.2015г.

23-АН

745130

06.09.2019

<

...> Литер Б,кв.201

31,4

08.05.2015г

23-АН

745131

05.09.2019

<

...> Литер Б,кв.202

28,2

07.05.2015г.

23-АН

580964

03.10.2019

<

...> Литер Б,кв.203

27,6

10.07.2015г.

АА

093690

23.04.2019

<

...> Литер Б,кв.209

31,4

18.05.2015г.

23-АН

745272

30.04.2019

<

...> Литер Б,кв.210

32,6

18.05.2015

23-АН

745269

26.04.2019

<

...> Литер Б,кв.214

31,6

15.05.2015г.

23-АН

608359

14.05.2019

<

...> Литер Б,кв.215

32,6

07.09.2015г.

АА

775913

23.09.2019

<

...> Литер Б,кв.216

31,4

26.08.2015г.

АА

506268

11.09.2019

<

...> Литер Б,кв.217

28,2

01.09.2015г.

АА

202910

06.09.2019

<

...> Литер Б,кв.218

27,6

26.08.2015г.

АА

506045

26.04.2019

<

...> Литер Б,кв.220

38,4

01.06.2015г.

АА

117839

15.05.2019

<

...> Литер Б,кв.224

31,4

14.05.2015г.

23-АН

745180

23.04.2019

<

...> Литер Б,кв.229

31,6

20.04.2015г.

23-АН

797367

26.04.2019

<

...> Литер Б,кв.230

32,6

07.09.2015г.

АА

775912

06.09.2019

<

...> Литер Б,кв.231

31,4

26.08.2015г.

АА

506269

26.09.2019

<

...> Литер Б,кв.232

28,2

01.09.2015г.

АА

202909

29.05.2019

<

...> Литер Б,кв.235

38,4

02.06.2015г.

АА

095357

27.06.2019

<

...> Литер Б,кв.237

27,6

31.08.2015г.

АА

775646

29.04.2019

<

...> Литер Б,кв.238

28,2

22.06.2015г.

АА

176377

13.05.2019

<

...> Литер Б,кв.245

32,6

10.09.2015г.

АА

779223

09.09.2019

<

...> Литер Б,кв.246

31,4

27.08.2015г.

АА

775535

09.09.2019

<

...> Литер Б,кв.247

28,2

26.08.2015г.

АА

506043

30.04.2019

<

...> Литер Б,кв.248

27,6

10.07.2015г.

АА

093691

30.04.2019

<

...> Литер Б,кв.250

38,4

02.06.2015г.

АА

095360

08.05.2019

<

...> Литер Б,кв.252

27,6

28.08.2015г.

АА

775641

22.04.2019

<

...> Литер Б,кв.253

28,2

26.08.2015г.

АА

506267

29.04.2019

<

...> Литер Б,кв.259

31,6

01.06.2015г.

АА

117838

24.05.2019

<

...> Литер Б,кв.260

32,6

29.10.2015г.

АА

775114

13.05.2019

<

...> Литер Б,кв.261

31,4

17.06.2015г.

АА

212872

06.09.2019

<

...> Литер Б,кв.262

28,2

26.08.2015г.

АА

202844

03.07.2019

<

...> Литер Б,кв.263

27,6

06.07.2015г.

АА

130399

29.04.2019

<

...> Литер Б,кв.265

38,4

02.06.2015г.

АА

095358

06.09.2019

<

...> Литер Б,кв.267

27,6

26.06.2015г.

АА

136090

01.10.2019

<

...> Литер Б,кв.268

28,2

01.09.2015г.

АА

202908

29.05.2019

<

...> Литер Б,кв.269

31,4

22.06.2015г.

АА

176378

09.09.2019

<

...> Литер Б,кв.270

32,6

10.09.2015г

АА

779222

05.09.2019

<

...> Литер Б,кв.275

32,6

07.09.2015г.

АА

775911

05.09.2019

<

...> Литер Б,кв.276

31,4

07.09.2015г.

АА

779364

29.04.2019

<

...> Литер Б,кв.277

28,2

26.08.2015г.

