АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16061/2020

г. Оренбург

06 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       30 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        06 сентября 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Татнефть» им. В.Д. Шашина, Республика Татарстан, г. Альметьевск, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

 к 1.главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, Оренбургский район, с. Нежинка (ОГРНИП 316565800056914) 

к 2.администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, г. Абдулино Оренбургской области 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области; 

2.Общество с ограниченной ответственностью «Земля»; 

3.Общество с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» 

об установлении границ земельного участка. 

        При участии в судебном заседании:

        от истца: ФИО3 – представитель по доверенности №73/16-03 от 20.01.2020, паспорт;

       от ФИО2 (ответчик 1): ФИО4 -  представитель по доверенности от 15.01.2021, паспорт;

      от Администрации Абдулинский городской округ  (ответчик 2): не явился, извещен;

      от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области  (третье лицо 1): не явился, извещен;

      от общества с ограниченной ответственностью «Земля» (третье лицо 2): не явился, извещен;

      от общества с ограниченной ответственностью «РКЦ» (третье лицо 3): ФИО5 – представитель по доверенности от 08.06.2021, паспорт.

Ответчик 2 - Администрации Абдулинский городской округ, третье лицо  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, общество с ограниченной ответственностью «Земля»  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика 2 и третьих лиц 1, 2.

Публичное акционерное общество «Татнефть» им. В.Д. Шашина обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003: 77 в соответствии с данными межевого плана от 19.10.2020 по следующим координатам: 

Номер точки

Координаты, м

X

Y

н 1

676575,88

2187741,62

7

676575,30

2187758,30

8

676575,04

2187764,49

н4

676573,70

2187791,49

н5

676523,85

2187789,36

н6

676525,86

2187739,42

н1

676575,88

2187741,62

        До начала судебного заседания истцом заявлено ходатайство о привлечении Управления Росреестра по Оренбургской области соответчиком по данному делу; об уточнении исковых требований, согласно которым просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77 и обязать Управление Росреестра по Оренбургской области устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления координат характерных точек границ земельного участка скадастровым номером 56:01:0402003:77 в соответствии с данными межевого плана от 19.10.2020 по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

н 1

676575,88

2187741,62

7

676575,30

2187758,30

8

676575,04

2187764,49

н4

676573,70

2187791,49

н5

676523,85

2187789,36

н6

676525,86

2187739,42

н1

676575,88

2187741,62

 

В ходе судебного заседания истцом уточнено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит Управление Росреестра по Оренбургской области не привлекать в качестве соответчика, оставить в качестве третьего лица; просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77; исправить реестровую ошибку установив координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77 в соответствии с данными межевого плана от 19.10.2020 и координатами, указанными в уточненном исковом заявлении.

        Представитель ответчика 2 возражений относительно уточнений не представил, поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

        Представитель третьего лица 3, против уточнений исковых требований не возражает, поддерживает позицию истца по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление и в дополнительном отзыве на исковое заявление.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд  принимает уточнение заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом рассматриваются исковые требования с учетом принятых уточнений.

Определением суда от 26.01.2021 года привлечена к участию в деле в качестве соответчика - Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области (461744, Оренбургская область, г. Абдулино). 

В ходе судебного разбирательства суд истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77.

        Определением суда от 19.04.2021 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора привлечены – общество с ограниченной ответственностью «Земля» (Оренбургская область, г. Абдулино) и общество с ограниченной ответственностью «РКЦ» (г. Оренбург). 

Истребовано у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области реестровое дело (дело правоустанавливающих документов) в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:85.

Представитель истца  в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом принятых уточнений.

       Представитель ответчика 1 поддерживает заявленные ранее возражения, указанные в отзыве на исковое заявление, в соответствии с которым, считает, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:53, пересчитанные  из координат «местная Абдулинская» в систему координат «МСК - субъект 56», совпадают с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77, содержащимися в ЕГРН. Соответственно земельный участок, предоставленный именно под скважину № 508 на основании технического паспорта, выданного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 28.04.2010 г., расположен на местности в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77, содержащимися на настоящий момент в ЕГРН. Кроме того, акт выбора земельного участка не содержит сведений о выборе земельного участка именно под скважину № 508.

