АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16179/2020

29 апреля 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 апреля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304667236300268, к акционерному обществу «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск», ОГРН 

<

***>

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников жилья «Ленина 30», ОГРН 

<

***>, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск» (далее – ответчик, АО «УСТЭК-Челябинск об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки тепловой энергии №Т-515985 от 21.11.2019, а именно – п.1.2., п.1.8., подп. «д», «е» п.3.1.3., п.3.1.4., п.5.1. п.5.2., п.5.8., п.6.4., п.7.4. и представить их в следующей редакции (т.1. л.д. 3):

Условие договора

Редакция

П. 1.2.

В таблице по столбцу «Отопление» во всех строках значение «0,02940» заменить на слово «отсутствует»

П.1.8.

Фразу «на отопление 75,821 Гкал» исключить;

В столбце строку «Отопление» удалить полностью по всем столбцам.

Подпункты «д,е» пункта 3.1.3.

исключить

П.3.1.4.

Фразу «внутридомовых инженерных систем и» исключить

п.5.1.

Изложить полностью: «Границы обслуживания и ответственность устанавливаются: для ТСО - на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; для потребителя - от отсекающего вентиля для подачи теплоносителя в инженерные коммуникации, предназначенные для Обслуживания только помещения потребителя.»

П.5.2.

Изложить полностью: «Эксплуатация тепловых сетей и оборудования из состава общего имущества МКД осуществляется лицом, уполномоченным в установленном законом порядке для эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД.»

П.5.8.

Изложить полностью: «Нарушения, допущенные стороной настоящего договора, устанавливаются и оформляются двусторонним актом, а при отсутствии в месте его составления представителя второй стороны либо при расхождении позиций сторон - односторонним актом (актами). Акт считается действительным и при отказе второй стороны от его подписания.»

П.6.4.

Фразу «3 (трёх)» заменить на «10 (десяти)». Третье предложение исключить

П.7.4.

«Ответственность потребителя ограничена возмещением ТСО реального ущерба.»

Остальные условия - в редакции ТСО

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 446, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 135, 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также на тот факт, что между сторонами возникли разногласия по следующим условиям договора: п.1.2., п.1.8., подп. «д», «е» п.3.1.3., п.3.1.4., п.5.1. п.5.2., п.5.8., п.6.4., п.7.4.

Определениями суда от 19.10.2020, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Ленина 30», ОГРН 

<

***> (далее – третье лицо, ТСЖ «Ленина 30»).

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство о назначении экспертизы (т.1. л.д. 111).

По ходатайству истца, определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.01.2020 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «Техноком-Инвест» ФИО3 и ФИО4 (т.1., л.д. 144-146).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.Не является ли принадлежащие ответчику помещение №28 и № 28 по адресу: 

<

...> отапливаемыми за счет проходящих в помещении ответчика внутридомовых коммуникаций центрального отопления, для чего установить: 

1.1)имеются ли в принадлежащих ответчику помещениях приборы отопления по ГОСТ 31311/2002. Межгосударственный стандарт. Приборы отопительные. Общие технические условия.

1.2)имеются ли в принадлежащих ответчику помещениях внутридомовые коммуникации, и если имеются, то имеют ли они надлежащую теплоизоляцию?

2.Если являются отапливаемыми, то рассчитать ориентировочный договорный объем отпуска тепловой энергии и теплоносителя в натуральном выражении, необходимого для осуществления теплоснабжения помещений ответчика по адресу 

<

...> при температуре наружного воздуха «-34» градуса по Цельсию. 

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

16.03.2021 года через отдел делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области поступило заключение экспертов №426 от 09.03.2021 (т.2. л.д. 7-18).

Протокольным определением от 31.03.2021 производство по делу возобновлено.

В ходе судебного заседания истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в части урегулирования разногласий, возникших у сторон по п. 7.4 договора (т.2. л.д. 129-131). 

Определением арбитражного суда Челябинской области от 04.08.2021 принят частичный отказ истца от иска в части урегулирования разногласий, возникших у сторон по п.7.4. договора, производство по делу в указанной части прекращено (т.2. л.д. 152).

Также истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в конечной редакции просил об урегулировании спора исходя из условий договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019, а именно – п.1.2., п.1.8., подп. «д», «е» п.3.1.3., п.3.1.4., п.5.1. п.5.2., п.5.8., п.6.4., и представить их в следующей редакции (т.2. л.д. 112):

Условие договора

Редакция

П.1.2.

 

Наименование и адрес объекта

Общая

площадь,

кВ.м.

Тепловая нагрузка, Гкал/ч

 

Отопление, объем

(количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии (Vi

Вентиляция

ГВС

всего

 

Нежилое помещение №28 пр.Ленина 30

281,4

0,000

0,000

0,00083

0,00083

 

Нежилое помещение №25 пр.Ленина 30

4,46

0,000

0,000

0,000

0,000

 

всего

285,86

0,000

0,000

0,00083

0,00083

П.1.8.

Фразу «на отопление 75,821 Гкал» изложить «на отопление 0 Гкал»;

В таблице по строке «Отопление» во всех столбцах по месяцам цифровые

значения заменить на «0».

В таблице по строке «Итого» в столбце «янв.» значение «15,119» заменить на «0,618», в столбце «февр.» значение «13,107» заменить на «0,558», в столбце «март» значение «11,717» заменить на «0,618», в столбце «апр.» значение «6,909» заменить на «0,598», в столбце «май» значение «1,253» заменить на «0,618», в столбце «окт.» значение «7,747» заменить на «0,618», в столбце «нояб.» значение «10,868» заменить на «0,598», в столбце «дек.» значение «13,945» заменить на «0,618».

Подпункты «д,е» пункта 3.1.3.

исключить

П.3.1.4.

Фразу «внутридомовых инженерных систем и» исключить

п.5.1.

Изложить полностью: «Границы обслуживания и ответственность устанавливаются: для ТСО - на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; для потребителя — от отсекающего вентиля для подачи теплоносителя в инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания только помещения потребителя.»

П.5.2.

Изложить полностью: «Эксплуатация тепловых сетей и оборудования из состава общего имущества МКД осуществляется лицом, уполномоченным в установленном законом порядке на эксплуатацию и обслуживание общего имущества МКД.»

П.5.8.

Изложить полностью: «Нарушения, допущенные стороной настоящего договора, устанавливаются и оформляются двусторонним актом, а при отсутствии в месте его составления представителя второй стороны либо при расхождении позиций сторон - односторонним актом (актами). Акт считается действительным и при отказе второй стороны от его подписания.»

П.6.4.

Фразу «3 (трёх)» заменить на «10 (десяти)». Третье предложение исключить

Остальные условия - в редакции ТСО

Уточнение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

15.04.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 22.04.2022 до 12 час. 30 мин. 

Информация об объявленном судом перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет, в системе КАД Арбитр.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представили.

Неявка в судебное заседание третьего лица, извещенного надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В представленном отзыве на исковое заявление (т.1. л.д. 48-55) и дополнениях к нему (т.2. л.д. 119-120; т.3. л.д. 20-29), ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, просил суд принять спорные пункты договора 1.2., 1.8., 3.1.3, 3.1.4., 5.1., 5.2., 5.8., 6.4. в редакции ответчика.

Третье лицо представило в материалы дела отзыв на исковое заявление (т.1. л.д. 79-82), а также письменное мнение (т.2. л.д. 85-87) в которых указало следующие обстоятельства:

-В помещениях, принадлежащих истцу, и располагающихся в техническом подвале дома, вдоль главного фасада дома от угла пр. Ленина и ул. 3 Интернационала (точки ввода в дом) на протяжении 50 – 60 метров от западной границы помещения до восточной его границы проходят магистрали подачи теплоносителя к тепловому узлу дома и обратная магистраль теплоносителя (диметр труб 110 мм), а также стояки и лежаки системы отопления дома (1-й, 2-й и 3-й подъезды) и трубы горячего водоснабжения дома (1-й, 2-й и 3-й подъезды), а также под полом помещения от точки ввода в дом вдоль фасада по ул. 3 Интернационала до границы помещения проходит транзитные магистрали теплоснабжения домов № 119 и № 119а по ул. 3 Интернационала. Общая протяженность трубопроводов с теплоносителем и горячей водой, находящихся в помещении истца, составляет более 300 метров. Большая часть трубопроводов отопления замурована в стены и полы помещения, и удостовериться в наличии теплоизоляции на таких трубах без вскрытия стен и полов не представляется возможным.

