АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15582/202

г. Ставрополь

21 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании иск сельскохозяйственного племенного производственного кооператива «Софиевский», Ипатовский район, с. Золотаревка, ОГРН 

<

***>,

к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, г. Ипатово, ОГРН 

<

***>, 

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

третьи лица: ФИО1, п. Мартыновка,

Министерство имущественных отношений Ставропольского края

о признании права собственности за сельскохозяйственным племенным производственным кооперативом «Софиевский» на объекты недвижимого имущества,

с участием представителя СППК «Софиевский» - адвоката Горяйновой И.Г., действующей на основании доверенности от 20.12.2022, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных

УСТАНОВИЛ:

СППК «Софиевский» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, г. Ипатово, Министерству имущественных отношений Ставропольского края, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь о признании права собственности за сельскохозяйственным племенным производственным кооперативом «Софиевский» на следующие объекты недвижимого имущества:

1) домик персонала, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 78,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, 5 км восточнее с.Золотаревка, год постройки: 1979, инв.№ 0996/55,

2) весовая, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 17 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, 5 км восточнее с.Золотаревка, год постройки: 1979, инв.№ 0996/55,

3) навес для зерна, назначение: нежилое, Литера В, площадь: 5 314,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, 5 км восточнее с.Золотаревка, год постройки: 1979. инв.№ 0996/55,

4) зерносклад, назначение: нежилое, Литера Д, площадь: 3 011,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Платовский район, 5 км восточнее с.Золотаревка, год постройки: 1983, инв.№ 0996/55,

5) склад, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 102,9 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1945, инв.№ 1002/55,

6) склад, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 78,8 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1945, инв.№ 1002/55,

7) электроцех, назначение: нежилое, Литера В. площадь: 99 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край. 

<

...>, год постройки: 1955, инв.№ 1002/55,

8) склад, назначение: нежилое, Литера Д, площадь: 156,9 кв.м., адрес: 

<

...>. № 68, год постройки: 1916, инв.№ 1002/55,

9) здание конторы, назначение: нежилое, Литера Е, площадь: 122,1 кв.м., адрес: 

<

...>. № 68, год постройки: 1983, инв.№ 1002/55,

10) склад, назначение: нежилое. Литера Ж, площадь: 332,5 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1983, инв.№ 1002/55,

11) столярный цех, назначение: нежилое, Литера Л, площадь: 1078,9 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1983, инв.№ 1002/55,

12) склад, назначение: нежилое, Литера М, площадь: 52,8 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1983, инв.№ 1002/55,

13) зерносклад № 1, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 4 614,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

14) зерносклад № 2, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 5 580,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

15) зерносклад № 3, назначение: нежилое, Литера В, ппощадь: 2 428,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

16) зерносклад № 4, назначение: нежилое, Литера Ж, площадь: 1414 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

17) весовая, назначение: нежилое, Литера И, площадь: 36,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

18) операторская, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 151,2 кв.м., адрес: 

<

...> год постройки: 1977, инв.№ 0997/55,

19) склад, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 42 кв.м., адрес: 

<

...> год постройки: 1977, инв.№ 0997/55,

20) здание маслозавода, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 361,7 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1954, инв.№ 1001/55

21) административное здание, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 81,8 кв.м., адрес: 

<

...> год постройки: 1952, инв.№ 1003/55

22) здание столовой, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 143,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, с.Софиевка, Бригада № 3, год постройки: 1977, инв.№ 1004/55

23) здание конторы, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 60,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, с.Софиевка, Бригада № 3, год постройки: 1977, инв.№ 1004/55 (с учетом уточнений).

От ФИО1 поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по делу № А63-17826/2022. 

Рассмотрение указанного ходатайства по существу судом было отложено.   

Также 30.01.2024 истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения соответствия испрашиваемых в собственность объектов недвижимости действующим на дату проведения экспертизы строительным, пожарным, санитарным нормам, а также с целью определения не будет ли нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация указанных объектов недвижимого имущества.

