АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6990/2018

25 февраля 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Москва)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309370225100084 ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 538709 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды от 09.09.2009, 117792 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 по доверенности 10.04.2018,

от ответчика: ФИО4 по доверенности 26.02.2018,

установил:

акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 538709 руб. 67 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 29.12.2014 по 27.03.2017, 117792 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 09.09.2009.

Определением от 29.09.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 08.11.2018 года.

Определением от 08.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, дело назначено к судебному разбирательству на 06.12.2018 года.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для представления дополнительных документов и пояснений.

Ответчик  в отзыве и дополнениях к отзыву на исковое заявление,  исковые требования не признал, пояснил, что из имеющейся переписки между Банком и Ответчиком следует, что техническое состояние крыши арендованного здания пришло в неисправное состояние, что приводило к периодическим протечкам, в связи с этим Ответчик предложил Банку произвести ремонт кровли в счет арендной платы. В апреле 2015 г. Банк согласовал стоимость и объем работ, а также подписал договор подряда с участием подрядной Организации – ООО «СтройМонтаж» (далее по тексту – «Подрядчик»). В дальнейшем Подрядчик работы по ремонту кровли произвел, а Ответчик и Банк выполненные работы приняли 15.06.2015. Впоследствии 17.06.2015 в порядке ст. 410 ГК РФ между сторонами было подписано соглашения о зачёте однородных встречных требований, в связи с чем обязательства Ответчика по оплате арендной платы прекратились. Приказом Банка России от 7 августа 2015 года № ОД-2028 назначена временная администрация по управлению АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО). Приказом Банка России от 12 августа 2015 года № ОД-2071 у кредитной организации «АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО) с 12 августа 2015 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 октября 2015г. АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО) в силу закона является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». 17.02.2017  в рамках реализации имущества в конкурсном производстве в отношении Банка указанное здание вместе с полученными Банком улучшениями продал здание в пользу гр. ФИО2 27.07.2017 Ответчик возвратил имущество новому собственнику ФИО2 в связи с окончанием срока договора аренды. Указанные соглашение о зачёте, договор подряда, акты выполненных работ Истец оспаривал в рамках дела о банкротстве Банка. Однако в иске об оспаривании данных сделок Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2018 было отказано. До настоящего времени данные сделки никем более в законном порядке не отменены и не оспорены, а равно обязательства Ответчика по оплате арендной    плате    считаются    прекращёнными,    в    связи    с    чем    в удовлетворении настоящего иска должно быть отказано.  Относительно взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик указал, что договор аренды не содержал условий о начислении процентов на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами. В то же время на момент заключения Соглашения Банк не выставлял неустойку Арендатору за просрочку исполнения денежных обязательств. Напротив, стороны достигли соглашения о прекращении существовавших обязательств в тот период времени. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, учитывая факт направления иска в суд 06.08.2018. Ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания арендной платы за период с декабря 2014 года по июль 2015 года в сумме 141935 руб. и неустойки, начисленной на указанную сумму, в размере 3568 руб.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в  отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец поддержал заявленные исковые требования, против доводов ответчика возражал, указав, что в соответствии с протоколом №6 об итогах голосования об итогах голосования на заседании Совета Директоров ОАО АКБ «Пробизнесбанк» от 23.04.2015. Советом Директоров Банка принято решение о прекращении полномочий Председателя Правления ОАО АКБ «Пробизнесбанк» ФИО5 с 23.04.2015.Также, с 24.04.2015 ФИО5 выведен из состава Правления Банка. Таким образом, в период заключения соглашения о зачете встречных однородных требований от 17.06.2015, подписания акта о зачете от 17.06.2015 к Договору аренды, акта о приемке работ и справки о стоимости выполненных работ к договору подряда от 15.06.2015 - полномочия ФИО5 как Председателя Правления Банка были прекращены, следовательно, указанные сделки заключены неуполномоченным лицом. С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 122 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, подлежат применению положения статьи 183 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Сделка Банком одобрена не была. При этом, наличие в представленных документах печати Банка не может свидетельствовать о наличии у бывшего Председателя Правления Банка ФИО5 полномочий на заключение сделки или об одобрении данной сделки Банком.  Таким образом, предусмотренное ст. 183 ГК РФ одобрение должно быть выражено в явной и бесспорной форме. Подобного одобрения Банком не заявлялось и не будет заявлено, что следует, в том числе, из самого факта подачи искового заявления с требованием о взыскании задолженности по Договору аренды. Сведения о прекращении полномочий Председателя Правления ФИО5 и возложении полномочий на Д.Д.ГА. были внесены в ЕГРЮЛ 13.05.2015, за месяц до заключения соглашения о зачете встречных однородных требований от 17.06.2015, подписания акта о зачете от 17.06.2015 к Договору аренды, акта о приемке работ и справки о стоимости выполненных работ к договору подряда от 15.06.2015. Истец полагает, что Ответчик как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, действуя добросовестно и проявляя должную осмотрительность, должна была знать о том, что ФИО5 не является лицом, уполномоченным действовать без доверенности от имени Банка.