-По имеющейся у ТСЖ информации, приборы отопления (радиаторы) в помещениях истца не предусмотрены проектом дома, на настоящее время отсутствуют и никогда не были там установлены, так как для отопления технического подвала дома, часть которого занимают помещения истца, с избытком хватает тепла от располагающихся в нем трубопроводов отопления и горячего водоснабжения.

-Помещения истца не оборудованы индивидуальной автономной системой отопления, и поддержание нормативной температуры (не ниже 18 град. Цельсия) в указанных помещениях, где располагается магазин, в отопительный период осуществляется лишь за счет тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения. Жалоб от истца на пониженную температуру в принадлежащих ему помещениях за период управления ТСЖ домом не поступало.

-Нет оснований для освобождения истца (полностью либо частично) от платы за коммунальную услугу по отоплению принадлежащих ему помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме № 30 по пр. Ленина в г. Челябинске, вследствие чего п. 1.2 и п. 1.8 оспариваемого истцом договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 года между АО УСТЭК-Челябинск и ФИО2 считает необходимым оставить в редакции ответчика.

-По остальным пунктам, представленным истцом в протоколе разногласий к договору теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019, согласны с доводами истца, за исключением: п. 5.1 и п. 5.2 считает необходимым исключить из договора, как накладывающий избыточные обязанности на истца (кроме его обязанности обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта транзитных инженерных коммуникаций, закрепленной в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Правил 354) в условиях, когда в помещении истца, а также в пределах всего дома отсутствуют трубопроводы отопления, обслуживающие исключительно помещение истца. Границы же обслуживания и ответственности ответчика по отношению к инженерным сетям дома не могут быть определены данным двусторонним договором.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из искового заявления11.12.2019 истцом от ответчика получен проект договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 (т.1. л.д. 17 оборот – 18 оборот) между АО УСТЭК-Челябинск (ТСО) и ИП ФИО2 (потребитель).

Истец с сопроводительным письмом от 23.12.2019 направил в адрес ТСО протокол разногласий по пунктам 1.2., 1.8., 3.1.3, 3.1.4., 5.1., 5.2., 5.8., 6.4., 7.4., 11.1. договора (т.1. л.д. 6-7, 17).

Ответа на данное письмо от ТСО не поступало, разногласия сторон при заключении договора теплоснабжения не урегулированы.

Поскольку ответчик не принял протокол урегулирования разногласий истца, то в целях урегулирования спора, возникшего при заключении договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, а также при обеспечении учета потребления энергии.

По смыслу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Требования истца подлежат рассмотрению арбитражным судом исходя из предмета и основания заявленного иска.

Как следует из материалов дела, исковые требования обусловлены отсутствием согласованной позиции сторон в отношении п.1.2., п.1.8., подп. «д», «е» п.3.1.3., п.3.1.4., п.5.1. п.5.2., п.5.8., п.6.4. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019

Часть 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) устанавливает, что условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям.

Договор теплоснабжения должен определять:

1)объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2)величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3)уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4)ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5)ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6)обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7)иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В пункте 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) приведены существенные условия договора теплоснабжения: 

-договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

-величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

-ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

-ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

-обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

-порядок расчетов по договору;

-порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

-объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

-объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

Существенные условия договора сторонами согласованы. Не согласованными являются п.1.2., п.1.8., подп. «д», «е» п.3.1.3., п.3.1.4., п.5.1. п.5.2., п.5.8., п.6.4. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019.

Пункт 1.2. и 1.8. договора по тексту договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019. изложены в следующей редакции:

1.2.Договор заключается на теплоснабжение следующих объектов

Наименование и адрес объекта

Общая площадь, м ²

Тепловая нагрузка, Гкал/ч

 

отопление

вентиляция

ГВС

Всего

Нежилое помещение №28 (S=285,9 кв.м.) пр.Ленина 30

285,90

0,02940

0,00000

0,00083

0,03023

Итого

285,90

0,02940

0,00000

0,00083

0,03023

1.8.Количество тепловой энергии, отпускаемое ТСО Потребителю, ориентировочно устанавливается в год на отопление 75,821 Гкал, на ГВС 6,997 Гкал, на вентиляцию 0,000 Гкал:

янв.

февр.

март

апр.

май

июнь

июль

авг.

сент.

окт.

нояб.

дек.

Отопление

14,501

12,549

11,099

6,311

0,635

0,000

0,000

0,000

0,000

7,129

10,270

13,327

ГВС

0,618

0,558

0,618

0,598

0,618

0,598

0,339

0,618

0,598

0,618

0,598

0,618

Вентиляция

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого

15,119

13,107

11,717

6,909

1,253

0,598

0,339

0,618

0,598

7,747

10,868

13,945

Согласно итоговому ходатайству об уточнении исковых требований (т.2. л.д. 112) истец просит изложить п.1.2. и п.1.8. договора в следующей редакции:

1.2.Договор заключается на теплоснабжение следующих объектов

Наименование и адрес объекта

Общая

площадь,

кВ.м.

Тепловая нагрузка, Гкал/ч

 

Отопление, объем

(количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии (Vi)

Вентиляция

ГВС

всего

Нежилое помещение №28 пр.Ленина 30

281,4

0,000

0,000

0,00083

0,00083

Нежилое помещение №25 пр.Ленина 30

4,46

0,000

0,000

0,000

0,000

всего

285,86

0,000

0,000

0,00083

0,00083

В пункте 1.8. договора Фразу «на отопление 75,821 Гкал» изложить «на отопление 0 Гкал»; В таблице по строке «Отопление» во всех столбцах по месяцам цифровые значения заменить на «0». 

В таблице по строке «Итого» в столбце «янв.» значение «15,119» заменить на «0,618», в столбце «февр.» значение «13,107» заменить на «0,558», в столбце «март» значение «11,717» заменить на «0,618», в столбце «апр.» значение «6,909» заменить на «0,598», в столбце «май» значение «1,253» заменить на «0,618», в столбце «окт.» значение «7,747» заменить на «0,618», в столбце «нояб.» значение «10,868» заменить на «0,598», в столбце «дек.» значение «13,945» заменить на «0,618» и представить п.1.8. в следующей редакции:

1.8.Количество тепловой энергии, отпускаемое ТСО Потребителю, ориентировочно устанавливается в год на отопление 0,000 Гкал, на ГВС 6,997 Гкал, на вентиляцию 0,000 Гкал:

янв.

февр.

март

апр.

май

июнь

июль

авг.

сент.

окт.

нояб.

дек.

Отопление

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

ГВС

0,618

0,558

0,618

0,598

0,618

0,598

0,339

0,618

0,598

0,618

0,598

0,618

Вентиляция

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого

0,618

0,558

0,618

0,598

0,618

0,598

0,339

0,618

0,598

0,618

0,598

0,618

В обоснование своей позиции истец ссылается на тот факт, что в редакции истца пункты 1.2., 1.8. договора исключают подачу тепловой энергии для целей отопления помещения истца в связи с отсутствием в помещении истца отопления (как такового), использующего энергоресурс ответчика. В помещении проходят только общедомовые трубопроводы отопления, энергопринимающие устройства (приборы отопления) в помещении отсутствуют (изначально отсутствовали), следов их демонтажа нет, инженерные коммуникации, предназначенные для отопления только помещения ответчика, не предусмотрены.