Определением суда от 30.01.2024 по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено судебным экспертам ФИО2 и ФИО3, осуществляющим деятельность в Научно-образовательном центре судебной экспертизы и экспертных исследований ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли вышеуказанные объекты недвижимости строительным нормам и требования для данного вида постройки?

Нарушает ли сохранение построек права и охраняемые законные интересы других лиц, создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Рассмотрение дела последовательно откладывалось в связи с продлением судом срока проведения судебной экспертизы. 

25 июля 2024 года в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 37-Э-24 от 22.07.2024/24 от 22.07.2024 и арбитражное дело №А63-15582/2023.

От СППК «Софиевский» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, подтверждающих балансовую принадлежность объектов недвижимости, испрашиваемых в собственность и схему расположения данных объектов на земельном участке. 

Суд, рассмотрев ходатайство ФИО1 о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по делу № А63-17826/2022, не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В обоснование необходимости приостановления производства по настоящему делу ФИО1 указывает на то, что при рассмотрении дела № А63-17826/2022 будет исследован вопрос о легитимности руководства кооператива, вопрос о полномочиях членов правления, о наличии кворума. 

Также ФИО1 ссылается на то, что постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.01.2024 по делу № А63-17826/2022 установлено, что список членов кооператива не определен, размер имущества, принадлежащего членам кооператива не определен, размер имущества, принадлежащего не членам кооператива членам АСПП «Софиевское» не определен из чего следует, что рассмотрение указанного дела имеет значение для настоящего дела.

Согласно части 9 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в случае, если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 143 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

По смыслу названных правовых норм рассмотрение дела невозможно, если оно связано с другим делом, находящимся в производстве арбитражного суда, в том числе если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Приостанавливая производство по делу, суд должен обосновать невозможность рассмотрения дела, находящегося у него в производстве, до разрешения другого дела.

Законодатель связывает обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу не с наличием другого дела или вопроса, рассматриваемого в порядке конституционного, гражданского, уголовного или административного производства, а с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому вопросу, то есть наличием обстоятельств, в силу которых невозможно принять решение по данному делу.

Таким образом, для приостановления производства по делу необходимо установить, что рассматриваемое дело связано с тем, которое рассматривает другой арбитражный суд. Связь между двумя делами должна носить правовой характер. Условием приостановления производства является невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела.

Такая невозможность означает, что, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или вынесению противоречащих судебных актов.

Арбитражный суд обязан убедиться в наличии у заявителя нарушенного права, в противном случае это приведет к нарушению прав и законных интересов иных участников спора.

Судом установлено, что предметом иска по делу № А63-17826/2022 является признание недействительными решения правления СППК «Софиевский» от 16.09.2022 о созыве 07.11.2022 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования членов кооператива и решения общего собрания членов СППК «Софиевский», состоявшегося 07.11.2022.

В повестку дня собрания членов кооператива от 07.11.2022 были включены следующие вопросы: о приеме в члены СППК «Софиевский» (1); об избрании председателя СППК «Софиевский» (2); об одобрении всех кредитных и обеспечительных сделок, связанных с получением СППК «Софиевский» кредитов и представлением обеспечения по получаемым кредитам в АО «Россельхозбанк», которые могут быть совершены в будущем (3); о последующем одобрении действующих кредитных сделок с АО «Россельхозбанк» по состоянию на 15.09.2022 (4)».

Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов СППК «Софиевский» от 07.11.2022 (в форме заочного голосования) подсчет голосов по вопросам повестки дня собрания №№ 2,3,4 не проводился в связи с запретом на проведение собрания по указанным вопросам в форме заочного голосования (вступил в силу 07.10.2022 на основании Федерального закона № 398-ФЗ, которым были внесены изменения в Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации»).

Таким образом в вышеуказанном общем собрании было принято решение только по вопросу № 1 повестки дня «О приеме в члены СППК «Софиевский».  

