АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 августа 2019 года

Дело № А33-31932/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» (ИНН 2457008926, ОГРН 1022401632110, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности, процентов,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования  на предмет спора, на стороне истца:

- ФИО2,

- ФИО3,  

в присутствии:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 13.08.2018 (срок действия до 13.08.2028), по доверенности от 13.08.2018 (срок действия до 13.08.2028) (передоверие), личность установлена паспортом, 

от третьего лица (ФИО2): ФИО2, личность установлена паспортом,

в отсутствие ответчика, третьего лица (ФИО3),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании (с учетом ст. 49 АПК РФ):

- 905 262,22 руб. задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 17.06.2016, договору аренды нежилого помещения от 13.09.2017:

- 125 777,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.12.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 15.02.2019 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО2.

Определением от 04.06.2019 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3.

Третье лицо (ФИО2) в судебном заседании заявил о фальсификации доказательства, а именно дополнительного соглашения к договору аренды части нежилого помещения от 17 июня 2016 года, просил предложить ИП ФИО1  представить подлинник дополнительного соглашения от 01.07.2016, при   представлении   подлинника  документа   провести   судебную   экспертизу   по определению давности изготовления документа. 

В связи с поступившим заявлением третьего лица (ФИО2) о фальсификации доказательств суд разъяснил лицам, участвующим в деле правовые последствия, предусмотренные статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

У третьего лица (ФИО2) взята подписка о разъяснении уголовно-правовых последствий, лицу заявившему о фальсификации доказательств по делу. Данная подписка приобщена к протоколу судебного заседания.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания путем размещения судебных актов в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://rad.arbitr.ru/grad/), о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. Явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо (ФИО3)  в судебное заседание не явилось, заказное письмо с копией определения, направленные по известному суду адресам третьего лица (ФИО3), возвращено органом связи с отметкой «за истечением срока хранения». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо (ФИО3) считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

От третьего лица ФИО3 поступили письменные пояснения.

Указанные документы приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд отказал в удовлетворении заявления третьего лица о фальсификации доказательств. Суд учитывает, что оригинал дополнительного соглашения от 17.06.2016 суду не представлен,  указанный документ доказательственного значения к настоящему спору, с учетом предмета и основания исковых требований, не имеет. Кроме того, лица, подписавшие данное дополнительное соглашение (от ООО «Энимэлс» - ФИО3 и ФИО1),  факт его подписания подтвердили.

Истец поддержал исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Ответчик возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.03.2016 по делу № А33-18083/2015 общество с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2018 по делу № А33-18083/2015 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.04.2019 (резолютивная часть определения объявлена 28.03.2019) в рамках обособленного спора № А33-18083-72/2015 арбитражный управляющий ФИО6 освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником; конкурсным управляющим должником утверждена ФИО7.

17 июня 2016 года между ООО «ЭНИМЭЛС» (арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО3, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения, по которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование часть торговой площади нежилого помещения в размере 200 м2, имеющего следующие характеристики: кадастровый (условный) номер 24:55:0000000:44060, общая площадь: 749,80 м2, в том числе - торговая: 546,80 м2, этаж: первый в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, переданная в аренду часть помещения осмотрена и принята арендатором непосредственно при подписании  договора, вследствие чего договор имеет силу и значение акта приема части помещения от арендодателя в арендатору.

Согласно пункту 3.2.1. договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату согласно условиям договора.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, арендная плата оплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата составляет 600 руб. за один квадратный метр арендуемой части помещения в месяц или 120 000 руб. в месяц. По условиям договора п. 4.2 арендная плата оплачивается в срок не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. 

В соответствии с п. 1.2 договор считается заключенным с даты его подписания обеими сторонами. Стороны согласны в том, что договор распространяет свое действие на период с 17.03.2016, в связи с чем, арендатор обязуется в течение одного месяца от даты заключения договора полностью погасить задолженность по арендной плате за период с 17.03.2016 по 17.06.2016.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Договором предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере и на условиях предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 6.2. договора).

13 сентября 2017 года между ООО «ЭНИМЭЛС», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды части нежилого помещения от 17.06.2016, по которому стороны договора аренды части нежилого помещения от 17.06.2016 договорились прекратить договор аренды части нежилого помещения от 17.06.2016  и заключить новый договор аренды помещения, по которому арендатор принимает в аренду все помещение целиком на следующих общих условиях:

- Арендная плата устанавливается в размере 300 000 рублей в месяц;

- Арендатор обязуется нести бремя по содержанию помещения целиком, обеспечивать уборку помещения целиком и вывоз мусора, компенсировать расходы на содержание помещения по договорам, заключенным с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.

