АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-407/21 

Екатеринбург

05 октября 2022 г.

Дело № А60-19055/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2022 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Соловцова С.Н.,

судей Новиковой О.Н., Павловой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Песковой Ю.В. с использованием системы веб-конференции рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» ФИО1, ФИО2 на определение Арбитражного суда Свердловской области от 10.02.2022 по делу № А60-19055/2020 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2022 по тому же делу.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании в режиме веб-конференции приняли участие:

конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» ФИО1 (определение от 10.09.2021); 

представитель ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 16.02.2022). 

В судебном заседании в здании Арбитражного суда Уральского округа принял участие представитель акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» – ФИО4 (доверенность от 10.01.2022 № 4). 

В рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» (далее – общество «Диарт-Урал», застройщика) акционерное общество «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – общество «САИЖК») 24.05.2021 обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 572 452 092 руб. 85 коп.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.02.2022, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2022, требование общества «САИЖК» в сумме 64 420 738 руб. включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий обществом «Диарт-Урал» ФИО1, ФИО2 и общество «САИЖК» обратились в Арбитражный суд Уральского округа с самостоятельными кассационными жалобами. 

Определениями суда округа от 25.07.2022 и 03.08.2022 поступившие кассационные жалобы приняты к производству и назначены к рассмотрению в судебном заседании 06.09.2022 на 10 ч 50 мин. 

Определением от 06.09.2022 слушание кассационных жалоб отложено.

Определением от 27.09.2022 в составе суда произведена замена судьи Плетневой В.В. на судью Новикову О.Н. 

По результатам изучения материалов обособленного спора, заслушав объяснения заявителей кассационных жалоб, коллегия судей приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебных актов с учетом следующего. 

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, общество «Диарт-Урал» в период с 15.08.2013 по 05.06.2018 являлось застройщиком объектов «Пять 10-этажных многосекционных жилых домов со встроенными помещениями общественно-торгового назначения, пристроенный детский сад на 60 мест, 2 подземных паркинга и 2 трансформаторные подстанции, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, в восточной части кадастрового района Екатеринбургский, в границах улиц Спутников –  Авиаторов – Ракетная в Октябрьском районе» на земельном участке общей площадью 30 523 кв. м, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Спутников – Авиаторов – Ракетная, кадастровый номер 66:41:0000000:453 (далее – ЖК «Кольцовский дворик»).

Основаниями для осуществления функций застройщика для общества «Диарт-Урал» являлись заключенный с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.06.2013 № Т-17/1 и выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство от 15.08.2013 № RU66302000-3619.

Должник в период с 15.08.2013 по 05.06.2018 заключил с гражданами и юридическими лицами договоры участия в долевом строительстве в отношении 415 объектов долевого строительства – квартир и нежилых помещений в строившихся им жилых домах № 1, 2 и 4 в составе ЖК «Кольцовский дворик». Договоры участия в долевом строительстве содержали условия о завершении строительства и передаче объектов долевого строительства в 2016 – 2018 годах.

Аренда находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.06.2013 № Т-17/1 прекращена с 05.06.2018 в связи с истечением срока аренды.

К указанной дате строительство жилых домов № 1 и 2 не велось, на земельном участке находились смонтированные до уровня 2-4 этажей каркасы жилых домов.

Строительство жилого дома № 4 обществом «Диарт-Урал» велось частично и было полностью остановлено в 2016 году на стадии смонтированной «коробки» дома с частично выполненными фасадными работами и без устройства наружных и внутренних инженерных сетей.

Фактически работы по строительству объектов остановлены должником в первой половине 2017 года.

В целях первоочередной защиты прав участников долевого строительства Координационной комиссией по взаимодействию исполнительных органов государственной власти Свердловской области, органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, и иных органов (организаций) по решению вопросов, связанных с защитой прав граждан, чьи денежные средства привлекались для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Свердловской области (создана в соответствии с указом Губернатора Свердловской области от 03.08.2017№ 423-УЕ) на заседании 19.04.2018 принят План мероприятий по осуществлению обмена принадлежащих гражданам прав участников долевого строительства ЖК «Кольцовский дворик» на принадлежащие обществу «САИЖК» права на квартиры в жилом доме по ул. Рощинская, 44, а также утвержден принцип такого обмена.