Истец возражал против удовлетворения заявления о применении срока исковой давности, указав, что в соответствии с п. 2 ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. В соответствии с п. 24 указанного Постановления по смыслу п. 1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок давности по требованию о взыскании задолженности за самый ранний из периодов невнесения арендной платы (29.12.2014-31.01.2015) начал течь 13.01.2015. Следовательно, окончанием срока давности по данному требованию являлось бы 13.01.2018. Между тем, ранее Истец обращался в Арбитражный суд Ивановской области с аналогичным требованием о взыскании задолженности по Договору аренды - дело А17-8244/2016. Иск был направлен в адрес суда 20.10.2016 через систему подачи документов Мой Арбитр. Следовательно, на момент обращения за защитой нарушенного права неистекшая часть срока исковой давности составляла не менее одного года и трех месяцев. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2017 №А17-8244/2016, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.10.2017, требования Банка о взыскании задолженности по Договору аренды были оставлены без рассмотрения. Течение срока исковой давности продолжилось в общем порядке с момента вступления в законную силу судебного акта об оставлении иска Банка без рассмотрения. С учетом того, что, как уже говорилось, неистекшая часть срока давности составляла один год и три месяца, срок исковой давности истек бы в январе 2019. При этом, как верно указывает Ответчик, Истец обратился с исковым заявлением в рамках настоящего дела 06.08.2018, т.е. а пределах установленного срока исковой давности. Приведенный выше расчет срока исковой давности, относится к самому раннему из периодов неоплаты арендной платы. Следовательно, в отношении платежей по арендной плате за более поздние периоды срок исковой давности увеличивается соответственно.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Мега» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 09.09.2009 года, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть нежилых помещений общей площадью 1462,6 кв.м., состоящую из нежилых помещений №№1-4,8-17, общей площадью 582,2 кв.м., части помещения №29, общей площадью 156,5 кв.м., состоящую из общей площади 43 кв.м, в том числе торговая площадь — 426,3 кв. м., расположенные на 1 (первом) этаже здания литер А, находящегося па адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану (Приложение № 1, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Общая арендуемая площадь 625,2 кв.м.

Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в техническом паспорте на Объект инвентарный номер 24:405:002:000013190, кадастровый номер 37:25:011128:0018:24:405:002:000013190, изготовленном Ивановским филиалом Кинешемского ГУП «Ростехинвентаризация» дату «15» июня 2006 года.

Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью (п. 1.1).

Согласно разделу 4 договора передача Объекта Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи Объекта Арендатору является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

Арендодатель обязан передать Объект Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора.

В Акте приема-передачи отражается площадь Объекта, техническое состояние Объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета, а также состав передаваемой Арендодателю документации на Объект.

Возврат (передача) Объекта Арендатором обратно Арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п.п. 4.1.-4.3. настоящего договора, в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора.

По окончании срока действия договора аренды Арендатор обязан вернуть Объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, а также с учетом нормального износа Объекта.

Согласно  акту приема-передачи от 09.09.2009 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений общей площадью 1462,6 кв.м., состоящую из нежилых помещений №№1-4,8-17, общей площадью 582,2 кв.м., части помещения №29, общей площадью 156,5 кв.м., состоящую из общей площади 43 кв.м, в том числе торговая площадь — 426,3 кв. м., расположенные на первом) этаже здания литер А, находящегося по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану (Приложение № 1).Общая арендуемая площадь 625,2 кв.м.

