АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8765/2022

г. Барнаул

24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 17.10.2023. Решение суда изготовлено в полном объеме 24.10.2023.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи   Кулика М.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Декабристов 13» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул.Декабристов, д 13, кв. 18, г. Бийск, Алтайский край, 659322) к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 659300, 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 9934 руб., неустойки за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г.по 31.10.2022 г. в размере 1635 руб. 87 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в фонд капитального ремонта за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2022 года в размере 3248 руб. 37 коп., неустойки за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г.по 31.10.2022 г. в размере 298 руб. 29 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.,

с привлечением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, г. Бийск, без участия сторон, без участия сторон,  

 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Декабристов 13» (далее – ТСН «Декабристов 13», товарищество, истец) обратилось с вышеуказанным исковым заявлением в Арбитражный суд Алтайского края к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, не исполнил свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик в представленном отзыве по иску возражал, указав, что с апреля 1983 года спорное помещение передано в пользование по договору социального найма гражданину ФИО2

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец с учетом возражений ответчика уменьшил размер исковых требований, а также уточнил ответчика - муниципальное образование, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в фонд капитального ремонта за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 3248 руб. 37 коп., неустойки за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.10.2022 в размере 298 руб. 29 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Суд принял уменьшение размера исковых требований.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен наниматель квартиры  -  ФИО2.

Третье лицо письменного отношения относительно заявленных требований не представило.

Стороны и третье лицо явку своих представителей в завершающее судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ спор по существу рассмотрен в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных Федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.03.2016 N 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность

 нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится,

на наймодателе - публично-правовом образовании лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт указанного дома (пункт 2 части 1 статьи 154 данного Кодекса).

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Товарищество осуществляет обслуживание дома № 13 по ул.Декабристов г.Бийска с 15.08.2016 и по настоящее время.

В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № 108, вид жилого помещения – комната, площадью 15,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18 – выписка из ЕГРПНИ).

Учреждение является структурным подразделением Администрации города Бийска, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

По договору социального найма жилого помещения № 3503 от 05.02.2020  спорное помещение передано ответчиком третьему лицу ФИО2 (л.д. 57 - договор).

Согласно расчету истца у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт помещения.

Истец обратился с претензионным письмом в МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», с требованием оплатить задолженность (л.д. 21– претензия).

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионном письме, истец изначально обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа. По заявлению взыскателя по делу № А03-20486/2022 судом выдан судебный приказ, который отменен определением от 23.01.2023, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд в порядке искового производства.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества. 

В первоначальных требованиях истец заявил о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 9934 руб., неустойки за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г.по 31.10.2022 г. в размере 1635 руб. 87 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в фонд капитального ремонта за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2022 года в размере 3248 руб. 37 коп., неустойки за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г.по 31.10.2022 г. в размере 298 руб. 29 коп., 

В возражениях ответчик ссылался на заключенный с третьим лицом договор социального найма, по которому спорное помещение передано в пользование ФИО2, в связи с чем, по мнению ответчика, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества лежит на нанимателе. 

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет исковых требований с учетом возражений ответчика, предъявив ко взысканию задолженность только по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в фонд капитального ремонта

Истец уменьшил сумму иска и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в фонд капитального ремонта за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 3248 руб. 37 коп.

Ответчик возражений по уточненным исковым требованиям не заявил, доказательств оплаты долга в суд не представил. Ответчиком не заявлено возражений относительно применяемых тарифов для расчета суммы расходов на капительный ремонт, а также не оспорено то обстоятельство, что ответчик в период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года являлся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом в суд и соглашается с данным расчетом.

Таким образом, требование истца о взыскании 3248 руб. 37 коп. задолженности по расходам на капитальный ремонт, суд находит подлежащим удовлетворению.

Поскольку обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в фонд капитального ремонта не выполнены, суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.10.2022 в размере 298 руб. 29 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворению иска в полном объеме.

Истцом также заявлено о возмещении 3000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение несения судебных расходов истцом представлен договор на оказание заказчику юридических услуг от 15.05.2023, платежное поручение № 49 от 16.05.2023 (л.д. 15 – договор, л.д. 16 – платежное поручение).

При указанных обстоятельствах суд признает факт оказания услуг и сумму понесенных заявителем судебных расходов по их оплате доказанными.

Ответчик не заявил возражения относительно чрезмерности и завышенного размера предъявленных ко взысканию судебных расходов.

Оценив обстоятельства, с учётом количества подготовленных документов, суд расценивает заявленную сумму в качестве обоснованных и разумных расходов истца на оказание юридических услуг, а именно: составление искового заявления - 3000 руб.

Сумма требования в размере 3000 руб. отвечает критерию разумности, данная сумма судебных расходов является обоснованной, определенной с учетом баланса интересов сторон.

Сумма судебных расходов, связанных с производством по настоящему делу, подтверждена документально, данные расходы напрямую связаны с судебной защитой истца в рамках рассматриваемого дела, в связи с чем, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом удовлетворения иска, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина также подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ 

 

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образовании г.Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>) за счет казны   Муниципального образовании г.Бийск Алтайского края в пользу товарищества собственников недвижимости «Декабристов 13» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в фонд капитального ремонта за период с 01.10.2019  по 30.09.2022 года в размере                             3248 руб. 37 коп.,  неустойку за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г.по 31.10.2022 г. в размере 298 руб. 29 коп., в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. за составление искового заявления, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                           Кулик М.А.