АА

506044

26.04.2019

<

...> Литер Б,кв.278

27,6

08.07.2015г.

АА

093505

13.05.2019

<

...> Литер В,кв.9

50,0

03.04.2015г.

23-АН

752979

21.05.2019

<

...> Литер В,кв.10

50,0

03.04.2015г.

23-АН

752982

23.09.2019

<

...> Литер В,кв.43

52,1

30.03.2015г.

23-АН

730418

24.04.2019

<

...> Литер В,кв.88

52,1

03.04.2015г.

23-АН

752977

24.04.2019

<

...> Литер В,кв.89

50

03.04.2015г.

23-АН

752978

29.05.2019

<

...> Литер В,кв.95

50,6

20.04.2015г.

23-АН

580606

24.04.2019

<

...> Литер В,кв.133

50,6

30.03.2015г.

23-АН

730419

30.04.2019

<

...> Литер В,кв.136

50,6

20.04.2015г.

23-АН

580602

23.04.2019

Всего квартир     -    117

Всего площадь-4335,1кв.м..

 

 

Согласно расчету истца, задолженность ООО «Балтика» по оплате за содержание и коммунальные услуги за указанные квартиры за период с 01 апреля 2019 по 01 февраля 2020 составила  477 722   рубля 35 копеек. 

Помимо этого,  ООО «Балтика» является собственником нежилых помещений, расположенных в доме  № 22/1 Литер «А, Б, В» по ул. Виноградная в г. Сочи, общей площадью 1114,2 кв.м.

 

Наименование   квартиры, адрес

Общая площадь кв.м.

Дата

Наименование удостоверяющего документа

Регистрационный номер

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№1

36,5

20.08.2012г.

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№2

36,5

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№3

27,4

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№4

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№5

14,6

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№6

38,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№7

44,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№8

57,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№9

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/1 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-016

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№1

36,5

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№2

36,5

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№3

27,4

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№4

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№5

14,6

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№6

38,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№7

44,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№8

57,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№9

66

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/293/ 2012-015

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№1

80,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/3 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№2

39,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№3

51,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№5

14,4

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№6

41

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№7

21,1

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№8

14,6

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№9

15,2

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№10

64,6

20.08.2012г

Договор участия в Долевом строит-ве №77/2 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

 

Общая площадь- 1114,2 кв.м.

 

 

Согласно расчету истца задолженность ООО «Балтика» по оплате за содержание и коммунальные услуги за нежилые помещения за период с 01 апреля 2019 по 01 февраля 2020 года составляет 545 661 руб. 95 копеек. 

Кроме того,  ООО «Балтика» являлось собственником автопарковки и нежилых помещений, расположенных по ул. Виноградная Литер «Д» в г. Сочи, общей площадью 10 159,70 кв.м.

№ п/п

Помещение

Общая площадь

Документ

Дата перехода права собственности к новому собственнику

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №1 

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 322761 от 06.11.2015 г.

23.05.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №2

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 777057 от 30.10.2015 г.

 

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №3

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 322783 от 06.11.2015 г.

 

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №4

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 322784 от 06.11.2015 г.

13.02.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №5

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 322785 от 06.11.2015 г.

13.02.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №6

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 322786 от 06.11.2015 г.

12.02.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 1, машино-место №7

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 322787 от 06.11.2015 г.

12.02.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 5, машино-место №291   

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 266789 от 06.11.2015 г.

30.10.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 5, машино-место №292   

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 266790 от 06.11.2015 г.

28.10.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 5, машино-место №303   

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 266789 от 06.11.2015 г.

30.10.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 5, машино-место №306   

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 266791 от 06.11.2015 г.

30.10.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 5, машино-место №327   

13,1 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 266792 от 06.11.2015 г.

30.10.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 6, помещение № 376-378,378/1-378/15

2829,8 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 094406 от 23.06.2015 г.

30.10.2019

1.  

Помещение, назначение: нежилое, Этаж 7, помещение № 379,380,380/1-380/11

2417,4 м2

Свидетельство о гос. регистрации

АА 094408 от 23.06.2015 г.