В соответствии с дополнительным  соглашением от 17.04.2012   к договору аренды  недвижимого имущества от 09  сентября 2009 г. внесены изменения и дополнения в пункт 1.1. Договора изложив их в следующей редакции:

«5.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть нежилых помещений №№ 1, 2, 12-20, общей площадью 512 квм., в том числе торговая площадь — 422,4 кв. м., расположенные на 1 (первом) этаже здания литер А, находящегося по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в (отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.Общая арендуемая площадь 512 кв.м.

Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в техническом паспорте на Объект инвентарный номер 24:405:002:000013190, кадастровый номер 37:25:011128:0018:24:405:002:000013190, изготовленном Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дату «14» октября 2011 года.

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору круглосуточный доступ в часть помещения №35 для организации и прохождения погрузочно-разгрузочных работ товара и организации розничной торговли товаров в Объекте.

Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью.»

Внесены изменения и дополнения в пункт 1. Акта приема-передачи (Приложение № 2 к Договору) изложив его в следующей редакции:

«1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений №№ 1, 2, 12-20, общей площадью 512 кв.м., в том числе торговая площадь — 422,4 кв. м., расположенные на 1 (первом) этаже здания литер А, находящегося по адресу: 

<

...>. Общая арендуемая площадь 512 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Объекта не являются основанием для изменения и / или расторжения Договора.

В соответствии с п. 3.2.1  договора от 09.09.2009 арендатор имеет право без получения дополнительного письменного согласия Арендодателя сдавать Объект или его часть в субаренду третьим лицам.

По разделу 5 договора Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая составляет 20000 (Двадцать тысяч) рублей, без НДС. При этом за первые 31 (Тридцать один) календарный день с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта арендная плата не начисляется и не уплачивается.

 Размер арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, в случае изменения рыночных цен на аренду недвижимости в целом по данному субъекту РФ. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

Не позднее последнего числа каждого месяца аренды Арендодатель обязан выставить Арендатору счет, акт выполненных работ на сумму арендной платы.

Настоящий договор заключается сроком на 5(пять) лет (п. 6.1).

В случае если до окончания указанного в п. 6.1. срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6.4).

В соответствии с п. 8.1 настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ. С даты подписания настоящего договора и до даты его государственной регистрации Договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания Сторонами.

Договор  зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Ивановской области 20.02.2012 за № 37-37-05/072/2012-380.

 25.07.2014 между Акционерным коммерческим банком «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) (кредитор) и ООО «Мега» (поручитель) заключен договор № 031-810/07ф-ДО-5 об отступном, предметом которого является прекращение обязательств Поручителя перед Кредитором, возникших на основании Договора поручительства № 031-810/07ф ДП-4 от 22.07.2014 г. (далее - «Договор поручительства»), заключенного между Кредитором и Поручителем в обеспечение исполнения обязательств гражданина РФ ФИО6, далее - «Заемщик», перед Кредитором по Договору кредитной линии М-031-810/07ф от 24.04.2007 г. (далее - «Кредитный договор») путем предоставления Поручителем Кредитору взамен исполнения обязательств по Договору поручительства отступного в размере, сроки и порядке, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Взамен исполнения по Договору поручительства Поручитель передает в собственность Кредитора следующие объекты недвижимого имущества:здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1462,6 кв. м., инв. № 24:405:002:000013190, лит. А, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 37:25:01 11 28:0018:24:405:002:000013190, принадлежащее Поручителю на праве собственности на основании Акта передачи имущества, в качестве дополнительного вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Мега» от 29.12.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 37-АА № 380S60, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 28 января 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года сделана запись регистрации № 37-37-05/207/2008-518; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания магазина, площадь 2207 + 4,7 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 37:25:01 11 28:18, принадлежащий Поручителю на праве собственности на основании Акта передачи имущества, в качестве дополнительного вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Мега» от 29.12.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 37-АА № 380861, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 28 января 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года сделана запись регистрации № 37-37-05/207/2008-539, далее вместе именуемые «Предмет отступного» (п. 1.2).

Предмет отступного принадлежит Поручителю на праве собственности (п. 1.3).