Также судом принимается во внимание то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.04.2019 по делу № А63-106/2019 было установлено, что единственным существующим в СППК «Софиевский» списком членов кооператива является список членов кооператива по состоянию на 23.11.2000 (дата создания кооператива).

При таких обстоятельствах довод третьего лица о неопределенности состава членов СППК «Софиевский» не соответствует действительности.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц судом установлено, что председателем СППК «Софиевский» является ФИО4 До настоящего времени общим собранием членов кооператива не принималось решения о прекращении полномочий правления и председателя СППК «Софиевксий». 

Учитывая, что оспариваемым в рамках дела А63-17826/2022 решением внеочередного общего собрания членов СППК «Софиевский» не принималось решение об избрании председателя СППК «Софиевский», довод третьего лица о том, что в рамках указанного дела будет исследован вопрос о легитимности руководства кооператива, прямо противоречит имеющимся в деле документам. 

Так же судом учитывается и то обстоятельство, что предметом иска по настоящему делу является признание права собственности СППК «Софиевский» на объекты недвижимости на основании положений статей 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Таким образом, обстоятельства, исследуемые при рассмотрении дела № А63-17826/2022, не имеют значение для данного дела, то есть не могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Предмет доказывания по делу № А63-17826/2022 и по настоящему делу - различен и не свидетельствует о невозможности установления в рамках настоящего дела юридически значимых обстоятельств. В данном случае объективная невозможность рассмотрения настоящего дела с учетом предмета и оснований иска по делу № А63-17826/2022, отсутствует.

Кроме этого, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО1 не указал, в чем именно заключается невозможность рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу решения по делу № А63-17826/2022.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении ходатайства ФИО1

Суд, рассмотрев документы, представленные СППК «Софиевский», удовлетворяет ходатайство последнего об их приобщении к материалам дела, поскольку данные документы подтверждают балансовую принадлежность объектов недвижимости, испрашиваемых в собственность по настоящему делу, а также определяют их местонахождение.

Администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края в отзыве на исковое заявление, ранее представленном в материалы дела, просила удовлетворить иск.

Третье лицо представило в материалы дела письменное мнение относительно заявленных требований, из которого следует, что принятие решения по настоящему делу влечет за собой незаконное уменьшение (увеличение) имущества членов кооператива, нарушает права членов АСПП «Софиевский», не вошедших в списки членов СППК «Софиевский».  

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом из материалов дела установлено, что в соответствии с Законом РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ № 70 от 04.09.1992 «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» решением конференции трудового коллектива племсовхоза «Софиевский» от 01.12.1992 на базе племсовхоза «Софиевский», было создано акционерное сельскохозяйственное племенное предприятие «Софиевское» (далее – АСПП «Софиевское»).

На основании решения общего собрания членов АСПП «Софиевское» (протокол №1 от 23.11.2000) создан и постановлением главы Ипатовской районной государственной администрации Ставропольского края №463 от 08.12.2000 зарегистрирован сельскохозяйственный племенной производственный кооператив «Софиевский» (СППК «Софиевский»), являющийся правопреемником АСПП «Софиевское», что подтверждается пунктом 1.2 Устава СППК «Софиевский».

23.11.2000 между АСПП «Софиевское» и СППК «Софиевский» подписан передаточный акт, в котором были перечислены основные фонды и права, перешедшие от АСПП «Софиевское» к СППК «Софиевский».

Таким образом, после реорганизации племсовхоза «Софиевский» все объекты недвижимого имущества, имевшиеся у правопредшественников, переданы СППК «Софиевский», в том числе объекты недвижимого имущества, заявленные по настоящему иску. 

Указанные обстоятельства подтверждаются передаточным актом, инвентарными карточками, справками кооператива. 

Ранее земельный участок площадью 18 159 га, на котором расположены заявленные объекты недвижимости, предоставлен правопредшественнику истца в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования № 233 от 06.11.1992.