30.10.2019

Задолженность ООО «Балтика» по содержанию автопарковки за период с 01 апреля 2019 по 01 февраля 2020 года составляла 1 889 000,95  рублей. 

В обоснование факта оказания услуг к  иску приложены:

1. Акт сверки взаимных расчетов за период 2 квартал 2019 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору управления № 77 (квартиры) от 20.02.2016 г., Счет/Акт № 198 от 30.06.2019 г., Счет/Акт № 159 от 31.05.2019 г., Счет/Акт № 129 от 30.04.2019 г.,  

2. Акт сверки взаимных расчетов за период 3 квартал 2019 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору управления № 77 (квартиры) от 20.02.2016 г., Счет/Акт № 242 от 30.09.2019 г., Счет/Акт № 234 от 31.08.2019 г., Счет/Акт № 233 от 31.07.2019 г.,  

3. Акт сверки взаимных расчетов за период 01.10.2019 – 18.12.2019 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору управления № 77 (квартиры) от 20.02.2016 г., Счет/Акт № 309 от 30.11.2019 г., Счет/Акт № 289 от 31.10.2019 г. 

4. Акт сверки взаимных расчетов за декабрь 2019 – январь 2020 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору управления № 78 (офисы) от 20.02.2016 г., Счет/Акт № 318 от 31.12.2019 г., Счет/Акт №38 от 31.01.2020 г. 

5. Акт сверки взаимных расчетов за октябрь –ноябрь 2019 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору управления № 78 (офисы) от 20.02.2016 г., Счет/Акт № 310 от 30.11.2019 г., 

6. Счет/Акт № 288 от 31.10.2019 г.

7. Акт сверки взаимных расчетов за 3 квартал  между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору управления № 78 (офисы) от 20.02.2016, Счет/Акт № 241 от 30.09.2019, Счет/Акт № 236 от 31.08.2019 г., Счет/Акт № 235 от 31.07.2019 г. 

8. Акт сверки взаимных расчетов за 2 квартал  между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору управления № 78 (офисы) от 20.02.2016, Счет/Акт № 197 от 30.06.2019, Счет/Акт № 160 от 31.05.2019 г., Счет/Акт № 131 от 30.04.2019 г.

9. Акт сверки взаимных расчетов за период май 2019 г. – января 2020 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору содержания (паркинг) от 01.11.2015,

10.                     Акт сверки взаимных расчетов за период декабрь 2019 г. – января 2020 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору содержания (паркинг) от 01.11.2015, Счет/Акт № 319 от 31.12.2019, Счет/Акт № 39 от 31.01.2019 г.

11.                     Акт сверки взаимных расчетов за период октябрь 2019 г. – ноябрь 2019 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору содержания (паркинг) от 01.11.2015, Счет/Акт № 312 от 30.11.2019, Счет/Акт № 287 от 31.10.2019 г.

12.                    Акт сверки взаимных расчетов за период 3 квартал 2019 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору содержания (паркинг) от 01.11.2015, Счет/Акт № 240 от 30.09.2019, Счет/Акт № 238 от 31.08.2019 г., Счет/Акт № 237 от 31.07.2019 г. 

13.                    Акт сверки взаимных расчетов за период 2 квартал 2019 г. между ООО «Балтика» и ООО «УК «Сияние Сочи» по договору содержания (паркинг) от 01.11.2015, Счет/Акт № 198 от 30.06.2019 г. 

14.                    Счет/Акт № 158 от 31.05.2019 г., Счет/Акт № 130 от 30.04.2019 г.  

15.                    Квитанции (офисы) апрель 2019   года – по  январь 2020 года, Квитанции (квартиры) за период апрель 2019 года по   январь 2020 года.