Стороны обязаны осуществить все необходимые действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на Предмет отступного от Поручителя к Кредитору в государственных регистрирующих   органах,   предоставив   каждая,   со  своей   стороны,   все   необходимые  для регистрации документы, в течение 10 (рабочих) дней со дня подписания настоящего договора (п. 1.4)

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области 29.12.2014 за № 37-37-01/250/2014-336 – на здание №  37-37-01//250/2014-337 – на земельный участок.

В соответствии с дополнительным соглашением  от 25.07.2014  Договор об отступном дополнен  пунктом 1.5 следующего содержания:

Кредитор уведомлен Поручителем о том, что в отношении здания магазина, назначение: нежилое, 1-этажного (подземных этажей- 1), общей площадью 1462,6 кв. м., инв. № 24:405:002:000013190, лит, А, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 37:25:01 11 28:0018:24:405:002:000013190, имеются следующие ограничения (обременения) права в виде: 1.5.1.Договора аренды недвижимого имущества б/н от 09.09.2009 г., заключенного между ООО «Мега» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор), сроком на 5 (Пять) лет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 20 июля 2012 года за № регистрации 37-37-05/072/2012-380,объект договора аренды: часть нежилого помещения обшей площадью 1462,2 кв.м, состоящей из нежилых помещений №№ 1-4, 8-17, общей площадью 582,2 кв.м, части помещений N& 29, обшей площадью 156,5 кв.м, состоящей из общей площади 43 кв.м, в том числе торговой площади 426,3 кв.м, расположенная на 1 этаже здания литера А, расположенного по адресу: 

<

...>. 1.5.2. Договора субаренды недвижимого имущества № ИвФ-1/312/09 от 10.09.2009 г., с учетом Дополнительного соглашения от 18.04.2012 г. к нему, заключенного между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ЗАО «Тандер» (Арендатор), сроком на 5 (Пять) лет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 20 июля 2012 года за № регистрации 37-37-05/072/2012-381, объект договора субаренды: часть нежилого помещения общей площадью 1462,2 кв.м, состоящей из нежилых помещений М» 1-4, 8-17, общей площадью 582,2 кв.м, части помещений № 29, обшей площадью 156,5 кв.м, состоящей из обшей площади 43 кв.м, в том числе торговой площади 426,3 кв.м., расположенная на 1 этаже здания литера А, расположенного по адресу: 

<

...>.».

17.02.2017 между Акционерным коммерческим банком «ПРОБИЗНЕСБАНК» (открытое акционерное общество) (Продавец) и ФИО2  (Покупатель) заключен договор № 2017-411/03 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества Продавца (далее - Торги) по лоту № 7 (Протокол от 14 февраля 2017г), проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» от 09 июля 2016г. № 122, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять принадлежащий Продавцу на праве собственности следующий объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>:

Магазин, назначение: нежилое здание, площадь 1 447,5 кв. м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый (условный) номер 37:25:011114:89 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для размещения нежилого здания магазина, площадь 2 207 ± 4,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 37:25:011128:18 (далее - Объект), и оплатить за Объект цену в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области 27.03.2017 за № № 37:25:011114:89-37/005/2017-1 – на здание №  № 37:25:011128:89-37/005/2017-1– на земельный участок.

Указанные выше обстоятельства установлены, в том числе, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2017 по делу №А17-8244/2016, согласно которому требование Акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 528709 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.12.2014 по 26.03.2017 по договору аренды от 09.09.2009 и расторжении договора аренды от 09.09.2009, заключенного между ООО «Мега» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, оставлено без рассмотрения.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате арендных платежей от 05.03.2018 № 37-15ИСХ-52407, на которую ответа не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору  аренды от 09.09.2009 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды от 09.09.2009 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий.  

Из представленных в материалы дела документов  следует, что в спорный период с 29.12.2014 по 27.03.2017 ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по договору аренды от 09.09.2009. Данный факт ответчик не оспаривает.

За период с 29.12.2014 по 27.03.2017 согласно расчету истца ответчику надлежало внести 538709 руб. 67 коп. арендной платы, оплата не произведена, задолженность ответчика составляет 538709 руб. 67 коп.

