ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-5930/2023

04 марта 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  21 февраля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 марта 2024 года

 

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Горобец Н.А., 

судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП13176/2023) общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» на решение Арбитражного суда Омской области от 19.10.2023 о делу № А46-5930/2023 (судья Ширяй И.Ю.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 142 329 руб.45 коп.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» - ФИО2 по доверенности от 15.01.2024 сроком действия 1 год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (далее – истец, ООО «УК «Алекс», управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 06.04.2023 № 92829), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (далее – ответчик, ООО «КФ «Новинка») задолженности по оплате услуги по содержанию нежилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 128 846,01 руб., задолженность за электрическую энергию на общедомовые нужды (ОДН) за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 3 568,46 руб., задолженность за холодную воду на ОДН за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 563,13 руб., задолженность за горячую воду на ОДН за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 3 170,80 руб., за ОДН отведение сточных вод за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 229,54 руб., пени за период с 11.02.2021 по 01.09.2023 в сумме 18 025,92 руб.

Решением от 19.10.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-5930/2023 исковые требования удовлетворены, с ООО «КФ «Новинка» в пользу ООО «УК Алекс» взыскана задолженность за оказанные услуги за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 136 377,94 руб., неустойка за период с 11.02.2021 по 01.09.2023 в размере 18 025,92 руб., а также 5 270 руб. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «КФ «Новинка» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Полагает, что документы, представленные в подтверждение искового заявления, представлены неверно, либо не в полном объеме. По мнению ответчика, истцом не представлены протоколы собраний собственников помещений с указанием утвержденного размера платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего домового имущества на 2021-2022 год, в том числе размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) (холодная вода, горячая вода, электроэнергия). Кроме того, отмечает, что в общем собрании собственников ответчик не участвовал, решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества на 2021, 2022 год от истца не получал. Счета на оплату за содержание жилого помещения ООО «УК «Алекс» ответчику не выставляло.

Представитель ООО «УК Алекс» в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения дела путем размещения информации на сайте суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил, суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

ООО «КФ «Новинка» является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 266,9 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости.

Между ООО «УК «Алекс» и собственниками жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, заключён договор управления МКД от 01.12.2015 (далее – договор управления), согласно пункту 1.4 которого управляющая организация по поручению собственников организовывает и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

Таким образом, МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО «УК «Алекс» (прежнее наименование - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник – 8»), на основании договора управления от 01.12.2015.

Согласно пунктам 5.2 - 5.3 договора управления плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в МКД. Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в МКД на общую площадь жилых и нежилых помещений собственников. На дату заключения договора стоимость работ и услуг составляет 13,92 руб. за 1 кв. м. и действует до 31.12.2015. Стоимость работ и услуг, входящих в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения приведена в приложении № 5.

Согласно пункту 5.4 договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается на каждый последующий календарный год решением общего собрания собственников помещений с учётом предложений Управляющей компании, требований действующего законодательства Российской Федерации, подлежит актуализации один раз в год и не может быть изменён собственниками в одностороннем порядке.

В силу пунктов 8.1 - 8.2 договора управления дата начала оказания и (или) выполнения работ (услуг), предусмотренных договором (дата вступления в силу договора) - 01.12.2015.

Договор заключён на один год. При отсутствии решения общего собрания собственников либо письменного уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

Как указывает истец, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание помещения, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, послужило основанием для обращения с настоящим требованием.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что представленный истцом расчёт задолженности за содержание нежилого помещения, по электрической энергии, по горячему водоснабжению, по холодному водоснабжению, отведению сточных вод и по пени ООО «КФ «Новинка» не опровергло, контррасчёт не представлен, доказательств того, что в указанные истцом периоды плата за содержания помещений была установлена решением общего собрания собственников помещений МКД в ином размере не представлено.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения  в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В пункте 29 Правил № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В пункте 31 Правил № 491 указано, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, в силу закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

ООО «КФ «Новинка» является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 266,9 кв. м., что подтверждается  выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Таким образом, ООО «КФ «Новинка», являясь собственником нежилого помещения в МКД, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества.

