ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-5119/2022

г. Саратов

12 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена «29» августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен «12» сентября 2024 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.В.,

судей Антоновой О.И., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июня 2024 года по делу  №А57-5119/2022

по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: комитет по управлению имуществом города Саратова (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 17.10.2002, ИНН 

<

***>,), комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерное общество «Мегафон Ритейл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерное общество «Русская телефонная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об изъятии для муниципальных нужд земельного участка,

при участии в судебном заседании:

представителей администрации муниципального образования «Город Саратов» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 05.09.2023, ФИО4, действующего на основании доверенности от 26.12.2023, 

представителя индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 15.08.2024, 

представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности от 25.09.2019,

индивидуального предпринимателя ФИО1 (лично), 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация, истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) с исковым заявлением об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:41, площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И., и объекта незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:217316, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И., с установлением суммы выкупа объектов 5 380 000 руб., включающих: 1 040 000 руб. - рыночную стоимость права аренды земельного участка, 4 340 000 руб. - рыночную стоимость объекта незавершенного строительства; о прекращении после выплаты возмещения права собственности на объект незавершенного строительства; о прекращении после выплаты возмещения договора аренды от 09.10.2009 земельного участка; о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2022, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2023, исковые требования удовлетворены частично. Земельный участок и объект незавершенного строительства изъяты для муниципальных нужд, с установлением суммы выкупа объектов в размере 9 061 412 руб., включающих: 2 990 464 руб. - рыночная стоимость права аренды земельного участка, 6 070 948 руб. - рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, с последующим после выплаты возмещения прекращением права собственности ответчика на объект незавершенного строительства и досрочным прекращением договора аренды от 09.10.2009 № 312 земельного участка. За муниципальным образованием «Город Саратов» признано право собственности на объект незавершенного строительства. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа решение Арбитражного суда Саратовской области и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2024 изъят для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 64:48:060205:41, площадью 64 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И. и объект незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:217316, расположенный по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И., с установлением суммы выкупа объектов в размере 9 061 412 руб., включающих: 2 990 464 руб. рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:41, площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И., 6 070 948 руб. рыночная стоимость объекта незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:217316, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И. Прекращено право собственности ИП ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:217316, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И., указано, что право собственности прекращается после выплаты возмещения в размере 6 070 948 руб. Прекращен досрочно договор аренды № 312 от 09.10.2009 земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:41, указано, что досрочно договор прекращается после выплаты возмещения в размере 2 990 464 руб. За муниципальным образованием «Город Саратов» признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:217316, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И. С муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ИП ФИО1 взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 42 600 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2024 отменить, принять новый судебный акт, которым помимо установления обязанности истца о выплате суммы выкупа объектов в размере 9 061 412 руб., обязать истца выплатить компенсацию возмещения ущерба и убытков ответчика в размере 43 200 000 руб. по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО2 обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2024 отменить в части отказа во взыскании в пользу ИП ФИО1 убытков в размере 43 200 000 руб., принять новый судебный акт в части выплаты убытков ИП ФИО1 в размере 43 200 000 руб., в остальной части решение оставить без изменения по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе ИП ФИО1 Просили обжалуемое решение отменить, апелляционную жалобу ИП ФИО1 удовлетворить.

Представитель ИП ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ИП ФИО2 Просил обжалуемое решение отменить, апелляционную жалобу ИП ФИО2 удовлетворить.

Представители администрации возражали против доводов апелляционных жалоб, просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. 

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 64:48:060205:41, площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И., принадлежит ИП ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 312 от 09.10.2009, заключенного сроком на 49 лет, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

На данном земельном участке расположен объекта незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:217316, принадлежащий на праве собственности ответчику.

В целях обеспечения устойчивого развития территории города, упорядочения транспортных и пешеходных потоков, постановлением главы муниципального образования «Город Саратов» от 03.04.2020 № 16 утвержден проект планировки территории, ограниченной ул. им. Чапаева В.И., ул. им. Василия Люкшина, Мирным переулком, ул. им. Вавилова Н.И., ул. им. Рахова В.Г., южной границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:9, Мирным переулком и пл. им. Кирова С.М. во Фрунзенском районе города Саратова.

В соответствии со статьями 11.2, 11.3, 11.10, 49, 56.3, 56.6, 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397, проектом планировки территории, ограниченной ул. им. Чапаева В.И., ул. им. Василия Люкшина, Мирным переулком, ул. им. Вавилова Н.И., ул. им. Рахова В.Г., южной границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:9, Мирным переулком и пл. им. Кирова С.М. во Фрунзенском районе города Саратова, утвержденным постановлением главы муниципального образования «Город Саратов» от 3 апреля 2020 года № 16, 02.10.2020 было принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1916 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в т.ч. земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:41, площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И. и объекта незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:217316, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И.

Согласно пункту 6.2 названного постановления комитету по управлению имуществом поручено осуществить мероприятия, предусмотренные ст. 56.7 ЗК РФ, связанные с изъятием находящихся в частной собственности нежилого помещения и земельного участка.

В соответствии с заданием на оценку, МБУ «Городское БТИ» подготовлен отчет от 17.09.2021 № О/И-НЮ21-398М-00 об оценке размера возмещения за изымаемые для муниципальных нужд нежилое здание (объект незавершенного строительства) и земельный участок.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 380 000 руб., в том числе стоимость права аренды земельного участка – 1 040 000 руб., стоимость нежилого здания (объекта незавершенного строительства) – 4 340 000 руб.

На основании данного отчета 15.10.2021 Соглашение об изъятии недвижимости, подписанное истцом, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, направлено для подписания ответчику, что подтверждается реестром об отправке внутренних почтовых отправлений.

Указанное письмо с приложенными к нему документами получено адресатом 18.10.2021.

ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и нежилого здания не подписал, о своем согласии на изъятие земельного участка и нежилого здания не уведомил.

В связи с тем, что между сторонами не разрешен вопрос о выплате компенсационной стоимости, подлежащей возмещению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются оглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ)). 

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно пункту 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно пункта 10 статьи 59.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 ЗК РФ).

В этом случае согласно статье 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с пунктом 1 статьи 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.9 ЗК РФ при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4 и 5 указанной статьи. Этому положению соответствуют нормы, предусмотренные подпунктом 16 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов, транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (статья 82 АПК РФ).

В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера выкупа, причитающегося ответчику за изымаемые земельный участок и комплекс объектов, и учитывая, что для разрешения данного вопроса требуются специальные познания, суд по ходатайству ответчика назначил по делу судебную экспертизу.

В соответствии с заключением эксперта от 30.08.2022 № 2124/6-3, подготовленным ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:41, площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И. и объекта незавершенного строительства площадью 62,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:217316, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Рахова В.Г. и им. Вавилова Н.И., составляет:

- 2 990 464 руб. за земельный участок;

- 6 070 948 руб. за объект незавершенного строительства;

- 43 200 000 руб. размер ущерба и убытков.

Оценив имеющееся в материалах дела экспертное заключение, заслушав пояснения эксперта и представителей сторон, суд первой инстанции признал данное заключение достаточно ясным, мотивированным, не вызывающим сомнений в его обоснованности и составленным в соответствии с требованиями процессуального закона. Оснований не доверять изложенным выводам эксперта не установлено.

Заключение эксперта принято судом первой инстанции как допустимое доказательство.

Судом установлено, что из представленных в материалы дела договоров аренды нежилого помещения от 30.08.2018, от 26.03.2019 следует, что они были заключены сроком действия на 11 месяцев.

Одновременно с этим, на спорные нежилые помещения 01.03.2022 ИП ФИО1 заключается договор аренды № б/н с ИП ФИО2 сроком действия на 20 лет.

Вместе с тем, договор аренды от 30.08.2018 и договор аренды от 26.03.2019 не расторгались, 01.04.2022 между сторонами заключены соглашения о перемене лиц в обязательстве.

Пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Отменяя решение суда и постановление апелляционной инстанции суд кассационной инстанции указал, что все экспертные исследования проводились в отношении объекта незавершенного строительства.

Однако ответчиком ранее и в судебном заседании суда кассационной инстанции указывалось, что строительство спорного объекта недвижимости завершено.

Указанный довод судом также не проверялся, оценка не дана.

При новом рассмотрении судом были запрошены материалы регистрационного дела, из которого было установлено, что спорный объект в эксплуатацию не введен. 

Объекты незавершенного строительства, в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, вследствие чего арендодатель не вправе извлекать из него доход в виде арендной платы.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Между тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо разрешительные документы на завершение строительства спорного объекта.

Доведение объекта незавершенного строительства до 100% готовности без разрешительной документации на строительство будет свидетельствовать о наличии у объекта признаков самовольной постройки. Извлечение какого-либо дохода от использования указанного имущества противоречит статье 222 ГК РФ.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что сумма предполагаемого ущерба в размере 43 200 000 не подлежит возмещению.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что договор аренды нежилых помещений сроком действия на 20 лет заключен ИП ФИО1 с ИП ФИО2 01.03.2022, то есть спустя более 4-х месяцев  после получения ответчиком от истца (18.10.2021) Соглашения об изъятии недвижимости. 

Такое поведение ответчика ИП ФИО1 в ситуации, когда он уведомлен истцом об изъятии предоставленного ему земельного участка, следует рассматривать как злоупотреблением правом (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса).

При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Таким образом, с учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия либо в документарном виде по ходатайству стороны в срок, не превышающий пяти дней. 

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июня 2024 года по делу  №А57-5119/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

 

 

Председательствующий                                                                          Е.В. Романова

 

 

Судьи                                                                                                        О.И. Антонова

 

 

                                                                                                                    О.В. Лыткина