В отзыве на исковое заявление (т.1. л.д. 48-55) и дополнениях к нему (т.2. л.д. 119-120; т.3. л.д. 20-29) ответчик указывает, что доводы истца об отсутствии отопления в виду отсутствия отопительных приборов в нежилом помещении, и как следствие отсутствии у него обязанности оплачивать тепловую энергию для предоставления коммунальной услуги по отоплению несостоятельны. В данном случае транзитные сети горячего водоснабжения и отопления, проходящие через помещение Истца, являются элементами отопления, за счет которых поддерживается нормативная температура в указанном помещении и оказывается коммунальная услуга по отоплению с качеством, предусмотренным приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг. В нарушение положений статьи 66 АПК РФ, не представлено доказательств того, что спорное помещение отапливаемым не является, что при существующей системе отопления многоквартирного дома монтаж изоляции на общедомовых элементах системы отопления многоквартирного дома в установленном порядке согласован и не нарушает теплового баланса многоквартирного дома, имеющего значимые последствия для обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности конструкций и инженерных коммуникаций всего многоквартирного дома, качества обеспечения тепловой энергии иных собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом имеющихся разногласий сторон в отношении того, является ли спорное помещение отапливаемым, судом, по ходатайству истца (т.1. л.д. 111) определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.01.2020 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «Техноком-Инвест» ФИО3 и ФИО4 (т.1., л.д. 144-146).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.Не является ли принадлежащие ответчику помещение №28 и № 28 по адресу: 

<

...> отапливаемыми за счет проходящих в помещении ответчика внутридомовых коммуникаций центрального отопления, для чего установить: 

1.1)имеются ли в принадлежащих ответчику помещениях приборы отопления по ГОСТ 31311/2002. Межгосударственный стандарт. Приборы отопительные. Общие технические условия.

1.2)имеются ли в принадлежащих ответчику помещениях внутридомовые коммуникации, и если имеются, то имеют ли они надлежащую теплоизоляцию?

2.Если являются отапливаемыми, то рассчитать ориентировочный договорный объем отпуска тепловой энергии и теплоносителя в натуральном выражении, необходимого для осуществления теплоснабжения помещений ответчика по адресу 

<

...> при температуре наружного воздуха «-34» градуса по Цельсию. 

16.03.2021 года через отдел делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области поступило заключение экспертов №426 от 09.03.2021 (т.2. л.д. 7-18).

Представленное заключение экспертов №426 от 09.03.2021 имеет следующие выводы по поставленным вопросам:

Вывод по первому вопросу:

Принадлежащие ИП ФИО2 помещения № 25 и № 28 по адресу: 

<

...>, не является отапливаемыми за счет проходящих в помещении внутридомовых коммуникаций центрального отопления, по следующим признакам:

1.1.в помещениях отсутствуют приборы отопления по ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введённым в действие Приказом Ростехурегулирования от 26 апреля 2006 года № 80-ст.

1.2.внутри помещения под потолочным перекрытием проходят внутридомовые коммуникации - магистральные сети теплоснабжения, имеющие надлежащую теплоизоляцию. Температура на поверхности тепловой изоляции магистральных трубопроводов теплоснабжения не превышает 40,0 °С, что соответствует требованиям Свода правил СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003», утверждённого Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2011 года № 608.

Помещения № 25 и № 28 по адресу: 

<

...>, являются помещениями, в которых наличие приборов отопления не предусмотрено технической и иной документацией.

Вывод по второму вопросу:

В ходе исследования первого поставленного вопроса, эксперты пришли к выводу, что помещения № 25 и № 28 по адресу: 

<

...> являются не отапливаемыми, то есть, в указанных помещениях наличие приборов отопления не предусмотрено технической и иной документацией.

При данных обстоятельствах, рассчитать ориентировочный договорной объем отпуска тепловой энергии и теплоносителя в натуральном выражении, необходимый для осуществления теплоснабжения указанных помещений не представляется возможным.

Суд отмечает, что выводы, сделанные экспертом, соответствуют исследовательской части заключения, не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

При этом учитывается, что выводы экспертного заключения понятны, мотивированы, не имеют вероятностного характера.

Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, документально не опровергнуты (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Указанные требования при подготовке заключения экспертом соблюдены. В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам.

Выводы судебной экспертизы основаны на предоставлении всей необходимой документации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Суд также отмечает, что заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, статьям 8, 16, 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит необходимые сведения об эксперте (имя, отчество, образование, специальность, стаж работы), оценку результатов исследования и обоснование выводов по поставленным вопросам.

В силу положений статей 64, 68 АПК РФ экспертное заключение является допустимым и относимым доказательством по настоящему делу, получено с соблюдением требований статьи 82 АПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта статьей 86 АПК РФ.

Принимая во внимание наличие в материалах дела расписки эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документов, подтверждающих наличие у эксперта необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертизы, учитывая отсутствие в экспертном заключении противоречивых выводов, а также полноту ответов на поставленные перед экспертом вопросы, суд приходит к выводу о принятии указанного заключения в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.

В своем мнении на экспертное заключение (т.3. л.д. 20-29) ответчик указал, что выводы, изложенные в заключение экспертов противоречат сами себе, а также, остаются неподтвержденными: вывод, что продаваемое Истцом оборудование (печи и камины), работая в демонстративном режиме (период времени также не указан) может поддерживать температуру внутри помещения, площадью 281,4 кв.м, выше 22 градусов. Экспертиза не содержит подробного расчета выработки тепла указанного оборудования, а также период их работы в демонстрационном режиме каждого из них. В отсутствие доказательств законности произведенной изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы теплоснабжения, изменения существующей системы отопления помещения, доводы Истца и эксперта о том, что в связи с отсутствием приборов отопления и изоляцией общедомовых трубопроводов помещение является не отапливаемым, несостоятельны.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат помещения №25, 28, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 30.

Пунктом 2 ст. 548 ГК РФ установлено, что к отношениям связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения по поводу поставки коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из подпункта 2 пункта 1, подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание жилого помещения для собственников помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, в спорный период не предусмотрен расчет норматива потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды.

В подпункте «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил N 354).

Из названных норм следует, что расходы на оплату тепловой энергии для содержания общего имущества жилого многоквартирного дома в состав платы за содержание помещения не включены.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей.

В соответствии с одиннадцатым абзацем пункта 2 Правил N 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Как следует из пунктов 6 и 7 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами N 354.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 3.2 Постановления N 30-П указал, что эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

Иное, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 внесены изменения в Правила N 354, Правила N 491. С 01.01.2017 плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). 

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Согласно пояснениям третьего лица (т.1. л.д. 79-82; т.2. л.д. 85-87) в помещениях, принадлежащих истцу, и располагающихся в техническом подвале дома, вдоль главного фасада дома от угла пр. Ленина и ул. 3 Интернационала (точки ввода в дом) на протяжении 50 – 60 метров от западной границы помещения до восточной его границы проходят магистрали подачи теплоносителя к тепловому узлу дома и обратная магистраль теплоносителя (диметр труб 110 мм), а также стояки и лежаки системы отопления дома (1-й, 2-й и 3-й подъезды) и трубы горячего водоснабжения дома (1-й, 2-й и 3-й подъезды), а также под полом помещения от точки ввода в дом вдоль фасада по ул. 3 Интернационала до границы помещения проходит транзитные магистрали теплоснабжения домов № 119 и № 119а по ул. 3 Интернационала. Общая протяженность трубопроводов с теплоносителем и горячей водой, находящихся в помещении истца, составляет более 300 метров. Большая часть трубопроводов отопления замурована в стены и полы помещения, и удостовериться в наличии теплоизоляции на таких трубах без вскрытия стен и полов не представляется возможным. По имеющейся у ТСЖ информации, приборы отопления (радиаторы) в помещениях истца не предусмотрены проектом дома, на настоящее время отсутствуют и никогда не были там установлены, так как для отопления технического подвала дома, часть которого занимают помещения истца, с избытком хватает тепла от располагающихся в нем трубопроводов отопления и горячего водоснабжения. Помещения истца не оборудованы индивидуальной автономной системой отопления, и поддержание нормативной температуры (не ниже 18 град. Цельсия) в указанных помещениях, где располагается магазин, в отопительный период осуществляется лишь за счет тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения. 

