АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24257/2018

г. Ярославль

19 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  28 января 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Ярдом" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-и лица: Администрация Ярославского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района.

о   взыскании   998106,05 руб. 

при участии: 

от истца – ФИО4 – по дов. от 20.09.2019

от ответчиков – не явились

от 3-х лиц – не явились

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Ярдом" о   взыскании   647018.69  руб., в том числе: 415488 руб. – долга по арендной плате за период с 28.02.2017 по 05.09.2018, 231530,69 руб. – пени за период с 28.02.2018 по 05.09.2018, со взысканием пени по день фактической оплаты долга.

        Определением суда от 11.04.2019 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 623232 руб. – долга по арендной плате за период с 28.02.2017 по 05.04.2019, 374874,05 руб. – пени.

        Определением суда от 11.04.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-19366/2018.

        Определением суда от 11.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Индивидуальный предприниматель ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО3.

        Определением суда от 08.08.2019 производство по делу возобновлено.

        Определением суда от 03.10.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Индивидуальный предприниматель ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО3.

        Определением суда от 03.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Ярославского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района.

Определением суда от 27.11.2019 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать с ИП ФИО3 задолженность и пени на общую сумму 499053,025 руб., с ИП ФИО2 задолженность и пени на общую сумму в размере 499053,025 руб.

Истец уточненные требования поддержал, представил письменные пояснения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

       Ответчик 1 представил отзыв на иск.

       Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

       Третьи лица в письменных ходатайствах заявили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования истца поддержали.

       Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

       Рассмотрев материалы дела, суд установил.

       29 марта 2016г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района (арендодатель) и ООО «ЯРДОМ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для предприятий оптовой, мелкооптовой торговли и магазинов розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий по результатам аукциона №28.

        В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 2645 кв.м из общей площади 2645 кв.м земельного участка,  находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 76:17:144401:1330, расположенного в Ярославской области, Ярославском районе, на территории Телегинского сельского округа, в районе т/ц «Вернисаж». 

        Согласно пункту 1.2. договора категория земель: земли промышленности,    энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

        Согласно пункту 1.3. договора разрешенное использование: для предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазинов розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.

        Срок аренды земельного участка установлен пунктом 6.2. договора: с 29 марта 2016г. по 28 марта 2026г.

        Согласно п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Ярославском муниципальном районе от 16.03.2016 № 1 определен размер ежегодной арендной платы в сумме 207 744 руб.

        В соответствии с п. 3.2 договора оплата размера ежегодной арендной платы, указанной в п. 3.1 договора производится арендатором в течение 30 дней со дня направления арендатору арендодателем подписанного проекта договора (с учетом задатка).

       Согласно п. 3.3 договора каждый последующий размер ежегодной арендной платы вносится арендатором ежегодно согласно Приложению № 1.

       В случае неуплаты ежегодного размера арендной платы в установленный срок, предусмотренный п. 3.2 и п. 3.3 договора, арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

         Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 являются собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:17:144401:1330:  магазин площадью 17,5 кв.м. За ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в ЕГРН 06.09.2016  зарегистрировано по ½ доли в праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «ЯРДОМ».

Указанные обстоятельства установлены  и отражены судом в решении от 22.04.2019 по делу №А82-19366/2018.

         Исходя из того, что предприниматели, приобретя объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:17:144401:1330,  вступили в договор № 28 от 26.03.2016 аренды земельного участка, ранее заключенный с  ООО «Ярдом», и со стороны арендаторов допущено нарушение условий договора в части оплаты, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.              

         Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

 В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

 Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

        Из содержания части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

Указанный вывод также подтверждается разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».  

Этот же подход был применен судом в деле №А82 -19366/2018. 

Как указано в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.01.2020 по  делу  №А82-19366/2018, в силу указанных норм действующего законодательства и их разъяснений покупатели недвижимости с момента регистрации перехода права собственности на нее приобрели право пользования земельным участком в силу прямого указания закона, на тех же условиях, которые были предоставлены прежнему собственнику зданий, то есть на праве аренды на условиях договора от 29.03.2016 № 28. 

Таким образом, ИП Рысев А.В., ИП Свинцов С.А. являются арендаторами земельного участка с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, и соответственно являются плательщиками за землю в исковой период. 

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ответчиков 2 и 3 подтверждены материалами дела, обратного суду не представлено, в связи с чем требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

        Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени с ответчиков 2 и 3.

       Расчет долга и пени  представлен в дело.

       Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени с ООО «Ярдом» не подлежат удовлетворению, поскольку в спорный период ответчик 1 не являлся собственником недвижимости, находящейся на земельном участке, а, следовательно, и не наделен обязанностью по внесению арендной платы.

       Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления требований, вытекающих из договора аренды земельного участка к прежнему собственнику объектов недвижимости и арендатору земельного участка.

Кроме того, исходя из уточненных требований, истцом не указаны суммы требований, предъявленных к  ответчику 1.

      В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)  в пользу  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  499053,03 руб., в том числе 311616 руб. -  арендной платы по договору аренды земельного участка №28 от 26.03.2016 за период с 28.02.2017 по 05.04.2019, 187437,03 руб. – пени за период с 28.02.2017 по 05.04.2019.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО3   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 499053,02 руб., в том числе 311616 руб. - арендной платы по договору аренды земельного участка №28 от 26.03.2016 за период с 28.02.2017 по 05.04.2019, 187437,02 руб. – пени за период с 28.02.2017 по 05.04.2019.

 Исполнительные  листы выдать после вступления решения в законную силу.

В  исковых требованиях к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярдом" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета 11481 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО3   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11481 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.