В результате реализации в 2018 году и первом квартале 2019 года данного Плана мероприятий гражданам, полностью исполнившим свои обязательства перед обществом «Диарт-Урал» по заключенным с ним договорам участия в долевом строительстве, со стороны общества «САИЖК» предоставлены квартиры в других объектах, в связи с чем общества «САИЖК» приобрело права требования к должнику в отношении 94 квартир в ЖК «Кольцовский дворик».

Вместе с тем, поскольку нерешенными остались проблемы оставшихся участников 321 объекта долевого строительства, Координационной комиссией на заседании 15.01.2019 принят План мероприятий по оказанию поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности общества «Диарт-Урал», и возобновлению строительства ЖК «Кольцовский дворик».

Указанный План мероприятий предусматривал передачу Свердловской областью земельного участка в аренду обществу «САИЖК», финансирование строительства жилого комплекса за счет государственных средств, предоставляемых бюджетом Свердловской области, строительство жилого дома № 4 не позднее 30.06.2020, а жилых домов № 1 и 2 не позднее 30.06.2021 с дальнейшей передачей объектов долевого строительства участникам долевого строительства, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве.

Как указывает заявитель, начиная с июня 2019 года обществом «САИЖК» проведена работа по получению от участников долевого строительства документов, подтверждающих их права, и заключению с согласия общества «Диарт-Урал» соглашений к договорам участия в долевом строительстве, предусматривающих переход прав и обязательств застройщика по договорам к обществу «САИЖК» и дальнейшее исполнение обязательств по ним за должника.

Судами установлено, что общество «САИЖК» выполнило условия, предусмотренные Планом мероприятий по осуществлению обмена принадлежащих гражданам прав участников долевого строительства ЖК «Кольцовский дворик» на принадлежащие обществу «САИЖК» права на квартиры в жилом доме по ул. Рощинская, 44, а также Планом мероприятий по оказанию поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности общества «Диарт-Урал», и возобновлению строительства ЖК «Кольцовский дворик».

Так, в 2018 году и в первом квартале 2019 года гражданам, полностью исполнившим свои обязательства перед обществом «Диарт-Урал» по заключенным с ним договорам участия в долевом строительстве, со стороны общества «САИЖК» предоставлены квартиры в других объектах.

Жилой дом № 4 в составе ЖК «Кольцовский дворик» введен в эксплуатацию 30 июня 2020 года, о чем Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области выдано разрешение от 30.06.2020 № RU66302000-1569-2020. Обществом «САИЖК» участникам долевого строительства переданы 145 объектов долевого строительства по 122 договорам участия в долевом строительстве.

Жилые дома № 1 и 2 в составе ЖК «Кольцовский дворик» введены в эксплуатацию 27.05.2021, о чем Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области обществу «САИЖК» выдано разрешение № RU66302000-1569-2019. Обществом «САИЖК» заключены соглашения в отношении 132 объектов долевого строительства по 107 договорам участия в долевом строительстве, заключенным обществом «Диарт-Урал» в отношении не введенных в эксплуатацию жилых домов № 1 и 2.

Согласно представленной кредитором справке о расходах на строительство жилых домов № 1, 2 и 4 в составе ЖК «Кольцовский дворик» на строительство жилых домов обществом направлено 1 187 645 886 руб., из которых 1 123 225 148 руб. – средства, выделенные на строительство за счет субсидии, предоставленной Правительством Свердловской области, 64 420 738 руб. – собственные средства.

Учитывая, что размер платежей, произведенных обществом «САИЖК» за счет собственных средств в пользу подрядных организаций, поставщиков, составил 64 420 738 руб., при этом со стороны должника с учетом обстоятельств настоящего дела какого-либо возмещения в пользу кредитора не произведено, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для включения требования в сумме 64 420 738 руб.

