Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19268/2023

г. Хабаровск

15 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения от 14 февраля 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682844, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682844, 

<

...>)

о взыскании 3 329 856 руб. 94 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен

 

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «ДВ Регион», общество) о взыскании 3 329 856 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 11.03.2014 № 3.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по договору  аренды в части внесения арендной платы в период январь 2018 года – май 2019 года в указанном размере.

В предварительное судебное заседание арбитражного суда участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ответчик в нарушение нормативных предписаний положений статьи 131 названного Кодекса отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ и с учетом положений пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по представленным в материалы дела доказательствам в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11.03.2014 между Администрацией (Арендодатель) и ООО «ДВ Регион» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 3, согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату объекты недвижимого имущества  и оборудования «Объекты теплоснабжения» согласно Приложению № 1 к договору в целях оказания коммунальных услуг теплоснабжения (обслуживание, содержание и обеспечение бесперебойной работой инженерных сетей и объектов теплоснабжения на территории городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» по тарифам, утвержденным уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края).

Согласно пункту 3.1 договора № 3 срок его действия определен с 01.06.2014 по 31.05.2019.

В соответствии с пунктом 6.1. договора арендная плата за предоставленное муниципальное имущество составляет 200 000 руб. ежемесячно.

По условиям договора аренды, определенным в пункте 6.2., обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю должна быть исполнена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Передача муниципального имущества состоялась 09.06.2014, что подтверждается актом приема – передачи муниципального имущества от 09.06.2014.  

Кроме того, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.07.2014.

В период с января 2018 года  по май 2019 арендатор, в нарушение условий договора аренды от 11.03.2014 № 3, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 329 856 руб. 94 коп.

В адрес арендатора Администрацией направлена претензия от 27.09.2023 № 1-13/1950 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Поскольку такая претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.  

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из абзаца 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление доказательств, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в том числе, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13, суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного решения.

Исследовав представленные в дело доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт использования переданного ему в аренду имущества в спорный период, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. 

Доказательств внесения арендной платы в размерах и сроки, предусмотренные договором аренды, ООО «ДВ Регион» в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Проверив расчет задолженности, суд признает представленный расчет арифметически верным. 

Исходя из изложенного требование Администрации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 329 856 руб. 94 коп. по договору аренды от 11.03.2014 № 3 за период январь 2018 года – май 2019 следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края) 3 329 856 руб. 94 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 39 649 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                              К.А. Конфедератова