Однако, выводы экспертов (т.2. л.д. 17) говорят о том, что в помещениях отсутствуют приборы отопления по ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введённым в действие Приказом Ростехурегулирования от 26 апреля 2006 года № 80-ст. При этом, внутри помещения под потолочным перекрытием проходят внутридомовые коммуникации - магистральные сети теплоснабжения, имеющие надлежащую теплоизоляцию. Температура на поверхности тепловой изоляции магистральных трубопроводов теплоснабжения не превышает 40,0 °С, что соответствует требованиям Свода правил СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003», утверждённого Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2011 года № 608.Более того, помещения № 25 и № 28 по адресу: 

<

...>, являются помещениями, в которых наличие приборов отопления не предусмотрено технической и иной документацией. 

Более того, на странице 15 экспертного заключения (т.2. л.д. 15) указано, что температура воздуха внутри помещения в пределах 22 °С обеспечивается в том числе спецификой назначение помещения - розничная торговля отопительными приборами, электрокаминами, которые периодически работают в демонстрационном режиме, при этом обеспечивая температурный режим помещения, а также тепловыми пушками.

Также в представленных ответах на вопросы сторон (т.3. л.д. 65) эксперты указали следующие обстоятельства:

1.Помещения № 25 и № 28 по адресу: 

<

...>, являются помещениями, в которых наличие приборов отопления не предусмотрено технической и иной документацией.

В то время как, в соответствии с Техническим паспортом на МКД № 30 по пр. Ленина, город Челябинск, в разделе «Благоустройство» указана отапливаемая площадь 15 076 м2, что соответствует общей площади помещений МКД, в том числе:

-Площадь встроенных помещений 2 937,50 м2;

-Общая площадь жилых помещений 8 454,50 м2;

-Общая площадь помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения 3 684,30 м3;

2.В соответствии с Национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ 58033-2017, который действовал на период проведения экспертизы, подвал - это эксплуатируемая часть здания, расположенная частично или полностью ниже уровня земли.

Свод правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» устанавливает следующие термины и определения к ним: Приложение Б: Термины и их определения (обязательное):

4.5.Отапливаемый подвал - подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

Технический паспорт, составленный по состоянию на 19 февраля 2019 года, противоречит установленным при проведении экспертизы обстоятельствам, в частности, включение в отапливаемый объём исследуемого помещения, не соотносится с требованиями по поддержанию нормативной температуры в технических подвалах, имея ввиду различные требования к поддерживаемой температуре внутри подвала и расположенных на первом и последующих этажах жилых, нежилых помещений.

Учитывая, что Помещения № 25 и № 28 по адресу: 

<

...>, приобретены ИП ФИО2, 12 мая 2010 года, вопрос о включении указанных помещений в отапливаемый объем, с точки зрения эксперта, необходимо рассматривать с учетом анализа следующей документации:

-Технический паспорт на МКД № 30 по проспекту Ленина, составленной по состоянию до 12 мая 2010 года.

-Типовой проект строительства 1957 - 1964 годов.

Ответчиком в своих возражениях (т.3. л.д. 20-29) указано на несогласие с выводами экспертов, однако, при этом, доказательств обратного, то есть отсутствия надлежащей изоляции в помещениях истца, иных доказательств отапливаемости помещения суду не представлено.

При этом принимает во внимание, что, ответчик не был лишен права представлять суду дополнительные доказательства, в том числе заявить ходатайство о назначении и проведении по делу повторной/дополнительной судебной экспертизы. Между тем, таким правом ответчик не воспользовался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что помещения ответчика №25, 28, расположенные по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 30 не являются отапливаемыми.

В доводах возражений ответчик указывал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.10.2020 по делу №А60-64804/2019 АО "УРАЛО-СИБИРСКАЯ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯЧЕЛЯБИНСК" обратилось в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании суммы основного долга за тепловую энергию поставленное в помещение №25, расположенное по адресу: 

<

...> руб. 33 коп., в том числе 44358 руб. 52 коп. долга за тепловую энергию и теплоноситель за период с января по май 2019, 2979 руб. 81 коп. пени.

При рассмотрении указанного спора Арбитражный суд Свердловской области пришел к выводу о том, что помещение ответчика является отапливаемым, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Однако, ссылки ответчика на указанный судебный акт по делу №А60-64804/2019 несостоятельны и не являются преюдициальными при рассмотрении настоящего спора, поскольку в рамках дела №А60-64804/2019 судебная экспертиза на предмет установления факта отапливаемости помещения ответчика не проводилась. 

В настоящем же споре эксперт, при проведении судебной экспертизы пришел к выводу о том, что помещение не является отапливаемым.

Как указано ранее, ответчик не был лишен права представлять суду дополнительные доказательства, в том числе заявить ходатайство о назначении и проведении по делу повторной/дополнительной судебной экспертизы, которым он не воспользовался.

В своих письменных пояснениях (т.2. л.д. 85-87) третье лицо указывает, что отопление подвала дома (часть которого занимает помещение истца) предусмотрено от центральной системы отопления, подтверждает паспорт встроенного убежища (т.2. л.д. 88) также занимающего часть подвала сопоставимой площади (335,86 кв. м.). В паспорте убежища отсутствии в помещении убежища радиаторов отопления и наличии трубопроводов систем отопления дома прямо указано: центральная система отопления.

Данный довод отклоняется судом по следующим основаниям.

Форма паспорта убежища утверждена Приказом МЧС России от 15.12.2002 N583 в соответствии с Федеральным законом от 12.02.1998 N28-03 "О гражданской обороне" для целей гражданской обороны как системы мероприятий по подготовке к защите и по защите населения, материальных и культурных ценностей на территории Российской Федерации от опасностей, возникающих при военных конфликтах или вследствие этих конфликтов, а также при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера (преамбула, ст.1 ФЗ от 12.02.1998 N 28-ФЗ).

Соответственно, сведения, указанные в паспорте убежища, следует оценивать именно с точки зрения целей гражданской обороны, а не с гражданско-правовых позиций. Кроме того, представленный паспорт убежища не соответствует форме, утверждённой Приказом МЧС России от 15 декабря 2002 г. N 583. Статус ЗС ГО как объекта ГО определяется наличием паспорта ЗС ГО (п. 1.2. правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны). 

В техническом паспорте помещения истца его назначение и фактическое использование указано как «торговое, магазин».

По месту расположения убежища подразделяют: на отдельно стоящие, расположенные на свободных от застройки участках; встроенные, расположенные в подвальных, полуподвальных (цокольных) и первых этажах зданий (п. 6.7. ГОСТ Р 42.4.03-2015 Гражданская оборона. Защитные сооружения гражданской обороны. Классификация. Общие технические требования). 

Соответственно, паспорт убежища может иметь отношение как к помещениям в подвале, так и к расположенным на первом этаже.

В паспорте убежища содержится фраза «система отопления: центральная» (далее - фраза). В соответствии с п. 3.1.29 СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003 система централизованного теплоснабжения - это система, в которой источник производства тепловой энергии работает на теплоснабжение группы зданий и связан тепловыми сетями с потребителями теплоты. 

Из буквального толкования фразы не следует, что помещение, в котором расположено убежище, является отапливаемым, указывает на вид системы отопления, элементы которой расположены в помещении. В паспорте убежища отсутствуют сведения, какие именно элементы системы центрального отопления расположены в помещении, их состояние. 

Территориальные подразделения МЧС России действуют в рамках своих полномочий в сфере гражданской обороны, из чего следует, что собранные ими сведения не могут рассматриваться в качестве бесспорных в деле об условиях хозяйственных правоотношений, поэтому суд критически относится к представленному третьим лицом паспорту убежища, который не может быть принят в качестве доказательства наличия центрального отопления в помещении ответчика.

Суд также отмечает, что спор относительно объемов потребления по вентиляции и ГВС между сторонами отсутствует.

Однако, при отсутствии между сторонами спора в отношении объемов потребления по ГВС, суд полагает, что внесение в договор положений относительно определении объема коммунального ресурса, поставленного в помещение ответчика, расположенное в МКД, на основании договорных тепловых нагрузок не допустимо.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно части 2 статьи 13 Закона N 261-ФЗ расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

При этом указанные расчетные способы определения количества энергетических ресурсов должны определять его так, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета.