При этом судами отклонены доводы конкурсного управляющего о необходимости определения итогового сальдо встречных завершающих обязательств исходя из того, что сальдирование взаимных обязательств не может быть применено, поскольку у общества «САИЖК» перед обществом «Диарт-Урал» отсутствуют встречные обязательства, на которые ссылается конкурсный управляющий.

Между тем судами не учтено следующее.

Необходимость определения итогового сальдо взаимных обязательств сторон не зависит от вида договора, не обусловлена включением в него соответствующего условия. Ключевыми признаками сальдирования являются направленность воли сторон на достижение единой хозяйственной цели по результатам исполнения заключенных договоров, взаимообусловленность основных обязательств сторон договора, определение сторонами единого обязательственного правоотношения.

Из установленных судами обстоятельств дела следует, что на общество «САИЖК» как на приобретателя расположенного на земельном участке имущества должника и прав застройщика ЖК «Кольцовский дворик» в качестве встречного представления возложена обязанность исполнить полученные в порядке перевода долга от общества «Диарт-Урал» обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

Вопреки выводам судов комплекс отношений, возникших в связи со строительством ЖК «Кольцовский дворик», носит сложносоставной взаимообусловленный и подчиненный единой цели характер, что влечет за собой необходимость определения величины произведенного предоставления каждого участника отношений.   

С учетом изложенного при определении размера обязательств должника перед обществом «САИЖК» следует учитывать следующее. 

Ввиду выбытия спорных объектов и передачи их обществу «САИЖК» должнику причитается компенсация из самого факта отчуждения (реализации) переданных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика с находящимися на земельном участке неотделимыми улучшениями, ставящая должника и его кредиторов в такое положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми кредиторами.

Вывод судов об отсутствии оснований для принятия к расчету стоимости выбывших от должника объектов, поскольку указанное действие произошло не по воле общества «САИЖК», а вследствие истечения 05.06.2018 срока ранее заключенного между МУГИСО и должником договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.06.2013 № Т-17/1 является ошибочным.

Именно общество «САИЖК» является приобретателем указанного актива должника, после его получения использовало его в своей коммерческой деятельности и получило доход от его реализации третьим лицам после достройки. В результате того, что стоимость отчуждения (реализации) объекта исключена судами из определения итогового сальдо расчетов, на стороне общества «САИЖК» возникло неосновательное обогащение, что повлекло за собой нарушение прав кредиторов должника. При этом судами не учтено, что правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункты 1 и 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время кредитор понес расходы, связанные с исполнением ранее принятых на себя должником обязательств перед третьими лицами, включая дольщиков общества «Диарт-Урал», что подлежит учету при определении итогового сальдо расчетов. 

В этой связи в определении расходов на достройку ЖК «Кольцовский дворик» необходимо учитывать величину выручки от реализации обществом «САИЖК» помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы общества «САИЖК», понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого общества «САИЖК» (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов, включая компенсацию из чистой прибыли общества «САИЖК», полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта.

При этом вопреки выводу судов не имеет определяющего значения источник финансирования достройки объекта, поскольку вопросы, связанные с предоставлением, а также возвратом бюджетного финансирования, не входят в круг рассматриваемых отношений и регулируются на двухсторонней основе между обществом «САИЖК» и бюджетом Свердловской области.  Само по себе возведение объекта частично за счет средств бюджета Свердловской области не освобождает должника от необходимости компенсировать понесенные за него третьим лицом затраты в части их превышения над стоимостью полученного от должника объекта. 

Поскольку судами не учтен единый характер комплекса рассматриваемых отношений, не определена стоимость отчуждения (реализации) объекта должника и величина выручки от реализации помещений в полученном объекте строительства, уменьшенной на суммарные расходы кредитора по достройке объекта, в связи с чем не решен вопрос о наличии оснований для включения требований в реестр и надлежащим образом не определен их размер, судебная коллегия данные нарушения считает существенными, повлиявшими на исход обособленного спора, в связи с чем судебные акты подлежат отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 10.02.2022 по делу № А60-19055/2020 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2022 по тому же делу отменить.

Обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий           С.Н. Соловцов 

Судьи           О.Н. Новикова 

                                                                                             Е.А. Павлова