Ответчик арифметически факт начисления арендных платежей не оспорил. Вместе с тем, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что обязательства по оплате арендной платы прекратились зачетом встречных однородных требований исходя из следующего.

Письмом от 13.01.2015 ФИО1 сообщила истцу, что кровля арендуемого объекта по договору от 09.09.2009 находится в неудовлетворительном состоянии, что приводит к постоянным протечкам и просила согласовать проведение ремонта кровли арендуемого объекта за счет средств ИП  ФИО1 с последующим зачетом суммы, израсходованной на ремонт, в счет арендной платы по договору аренды, а также оформить трехсторонний договор подряда на выполнение данных работ.

АКБ  «ПРОБИЗНЕСБАНК» письмом от 03.02.2015 согласовало ИП  ФИО1 проведение ремонтных работ арендуемого объекта за счет средств ИП  ФИО1 с последующим зачетом суммы, израсходованной на ремонт, в счет арендной платы по договору аренды от 09.09.2009.

Письмом от 25.03.2015 ИП  ФИО1 направила истцу на согласование проект трехстороннего соглашения между Банком, ИП  ФИО1 и ООО «СтройМонтаж» на проведение работ.

АКБ  «ПРОБИЗНЕСБАНК» письмом от 06.04.2015 направило ИП  ФИО1 согласованный договор подряда между Банком, ИП  ФИО1 и ООО «СтройМонтаж» на проведение ремонта кровли арендуемого объекта и проект соглашения  к догвору аренды от 09.09.2009 с приложением расчета длительности периода зачета в счет арендной платы  стоимости затрат на производство раборт по улучшению арендуеого объекта.

Согласно заключенному 13.04.2015 между Акционерным коммерческим банком «ПРОБИЗНЕСБАНК» (открытое акционерное общество) (собственник), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) и ООО «СтройМонтаж» (подрядчик) договору  подряда на выполнение работ по устройству кровли № 1, по условиям которого Подрядчик обязуется своими силами либо силами третьих лиц выполнить комплекс работ по устройству кровли здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемый «Объект», согласно Приложения 1»  к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора, а Заказчик и Собственник обязуются принять результат выполнения работ, Заказчик обязуется выплатить согласованную цену. Перечень указанных в Приложении №1 к Договору работ является окончательным и изменению не подлежит  (п. 1.1).

Работы, определенные настоящим Договором, выполняются в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего Собственнику, а равно права на результат выполненные работ переходят к Собственнику указанного объекта недвижимого имущества (п. 1.2)

Цена работ и материалов определена в Приложении № 1 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора, и составляет 1 804 685 (один миллион восемьсот четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 53 коп, в том числе НДС 275 291,01 руб.(п. 2.1)

Вышеуказанная цена является окончательной. Цена включает в себя, в том числе, и закупку, транспортировку и хранение материалов Подрядчиком (п. 2.3).

Дата начала работ по настоящему договору - не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего договора (п. 3.1).

Работы должны быть завершены не позднее «15» июня 2015 г. (п. 3.2)

По п. 10.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

15.06.2015 сторонами договора, в том числе Банком, подписан акт о приемке выполненных работ.

17.06.2015 между Акционерным коммерческим банком «ПРОБИЗНЕСБАНК» (открытое акционерное общество) (сторона-1) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (сторона-2) подписано соглашение о зачете встречных однородных требований сторон о нижеследующем: в период с 13 апреля 2015 г. по 15 июня 2015 г. Сторона-2 произвела за счет собственных средств комплекс работ по устройству кровли здания, принадлежащее Стороне-1, расположенного по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемый «Объект», по видам работ и в объеме согласно прилагаемому к настоящему Соглашению сметному расчету, общей стоимостью 1 804 685 (один миллион восемьсот четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 53 коп., согласно Договора подряда .№ 1 от 13.04.2015 г., заключенного между Собственником Объекта АКБ «Пробизнесбанк» (ОАО). Арендатором ИП ФИО1 и Подрядчиком ООО «Малоэтажная Строительная Компания» (п. 1).

