АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22555/24

19 сентября 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   12 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен            19 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванищевым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-22555/24 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Монолит» (далее также истец)  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (далее также ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности

- по статье «Содержание и ремонт» за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 в сумме 4 096,60 рублей, пени за период с 13.02.2024 по 10.06.2024 в сумме 71,74 рубль, неустойки за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2024 по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты.

- по статье «Капитальный ремонт» за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 в сумме 2 804,44 рублей, пени за период с 13.02.2024 по 10.06.2024 в сумме 40,40 рублей, неустойки за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2024 по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты.

Истец, ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном адресу: ул. Привокзальная д. 10, г. Новочеркасск, Ростовской области, проведенным в очной форме, был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания, согласно которому собственники решили наделить управляющую компанию ООО «УК «МОНОЛИТ» правом управлять многоквартирным домом, утвердив проект договора управления многоквартирным домом и заключив с управляющей компанией ООО УК «МОНОЛИТ» договор управления МКД.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 14, 15, 16, 17, площадью 55,6 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальному ремонту, у ответчика  образовалась задолженность по статье «Содержание и ремонт» за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 в сумме 4096 рублей 60 копеек, пени за период с 13.02.2024 по 10.06.2024 в  размере 71 рубль74 копейки; задолженность по статье «Капитальный ремонт» за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 в размере 2804 рубля 44 копейки, пени за период с 13.02.2024 по 10.06.2024 в размере 40 рублей 40 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашение образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд истца с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее также ЖК РФ) и Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2  ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в котором расположено спорное нежилое помещение площадью 55,6 кв.м., осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (протокол общего собрания собственников помещений № П-10 от 20.03.2015).

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Также в указанном Постановлении Президиума даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2020/360912551 от 18.11.2020, спорное нежилое помещение находится в собственности Муниципального образования «Город Новочеркасск».

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Следовательно, ответчик, являясь собственником жилых помещений в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...> ответчиком не представлено, исковые требования заявлены обоснованно.

Согласно расчету истца сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, 14, 15, 16, 17 за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 составляет 6901 рубль 04 копейки, в том числе  по статье «содержание и ремонт» в размере 4096 рублей 60 копеек,  по статье «капитальный ремонт» в размере 2804 рубля 44 копейки.

Ответчиком в материалы не представлены доказательства оплаты оказанных услуг в полном объеме или частично, доказательства наличия иного встречного предоставления, как и доказательств неоказания услуг.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически правильным.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания задолженности по статье «Содержание и ремонт» за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 в размере  4096 рублей 60 копеек, а также по статье «Капитальный ремонт» за период с 01.01.2024 по 30.04.2024  в размере 2804 рубля 44 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о взыскании пени за содержание и ремонт МКД за период с 13.02.2024 по 10.06.2024 в размере 71 рубль 74 копейки, пени за капитальный ремонт  за период с 12.02.2024 по 10.06.2024 в размере 40 рублей 40 копеек,  суд считает их подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления N 7).

Ответчик не ходатайствовал о снижении пени, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным. Размер пени признан судом соразмерным нарушенному обязательству.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании пени за содержание и ремонт МКД за период с 13.02.2024 по 10.06.2024 в размере 71 рубль 74 копейки, пени за капитальный ремонт  за период с 12.02.2024 по 10.06.2024 в размере 40 рублей 40 копеек признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени на задолженность по статье «содержание и ремонт», за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2024 по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/130 ставки рефинансирования, действующей надень фактической оплаты и на задолженность по статье «капитальный ремонт» за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2024 по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС  РФ от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных  средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского  кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных  процентов по день фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании пени на задолженность в размере 4096 рублей 60 копеек за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2024 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а также пени  на задолженность в размере 2804 рубля 44 копейки за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2024 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесения на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4096 рублей 60 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 71 рублей 74 копейки пени за период с 13.02.2024 по 10.06.2024 с дальнейшим взысканием пени по день фактической оплаты задолженности в сумме 4096 рублей 60 копеек в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2804 рубля 44 копейки задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 40 рублей 40 копеек пени за период с 13.02.2024 по 10.06.2024 с дальнейшим взысканием пени по день фактической оплаты задолженности в сумме 2804 рубля 44 копейки в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.