13.09.2017 сторонами подписан договор аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: кадастровый (условный) номер 24:55:0000000:44060, общая площадь: 749,80 кв. м., в том числе - торговая: 546,80 кв. м., этаж: первый в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды нежилого помещения от 13.09.2017 договор является сделкой, совершенной с отлагательным условием (пункт 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федераций): настоящий договор считается заключенным и обязательным для его сторон с даты принятия арбитражным судом судебного акта о продлении, срока конкурсного производства в отношении ООО «ЭНИМЭЛС» по делу о банкротстве № А33-18083/2015, в случае принятия такого судебного акта арбитражным судом после 12.09.2017. Во всяком случае, настоящий договор считается заключенным и обязательным для его сторон не ранее чем с 13.09.2017.

Договор аренды от 13.09.2017 вступил в силу с даты принятия арбитражным судом первого, после 12.09.2017, судебного акта о продлении срока конкурсного производства в отношении ООО «ЭНИМЭЛС», и, как следствие, полномочий конкурсного управляющего.

Из иска и пояснений истца следует, что соответствующее определение было вынесено Арбитражным судом Красноярского края 24.10.2017 - резолютивная часть, 31.10.2017 - в окончательной форме, следовательно, договор аренды от 13.09.2017 на новых условиях вступил в силу с 24.10.2017. 

Как следует из пункта 1.5. договора аренды нежилого помещения от 13.09.2017, помещение пригодно для его немедленной эксплуатации, осмотрено и принято арендатором непосредственно при подписании договора, вследствие чего договор имеет силу и значение акта приема помещения от арендодателя к арендатору.

Арендная плата составляет 300 000 руб. в месяц за аренду помещения целиком (пункт 4.1. договора от 13.09.2017).

В силу пункта 4.3. договора от 13.09.2017 арендатор обязуется возмещать арендодателю фактически понесенные и документально подтвержденные расходы арендодателя на оплату коммунальных платежей (включая оплату услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов) и оплату потребленной тепловой и электрической энергии, водоснабжения и водоотведения.

Подлежащие возмещению расходы арендодателя возмещаются арендатором ежемесячно на основании перевыставленных счетов на оплату в течение 10 рабочих дней от даты перевыставления счетов. Арендодатель обязуется перевыставлять арендатору счета на возмещаемые в соответствии с настоящим пунктом расходы не позднее трех дней после их фактической оплаты.

За каждый день просрочки арендатором перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

24.02.2018 стороны расторгли договор аренды от 13.09.2017, о чем составлен акт приема-передачи нежилого помещения (возврата нежилого помещения от арендатора арендодателю), согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял помещение, имеющее следующие характеристики: кадастровый (условный) номер 24:55:0000000:44060, общая площадь: 749,80 кв. м., в том числе - торговая: 546,80 кв. м., этаж: первый в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Из иска и пояснений истца следует, что в период пользования ответчиком спорным помещением  на условиях договоров аренды от 17.06.2016 и от 13.09.2017 ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность по арендным платежам по договору аренды от 17.06.2016 на 23.10.2017 составила 27 096,78 руб., по договору от 13.09.2017 задолженность за период с 24.10.2017 по 23.02.2018 составила 711 847,92 руб. 

Согласно представленным в материалы дела счетам-фактурам и счетам на оплату коммунальных услуг, АО «НТЭК» оказаны услуги абоненту ООО «Энимэлс» по адресу: 

<

...>, по предоставлению: электрической энергии, питьевой воды, тепловой энергии и горячей воде.

Согласно пункту 4.3 договора аренды нежилого помещения от 13.09.2017 истец выставил ответчику счета на возмещение коммунальных расходов: от 13.02.2018 № 19 на сумму 7 347 руб. 15 коп. (получен ответчиком 20.02.2018), от 13.02.2018 № 18 на сумму 16 554 руб. 46 коп. (получен ответчиком 20.02.2018), от 16.01.2018 № 16 на сумму 7 347 руб. 15 коп. (получен ответчиком 23.01.2018), от 13.02.2018 № 17 на сумму 39 284 руб. 14 коп. (получен ответчиком 20.02.2018), от 16.01.2018 № 15 на сумму 7 111 руб. 84 коп. (получен ответчиком 23.02.2018), от 16.01.2018 № 14 на сумму 24 942 руб. 18 коп. (получен ответчиком 23.01.2018), от 16.01.2018 № 11 на сумму 12 896 руб. 93 коп. (получен ответчиком 23.01.2018), от 15.11.2017 № 8 на сумму 1 896 руб. 04 коп. (получен ответчиком 22.11.2017), от 16.01.2018 № 13 на сумму 24 942 руб. 18 коп. (получен ответчиком 23.02.2018), от 16.01.2018 № 12 на сумму 13 253 руб. 76 коп. (получен ответчиком 23.01.2018), от 15.11.2017 № 4 на сумму 4 305 руб. (получен ответчиком 22.11.2017), от 15.11.2017 № 6 на сумму 6 436 руб. 69 коп. (получен ответчиком 22.11.2017). Всего истцом выставлены ответчику счета на оплату коммунальных услуг на общую сумму 166  317 руб. 52 коп.