От конкурсного управляющего ООО «Балтика» ФИО1 истцом получены письма (Вх. 85/18 от 18.04.2018 г.) о признании задолженности текущей,  (Вх. 339/19 от 04.09.2019 г.) а также пояснения  ФИО1 по расчету задолженности с изложением несогласия. В письме (Вх. 85/18 от 18.04.2018 г.) конкурсный управляющий ООО «Балтика» ФИО1 указывает на признание требований истца о взыскании денежных средств по Договорам текущими платежами. 

Итого согласно расчету истца по состоянию на  01 февраля 2020 года   задолженность составила 2 912 384,87 руб, которая  в соответствие с положениями п. 1 ст. 5 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является текущими платежами.  

В ходе судебного разбирательства от ответчика ООО «Балтика» на расчетный счет   ООО «УК «Сияние Сочи» подступили денежные средства. Оплата произведена  платежными поручениями 

- № 50 от 29.06.2020 на сумму 2 509 916 руб. 51 коп, назначение платежа: «Оплата по договорам управления многоквартирными домами и договору технического обслуживания паркингом за период с 01.10.2019 по 31.05.2020  (п 6 ст.138) 1 оч. Тек. Пл. НДС не облагается».

- № 79 от 12 августа 2020 года на сумму  338 095 руб. 89 коп., назначение платежа «Оплата  по договорам управления многоквартирными домами и договору технического обслуживания паркингом за период с   31.05.2020   по 31.07.2020»

-№5 от  23 сентября 2020 года   на сумму  160 456 руб. 87 коп. назначение платежа «Оплата  по договорам управления многоквартирными домами и договору технического обслуживания паркингом за период с   01.08.2020   по 31.08.2020»

- №6 от 23.09.2020 на сумму 926 954 руб. 22 коп.   назначение платежа «Оплата  по договору №78 (офисы) за период с   01.04.2020   по 30.08.2020»

По мнению истца, ответчиком задолженность погашена не в полном объеме, а так как договорные отношения носят длящийся характер. Согласно расчету истца по состоянию на 31.07.2020:  Паркинг -  долг на 01.02.2020 - 1 889 000, 95 руб., долг на 01.08.2020 - 2 848 012,40 руб., Офисы -  долг на 01.02.2020 - 545 661, 95 руб, долг на 01.08.2020 - 876 031,46 руб.; Квартиры – долг на 01.02.2020 - 477 722, 35 руб, долг на 01.08.2020 - 3 724 043,86 руб. В обоснование факта оказания услуг истец представил:

- акты по договору обслуживания автопарковки с 01.02.2020 по 31.07.2020,

- акты по договору №78 (офисы) за период с 01.02.2020 по 31.05.2020, акты за период по 31.07.2020. 

- акты по договору №78 (офисы) за август  2020, сентябрь , октябрь, 

-Акты по договору на обслуживание автопарковки за август 2020, сентябрь, октябрь,

- акты капремонт лит.А за сентябрь  и октябрь 2020,

- акты капремонт лит.В за сентябрь и октябрь 2020.

С учетом оплаты ООО «Балтика» суммы в размере 2 509 916 руб. 51 коп.,   общая сумма задолженности ООО «Балтика» перед ООО «УК «Сияние Сочи» за период с 01 апреля 2019 года по 01 августа 2020 года составляет:  3 724 043 руб. 86 коп. - 2 509 916 руб. 51 коп. = 1 214 127 руб. 35 коп.

В связи с неисполнением Компанией обязанности по оплате по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2015 по 01.10.2018, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела истцом неоднократно заявлялись ходатайства об уменьшении размера исковых требований  в связи с погашением Компанией суммы долга (определением суда от 04.08.2020 удовлетворено ходатайство общества об уменьшении размера исковых требований о взыскании суммы задолженности до 1 214 127, 35 рублей за период с  01.02.2020 по 01.08.2020 в связи с  частичной оплатой   суммой долга. Определением суда от 17.11.2020 удовлетворено ходатайство компании об уменьшении размера исковых требований о взыскании суммы задолженности до  432 684, 85 рублей за период с  01.04.2019 по 01.11.2020 в связи с  частичной уплатой обществом   долга).

