АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 523/2020

г. Томск

21 октября 2020 года

20 октября 2020 года оглашена резолютивная часть

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.А. Гребенникова 

при проведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Порядок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

без участия сторон, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» обратилось в арбитражный суд с иском уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ  к «Управляющая компания «Порядок» об обязании  передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Энергетиков улица, 15а, г. Томск, необходимую для целей управления указанным многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением от 30.01.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Требования мотивированы обязанностью ответчика передать истцу истребуемую техническую документацию в связи со сменой управляющей компании.

Протокольным определение от 13.08.2020 принято уточнение заявленных требований, в соответствии с которым, истец просил Обязать ООО УК «Порядок» в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда передать ООО «Жилсервис на Дзержинского» следующую техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно: чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения; техническую   документацию   на   лифтовое   оборудование   (паспорт   на   лифт идентификационный номер 194 11 2012); техническую документацию на инженерное и механическое оборудование; исполнительную и проектную документацию в соответствии с которой осуществлено строительство дома; копии договоров на аренду и иные права, кроме собственности, а также договоров с интернет провайдерами и контрагентами; копии правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения данного дома.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Копия определения суда, направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, возращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. При данных обстоятельствах ответчик считается надлежаще извещенным о месте и времени  судебного разбирательства (пункт 3 части 4 ст. 123 АПК РФ).

Поскольку стороны, получив определение суда, в суд не явились, судебное разбирательство проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон (ч. 1 ст. 123, ч. 3 ст. 156 АПК РФ).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адресу: Энергетиков улица, 15а, г. Томск, проводимого в очно-заочной форме с 19.05.2017 по 30.06.2017 собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Порядок» и выборе в качестве управляющей организации для управления общим имуществом многоквартирного дома ООО «Жилсервис».

На основании «Договора управления многоквартирным домом» от 10.08.2017 б/н (далее -Договор управления) ООО «Жилсервис на Дзержинского» (до июля 2018 года - ООО «Жилсервис», далее - Общество) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Энергетиков улица, 15а, г. Томск (далее - МКД).

Договор управления заключен истцом и собственниками помещений в МКД во исполнение решения последних по вопросу № 4 повестки дня очередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД, проведённого в период с 19.05.2017 по 30.06.2017 (далее - Общее собрание собственников помещений в МКД).

В адрес ООО «Управляющая компания «Порядок» истцом были направлены письма № 1450 от 11.08.2017, № 513 от 22.03.2019 с требованием о передаче технической документации. (л.д. 11, 26)

10 августа 2017 года по акту приема-передачи документации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Энергетиков улица, 15а, г. Томск  ООО «Управляющая компания «Порядок» передало техническую документацию, но не в полном объеме. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами N 416.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, исходя из того, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень обязательной документации нормативно установлен, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, суд пришел к выводу о том, что в данном случае ответчик не представил объективных доказательств того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом при заключении договора управления ему не передавалась и что он принимал меры к ее получению, следовательно, документация подлежит восстановлению за его счет.

Ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, установленных законодательством. Доказательств того, что ответчик принимал такие меры им в материалы дела не представлено. При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация у ответчика отсутствует возлагается на него (определение Верховного Суда Российской Федерации N 303-ЭС16-3028).

Учитывая пункты 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что ответчик не представил доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика передать документы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Порядок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу    с    ограниченной    ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Энергетиков улица, 15а, г. Томск  :

1. чертежи и схемы инженерных коммуникаций; 

2. схемы систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения;

3.  техническую   документацию   на   лифтовое   оборудование   (паспорт   на   лифт идентификационный номер 194 11 2012); 

4. техническую документацию на инженерное и механическое оборудование;

5.  исполнительную и проектную документацию в соответствии с которой осуществлено строительство дома; 

6. копии договоров на аренду и иные права, кроме собственности, а также договоров с интернет провайдерами и контрагентами; 

7. копии правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения данного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Порядок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества    с    ограниченной    ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Д.А. Гребенников