        Возражая против удовлетворения исковых требований Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:85 от 25.08.2015 г., заключенный с первоначальным арендатором ИП ГКФХ ФИО6, как и договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.01.2020 г., заключенный с ИП ГКФХ ФИО2 не содержит сведений о каких-либо обременениях указанного земельного участка, в том числе о расположении в его пределах пьезометрической скважины.        Сведения о нахождении пьезометрической скважины в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:85 отсутствуют и в ЕГРН.

      Полагает, что  межевой план, составленный обществом с ограниченной ответственностью «РКЦ», не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка 56:01:0402003:85 после исправления реестровой ошибки.

        В отзыве ответчик 1 также считает, что грубая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка 56:01:0402003:77, допущенная обществом с ограниченной ответственностью «Земля» (ООО «Землемер»), повлечет существенные расходы и временные затраты пользователя земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:85, поскольку исправление координат характерных точек границ земельного участка 56:01:0402003:77 повлечет необходимость в будущем исправления координат характерных точек границ земельного участка 56:01:0402003:85. Таким образом, исправление реестровой ошибки нарушит права и законные интересы ИП ГКФХ ФИО2

       Считает, что исковые требования фактически направлены на прекращение права собственности одного из ответчиков на часть его земельного участка. С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Ответчик 2 отзыв на иск не представил.

Третье лицо 1 в отзыве на исковое заявление, пояснил, что не имеет заинтересованности относительно предмета спора, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо 2 отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо 3 поддерживает заявленные требования истца, по основаниям указанным в отзывах на исковое заявление, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 56:01:0402003:77 имеет статус «учтенный», находится в собственности истца, формировался для целей эксплуатации скважины. При определении границ кадастровым инженером допущена   ошибка, а именно неверно определены координаты поворотных точек.  При вынесении точек на местности оказалось, что скважина на нем отсутствует и земельный участок находится  в  пойме реки.  

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

         ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 56:01:0402003:77, на основании договора купли-продажи земельного участка № 153/0090/25/596 от 08.08.2011 (договор купли-продажи), заключенного между Администрацией муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области (продавец) и открытым акционерным обществом «Татнефть» имени В.Д.Шашина (покупатель).

        По условиям данного договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельные участки, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Абдулинского района Оренбургской области, согласно приложению № 1 к договору, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков (пункт 1.1 договора купли- продажи).

        Участки заняты: добывающая скважина № 186, нагнетательная скважина № 7228; добывающая скважина № 7250; № 7251; № 7252; № 7274; № 7275, пьезометрическая скважина № 508; поисково-разведочная скважина № 517. 

Перечень земельных участков, передаваемых в собственность общества, приведен в приложении № 1 (т. 1 л.д. 14 оборотная сторона).

Право собственности истца на земельный участок 56:01:0402003:77 зарегистрировано 18.01.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 56:01:0402003:77 поставлен на кадастровый учет 13.05.2011.

Также истцу на праве собственности принадлежит пьезометрическая скважина № 508, глубина заложения 2079 м.,  расположенная на земельном участке с в северной части кадастрового квартала 56:01:0402003. Право собственности зарегистрировано 25.05.2010 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2010 № 04.(т. 1 л.д. 16).

      Согласно документам о межевании (землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, Старошалтинский сельсовет, расположенного в северной части кадастрового квартала 56:01:0402003 от 17.12.2008 г., подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Землемер»), документом об образовании земельного участка является распоряжение администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от 31.10.2008 г. №1215-р. Согласно данному распоряжению подлежал образованию земельный участок площадью - 2500,98 кв.м. (внесению ЕГРН подлежит площадь с округлением до 1 м.), с местоположением: Оренбургская область, Абдулинский район, Старошалтинский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:01:0402003.

        16.12.2019 между ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина и обществом с ограниченной ответственностью  «Региональный кадастровый центр» заключен договор подряда № 0090/25/79 на выполнение кадастровых работ по объекту ПАО «Татнефть» (договор подряда, т. 1 л.д. 31-35).

       В начале 2020 года подрядчик общество с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» проводил по заказу истца кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:85.

