АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4894/2023

27 октября 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей С.Н. Новиковой, Я.В. Кондратьевой

 

при участии:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 21.11.2022

от ответчика: ФИО2, представитель, доверенность от 16.10.2023

 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью РПК «Сахресурс»

на решение от 17.05.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2023

по делу № А59-7064/2022 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ларго» 

к обществу с ограниченной ответственностью РПК «Сахресурс» 

о взыскании 506 376 руб. 91 коп., об обязании освободить арендованные помещения

 

Общество с ограниченной ответственностью «Ларго» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 693012, 

<

...>; далее – истец, ООО «Ларго») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью РПК «Сахресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 693012, 

<

...>, помещ.15; далее – ответчик, ООО РПК «Сахресурс») о взыскании 365 494 руб. 87 коп. задолженности по фиксированной части арендной платы за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года и 140 882 руб. 04 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды от 01.04.2022 №65-ЛР/22-036 за период с 01.08.2022 по 31.12.2022, всего 506 376 руб. 91 коп., об обязании освободить нежилые помещения, являющиеся объектами договора аренды от 01.04.2022 №65-ЛР/22-036 в течение 14 дней с момента вступления судебного акта по данному спору в законную силу.

 

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 17.05.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2023, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

 

ООО РПК «Сахресурс», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

 

В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы приводит доводы о том, что истцом не представлены доказательства расчета переменной составляющей по договору аренды от 01.04.2022 №65-ЛР/22-036. Полагает необоснованными выводы судов о том, что договор аренды расторгнут, поскольку прекращение правоотношений сторон возможно только в судебном порядке. Указывает на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, ссылаясь на рассмотрение спора по существу, без приглашения представителя ответчика в судебное заседание, несмотря на его фактическое присутствие в здании Арбитражного суда Сахалинской области.

 

ООО «Ларго» представило отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с позицией кассатора, просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

В судебном заседании представители ООО РПК «Сахресурс» и ООО «Ларго» поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на неё.

 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает  оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

 

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО «Ларго» (арендодатель) и ООО РПК «Сахресурс» (арендатор) заключен договор аренды от 01.04.2022 №65-ЛР/22-036, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование переданы нежилые помещения общей площадью 439,1 кв. м: часть здания, помещение №17, площадью 134, 8 кв. м; часть здания, помещение №18, площадью 235 кв. м; часть здания, помещение №15, площадью 69, 3 кв. м, расположенные на 1 этаже в здании «Мельница и склад готовой продукции», назначение здания: нежилое, адрес местонахождения: 

<

...> литер «Д», кадастровый (условный) номер: 65:01:0311003:106.

 

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные договором (пункт 2.3.2 договора).

 

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор обязуется своевременно производить арендную плату за арендуемые помещения в соответствии с Приложением №2, которое является неотъемлемой частью договора.

 

Согласно пунктам 7.2 и 7.3 договора срок его действия составляет 11 месяцев и начинает течь с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений до даты прекращения договора, если иное не установлено договором.

 

В силу пункта 7.5 договора арендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора в случае неоднократного нарушения арендатором пунктов 2.3.1 - 2.3.27 договора. Неоднократным нарушением считается как неоднократное нарушение одного из указанных пунктов, так и единоразовое нарушение разных пунктов по их совокупности. Об одностороннем отказе от исполнения договора по данным основаниям арендодатель уведомляет арендатора не позднее чем за 15 календарных дней до даты расторжения, в таком случае договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

 

В соответствии с пунктом 1 Приложения №2 к договору аренды от 01.04.2022 ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Размер фиксированной части ежемесячной арендной платы за помещения включает в себя непосредственно оплату аренды помещений.

 

За пользование помещениями общей площадью 439,1 кв.м арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную сумму фиксированной части арендной платы 144 903 руб.

 

Пунктом 3 Приложения №2 к договору аренды от 01.04.2022 предусмотрено, что размер переменной части ежемесячной арендной платы указывается в счете арендодателя и должен быть равен стоимости оплаты потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергия, включая плату за обслуживание и содержание электрохозяйства в размере 8% суммы счета за электроэнергию; водоснабжение/водоотведение; теплоэнергия.

 

Сумма переменной части арендной платы определяется исходя из объемов потребления той или иной услуги и тарифов организаций-поставщиков соответствующих услуг, установленных за месяц.

 

Расчет части услуг, по которым невозможно снять показания приборов учета арендатора вследствие их отсутствия, поломки или иных объективных причин, производится исходя из расчетных объемов потребления арендатором коммунальных услуг, рассчитываемых, исходя из общих затрат арендодателя, пропорционально занимаемой арендатором площади от общей площади или объема помещений в целом.

 

Согласно пункту 4 Приложения №2 к указанному договору, фиксированная арендная плата вносится арендатором ежемесячно, 100% авансовым платежом, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендной платы вносится до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

 

По акту приема-передачи от 01.04.2022 арендатор принял нежилые помещения без замечаний и возражений.

 

Между тем, в нарушение условий пунктов 2.3.2 и 3.1 договора арендатор обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

 

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.10.2022, согласно которого задолженность ответчика в пользу истца составляет 801 756 руб. 12 коп.

 

Поскольку ООО РПК «Сахресурс» принятые на себя обязательства по договору не исполнило, данное обстоятельство послужило основанием для обращения к ответчику с претензией от 30.10.2022 об оплате задолженности.