В настоящее время испрашиваемые в собственность объекты недвижимости расположены на земельных участках, собственность на которые не разграничена. 

При этом объекты зерносклад № 1 Литера А площадью: 4 614,1 кв.м., зерносклад № 2 Литера Б площадью: 5 580,4 кв.м., зерносклад № 3 Литера В площадью: 2 428,2 кв.м., зерносклад № 4 Литера Ж площадью: 1414,0 кв.м., весовая Литера И площадью: 36,5 кв.м., расположены на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:02:131701:17, площадью 76 854 кв.м., вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции). 

Объекты домик персонала Литера А площадью: 78,4 кв.м., весовая Литера Б площадью: 17 кв.м., навес для зерна Литера В площадью: 5 314,8 кв.м., зерносклад Литера Д площадью: 3 011,8 кв.м. расположены на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:02:130902:7, площадью 69 028 кв.м., вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции).

Объекты операторская Литера А площадью: 151,2 кв.м., склад Литера Б площадью: 42,0 кв.м. расположены на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:02:130821:58, площадью 17 511 кв.м., вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машино-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства).

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами 26:02:131701:17, 26:02:130821:58, 26:02:130902:7 образованы по заявлению СППК «Софиевский», поставлены на кадастровый учет.   

Кроме того, СППК «Софиевский» оплачивало коммунальные услуги, поставляемые ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается наличием договора, заключенного между СППК «Софиевский» и ОАО «Ставропольэнергосбыт» № 574007 от 01.02.2011 (точки поставки: Ф-334 (объекты по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, 5 км восточнее с.Золотарёвка), точка поставки: Колодец (объекты по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка), точка поставки: Нефтебаза (объекты по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, с.Золотарёвка, ул.Верхняя Кубияровка), точка поставки: Орошаемый участок, (объекты по адресу: 

<

...>), точка доступа: Ф-334 (объекты по адресу: 

<

...>), договором № 08-016-23890/22 от 10.01.2022, заключенным между СППК «Софиевский» и АО «Ипатоворайгаз».

Таким образом, с момента образования СППК «Софиевский» пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственным более 23 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой полного комплекта документов по строительству и вводу в эксплуатацию.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 23 лет и ранее с 01.07.1990 с учетом правопреемства первоначального владения (передаточный акт, документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по учету основных средств и другие).

Факт правопреемства и факт приобретения СППК «Софиевский» имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) племсовхоза «Софиевский» и акционерного сельскохозяйственного племенного предприятие «Софиевское» подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Факт универсального правопреемства СППК «Софиевский» в результате реорганизации племсовхоза «Софиевский» и АСПП «Софиевский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ подтверждены необходимыми документами.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента создания СППК «Софиевский» по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости, в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что объекты недвижимости, испрашиваемые истцом в собственность, соответствуют строительным нормам и требованиям для соответствующего вида постройки, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законные интересы других лиц.

Данные обстоятельства установлены судом из заключения эксперта № 37-Э-24 от 22.07.2024, подготовленного в результате проведения судебной экспертизы по настоящему делу. 

Суд, изучив письменное мнение третьего лица ФИО1 относительно заявленных требований истца, полагает, что приведенные им доводы не могут быть учтены при рассмотрении настоящего дела по следующим обстоятельствам.

Как уже было указано выше третье лицо полагает, что принятие решения по настоящему делу влечет за собой незаконное уменьшение (увеличение) имущества членов кооператива и нарушает права членов АСПП «Софиевский», не вошедших в списки членов СППК «Софиевский».   

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Судом установлено, что имущество, являющееся предметом настоящего спора, построено правопреемником истца – племсовхозом «Софиевский», истец с момента своего образования использует данное имущество в своей производственной деятельности и несет бремя его содержания, соответственно, именно истец вправе претендовать на обращение данного имущества в свою собственность.

В силу положений статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» члены кооператива не являются собственниками имущества кооператива.