Действующее правовое регулирование в сфере ресурсоснабжения придает приоритетное значение данным приборов учета энергетических ресурсов по сравнению с расчетными способами исчисления их количества при определении размера платы за поставленные энергетические ресурсы (Постановление N 30-П).

По статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В этом случае в силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу прямого указания пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила ПКУ), условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

По общему правилу размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), определяется по формуле 1:

где:

 - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отсутствие общедомового прибора учета (далее - ОПУ) объем коммунальных ресурсов, поставленных в МКД, складывается из объема соответствующего ресурса, потребленного во всех жилых и нежилых помещениях этого дома, а также из объема, потребленного при содержании общего имущества в МКД (на общедомовые нужды, далее - ОДН).

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 4 приложения N 2 к Правилам N 354 при расчетах по одноставочному тарифу объем горячей воды, потребленной за расчетный период в i-м жилом помещении МКД, оборудованном индивидуальным прибором учета (ИПУ) горячей воды, определяется по показаниям этого прибора учета (Vi п), а в i-м жилом помещении, не оборудованном ИПУ горячей воды - как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении (ni) на норматив потребления j-й коммунальной услуги (Nj). В соответствии с пунктом 17 названного приложения объем горячей воды, предоставленной на ОДН за расчетный период в МКД, не оборудованном ОПУ, определяется как произведение норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД (Nодн) на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (Sои). 

В данном случае, приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Порядок определения объема внутриквартирного потребления и объема потребления на ОДН при расчетах за горячую воду по двухкомпонентному тарифу установлен в пунктах 26 и 27 приложения N 2 к Правилам N 354.

Согласно п.26. Правил №354 размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23:

где:

-объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется:

-в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

-в нежилом помещении - из расчетного объема, определенного в соответствии с пунктом 43 Правил;

ТХВ - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);

-объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение  и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

TТ/Э-компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).

Согласно п.26(1) Правил №354 в случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета горячей воды при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом помещении определяется по формуле 23(1):

где:

Kпов - повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт, а также в случаях, если законодательством Российской Федерации об электроэнергетике обязанность по оснащению помещений в многоквартирном доме, а также жилых домов (домовладений) приборами учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика или сетевую организацию;

 - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом помещении горячей воды, определенный исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-ом жилом помещении;

Тхв - компонент на холодную воду, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);

 - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом помещении, рассчитываемый как произведение  и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

ТТ/Э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).

Исходя из п.27. Правил №354 Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду определяется по формуле 24:

где:

-объем горячей воды, потребленной за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, который определяется:

при наличии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением;

при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением;

ТХВ - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);

-объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, определяется как произведениеи утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

TТ/Э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).

Таким образом, в зависимости от наличия, либо отсутствия индивидуального прибора учета потребленного коммунального ресурса (ГВС) у ответчика, наличия в МКД общедомового прибора учета, а также применяемого в расчетах тарифа используются формулы 1, 15, 23, 23(1), 24, а в некоторых случаях, поставщик ГВС должен руководствоваться и иными положениями Правил №354.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что включение в договор №Т-515985 от 21.11.2019 положений относительно определения объемов ГВС на основании договорной нагрузки противоречит положениям Правил №354, следовательно, пункт 1.2. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 подлежат изложению в редакции суда:

1.2.Договор заключается в отношении следующих объектов

Наименование и адрес объекта

Общая

площадь,

кВ.м.

Тепловая нагрузка, Гкал/ч

 

Отопление, объем

(количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии (Vi)

Вентиляция

ГВС

всего

Нежилое помещение №28 пр.Ленина 30

281,4

0,000

0,000

Расчет по формуле, согласно п.36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также приложения №2 к Правилам предоставления

коммунальных услуг собственникам

и пользователям помещений

в многоквартирных домах

и жилых домов

0,000

Нежилое помещение №25 пр.Ленина 30

4,46

0,000

0,000

0,000

0,000

всего

285,86

0,000

0,000

Расчет по формуле, согласно п.36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также приложения №2 к Правилам предоставления

коммунальных услуг собственникам

и пользователям помещений

в многоквартирных домах

и жилых домов

Расчет по формуле, согласно п.36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также приложения №2 к Правилам предоставления

коммунальных услуг собственникам

и пользователям помещений

в многоквартирных домах

и жилых домов

При рассмотрений настоящего спора, с учетом выводов эксперта, а также доводов сторон, суд пришел к выводу, что спорные помещения ответчика №25, 28 по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 30 не являются отапливаемыми, следовательно, оснований для указания в п.1.2. и 1.8. договора ориентировочного объема отпускаемой ответчику тепловой энергии не имеется.

Спор между сторонами в отношении вентиляции отсутствует.

Поскольку суд пришел к выводу о невозможности установления договорной нагрузки в отношении объемов ГВС, суд полагает также недопустимым установление в п.1.8. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 ориентировочного количество тепловой энергии, отпускаемое ТСО Потребителю на отопление, ГВС и вентиляцию.

С учетом изложенного, суд полагает, что в силу невозможности произведения расчета объемов потребления истцом ГВС по договорной нагрузке, а также необходимости осуществления таковых расчетов согласно положениям Правил №354, п.1.8. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 подлежит изложению в следующей редакции:

«1.8.Количество тепловой энергии, отпускаемое ТСО Потребителю, ориентировочно устанавливается в год на отопление 0,000 Гкал, на вентиляцию 0,000 Гкал:

янв.

февр.

март

апр.

май

июнь

июль

авг.

сент.

окт.

нояб.

дек.

Отопление

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Вентиляция

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Расчет объемов потребленной ГВС осуществляется по формуле, согласно п.36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Подпункты «д», «е» пункта 3.1.3.договора №Т-515985 от 21.11.2019 по тексту договора изложены в следующей редакции:

«Раздел 3 договора Обязанности и права потребителя

Пункт 3.1. Потребитель обязуется:

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, обеспечить:

д)надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, соблюдение предусмотренного Договором режима потребления тепловой энергии.

е)температуру обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком».

Истец просит исключить указанные подпункты, поскольку истец, являясь собственником одного из помещений многоквартирного дома, не может обеспечить выполнение указанных обстоятельств в силу закона и неотапливаемости спорных помещений.

Ответчик относительно доводов истца возражал, так как в силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил предоставления коммунальных услуг. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом относится выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, истец обязан самостоятельно, либо с привлечением по договору организации, привлеченной к обслуживанию общего имущества многоквартирного дома обеспечить надлежащее содержание принадлежащего ему имущества (т.3. л.д. 20-29).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанная статья содержит нормы о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и не регламентирует вопросы, связанные с определением размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Как следует из абз. 7. п.54. Правил предоставления коммунальных услуг в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 17 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 491).

В силу пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Как следует из материалов дела, внутридомовая система отопления является общедомовым имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Таким образом, потребитель тепловой энергии, поставляемой в помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме в силу закона обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, а значит, указанную обязанность ответчик не может вменить истцу при заключении договора теплоснабжения.

Более того, как установлено ранее, помещения №25, 28, расположенные по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 30 не являются отапливаемыми, следовательно, истец не может обеспечить соблюдение предусмотренного Договором режима потребления тепловой энергии, а также температуру обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком, поскольку указанные помещения тепловую энергию фактически не потребляют.

На основании вышеизложенного, в отношении подпунктов «д», «е» пункта 3.1.3. договора №Т-515985 от 21.11.2019 суд принимает доводы истца, указанные пункты подлежат исключению.

Пункт 3.1.4. по тексту договора изложен в следующей редакции:

«3.1.4. В период отключения тепловых сетей г. Челябинска для проведения испытаний и ремонтных работ в соответствии со Сводным годовым планом ремонтов источников тепловой энергии и тепловых сетей города Челябинска, произвести необходимый ремонт или реконструкцию внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования».