       В рамках данных работ было установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77 не соответствуют координатам под скважиной № 508 по фактическим границам на местности, что также подтверждается при наложении координат, полученных по результатам фактической съемки, на космоснимки, а также на ортофотопланы, которые были запрошены в Государственном фонде данных, однако, при исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77, исправленные границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:85.

        Земельный участок 56:01:0402003:85  находится в аренде у ГКФХ ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.        ИП ГКФХ ФИО2 владеет указанным земельным участком на праве аренды на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 2 от 10.01.2020 г. (договор о переуступке, т. 1 л.д. 71-77), заключенного между ИП ГКФХ ФИО2 и ИП ГКФХ ФИО6.

        Согласно условиям указанного договора ИП ГКФХ ФИО6 уступает, а ИП ГКФХ ФИО2 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.08.2015 г. № 2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской  области 09.10.2015г. регистрационный номер 56-56/002-56/002/007/2015-3401/1 предметом которого являются земельные участки,   с кадастровыми номерами: 56:01:0000000:1111, местоположение Оренбургская область, Абдулинский район, Старошалтинский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:01:0000000,  площадью  1955675  кв.м., 56:01:0402005:147,  местоположение Оренбургская  область, Абдулинский район, Старошалтинский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:01:0402005,  площадью  2000106  кв.м,     56:01:0402003:85,  местоположение  Оренбургская  область, Абдулинский район, Старошалтинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56: 01:0402003, площадью 2358703 кв.м, 56:01:0000000:1110, местоположение Оренбургская область, Абдулинский район, Старошалтинский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:01:0000000, площадью 1935076 кв.м,  далее по тексту - земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером 56:01:0402003:85 сформирован на основании утвержденной схемы расположения земельного участка, поставлен на кадастровый учет 20.08.2015 и предоставлен в аренду в порядке ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован земельный участок  56:01:0402003:85 по данным ЕГРН отсутствуют (т. 1 л.д. 21).

Также в судебном заседании установлено следующее.

Строительство скважины № 508 осуществлено на основании распоряжения администрации г. Абдулино и Абдулинский район от 17.08.2001 № 522-р «О предоставлении земельных участков под строительство скважин и объектов их обустройства» (т. 4 л.д. 27) и акта выбора земельного участка от 15.03.2000 согласованного с АО «Баклановское» (землепользователь по состоянию на 2000).

Номера скважин указаны в приложении к распоряжению, согласно чему на землях АО «Баклановское» отведено в аренду 0,23 га в целях строительства скважины № 508 (т. 4 л.д. 28)

Согласно Акту от 17.03.2000 АО «Баклановское» отвело под скважину № 508 0,23 га, а также под подъездной путь к нему 0,48 га. (т. 4 л.д. 33).  

Распоряжением      администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от 31.10.2008 г. №1215-р  утверждены границы и сформированы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в целях перевода в земли промышленности , в том числе, земельный участок площадью 2500,98 кв.м.  в северной части кадастрового квартала 56:01:0402003   для расположения скважины № 508 (т. 3 л.д. 93). 

На основании данного распоряжения поставлен на кадастровый учет земельный участок 56:01:0402003:53 со статусом временный. 

        Согласно справочной информации онлайн сервиса Росреестра земельный участок с кадастровым номером 56:01:0402003:53 имеет статус «аннулированный». Дата снятия с кадастрового учета - 02.12.2010 г., вид использования по документу - для размещения скважины № 508 (т. 3 л.д. 104).

Земельный участок, сформированный под  подъездной путь к скважине № 508 на основании указанных распорядительных актов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 56:01:0402003:70.

        В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от 18.04.2011 г. № 453-п «О земельных участках для размещения нефтяных скважин и объектов их обустройства» со ссылкой на распоряжение администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от 31.10.2008 г. №1 215-р, были утверждены границы и сформированы земельные участки, в том числе под размещение скважины № 508 (т. 3 л.д. 119-145).        

В материалы дела представлен межевой план от 2011 г., являющийся документом-основанием постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, в котором указаны координаты, содержащиеся в картах (планах) к постановлению администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от 18.04.2011 г. № 453-п (т. 3 л.д. 118).

        При этом координаты границ земельного участка под размещение скважины № 508, не соответствуют фактическому местоположению границ скважины № 508, а также местоположению скважины на плане земель, являющемся приложением к акту выбора земельного участка под строительство от 2000 года. (т.3 л.д. 116-117).

         Полагая, что ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77 перенесена в ЕГРН из межевого плана от 2011 г.,   ООО «Региональный кадастровый центр» подготовило пакет документов на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 56:01:0402003:77 и 56:01:0402003:85, направив Главе КФХ ФИО2 письмо за исх. № 530/25-22-Порг (090) от 30.07.2020 г. с просьбой согласовать исправленные границы земельных участков с кадастровыми номерами 56:01:0402003:77 и 56:01:0402003:85. Аналогичное обращение было направлено в Администрацию МО Абдулинский городской округ Оренбургской области за исх. № 88-Порг (090) от 03.02.2020 г.

       В ответ на обращение Администрация МО Абдулинский городской округ Оренбургской области направило ответ за исх. № 07/07/218 от 17.02.2020 г. о том, что необходимо согласовать данные вопросы с арендатором земельных участков - Главой КФХ ФИО2 (т. 3 л.д. 110). Глава КФХ ФИО2 получил обращение  15.08.2020 г., однако ответа не последовало и никаких документов в адрес ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина не направлял.

         Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 56:01:0402003:77 и 56:01:0402003:85. 

        Суд неоднократно предлагал рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, стороны своего согласия не высказали.  

        Стороны  не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей  лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении (изменении) границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на окончательную индивидуализацию земельных участков, на устранение неопределенности в прохождении границ смежных земельных участков.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В постановлении от 22.03.2011 N 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российское Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о  площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон  № 218-ФЗ)  государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

        В пункте 9 статьи 38 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

        В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 1 статьи 39  Федерального закона № 221-ФЗ  от 24.07.2007  "О кадастровой деятельности" закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи (в редакции, подлежащей применению к спорному правоотношению на момент выявления разногласий).

Применительно к правилам статьи 39 Закона № 218-ФЗ  устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 128-ФЗ также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Закона № 218-ФЗ, не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

  При данных обстоятельствах, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

  Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

  Таким образом, значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон, суду необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

      Суд учитывает, что   право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 56:01:0402003:77 было  зарегистрировано в 2012 году, земельный участок с кадастровым номером  56:01:0402003:85 был сформирован только в 2015 году.  

При этом на момент  формирования земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:85 скважина № 508 уже находилась на земельном участке, кроме того, стоял на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером  56:01:0402003:70 представляющий из себя подъездной путь к скважине.

        Кроме того, суд учитывает, что истец владеет земельным участком в силу расположения на нем объекта недвижимости, длительно осуществляет хозяйственную деятельность. 

       Суд признает обоснованным и доказанным довод истца о том, что  реестровая ошибка была допущена в сведениях о координатах границ земельного участка в приложении к распоряжению от 31.10.2008 № 1215-р «О земельных участках», выданном Администрацией МО Абдулинский район Оренбургской области, поскольку первоначальным землеотводным документом для истца является  акт выбора земельного участка под строительство скважины № 508 от 15.03.2000 с планом акционерного общества «Баклановское», масштаб 1:25000, согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землепользованию ФИО8, директором а/о «Баклановское», главным маркшейдером НГДУ «Бавлынефть» ФИО9 и Распоряжение от 17.08.2001 № 522-р «О предоставлении земельных участков под строительство скважин и объектов их обустройства», выданное Администрацией МО Абдулинский район Оренбургской области.

        Согласно плану акционерного общества «Баклановское», масштаб 1:25000, согласованным председателем комитета по земельным ресурсам и землепользованию ФИО8, директором а/о «Баклановское», главным маркшейдером НГДУ «Бавлынефть» ФИО9, являющемуся приложением к акту выбора земельного участка под строительство скважины № 508 от 15.03.2000, границы предоставляемого земельного участка под размещение скважины № 508 соответствует фактическому расположению земельного участка, полученного по результатам проведения кадастровых работ, и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

       Также подтверждением реестровой ошибки является наличие характерных точек координат границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77, являющихся смежными в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:70 для размещения подъездного пути к скважине (6 точек, а не 4).