 

Ответчик частично оплатил арендные платежи платежными поручениями от 15.11.2022 №4 на сумму 50 000 руб., от 28.11.2022 №7 на 100 000 руб., от 15.12.2022 №13 на 150 000 руб., от 23.12.2022 №241 на 30 000 руб., от 26.12.2022 №15 на 400 000 руб., от 26.12.2022 №3457 на 70 000 руб., от 13.01.2023 №1 на 50 000 руб., от 09.02.2023 №2 на 144 903 руб.

 

Таким образом, на стороне ООО РПК «Сахресурс» образовалась задолженность в общем размере 506 376 руб. 91 коп., из которых: 365 494 руб. 87 коп. задолженность по фиксированной части арендной платы: за сентябрь 2022 года 75 688 руб. 87 коп., за октябрь 2022 года 144 903 руб., за ноябрь 2022 года 144 903 руб. (счета от 01.09.2022 №AR-752, от 01.10.2022 №AR-832, от 01.11.2022 №AR-908); 140 882 руб. 04 коп. задолженности по переменной части арендной платы: за август 2022 года 10 252 руб. 92 коп., за сентябрь 2022 года 10 717 руб. 33 коп., за октябрь 2022 года 22 555 руб. 46 коп., за ноябрь 2022 года 47 186 руб. 73 коп., за декабрь 50 169 руб. 66 коп. (счета от 26.09.2022 №AR-792, от 21.10.2022 №AR-870, от 23.11.2022 №AR-946, от 27.12.2022 №AR-1021, от 27.01.2023 №AR-61).

 

Ввиду систематического нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей истец 18.11.2022 вручил ООО РПК «Сахресурс» уведомление от 16.11.2022 об одностороннем отказе арендодателя от исполнения указанного договора аренды, в котором указал, что последним днём аренды по договору является 05.12.2022.

 

ООО РПК «Сахресурс» не освободило занимаемые помещения несмотря на то, что ООО «Ларго» направляло требования от 12.12.2022 и от 23.12.2022 об их немедленной передаче. Из отметок на вышеупомянутых обращениях явствует несогласие арендатора с заявленным требованием.

 

Поскольку ответчик задолженность по договору аренды не погасил, помещения в добровольном порядке не освободил, истец обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с рассматриваемым иском.

 

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались положениями статей 309, 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и исходил из доказанности истцом факта нарушения арендатором условий договора аренды в части обязательств по внесению арендных платежей, а также соблюдения ООО «Ларго» императивных требований о порядке уведомления арендатора о  расторжении договора.

 

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 01.04.2022 №65-ЛР/22-036 суды признали обоснованными требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 506 376 руб. 91 коп.

 

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

 

Право на односторонний отказ арендодателя от договора аренды прямо предусмотрено пунктом 7.5 спорного договора, в том числе, в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором.

 

В соответствии с вышеназванным пунктом договора расторжение осуществляется на основании уведомления арендатора не позднее, чем за 15 календарных дней до даты расторжения.

 

Суды, установив факт нарушения арендатором условий договора аренды, с учетом факта получения ответчиком уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора, признали действия арендодателя по одностороннему отказу от договора аренды правомерными.

 

Руководствуясь положениями статей 622, 655 ГК РФ суды признали обоснованными также и требования нематериального характера.

 

Утверждение заявителя кассационной жалобы о том, что договор подлежал расторжению в судебном порядке, является ошибочным, противоречащим закону и договору аренды. В рассматриваемом случае, для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная его условиями правом на односторонний отказ от него, доведет свое решение до контрагента.

 

Указанные выводы признаются судом округа соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и сделанными с правильным применением норм действующего законодательства.

 

Утверждения заявителя кассационной жалобы о не представлении истцом доказательства расчета переменной составляющей по договору аренды от 01.04.2022 №65-ЛР/22-036 также являются несостоятельными.

 

Расчет задолженности по арендной плате (постоянной и переменной части) проверен судами, признан верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

 

ООО РПК «Сахресурс» надлежащих доказательств в обоснование своих возражений в части расчета долга по переменной части арендной платы не представило.

 

В части допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушений, выразившихся в не приглашении представителя ответчика в судебное заседание, несмотря на его фактическое присутствие в здании Арбитражного суда Сахалинской области, суд округа считает необходимым отметить следующее.

 

Согласно абзацу 7 пункта 7.1 раздела 7 «Правил поведения посетителей в помещениях суда» Инструкции о пропускном и внутриобъектовом режимах в административных помещениях Арбитражного суда Сахалинской области, утвержденной приказом Арбитражного суда Сахалинской области от 16.01.2020 №13-П, находящейся в открытом доступе на официальном сайте суда в разделе  «Пропускной режим и правила поведения в помещении суда», посетитель обязан сообщить секретарю судебного заседания о своей явке в суд по вызову и в качестве участника судебного процесса, обратившись до начала судебного заседания в кабинет указанный в определении суда, имея при себе документ, удостоверяющий личность.

 

В силу пункта 1.6 названной инструкции выполнение требований, установленных данным актом для лиц, находящихся в административных помещениях суда, является обязательным.

 

Доказательств, свидетельствующих о принятии ООО РПК «Сахресурс» мер для подтверждения своей явки в судебное заседание или наличия препятствий со стороны суда или лиц, содействующих осуществлению правосудию, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

 

Несогласие заявителя кассационной жалобы с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела, установленных на основании имеющейся доказательственной базы, само по себе не свидетельствует о незаконности принятых по делу судебных актов и о наличии оснований для их отмены по результатам кассационного пересмотра.

 

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в соответствии со статьями 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

 

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.05.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2023 по делу № А59-7064/2022 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                               М.Ю. Бурлова-Ульянова

 

Судьи                                                                        С.Н. Новикова

 

Я.В. Кондратьева