Истец просит исключить фразу «внутридомовых инженерных систем и», поскольку в редакции ответчика данный пункт предусматривает обязанность истца производить необходимый ремонт и реконструкцию внутридомовых инженерных систем, тогда как эти системы относятся к общему имуществу МКД.

Ответчик полагает, что довод истца не обоснован, так как нормы материального права соотносятся с обязанностью собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, которые сводятся к обязанности Истца обеспечить надлежащее содержание имущества и соотносятся со спорным пунктом 3.1.3. Договора в редакции Ответчика (т.3. л.д. 20-29).

Как верно указывал ответчик в своем отзыве на исковое заявление в силу п. 6 ст. 20 Закона о теплоснабжении проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

Согласно Правилам оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12.03.2013 № 103, результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду. Паспорт готовности к отопительному периоду выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания к требованиям по готовности, выданные комиссией, устранены в срок, установленный Перечнем.

Целью предоставления паспорта является максимальное исключение аварийных ситуаций при теплоснабжении. Отсутствие паспорта готовности к работе в отопительный период может привести к нарушению законодательства в сфере теплоснабжения, что, в свою очередь, может привести к причинению вреда жизни и здоровью граждан, а также к причинению значительного ущерба имуществу, нарушению прав Ответчика, созданию препятствий в исполнении Ответчиком обязанности обеспечения безаварийной работы объектов теплоснабжения и надежного теплоснабжения потребителей тепловой энергии.

Как ранее указывалось, в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила N 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, п. 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).

По смыслу положений п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 указанных Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Из содержания приведенных норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также внутридомовая система отопления, относится к общему имуществу многоквартирного дома и обязанность по его обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая организация.

Таким образом, потребитель тепловой энергии, поставляемой в помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме в силу закона обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, а значит, указанную обязанность ответчик не может вменить истцу при заключении договора теплоснабжения.

Более того, как установлено ранее, помещения №25, 28, расположенные по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 30 не являются отапливаемыми, следовательно, истец не может самостоятельно произвести необходимый ремонт или реконструкцию внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования.

На основании вышеизложенного, в отношении пункта 3.1.4. договора №Т-515985 от 21.11.2019 суд принимает доводы истца, фраза «внутридомовых инженерных систем и» подлежит исключению, п.3.1.4. представить в следующей редакции:

«3.1.4. В период отключения тепловых сетей г. Челябинска для проведения испытаний и ремонтных работ в соответствии со Сводным годовым планом ремонтов источников тепловой энергии и тепловых сетей города Челябинска, произвести необходимый ремонт или реконструкцию внутриквартирного оборудования».

Пункт 5.1. по тексту договора изложен в следующей редакции:

«5.1. Границы обслуживания и ответственность ТСО и Потребителя устанавливаются на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Истец просит изложить пункт 5.1. договора в следующей редакции:

«Границы обслуживания и ответственность устанавливаются: для ТСО - на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; для потребителя — от отсекающего вентиля для подачи теплоносителя в инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания только помещения потребителя».

Ответчик полагает, что редакция п. 5.1 договора №Т-515985 от 21.11.2019 не противоречит действующему законодательству. (т.3. л.д. 20-29).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, в соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Закона N 190-ФЗ по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона N 190-ФЗ).

Согласно пункту 50 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 N 787 (далее - Правила N 787), осуществление подключения завершается составлением и подписанием обеими сторонами подтверждающего выполнение сторонами обязательств по договору о подключении и содержащего информацию о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и разграничении эксплуатационной ответственности сторон акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к системе теплоснабжения по форме согласно приложению N 2.

При этом пунктом 2 Правил N 787 определено, что акт о подключении - документ, подтверждающий завершение подключения, включая данные о балансовой принадлежности (указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или на ином законном основании) и эксплуатационной ответственности.

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей.

Если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то в силу части 4 статьи 8, части 5, 6 статьи 15 Закона N 190-ФЗ, пункта 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, (определения понятий "граница балансовой принадлежности" и "точка поставки") точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Документом, определяющим границы балансовой принадлежности, является акт разграничения балансовой принадлежности (п. 2. Правил организации теплоснабжения).

В силу пункта 21 Правил № 808 от 08.02.2012 «Об организации теплоснабжения Российской Федерации и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 808), предусматривающего существенные условия договора теплоснабжения, к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя. 

Судом установлено, что сторонами акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не подписан.

Согласно пункту 2 Правил № 808 граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. 

Таким образом, граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций и при отсутствии соглашения сторон, она подлежит определению по границе балансовой принадлежности. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее –Правила № 491) в состав общего имущества МКД включаются: 

А)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491)

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Таким образом, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно лишь при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а также обязанности оплатить потери энергии в этих сетях.

В соответствии с п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), договор ресурсоснабжения предусматриваются следующие условия: о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения (пп. а п. 18 Правил № 124).

В рассматриваемом деле документально не подтверждено и не установлено наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для установления границы балансовой принадлежности по сетям за пределами внешних границ стен МКД, либо, как просит истец «от отсекающего вентиля для подачи теплоносителя в инженерные коммуникации», в том числе не установлено наличие предусмотренного подпунктом "а" пункта 1 Правил N 491 волеизъявления собственников помещений в МКД на определение соответствующего состава общего имущества МКД.

Руководствуясь вышеуказанными положениями норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указанных сетей следует считать именно внешнюю стену МКД, поскольку решения общего собрания собственников помещений в МКД на определение соответствующего состава общего имущества МКД не принималось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика относительно того, что представленная редакция пункта п.5.1 договора №Т-515985 от 21.11.2019 не противоречит действующему законодательству отклоняются судом, поскольку, в отсутствие подписанного акта разграничения балансовой принадлежности спорный пункт не является конкретизированным, так как не содержит указание на общие правила определения таковой границы по внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями.

Доводы истца относительно того, что граница должна быть указана «для ТСО - на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; для потребителя — от отсекающего вентиля для подачи теплоносителя в инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания только помещения потребителя» также не может быть принят во внимание судом на основании следующего.

Как ранее указывалось, внутридомовая система отопления является общедомовым имуществом.

В отсутствие подписанного между ТСО и потребителем акта разграничения балансовой принадлежности, граница определяется по внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. 

Решения общего собрания собственников помещений в МКД на определение состава общего имущества МКД, а также установления границ для конкретного потребителя (истца) не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее - Правила N 491).

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

С учетом вышеуказанного, оснований для согласования п.5.1. договора в редакции истца не имеется.

На основании изложенного, пункт 5.1. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019, который излагается в редакции суда:

«5.1. Границы обслуживания и ответственность ТСО и Потребителя устанавливаются по внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями».

Пункт 5.2. по тексту договора изложен в следующей редакции:

«5.2. Эксплуатация тепловых сетей и оборудования обеспечивается Потребителем самостоятельно или с привлечением иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

Истец просит изложить пункт 5.2. договора в следующей редакции:

«Эксплуатация тепловых сетей и оборудования из состава общего имущества МКД осуществляется лицом, уполномоченным в установленном законом порядке для эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД».

Ответчик полагает, что редакция п. 5.2. договора №Т-515985 от 21.11.2019 не противоречит действующему законодательству. (т.3. л.д. 20-29).

Согласно подп.11. абз.1. ст.2 закона «О теплоснабжении» передача тепловой энергии, теплоносителя - совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, прием, преобразование и доставку тепловой энергии, теплоносителя

Ответственность теплосетевой организации и теплоснабжающей организации за состояние и обслуживание объектов тепловой сети, определяемая границей балансовой принадлежности и фиксируемая в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и в акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (приложениях к такому договору) (подп. 2. п. 4. ст.17 закона «О теплоснабжении»).

