Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91855/2023

20 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  20 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барминой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: ТАВРИЧЕСКИЙ БАНК (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (191014, 

<

...> ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 

<

***>);

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗ СВЯТОГО ФИО2" (119136, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2012, ИНН: 

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности

- от ответчика: не явился (извещен) 

 

установил:

Таврический Банк (АО) (далее - истец, Банк) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО2» (далее - ответчик, ООО «Союз Святого ФИО2») о взыскании  задолженности по оплате переменной части арендной платы за январь 2022 в размере 30229 руб. 08 коп.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 22.11.2021 года между Таврическим Банком (АО) (далее- Арендодатель, Банк) и ООО «Союз Св. ФИО2» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 2280-А (далее - Договор).

В соответствии с указанным договором арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование часть нежилого здания общей площадью 390 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и состоящее из:

- этаж 1, помещения №№ 30, 31, 32,33, 34,35,36,37,38,39,40,41, часть помещения 43 (8.3 кв.м) (далее - Помещение).

Помещение расположено в здании нежилого назначения, общей площадью 1315,7 кв.м, принадлежащем арендодателю на праве собственности 

Арендодатель гарантировал арендатору, что с момента передачи Помещения по акту приема-передачи и до окончания срока аренды Помещения будет обеспечено в круглосуточном режиме коммунальными услугами в следующем объеме:

- электроснабжение с единовременной электрической мощность не менее 50 кВТ по третьей категории надежности;

- холодным водоснабжением в объеме не менее 2 м3 в день;

- сезонным отоплением в соответствии с тепловыми нагрузками на здание, в котором расположено Помещение, при этом система отопления Помещения должна обеспечивать температуру в Помещении не ниже 18 градусов по Цельсию;

- водоотведение (канализация) (п.1.4 Договора).

Согласно п. 2.1. Договора за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величины.

В соответствии с п. 2.3 Договора Переменная величина арендной платы признается равной фактически понесенным арендодателем затратам по обеспечению помещения следующими услугами:

- электроэнергией - на основании показаний технических узлов учета (э/счетчиков), установленных в ВРУ магазинов, зафиксированных 20 числа каждого месяца - согласно действующему тарифу, что должно подтверждаться расчетами сумм, копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг от энергоснабжающей организации;

теплоснабжением - согласно действующим тарифам по выставляемым соответствующими организациями счетами с учетом показаний приборов учета, а в случае отсутствия приборов учета- пропорционально арендуемой арендатором площади в здании с подтверждением сумм расчетами и копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг от снабжающей организации;

услуги водоснабжения, канализации - согласно действующим тарифам по выставляемым соответствующими организациями счетами с учетом показаний приборов учета, а в случае отсутствия приборов учета — пропорционально занимаемой арендатором площади в здании с подтверждением сумм расчетами и копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг от снабжающей организации.

По состоянию на 21.02.2022 года (форма отчета о расходе водоснабжения от 10.02.2022 г. - приложение к Договору) размер потребленной арендатором холодной воды составил 10 м3, размер потребленной электрической энергии - 11119 кВт/ч.

Исходя из переданных арендатором арендодателю показаний счетчиков Таврический Банк (АО) составил расчет переменной части арендной платы за январь 2022 г., при этом плата за отопление и плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения были рассчитаны пропорционально занимаемой арендатором Помещения площади.

Общая сумма переменной части арендной платы за январь 2022 года составила 99802 руб. 35 коп.

В соответствии с п. 2.3.1 Договора оплата переменной части арендной платы производится в течении 10 рабочих дней с момента получения на электронный адрес арендатора: invoice@invoin.ru счета арендодателя с приложением к нему счета-фактуры на переменную часть арендной платы, расчетов сумм коммунальных расходов по арендуемому Помещению, копий счетов и счетов-фактур и/или актов оказанных услуг от снабжающих организаций, копий платежных поручений, подтверждающих произведенные арендодателем расходы.

Расчет и подтверждающие документы были направлены по вышеуказанному электронному адресу 24.02.2022 года.

Должник своей подписью на акте оказанных услуг № 7 от 24.02.2022 г. подтвердил, что услуги в части переменной арендной платы за январь 2022 г. оказаны в полном объеме, претензий не имеется.

Частичная оплата переменной арендной платы поступила 23.03.2022 г. в размере 69573 руб. 27 коп., что подтверждается платежным поручением № 75687 от 23.03.2022 г.

Размер задолженность по оплате переменной арендной платы за январь 2022 года составляет 30229 руб. 08 коп.

Претензия истца от 22.09.2023 № 714 о погашении задолженности была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указал, что задолженность ООО «Союз Св. ФИО2» перед Банком отсутствует.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное имущество подлежит возврату арендодателю, а обязанность по уплате арендной платы сохраняется до момента возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик в подтверждении своей позиции о неправильном начислении переменной части арендной платы контррасчет не предоставил. При этом, подпись в акте оказанных услуг № 7 от 24.02.2022 г. Ответчиком не опровергается.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате переменной части арендной платы не представлено требование Банка о взыскании 30229 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 2000 руб., взыскивается с ответчика в  пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО2» (ИНН 

<

***>) в пользу Таврического Банка (АО) (ИНН 

<

***>) долг размере 30229 рублей 08 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.