Между тем, возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что истец не представил в материалы дела протоколы собраний собственников помещений с указанием утверждённого размера платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2021 – 2022 годы, в том числе размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества МКД (холодная вода, горячая вода, электроэнергия). В общем собрании собственников ответчик не участвовал; решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества на 2021, 2022 годы от истца не получал; счета на оплату за содержание нежилого помещения управляющая компания ответчику не направляет.

Оценивая доводы сторон, суд апелляционной инстанции, учитывает, собственники помещений МКД не представили в адрес управляющей компании протокол общего собрания собственников помещений МКД по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2020 год, формирование платежей за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: ул. Иртышская набережная, д. 20 с 01.01.2021 по 31.12.2021 осуществлялось в соответствии с расценками, установленными для МКД данного типа благоустройства Постановлением Администрации г. Омска от 20.11.2020 № 686-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» (Приложение № 5, столбец 4) в размере 19,91 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (благоустроенный дом без лифтов и мусоропроводов, есть в МКД газовые плиты, исключена услуга «организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях» в связи с тем, что данную услугу оказывают ресурсоснабжающие организации 21,48 руб. - 1,57 руб. = 19,91 руб.).

То есть, начисление платы за содержание нежилого помещения ответчика (без учёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН) из расчёта площади помещения за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет: 266,90 кв.м. х 19,91 руб./кв.м х 12 мес. = 63 767,75 руб.

Также, в связи с тем, что собственники помещений данного МКД не представили в адрес управляющей компании протокол общего собрания собственников помещений МКД по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2021 год, формирование платежей за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: ул. Иртышская набережная, д.20 с 01.01.2022 по 31.12.2022 осуществлялось в соответствии с расценками, установленными для МКД данного типа благоустройства Постановлением Администрации г. Омска от 30.11.2021 № 733-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» (приложение № 5, столбец 4) в размере 21,41 руб. с 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц (благоустроенный дом без лифтов и мусоропроводов, есть в МКД газовые плиты, исключена услуга «организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях» в связи с тем, что данную услугу оказывают ресурсоснабжающие организации 23,11 руб. - 1,70 руб. = 21,41 руб.).

Начисление платы за содержание нежилого помещения ответчика (без учёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН) из расчёта площади помещения за периоде 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 68 571,95 руб. (266,90 кв. м. х 21,41 руб./кв. м. х 12 мес.).

В июле 2022 года был произведен перерасчёт платы за коммунальные ресурсы потребляемые на ОДН, в связи с чем из начисления платы за содержание жилья была исключена сумма перерасчёта в размере 3 493,71 руб.

Итого начисление платы за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составило 128 846,01 руб. (63 767,75 руб. + 68 571,95 руб. – 3 493,71 руб.).

Учитывая положения ЖК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», Управляющей компанией произведен расчёт платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с которым за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность ответчика составила:

- за ОДН отведение сточных вод в размере 229,54 руб.;

- за ОДН по холодной воде в размере 563,13 руб.;

- за ОДН по электрической энергии в размере 3 568,46 руб.;

- за ОДН по горячей воде в размере 3 170,80 руб.

Отклоняя довод ответчика в части отсутствия протоколов собраний собственников помещений, суд апелляционной инстанции обращает внимание, что протоколы общих собраний собственников помещений, а также квитанции на оплату за содержание жилого помещения размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда первой инстанции в части того, что доказательств ненадлежащего исполнения ООО «УК «Алекс» обязанностей, обращения в управляющую компанию либо в компетентные органы с указанием на невыполненные работы, какие-либо нарушения, ответчиком не представлено. Доказательств обращения с заявлениями о ненадлежащем качестве оказанных управляющей компанией  услуг либо фиксации фактов ненадлежащего оказания услуг ООО «КФ «Новинка» также не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановления № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограниченна.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждён факт нарушения ответчиком обязательств по оплате услуг, требование о взыскании неустойки истцом заявлено правомерно.

В соответствии с изложенным, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 19.10.2023 по делу № А46-5930/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

Н.А. Горобец

Судьи

 

А.В. Веревкин

 Л.И. Еникеева