На момент заключения настоящего Соглашения сумма неисполненных обязательств по Договору аренды недвижимого имущества от 09.09.2009 г. (далее по тексту - «Договор аренды») Стороны-2 перед Стороной-1 по арендной плате за период с 29.12.2014 г. по 31.05.2.|15 г. составляет 101972,5 руб. (п. 2)

Сторона-1 осуществляет зачет в счет арендной платы по Договору аренды, начиная с 29.12.2014 г., расчетной стоимости затрат Стороны-2 на проведение работ по улучшению Объекта в размере 1 804 685 (один миллион восемьсот четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 53 коп. Расчет сроков длительности периода, в который осуществляется зачет в счет арендной платы по Договору аренды стоимости затрат Стороны-2 на выполнение работ, определяется в Приложении № 2 к настоящему Соглашению, являющимся его неотъемлемой частью; а равно настоящее соглашение включает в себя зачет исполнение денежных обязательств Стороны-2, срок исполнения по которым на момент заключения Соглашения не наступил (п. 3). 

В случае прекращения действия и/или досрочного расторжения Договора аренды Сторона-1 обязуется в течение 10 рабочих дней с момента прекращения и/или расторжения Договора возместить Стороне-2 стоимость произведенных затрат, зачет по которым не произведен в счет арендной платы по Договору аренды на момент его прекращения или расторжения (п. 4).

Приложения, составляющие неотъемлемую часть настоящего Соглашения:

а) сметный расчет на проведение капитального ремонта арендуемого объекта:

б) расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат Арендатора на производство работ по улучшению арендуемого объекта (п. 5)Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.(п. 6).

17.06.2015 сторонами подписан акт о зачете к договору аренды недвижимого имущества от 09.09.2009, согласно которого обязались прекратить  обязательства 1804685 (один миллион восемьсот четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 53 коп.После проведения зачета взаимных однородных требований- обязательства Сторон, указанные в Акте, считаются прекращенными.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, обязательство ИП ФИО1 по оплате арендной платы за период с  29.12.2014 по 27.03.2017 на сумму 538709 руб. 67 коп. по договору аренды от 09.09.2009 прекратилось зачетом в счет арендной платы по Договору аренды, начиная с 29.12.2014 г., расчетной стоимости затрат  на проведение работ по улучшению Объекта в размере 1 804 685 (один миллион восемьсот четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 53 коп. в соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований от 17.06.2015.

Истец, возражая против прекращения названных обязательств зачетом, указал, что в соответствии с протоколом №6 об итогах голосования об итогах голосования на заседании Совета Директоров ОАО АКБ «Пробизнесбанк» от 23.04.2015. Советом Директоров Банка принято решение о прекращении полномочий Председателя Правления ОАО АКБ «Пробизнесбанк» ФИО5 с 23.04.2015.Также, с 24.04.2015 ФИО5 выведен из состава Правления Банка. Сведения о прекращении полномочий Председателя Правления ФИО5 и возложении полномочий на ФИО7 были внесены в ЕГРЮЛ 13.05.2015. 

В силу п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 122 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется к случаям совершения сделок органом юридического лица с выходом за пределы ограничений, которые установлены его учредительными документами, иными документами, регулирующими деятельность юридического лица, или представителем, за пределами ограничений, указанных в договоре или положении о филиале или представительстве юридического лица. Такие сделки могут быть оспорены на основании п. 1 ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о его полномочиях, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, сделка, совершенная таким лицом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения (ст. 51 и 53 Гражданского кодекса Российской Федерации), если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (абз. 2 п. 2 ст. 51 указанного Кодекса).