В пункте 9.1.53. Правил N 115 предусмотрено, что при эксплуатации тепловых пунктов в системах теплопотребления осуществляется: включение и отключение систем теплопотребления, подключенных на тепловом пункте; контроль за работой оборудования; обеспечение требуемых режимными картами расходов пара и сетевой воды; обеспечение требуемых инструкциями по эксплуатации и режимными картами параметров пара и сетевой воды, поступающих на теплопотребляющие энергоустановки, конденсата и обратной сетевой воды, возвращаемых ими в тепловую сеть; регулирование отпуска тепловой энергии на отопительно-вентиляционные нужды в зависимости от метеоусловий, а также на нужды горячего водоснабжения в соответствии с санитарными и технологическими нормами; снижение удельных расходов сетевой воды и утечек ее из системы, сокращение технологических потерь тепловой энергии; обеспечение надежной и экономичной работы всего оборудования теплового пункта; поддержание в работоспособном состоянии средств контроля, учета и регулирования.

Согласно п. 9.1.56. Правил N 115 эксплуатация тепловых пунктов, находящихся на балансе потребителя тепловой энергии, осуществляется его персоналом. Энергоснабжающая организация осуществляет только контроль за соблюдением ответчиком режимов теплопотребления и состоянием учета энергоносителей.

Согласно подп. "а" п. 18 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения в числе прочего предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем).

В части 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении также предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1, 2.27, 2.29, 6.1 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 13.12.2000 N 285, содержание тепловых сетей, тепловых пунктов, насосных станций и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии, организация технического обслуживания, ремонт тепловых сетей является основной обязанностью организации, эксплуатирующей тепловые сети. Кроме того, организация, эксплуатирующая тепловые сети, обязана осуществлять мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и других нарушений; принимать участие в расследовании причин аварий, принимать меры по их устранению, профилактике и учету.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), договор ресурсоснабжения предусматриваются следующие условия: о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения (пп. а п. 18 Правил № 124).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491).

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил N 290).

Поскольку внутридомовая система отопления является общедомовым имуществом, обязанность по организации надлежащего режима эксплуатации, содержанию и ремонте лежит на управляющей организации.

Следовательно, доводы ответчика относительно того, что редакция п. 5.2. договора №Т-515985 от 21.11.2019 не противоречит действующему законодательству отклоняется судом, поскольку спорный пункт договора в редакции ТСО может привести к нарушению прав истца, так как предполагает закрепление обязанности по эксплуатация тепловых сетей и оборудования, а также содержания и ремонта общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом своими силами или с привлечением иных лиц.

Возложение обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту на потребителя, при наличии управляющей организации в отношении спорного МКД, которая в силу закона осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, недопустимо.

На основании изложенного, пункт 5.2. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019, который излагается в редакции суда:

«5.2. Эксплуатация тепловых сетей и оборудования из состава общего имущества МКД осуществляется, управляющей организацией на основании с п. 18 Правил № 124, либо иным лицом, уполномоченным в установленном законом порядке для эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД».

Пункт 5.8. по тексту договора изложен в следующей редакции:

«5.8. Нарушения, допущенные Потребителем при пользовании тепловой энергией, устанавливаются и оформляются актом представителем ТСО. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Потребителю. Ответственное лицо Потребителя производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии замечаний излагает свое мнение в акте ниже подписи представителя ТСО, составившего акт. Акт считается действительным и при отказе Потребителя от ознакомительной подписи».

Истец просит изложить пункт 5.8. договора в следующей редакции:

«Нарушения, допущенные стороной настоящего договора, устанавливаются и оформляются двусторонним актом, а при отсутствии в месте его составления представителя второй стороны либо при расхождении позиций сторон - односторонним актом (актами). Акт считается действительным и при отказе второй стороны от его подписания».

Ответчик полагает, что редакция п. 5.8. договора №Т-515985 от 21.11.2019 не противоречит действующему законодательству (т.3. л.д. 20-29).

Согласно статье 19 Федерального закона "О теплоснабжении" коммерческий учет поставляемых потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя может включать в себя: установку приборов учета; эксплуатацию приборов учета, в том числе снятие показаний приборов учета и передачу их заказчикам данной услуги, поверку, ремонт и замену приборов учета (часть 6).

Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 (далее - Правила организации теплоснабжения), во исполнение пункта 2 части 1 статьи 4 Федерального закона "О теплоснабжении" в пункте 110 устанавливают, что Потребитель тепловой энергии обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам для:

-проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;

-проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат теплоснабжающей или теплосетевой организации;

-контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.

Согласно п.111 Правил организации теплоснабжения потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

Из содержания приведенных норм следует, что надлежащее техническое состояние и безопасность приборов учета является необходимым условием осуществления использования энергии и организации коммерческого учета поставляемой энергии. Правила организации теплоснабжения закрепляют обязательность и неоднократность проведения проверок исправности приборов учета, контроля за снятыми потребителем показаниями и составления актов.

В соответствии с п. 124(11) Правил организации теплоснабжения акт проверки составляется единой теплоснабжающей организацией и потребителем не позднее суток, следующих за сутками, в которых зарегистрировано обращение потребителя. В акте проверки указываются:

-показания прибора учета тепловой энергии и теплоносителя за сутки, в которых зарегистрировано обращение потребителя, в том числе фактический массовый расход теплоносителя в подающем трубопроводе, а также фактическая среднесуточная температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе и фактическое среднесуточное давление теплоносителя в подающем трубопроводе;

-дата и время начала отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений;

-описание состояния прибора учета и схемы его подключения на день обращения потребителя и на день подписания акта проверки.

В соответствии с п. 124(12) Правил организации теплоснабжения если на день составления акта проверки факт нарушения качества теплоснабжения не подтвердится, то в акте проверки фиксируется отсутствие факта нарушения качества теплоснабжения. При прекращении факта нарушения качества теплоснабжения составляется акт прекращения факта нарушения качества теплоснабжения, в котором указываются время и дата прекращения факта нарушения качества теплоснабжения, а также информация, указанная в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, за каждые сутки факта нарушения качества теплоснабжения.

Факт нарушения качества теплоснабжения считается прекращенным, если среднесуточные значения параметров качества теплоснабжения и (или) значения параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, не отклоняются за пределы разрешенных отклонений.

Акт проверки (акт прекращения факта нарушения качества теплоснабжения) подписывается лицами, участвующими в их составлении.

В случае отказа потребителя присутствовать при составлении акта проверки (акта прекращения факта нарушения качества теплоснабжения) или от его подписания единая теплоснабжающая организация отражает такой факт в указанном акте. Акт составляется в присутствии 2 любых незаинтересованных лиц, которые подтверждают своими подписями факт отсутствия потребителя при составлении акта или его отказа подписать акт.

Требование истца направлено на конкретизацию того факта, что составляемый между сторонами акт выявленного нарушения является двусторонним.

Однако, по смыслу п.5.8. договора указанный акт составляется представителем ТСО в присутствие потребителя, либо его представителя в двух экземплярах. При наличии не согласия потребителя с актом он не лишен права указания в нем замечаний и возражений, а также дальнейшего обжалования акта в установленном законом порядке, следовательно указанные доводы не могут быть прияты судом.

Однако, суд находит обоснованными доводы истца в части и полагает, что указание в спорном пункте предложения «Акт считается действительным и при отказе Потребителя от ознакомительной подписи» может являться нарушением баланса интересов сторон.

В пункте 3 постановления Пленума N 16 также установлено, что при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

Правилами организации теплоснабжения прямо не предусмотрена «Действительность акта» в отсутствие подписи потребителя. Факт подписания акта сам по себе не свидетельствует выявленном нарушении именно потребителем, поскольку при наличии подписи об ознакомлении с актом, стороны могут быть не согласны с его содержанием, и оспорить акт, в том числе и в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы ответчика относительно того, что спорный пункт не противоречит положениям действующего законодательства отклоняется судом как несостоятельный, поскольку включение в пункт условия о действительности акта при отсутствии подписи потребителя не предусмотрено Правилами организации теплоснабжения.

Таким образом, пункт 5.8. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 излагается в редакции суда:

«5.8. Нарушения, допущенные Потребителем при пользовании тепловой энергией, устанавливаются и оформляются актом представителем ТСО. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Потребителю. Ответственное лицо Потребителя производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии замечаний излагает свое мнение в акте ниже подписи представителя ТСО, составившего акт.».