Согласно расчету истца в ходатайстве от 16.11.2020:  Паркинг – долг на 01.11.2020  3 338 000,13 руб.,  офисы – долг на 01.11.2020  926 954,22 руб. Квартиры на 01.08.2020 все проданы. С учетом произведенных оплат, общая сумма задолженности ООО «Балтика» перед ООО «УК «Сияние Сочи» за период с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2020 года составляет:  4 368 108 руб. 34 коп. - 3 935 423 руб. 49 коп. = 432 684 руб. 85 коп. 

Должник   был уведомлен о возникшей задолженности и необходимости ее погашения по телефону, а также путем направления письменного требования (Исх. 468/19 от 29.10.2019 г.).  Претензия истца получена ответчиком. Уклонение ответчика от исполнения требования явилось  основанием для обращения с иском  в суд.

Возражения  против удовлетворения     исковых требований ответчик в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал исковые требования  подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В материалы дела не представлены договоры найма в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Из названных правовых норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В приложении № 1 к договору на техническое обслуживание и содержание автопарковки от 01.11.2015 определен тариф на техническое обслуживание и содержание автопарковки в размере 19 руб. 70 коп./кв. м.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора № 77 от 20.02.2016 размер платы за услуги, работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома составляет 43 руб. 66 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения собственника.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора N 78 от 20.02.2016 размер платы за услуги, работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома составляет 43 руб. 66 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения собственника.

В материалах дела также имеется информация об утвержденном тарифе на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление и горячая вода).

Расчет расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, автопарковки и коммунальных услуг произведен Обществом исходя из площади помещений, принадлежащих Компании, по тарифам, согласованным решениями общих собраний собственников 

Кроме того, в сумму взыскиваемой задолженности включена задолженность за оказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды в соответствии с представленными в дело расчетами.

В обоснование заявленных исковых требований по настоящему делу истцом представлены  счета на оплату, акты №267 от 31.08.2020 (основание- договор управления №78 (офисы) на сумму 50 922, 76 рублей; №276 от 31.08.2020 на сумму 160 456, 86 рублей (основание – договор управления №б/н (парк) от 01.11.2016);  №350 от 30.09.2020 на сумму 51 883, 78 рублей (основание – договор управления №78 (офисы) от 20.02.2016); № 351 от 31.10.2020 на сумму 51 270, 21 рублей (основание – договор управления №78 (офисы) от 20.02.2016);  №352 от 30.09.2020 на сумму 166 357, 51 рублей (основание – договор управления №б/н (парк) от 01.11.2015); № 353 от 31.10.2020 на сумму 163 173, 36 рублей  (основание – договор управления №б/н (парк) от 01.11.2015); №354 от 30.09.2020 на сумму 2 056, 17 рублей (Основание- Капремонт лит А); №355 от 31.10.2020 на сумму 2 056, 17 рублей (Основание - Капремонт лит А); №356 от 30.09.2020 на сумму 1 330, 52 рублей (основание – капремонт лит В); акт №357 от 31.10.2020  на сумму 1 330, 52 рублей (основание – капремонт лит В).

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Определениями суда  от 12.03.2020, от 27.04.2020, от 15.06.2020, от 17.11.2020 судом ответчику предложено  представить в дело отзыв  на иск, платежные документы об уплате долга, представить контррасчет с учетом регистрации выбытия имущества из собственности. Сверить расчеты  с истцом. Возражения и доводы обосновать документально.  Ответчик  определения суда не исполнил. 

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Поскольку на основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, то непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно, как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку  доказательств  уплаты долга общество  не представило, требования о взыскании задолженности в размер 432 684, 85 рублей за период  01.04.2019 по 01.11.2020 подлежат удовлетворению. 

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Обществом при подаче иска платежным поручением №113 от  02.03.2020  в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 37562 рубля. 

Из разъяснений пункта 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» следует, что в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Руководствуясь статьями 65, 70, 101, 106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 432 684, 85 рублей долга, 11 654 расходов по уплате госпошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета  суммы излишне уплаченной государственной пошлины в размере 25908 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                С.А. Баганина