Согласно представленным истцом в материалы дела выпискам по операциям на счете общества с ограниченной ответственностью «Энимэлс»  за период с 09.03.2016 по 15.05.2018, с 16.05.2018 по 16.09.2018, с 17.09.2018 по 03.06.2019  поступлений от ответчика в адрес истца денежных средств в качестве оплаты арендных платежей по договорам аренды за спорный период не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 125 777,73 руб. (в том числе по договору от 17.06.2016 в размере 23 855,65 руб., по договору от 13.09.2017 в размере 84 839,22 руб., за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей – в размере 17 082,86 руб.). 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.02.2018 с требованием в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии оплатить задолженность по арендным платежам, а также образовавшуюся задолженность по возмещению расходов по коммунальным услугам. Согласно подписи ФИО1, претензия получена ответчиком 24.02.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Возражая против доводов истца, ответчик указал в отзыве на исковое заявление следующее:

- ответчик вносил все периодические арендные платежи и никакой задолженности перед истцом не имеет;

- согласно расчету исковых требований, истец начислил ответчику проценты за пользование денежными средствами, что не предусмотрено договором от 17.06.2016 и является злоупотреблением правом со стороны истца;

- ответчик утверждает, что текст договора аренды от 13.09.2017 он не подписывал;

- фактического использования ответчиком и передачи ему истцом более чем 200 кв, м. арендуемой площади помещения не было, что в силу статьи 655 ГК РФ указывает на неисполнение арендодателем обязанности по передаче предмета аренды арендатору.

Согласно возражениям ФИО2, последний считает, что истцом не представлены обоснования требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 166 317 руб. 52 коп. и 17 082 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из представленных письменных пояснений третьего лица – ФИО3 следует, что указанное третье лицо поддерживает заявленные истцом требования, считает их подлежащими удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Между сторонами заключены  договоры от 17.06.2016 аренды части нежилого помещения, от 13.09.2017 аренды нежилого помещения. Правоотношения, возникшие на основании указанных договоров, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 и пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1.5 договора от 17.06.2016 аренды части нежилого помещения, переданная в аренду часть помещения осмотрена и принята арендатором непосредственно при подписании договора, вследствие чего договор имеет силу и значение акта приема части помещения от арендодателя в арендатору.

Как следует из пункта 1.5. договора аренды нежилого помещения от 13.09.2017, помещение пригодно для его немедленной эксплуатации, осмотрено и принято арендатором непосредственно при подписании договора, вследствие чего  договор имеет силу и значение акта приема помещения от арендодателя к арендатору.

Из условий договоров и пояснений сторон следует, что во временное пользование ответчику было передано нежилое помещение по договору от 17.06.2016, в связи с прекращением договора на владение и пользование помещением  был подписан договор аренды от 13.09.2017 .

Договор от 17.06.2016 аренды части нежилого помещения, а также договор аренды нежилого помещения от 13.09.2017 подписаны как стороной истца, так и стороной ответчика. 

Ответчик,  ссылаясь на то, что договор аренды от 13.09.2017 не подписывал, представленный в материалы дела договор аренды от 13.09.2017 не оспорил, о фальсификации доказательства не заявил, о назначении экспертизы по делу с  целью установления принадлежности подписи ответчику не ходатайствовал. 

Суд также отклоняет возражения ответчика в части фактического использования ответчиком и передачи ему истцом не более 200 кв.м. спорного помещения. Объект аренды, в том числе  площадь арендуемого помещения, определены в договорах. Доказательства того, что фактически ответчику передано иное  помещение, меньшей площадью, в материалы дела не представлены.  

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 4.1. договора от 17.06.2016 аренды части нежилого помещения, арендная плата составляет 600 рублей за один квадратный метр арендуемой части помещения в месяц или 120 000 рублей в месяц. 

Арендная плата по договору от 13.09.2017 аренды нежилого помещения составляет              300 000  руб. в месяц за аренду помещения целиком (пункт 4.1. договора от 13.09.2017).

Кроме того, стороны прямо предусмотрели в пункте 4.3. договора от 13.09.2017, что арендатор обязуется возмещать арендодателю фактически понесенные и документально подтвержденные расходы арендодателя на оплату коммунальных платежей (включая оплату услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов) и оплату потребленной тепловой и электрической энергии, водоснабжения и водоотведения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из содержания иска и представленных доказательств, арендатор обязательства по внесению арендных платежей по спорным договорам аренды исполнял ненадлежащим образом.  В связи с ненадлежащим исполнением обязанности арендатора, истец числит за ответчиком задолженность по арендным платежам по договору от 17.06.2016 аренды части нежилого помещения по состоянию на 23.10.2017 в размере 27 096 руб. 78 коп., по договору от 13.09.2017 аренды нежилого помещения в размере 711 847 руб. 92 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг по договору от 13.09.2017 аренды нежилого помещения в размере 166 317 руб. 52 коп. 