Член кооператива - принимающее личное трудовое участие в деятельности производственного кооператива физическое лицо либо принимающее участие в хозяйственной деятельности потребительского кооператива физическое или юридическое лицо, удовлетворяющие требованиям вышеуказанного Федерального закона и устава кооператива, внесшие паевой взнос в установленных уставом кооператива размере и порядке, принятые в кооператив с правом голоса и несущие по обязательствам кооператива субсидиарную ответственность. Пай - часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении (статья 1 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.

Таким образом, член кооператива вправе претендовать на стоимостное выражение принадлежащего ему пая.

В случае нарушения прав членов кооператива в части определения стоимости их паев, в том числе при реорганизации СППК «Софиевский», члены кооператива вправе обратится за защитой нарушенных прав в установленном законом порядке.    

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного племенного производственного кооператива «Софиевский», Ипатовский район, с. Золотаревка, ОГРН 

<

***> удовлетворить. 

Признать за сельскохозяйственным племенным производственным кооперативом «Софиевский», Ипатовский район, с. Золотаревка, ОГРН 

<

***> право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) домик персонала, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 78,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, 5 км восточнее с.Золотаревка, год постройки: 1979, инв.№ 0996/55,

2) весовая, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 17 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, 5 км восточнее с.Золотаревка, год постройки: 1979, инв.№ 0996/55,

3) навес для зерна, назначение: нежилое, Литера В, площадь: 5 314,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, 5 км восточнее с.Золотаревка, год постройки: 1979. инв.№ 0996/55,

4) зерносклад, назначение: нежилое, Литера Д, площадь: 3 011,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Платовский район, 5 км восточнее с.Золотаревка, год постройки: 1983, инв.№ 0996/55,

5) склад, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 102,9 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1945, инв.№ 1002/55,

6) склад, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 78,8 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1945, инв.№ 1002/55,

7) электроцех, назначение: нежилое, Литера В. площадь: 99 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край. 

<

...>, год постройки: 1955, инв.№ 1002/55,

8) склад, назначение: нежилое, Литера Д, площадь: 156,9 кв.м., адрес: 

<

...>. № 68, год постройки: 1916, инв.№ 1002/55,

9) здание конторы, назначение: нежилое, Литера Е, площадь: 122,1 кв.м., адрес: 

<

...>. № 68, год постройки: 1983, инв.№ 1002/55,

10) склад, назначение: нежилое. Литера Ж, площадь: 332,5 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1983, инв.№ 1002/55,

11) столярный цех, назначение: нежилое, Литера Л, площадь: 1078,9 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1983, инв.№ 1002/55,

12) склад, назначение: нежилое, Литера М, площадь: 52,8 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1983, инв.№ 1002/55,

13) зерносклад № 1, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 4 614,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

14) зерносклад № 2, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 5 580,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

15) зерносклад № 3, назначение: нежилое, Литера В, ппощадь: 2 428,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

16) зерносклад № 4, назначение: нежилое, Литера Ж, площадь: 1414 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

17) весовая, назначение: нежилое, Литера И, площадь: 36,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, южная сторона с.Софиевка, год постройки: 1977, инв.№ 0998/55,

18) операторская, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 151,2 кв.м., адрес: 

<

...> год постройки: 1977, инв.№ 0997/55,

19) склад, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 42 кв.м., адрес: 

<

...> год постройки: 1977, инв.№ 0997/55,

20) здание маслозавода, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 361,7 кв.м., адрес: 

<

...>, год постройки: 1954, инв.№ 1001/55

21) административное здание, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 81,8 кв.м., адрес: 

<

...> год постройки: 1952, инв.№ 1003/55

22) здание столовой, назначение: нежилое, Литера А, площадь: 143,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, с.Софиевка, Бригада № 3, год постройки: 1977, инв.№ 1004/55

23) здание конторы, назначение: нежилое, Литера Б, площадь: 60,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Ипатовский район, с.Софиевка, Бригада № 3, год постройки: 1977, инв.№ 1004/55.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья В.В. Пузанова