В иных случаях, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, подлежат применению положения ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действительность соглашения от 17.06.2015 о зачете встречных однородных обязательств оспаривалась Банком в рамках дела А40-154909/2015.  При этом постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2018 отменено определение Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2018, которым заявление конкурсного управляющего должника удовлетворено, недействительными сделками признаны: - договор подряда № 1 на выполнение работ по устройству кровли здания от 13.04.2015, заключенный между АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО), ИП ФИО1, ООО «СтройМонтаж», - акт о приемке работ по форме КС-2 от 15.06.2015, - справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 15.06.2015, - соглашение о зачете встречных однородных требований от 17.06.2015, заключенное между АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО) и ИП ФИО1 - акт о зачете от 17.06.2015 к договору аренды недвижимого имущества от 09.09.2009, подписанный АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО) и ИП ФИО1 Применены последствия недействительности сделок в виде восстановления права требования АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК» (ОАО) к ИП ФИО1 по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 09.09.2009 в размере 528 709,67 руб.  При этом в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2018 указано, что конкурсным управляющим должника не представлено доказательств, необходимых для квалификации сделки как совершенной со злоупотреблением правом, а именно, доказательства того, что, совершая сделку, стороны намеревались реализовать какой-либо противоправный интерес. В своем заявлении конкурсный управляющий должника указывает на то, что злоупотребление правом выразилось в заключении спорных сделок неуполномоченным лицом со стороны Банка.  Вместе с тем, подписание спорных документов неуполномоченным лицом не является безусловным основанием для признания их ничтожными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что полномочия ФИО5 были прекращены не в связи с отзывом лицензии, а по его собственной инициативе. Конкурсным управляющим должника не представлены доказательства того, что на момент совершения оспариваемых сделок ИП ФИО1 была осведомлена о том, что ФИО5 уже не является уполномоченным лицом Банка, в частности, доказательства размещения указанной информации в открытом доступе с сети Интернет. При доказанности проведения работ по устройству кровли здания, принадлежащего в спорный период Банку, суд апелляционной инстанции полагает, что заключение сделки неуполномоченным лицом не должно ущемлять права ИП ФИО1 на получение вознаграждения за фактически выполненную работу и, следовательно, возможность заключения соглашения о зачете взаимных требований. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.10.2018 по делу А40-154909/2015 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2018 по данному делу оставлено без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное,  требование истца о взыскании с ответчика 538709 руб. 67 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 29.12.2014 по 27.03.2017 удовлетворению не подлежит.

Банком также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 117729 руб. 29 коп. за период с 13.01.2015 по 06.08.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 31.05.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей после 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При зачете встречных однородных требований обязательства сторон прекращаются в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее (ст. 410 ГК РФ).

Таким образом, до подписания сторонами акта о приемке выполненных работ по устройству кровли от 15.06.2015 и впоследствии заключения соглашения о зачете от 17.06.2015 в связи с неоплатой арендной платы за период с 29.12.2014 по 31.05.2015 на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 2362 руб. 81 коп. за период с 13.01.2015 по 15.06.2015 при  определения начальной даты начисления с учетом положений ст. 191, 193 ГК РФ (143,78+265,4+433,97 +555,59+437,76 (с 13.05.2015 по 31.05.2015)+ 329,54+157,68+39,09 (за 15.06.2015).

 В связи с прекращением обязательств зачетом в остальной части требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности судом отклоняется.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  установлено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 2 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

С учетом изложенного, суд соглашается с позицией истца, согласно которой срок давности по требованию о взыскании задолженности за самый ранний из периодов невнесения арендной платы (29.12.2014-31.01.2015) начал течь 13.01.2015. Следовательно, окончанием срока давности по данному требованию являлось бы 13.01.2018. Между тем, ранее Истец обращался в Арбитражный суд Ивановской области с аналогичным требованием о взыскании задолженности по Договору аренды - дело А17-8244/2016. Иск был направлен в адрес суда 20.10.2016 через систему подачи документов Мой Арбитр. Следовательно, на момент обращения за защитой нарушенного права неистекшая часть срока исковой давности составляла не менее одного года и трех месяцев. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2017 №А17-8244/2016, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.10.2017, требования Банка о взыскании задолженности по Договору аренды были оставлены без рассмотрения. Течение срока исковой давности продолжилось в общем порядке с момента вступления в законную силу судебного акта об оставлении иска Банка без рассмотрения. С учетом того, что, как уже говорилось, неистекшая часть срока давности составляла один год и три месяца, срок исковой давности истек бы в январе 2019. При этом, Истец обратился с исковым заявлением в рамках настоящего дела 06.08.2018, т.е. а пределах установленного срока исковой давности. Приведенный выше расчет срока исковой давности, относится к самому раннему из периодов неоплаты арендной платы. Следовательно, в отношении платежей по арендной плате за более поздние периоды срок исковой давности увеличивается соответственно.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 2362 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части суд оставляет иск без удовлетворения.

Государственная пошлина по иску  на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» 2362 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 58 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                Е.И. Демидовская