Пункт 6.4. договора по тексту договора изложен в следующей редакции: 

«6.4. Потребитель обязан ежемесячно получить в ТСО счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии за поставленную тепловую энергию в расчетном месяце. В течение 3 (трех) дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и возвратить второй экземпляр в адрес ТСО, либо предоставить мотивированный отказ. В случае неполучения или невозврата Потребителем акта приема-передачи тепловой энергии в указанный срок данный документ считается подписанным сторонами».

Истец в пункте 6.4. договора просит фразу «3 (трёх)» заменить на «10 (десяти)», а также исключить третье предложение, и представить его в следующей в следующей редакции:

«6.4. Потребитель обязан ежемесячно получить в ТСО счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии за поставленную тепловую энергию в расчетном месяце. В течение 10 (десяти) дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и возвратить второй экземпляр в адрес ТСО, либо предоставить мотивированный отказ».

Истец полагает, что указанный в договоре срок в 3 календарных дня в реальных условиях исполнения договора означает, что потребитель будет вынужден реагировать в рамках одного рабочего дня, т.к. срок может быть поглощён нерабочими выходными и праздничными днями; при этом потребитель вынужден не только получить в офисе ТСО документы в бумажном виде (то есть приехать и забрать документы и привезти их в свой офис для рассмотрения), но и проверить расчёты, дать свои возражения и представить их в письменном виде на бумаге в офис ТСО, что в рамках одного рабочего дня крайне затруднительно. При этом совершенно непонятно, почему ответчик предусмотрел столь короткий срок, фактически означающий, что в случае поглощения части срока нерабочими днями все необходимые действия потребитель может произвести только в течение одного рабочего дня. В этой связи предлагаемое к исключению третье предложение, которое предусматривает молчаливое согласие потребителя со сведениями, указанными в документах от ТСО, в случае если потребитель не предоставил или не успел предоставить свои возражения, представляется как своего рода наказание за нерасторопность потребителя. Считаю, что данное условие в редакции ответчика является явно обременительными для потребителя и существенным образом нарушает баланс интересов сторон.

Ответчик в доводах отзыва на исковое заявление (т.3. л.д. 20-29) предложил п.6.4. договора №Т-515985 от 21.11.2019 в следующей редакции:

«6.4. Потребитель обязан ежемесячно получить в ТСО счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии за поставленную тепловую энергию в расчетном месяце. В течение 5 (пяти) дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и возвратить второй экземпляр в адрес ТСО, либо предоставить мотивированный отказ».

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок, исчисляемый днями, истекает в последний день установленного срока. Если окончание срока, исчисляемого днями, приходится на нерабочий день, последним днем срока считается первый следующий за ним рабочий день.

Нормы гражданского законодательства, регулирующие сроки исполнения обязательств, направлены на недопущение неопределенности в правоотношениях сторон. Если срок исполнения заказчиком обязательства по оплате работ определяется указанием на действия подрядчика по предоставлению банковской гарантии, то предполагается, что такие действия должны быть совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок (ст. 314 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает обоснованными довода истца, поскольку установление срока подписания акта приема-передачи тепловой энергии в срок – 3 календарных дня (без учета выходных и праздничных дней) может привести к нарушению прав и законных интересов истца, следовательно суд полагает необходимым конкретизировать данный пункт договора в части срока подписания акта приема-передачи тепловой энергии и установить для совершения указанного действия разумный срок – 7 рабочих дней. 

Таким образом, с учетом того, что ответчик принял доводы истца относительно исключения третьего предложения из п.6.4., суд полагает обоснованными доводы истца частично, пункт 6.4. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 суд принимает в следующей редакции:

«6.4. Потребитель обязан ежемесячно получить в ТСО счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии за поставленную тепловую энергию в расчетном месяце. В течение 7 (семи) рабочих дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и возвратить второй экземпляр в адрес ТСО, либо предоставить мотивированный отказ».

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В силу пунктов 10, 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно положениям статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указывает, что денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта. В силу п. 6 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Оценив представленное заключение экспертизы, суд пришел к выводу об исполнении экспертной организацией обязанностей, возложенных судом.

Расходы по оплате услуг эксперта, были отнесены на истца в размере 41 000 руб., истцом на депозитный счет Арбитражного суда Челябинской области перечислены денежные средства в счет оплаты судебных расходов на экспертизу в размере 41 000 руб. (т.1. л.д. 140).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, учитывая, что заключение эксперта признано судом надлежащим доказательством по делу, ему дана оценка в настоящем судебном акте, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки на оплату услуг эксперта в размере 41 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Абзацем 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

В соответствии с п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно абз. 2 п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно п.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

Абзацем 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

С учетом изложенного, судебные расходы на оплату судебной экспертизы и государственной пошлины не подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявлении исковых заявлений неимущественного характера, уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №212617 от 28.04.2020 (т.1. л.д. 5).

Следовательно, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично.

Определить условия договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 в следующей редакции:

п.1.2. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 изложить в редакции суда: 

1.2.Договор заключается в отношении следующих объектов

Наименование и адрес объекта

Общая

площадь,

кВ.м.

Тепловая нагрузка, Гкал/ч

 

Отопление, объем

(количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии (Vi)

Вентиляция

ГВС

всего

Нежилое помещение №28 пр.Ленина 30

281,4

0,000

0,000

Расчет по формуле, согласно п.36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также приложения №2 к Правилам предоставления

коммунальных услуг собственникам

и пользователям помещений

в многоквартирных домах

и жилых домов

0,000

Нежилое помещение №25 пр.Ленина 30

4,46

0,000

0,000

0,000

0,000

всего

285,86

0,000

0,000

Расчет по формуле, согласно п.36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также приложения №2 к Правилам предоставления

коммунальных услуг собственникам

и пользователям помещений

в многоквартирных домах

и жилых домов

Расчет по формуле, согласно п.36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также приложения №2 к Правилам предоставления

коммунальных услуг собственникам

и пользователям помещений

в многоквартирных домах

и жилых домов

п.1.8. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 изложить в редакции суда:

«1.8.Количество тепловой энергии, отпускаемое ТСО Потребителю, ориентировочно устанавливается в год на отопление 0,000 Гкал, на вентиляцию 0,000 Гкал:

янв.

февр.

март

апр.

май

июнь

июль

авг.

сент.

окт.

нояб.

дек.

Отопление

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Вентиляция

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Расчет объемов потребленной ГВС осуществляется по формуле, согласно п.36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Подпункты «д», «е» пункта 3.1.3. договора №Т-515985 от 21.11.2019 исключить.

Пункт 3.1.4. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 изложить в редакции истца:

«3.1.4. В период отключения тепловых сетей г. Челябинска для проведения испытаний и ремонтных работ в соответствии со Сводным годовым планом ремонтов источников тепловой энергии и тепловых сетей города Челябинска, произвести необходимый ремонт или реконструкцию внутриквартирного оборудования».

Пункт 5.1. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 изложить в редакции суда:

«5.1. Границы обслуживания и ответственность ТСО и Потребителя устанавливаются по внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями».

Пункт 5.2. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 изложить в редакции суда:

«5.2. Эксплуатация тепловых сетей и оборудования из состава общего имущества МКД осуществляется, управляющей организацией на основании с п. 18 Правил № 124, либо иным лицом, уполномоченным в установленном законом порядке для эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД».

Пункт 5.8. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 изложить в редакции суда:

«5.8. Нарушения, допущенные Потребителем при пользовании тепловой энергией, устанавливаются и оформляются актом представителем ТСО. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Потребителю. Ответственное лицо Потребителя производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии замечаний излагает свое мнение в акте ниже подписи представителя ТСО, составившего акт.».

Пункт 6.4. договора теплоснабжения №Т-515985 от 21.11.2019 изложить в редакции суда:

«6.4. Потребитель обязан ежемесячно получить в ТСО счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии за поставленную тепловую энергию в расчетном месяце. В течение 7 (семи) рабочих дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и возвратить второй экземпляр в адрес ТСО, либо предоставить мотивированный отказ».

Взыскать с ответчика - акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск» в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО2, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 41 000 руб., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                                     А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.