Ответчик доказательства внесения платежей в указанном размере не представил. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ответчика перед истцом по арендным и коммунальным платежам   в общем размере 905 262,22 руб. обосновано и подлежит удовлетворению.

Довод третьего лица ФИО2 о том, что истцом не подтверждено требование о взыскании заявленной суммы коммунальных расходов, опровергается материалами дела (счета ресурсоснабжающих   организаций, счета, выставленные истцом ответчику). Выставленные ответчику счета по коммунальным расходам  последним получены, что подтверждается соответствующими отметками на счетах. Ответчик получение счетов в ходе рассмотрения дела не оспаривал.  

Истцом на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 125 777,73 руб., из которых: 23 855 руб. 65 коп. начислено истцом по договору от 17.06.2016 за период с 11.07.2016 по 24.10.2018; 84 839 руб. 22 коп. начислено истцом по договору от 13.09.2017 за период с 21.11.2017 по 25.06.2019; 17 082 руб. 86 коп. начислено истцом на задолженность по оплате коммунальных услуг.

Пунктами 6.1. спорных договоров предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку в рассматриваемом случае имело место неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей, истцом обоснованно заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по оплате ответчиком арендной платы. 

Истцом начислены проценты за период с 11.07.2016 по 24.10.2018 на сумму долга по договору от 17.06.2016 аренды части нежилого помещения. 

Ответчик представленный истцом расчет процентов не оспорил.

Проверив расчет истца в данной части по начислению процентов в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу, что расчет произведен истцом арифметически неверно в части начисления процентов за период с 11.07.2016 по 14.07.2016, с 15.07.2016 по 31.07.2016 и с 17.09.2018 по 24.10.2018. Произведя расчет процентов в соответствии с действующим законодательством, суд пришел к выводу об обоснованном начислении процентов по договору от 17.06.2016 аренды части нежилого помещения в сумме 23 744 руб. 25 коп.

Истцом начислены проценты за период с 21.11.2017 по 25.06.2019 на сумму долга по договору от 13.09.2017 аренды нежилого помещения. 

Ответчик представленный истцом расчет процентов не оспорил.

Проверив представленный истцом расчет процентов, судом установлено, что истцом неверно определена начальная дата начисления процентов за период с 21.01.2018 по 11.02.2018.

В соответствии с пунктом 4.2. договора от 13.09.2017 аренды нежилого помещения арендная плата оплачивается арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Поскольку 20.01.2018 является нерабочим днем (суббота), последним днем внесения платежа является 22.01.2018, следовательно проценты подлежат начислению с 23.01.2018. Произведя расчет процентов в соответствии с действующим законодательством, суд пришел к выводу об обоснованном начислении процентов по договору от 13.09.2017 аренды нежилого помещения в сумме 84 551 руб. 55 коп.

Истцом начислены проценты на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 13.09.2017. 

Проверив представленный истцом расчет процентов, судом установлено, что истцом неверно определена начальная дата начисления процентов за период с 07.03.2018 по 25.03.2018 на задолженность по оплате счета № 17 от 13.02.2018, а также за период с 07.03.2018 по 25.03.2018 на задолженность по оплате счета № 19 от 13.02.2018.

В силу пункта 4.3. договора от 13.09.2017 арендатор обязуется возмещать арендодателю фактически понесенные и документально подтвержденные расходы арендодателя на оплату коммунальных платежей (включая оплату услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов) и оплату потребленной тепловой и электрической энергии, водоснабжения и водоотведения.

Подлежащие возмещению расходы арендодателя возмещаются арендатором ежемесячно на основании перевыставленных счетов на оплату в течение 10 рабочих дней от даты перевыставления счетов. Арендодатель обязуется перевыставлять арендатору счета на возмещаемые в соответствии с настоящим пунктом расходы не позднее трех дней после их фактической оплаты.

В соответствии с условиями договора,  проценты подлежат начислению с 08.03.2018.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за просрочку оплаты коммунальных расходов,  составляет 17 030,75 руб.

На основании изложенного, учитывая установление судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, произведя расчет процентов в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в общей сумме 125 326 руб. 55 коп., признанном судом обоснованным.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина распределена между сторонами с учетом вышеизложенного и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,  г. Норильск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭНИМЭЛС» (ИНН 

<

***>,  г. Красноярск) 905 262,22 руб. долга, 125 326,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 23 248,80 руб. судебных расходов по государственной пошлине; взыскать в доход федерального бюджета 51 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова