АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10639/2017

г.

Тюмень

10 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2017 года.

 

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 409, дело по иску

Департамента лесного комплекса Тюменской области

К закрытому акционерному обществу «Заводоуковскагрострой»

О расторжении договора аренды лесного участка

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО1 на основании доверенности № 125 от 16 сентября 2016 года (л.д. 108).

от ответчика: не явились. 

 

установил:

Заявлен иск о расторжении договора аренды лесного участка (л.д. 3-4), также истец представил письменные пояснения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом 31 августа 2017 года уведомлением № 625052 14 14066 0. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

23 августа 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка № 5, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду лесной участок площадью 11899 гектаров, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, являющийся часть лесного участка с кадастровым номером 72:08:00 00 000:0341, в целях заготовки древесины, до 31 декабря 2021 года (л.д. 14-27). 

Участок передан ответчику по акту приема-передачи лесного участка в аренду (л.д. 25-27), договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 20 сентября 2007 года (л.д. 19). 

Впоследствии стороны неоднократно, 30 сентября 2009 года (л.д. 28-35), 14 октября 2011 года (л.д. 36-39) и 20 декабря 2012 года (л.д. 40-49) заключали дополнительные соглашения к этому договору, в соответствии с которым меняли, в частности, описание арендованного лесного участка и размер арендной платы. 

01 августа 2014 года стороны заключили дополнительное соглашение № 4 к договору аренды лесного участка, в котором указали, что в аренду сдается лесной участок площадью 11 839, 2 гектаров, являющийся частью лесного участка с кадастровым номером 72:08:0000000:0341 и находящийся по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, Падунское лесничество, кварталы 70 (выд. 1-41, 43, 44), 71 (выд. 1-52, 55-58), 72 (выд. 1-42, 44, 45), 73 (выд. 1-26, 28-55), 74 (выд. 1-35, 37, 38), 79-81, 88-91, 100-103, 112, 113, 114 (выд. 1-11, 14-37), 115 (выд. 1-12, 15-27), 116-134, 135 (выд. 1-78, 80-101), 136 (выд. 1-18, 20-114), 137-157 (л.д. 50-68). Приложением № 4 к этому соглашению, срок оплаты был установлен до 20 числа месяца, за который производится оплата (л.д. 65). 

Согласно статьям 72-74 Лесного кодекса Российской Федерации, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. 

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период 2016 и 2017 года ответчик неоднократно допуска просрочки внесения арендных платежей, которые составляли до 5 до 156 дней, в том числе за январь, февраль, март, апрель, май, июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2016 года, а также за январь и февраль 2017 года, что подтверждается платежными документами ответчика (л.д. 70-90) и судебными актами о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в пользу истца (л.д. 91-107). В настоящее время просроченная задолженность ответчика по арендной плате составляет 749 764, 68 рублей.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Указанные истцом сведения о несвоевременных платежах ответчика и наличии у него задолженной по арендной плате, ответчиком не оспорены. 

Как указано в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

На основании статьи 622 Кодекса, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В претензии № 3706-17 от 04 июля 2017 года, полеченной ответчиком 04 июля 2017 года, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате, истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды лесного участка (л.д. 69). 

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора в части требований о расторжении договора аренды лесного участка соблюден, при этом Судом установлено, что ответчик более двух раз не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения вышеуказанного договора. 

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», нахождение ответчика в процедуре банкротства (л.д. 112-114) не препятствует рассмотрению в отношении него требований о расторжении договоров аренды.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 

 

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 5 от 23 августа 2007 года, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и закрытым акционерным обществом «Заводоуковскагрострой» и обязать закрытое акционерное общество «Заводоуковскагрострой» вернуть Департаменту лесного комплекса Тюменской области в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу лесной участок, площадью 11 839, 2 гектаров, являющийся частью лесного участка с кадастровым номером 72:08:0000000:0341 и находящийся по адресу: Тюменская область, Заводоуковский район, Падунское лесничество, кварталы 70 (выд. 1-41, 43, 44), 71 (выд. 1-52, 55-58), 72 (выд. 1-42, 44, 45), 73 (выд. 1-26, 28-55), 74 (выд. 1-35, 37, 38), 79-81, 88-91, 100-103, 112, 113, 114 (выд. 1-11, 14-37), 115 (выд. 1-12, 15-27), 116-134, 135 (выд. 1-78, 80-101), 136 (выд. 1-18, 20-114), 137-157, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Заводоуковскагрострой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

 

Лоскутов В.В.