        Подтверждением законности требований истца является также и то, что к фактическим границам земельного участка, занятого скважиной № 508 подходит земельный участок 56:01:0402003:70, занятый подъездным путем, а также линиями электропередачи, необходимые для обустройства и эксплуатации скважины. 

        Вместе с тем к границам земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77  содержащимся в настоящий момент в ЕГРН не походит ни подъездной путь, ни линия электропередачи. При этом наличие подъездного пути и линии электропередачи, являются одним из обязательных условий эксплуатации скважин.

     В приложении к распоряжению от 17.08.2001 № 522-р «О предоставлении земельных участков под строительство скважин и объектов их обустройства», выданному Администрацией МО Абдулинский район Оренбургской области указан номер скважин -№ 508, площади отводимого земельного участка - 0,23 га под постоянный отвод (данный показатель площади также указан и в Акте выбора) и местоположение - АО «Баклановское».

        В распоряжении от 31.10.2008 № 1215-р «О земельных участках»,   Администрации МО Абдулинский район Оренбургской области, в преамбуле имеется ссылка на распоряжение от 17.08.2001 № 522-р «О предоставлении земельных участков под строительство скважин и объектов их обустройства», выданное Администрацией МО Абдулинский район Оренбургской области.

       Как указывалось выше, в межевом плане от 2011 г., являющемся документом-основанием постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, указаны координаты, содержащиеся в карта (планах) к постановлению администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от 18.04.2011 г. № 453-п.

       Соответственно данная реестровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77 перенесена в ЕГРН из межевого плана от 2011 г.   

Совокупность представленных истцом, а также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Оренбургской области, обществом с ограниченной ответственностью «РКЦ» документов, позволяет  признать доказанным факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 56:01:040200:77 в  координатах, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Региональный кадастровый центр» в целях исправления реестровой ошибки.   

 Кадастровый квартал 56:01:0402003, указанный при присвоении в 2011 году кадастрового номера земельному участку 56:01:040200:77 соответствует кадастровому кварталу, расположенному в пределах Оренбургской области, Абдулинского района, Старошалтинского сельсовета. Согласно данным публичной кадастровой карты входит в состав земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН как расположенных в данном кадастровом квартале.  

 Публичная кадастровая карта, являясь открытым ресурсом, содержит визуальную информацию о нахождении    земельного участка под скважиной 508 внутри земельного участка  с кадастровым номером 56:01:0402003:85.  

При этом оснований для составления межевых планов при формировании земельного участка с кадастровым номером   56:01:0402003:85 в 2015 г. без учета факта нахождения  скважины судом не установлено. 

        Факт наличия реестровой ошибки также подтверждается технической документацией на скважину № 508.

        Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером 56:01:0402003:77 с учетом межевого плана от 19.10.2020  является тем земельным участком, который изначально был выделен ПАО «Татнефть» для строительства и размещения  скважины № 508.

Подпунктом  5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.   

        В связи с чем, исправление реестровой ошибки не   нарушает прав ответчиков, поскольку материалами дела подтвержден факт принадлежности истцу скважины № 508, расположенной на спорном земельном участке.

         На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  признает реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77 и   исправляет реестровую ошибку, установив координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77 в соответствии с данными межевого плана от 19.10.2020.  

Исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  относятся на ответчиков в равных долях.

        Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

        2.Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77.

        3.Исправить реестровую ошибку, установив координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:01:0402003:77 в соответствии с данными межевого плана от 19.10.2020, согласно следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

н 1

676575,88

2187741,62

7

676575,30

2187758,30

8

676575,04

2187764,49

н4

676573,70

2187791,49

н5

676523,85

2187789,36

н6

676525,86

2187739,42

н1

676575,88

2187741,62

        4.Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, Оренбургский район, с. Нежинка (ОГРНИП 316565800056914) в пользу публичного акционерного общества «Татнефть» им. В.Д. Шашина, Республика Татарстан, г. Альметьевск, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  3 000 руб. 00 коп.  судебных расходов по оплате государственной пошлины.

       5.Взыскать с администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, г. Абдулино Оренбургской области в пользу публичного акционерного общества «Татнефть» им. В.Д. Шашина, Республика Татарстан, г. Альметьевск, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 3 000 руб. 00 коп. - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

       Исполнительные листы выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова