﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-6983/2019

27 мая 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     20 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 мая 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Пунько А.Н. (доверенность от 22.04.2019)

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4046/2020)  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.01.2020 по делу № А21-6983/2019 (судья Талалас Е.А.), принятое по заявлению ООО "Юридическое агентство по недвижимости" о признании недействительными решений, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮРАН» (далее по тексту - Общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в государственной регистрации прав (далее – Управление Росреестра), выраженного в Уведомлении от 14.03.2019 № КУВД-001/2018-8390134/5 о приостановлении регистрационных действий и обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание с кадастровым номером 39:09:070101:57, расположенное по адресу: 238123, Калининградская область, Озерский р-н, п. Дубрава, ул. Центральная, д. 26. 

            В рамках дела №А21-7798/2019 Общество обратилось с требованиями о признании незаконным решения Управления, выраженного в Уведомлении от 11.04.2019 № КУВД-001/2018-8390134/9, об отказе в проведении регистрационных действий и обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание с кадастровым номером 2 39:09:070101:57, расположенное по адресу: 238123, Калининградская область, Озерский р-н, п. Дубрава, ул. Центральная, д. 26. 

Определением от 22.10.2019 оба требования объединены для совместного рассмотрения в деле №А21-6983/2019.

Решением от 25.01.2020 заявление удовлетворено.

Не согласившись с решением, Управление Росреестра обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на несогласованность условия о цене, полагает договор купли-продажи, представленный в обоснование возникновения права собственности, незаключенным, а отказ в регистрации законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв не представил. Управление Росреестра, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 25.12.2018 общество обратилось в Черняховский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении Трансформаторной подстанции, площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: Озерский р-н, п. Дубрава, ул. Центральная, 26. 

К заявлению приложен пакет документов на государственную регистрацию прав, в том числе: договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 10.12.2018, акт приема-передачи к договору. 

По условиям договора ООО «Юран» приобрело следующие объекты недвижимого имущества: 

1. Коровник, площадью 1308,5 кв.м., расположенный по адресу: Озерский р-н, п. Дубрава, ул. Центральная, 26. 

2. Коровник, площадью 3528,8 кв.м., расположенный по адресу: Озерский р-н, п. Дубрава, ул. Центральная, 26. 

3. Котельная, площадью 51,7 кв.м., расположенная по адресу: Озерский р-н, п. Дубрава, ул. Центральная, 26. 

4. Трансформаторная подстанция, площадью 69,2 кв.м., расположенная по адресу: Озерский р-н, п. Дубрава, ул. Центральная, 26. 

Согласно п. 3.1 договора цена всех приобретаемых объектов составила 140 000 рублей. 

Управление письмом от 14.03.2019 уведомило заявителей о приостановлении государственной регистрации, ссылаясь на то, что заявление на государственную регистрацию перехода права собственности поступило только в отношении Трансформаторной подстанции, площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: Озерский р-н, п. Дубрава, ул. Центральная, 26 (кадастровый №39:09:070101:57). 

Управление указало, что поскольку представленный договор не содержит сведений об определении цены каждого объекта недвижимости, то определить размер цены за конкретный объект недвижимости не представляется возможным, что, по мнению управления, противоречило ст. 555 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ. 

Кроме того, указано на отсутствие справки о том, что сделка не является крупной, отсутствие решения участников общества на приобретение объектов, а также отсутствии в ЕГРН сведений о расположении объектов на земельном участке с КН 39:09:070101:46 (п. 1.5 договора купли-продажи). 

Заявителям было рекомендовано подать заявления на государственную регистрацию в установленном порядке на оставшиеся 3 объекта: коровник, площадью 1380,5 кв.м., коровник 3528,8 кв.м., котельную площадью 51,7 кв.м. и устранить иные обстоятельства. 

В целях устранения обстоятельств, явившихся основанием для приостановления регистрации, заявителями были дополнительно представлены дополнительное соглашение к договору, по условиям которого из договора исключен пункт 1.5 относительно того, что отчуждаемые объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 39:09:070101:46, и протокол собрания о приобретении ООО «Юран» объектов. 

Управление, посчитав, что не все обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления регистрационных действий были заявителями устранены, 11.04.2019 уведомило об отказе в проведении регистрационных действий. 

Полагая отказ Росреестра незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и усматривается из содержания договора купли-продажи от10.12.2018 №1, предмет договора согласован сторонами в пункте 1 договора в виде четырех объектов недвижимого и движимого имущества, в котором стороны указали наименование, площадь, месторасположение и кадастровые номера каждого из объектов недвижимости в соответствии с выписками из технических паспортов данных объектов; цена договора в размере 140 000 рублей определена в пункте 3 договора, срок оплаты поставлен в зависимость от государственной регистрации перехода права.

Изложенное свидетельствует об отсутствии неопределенности в отношении предмета и цены договора и его исполнении сторонами.

Отсутствие в договоре указания цены в отношении каждого объекта недвижимости, на что ссылается податель апелляционной жалобы, не является основанием для признания договора незаключенным. Цена договора определена в соответствии с требованиями статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указание в договоре общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.

Таким образом, представленные заявителем документы, предусмотренные статьей 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отвечают требованиям статьи 21 названного Федерального закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности у Управления Росреестра не имелось.

В соответствии с ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200, ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Суд пришел к правильному выводу, признав заявление подлежащим удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 15.01.2020  по делу №  А21-6983/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

И.А. Тимухина